房產擔保流程、房產擔保流程圖片
房產抵押怎么辦理？
老呂說說：房產抵押怎么辦理？
房產抵押是一種常見的融資手段，通過抵押房產來獲取貸款。然而對于許多人來說，房產抵押的辦理過程可能顯得復雜而陌生。本視頻將為大家詳細介紹房產抵押的辦理流程，幫助大家更好地理解和操作。
·一、了解房產抵押的基本概念。首先需要明確房產抵押的定義。房產抵押是指借款人將其名下的房產作為擔保物，向貸款機構申請貸款的一種行為。在借款人無法按時償還貸款時，貸款機構有權依法對抵押的房產進行處置，以收回貸款本息。
·二、準備房產抵押所需材料。在辦理房產抵押前，借款人需要準備一系列相關材料。這些材料通常包括：
→1、身份證明：借款人及共有人的身份證原件及復印件；
→2、房產證明：房產證原件及復印件，包括房屋所有權證、土地使用證等；
→3、收入證明：借款人及共有人的收入證明，如工資流水、納稅證明等；
→4、征信報告：借款人的個人征信報告以評估其信用狀況；
→5、其他材料：根據貸款機構的要求，可能還需要提供其他相關材料。
·三、選擇合適的貸款機構。在準備好所需材料后，借款人需要選擇一家合適的貸款機構。貸款機構可以是銀行、消費金融公司等。借款人可以根據自身需求、利率、還款方式等因素進行比較，選擇最適合自己的貸款機構。
·四、提交申請并等待審批。借款人將準備好的材料提交給選定的貸款機構，并填寫相關申請表格。貸款機構會對借款人的信用狀況、還款能力、抵押房產的價值等進行評估。評估通過后貸款機構會向借款人發放貸款合同。
·五、辦理抵押登記手續。在簽訂貸款合同后，借款人需要與貸款機構共同前往房地產登記部門辦理抵押登記手續。抵押登記是將借款人的房產權利進行限制，以確保貸款機構在借款人違約時能夠依法處置抵押房產。辦理抵押登記手續需要提供房產證、身份證等相關材料，并按照房地產登記部門的要求進行操作。
·六、放款及還款。在完成抵押登記手續后，貸款機構會將貸款發放至借款人指定的賬戶。借款人需要按照合同約定的還款方式和期限按時還款。如果借款人無法按時還款，貸款機構有權依法對抵押的房產進行處置。
需要注意的是房產抵押辦理過程中可能會涉及到一些法律問題和風險，因此在辦理房產抵押前，借款人應充分了解相關法律法規并咨詢專業律師或金融機構的意見。同時借款人應合理規劃自己的還款能力，避免因無法按時還款而陷入債務困境。
總之房產抵押的辦理過程雖然相對復雜，但只要按照流程逐一操作就能順利獲得所需的貸款資金。希望本文能為大家在辦理房產抵押時提供一些幫助和參考。謝謝觀看。
怎么辦理房產抵押登記
來源：找法網
房產抵押是債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（抵押權人）提供債務履行擔保的行為，房地產按揭就屬于房地產抵押的一種形式。那么房產抵押登記是怎么辦理的呢？找法網小編為您詳細介紹。
一、申請抵押登記應提交哪些文件？
（１）登記申請書；
（２）申請人的身份證明；
（３）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（４）抵押合同；
（５）主債權合同；
（６）其他必要材料。
二、房地產抵押登記基本程序如下：
１．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
（１）房地產抵押登記申請書；
（２）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（３）抵押合同；
（４）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
（５）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（６）可以證明抵押房地產價值的資料；
（７）登記機關認為必要的其他文件。
２．受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
３．審核
（１）登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
Ａ．權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的；
Ｂ．根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；
Ｃ．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
Ｄ．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
Ｅ．權屬有爭議的；
Ｆ．法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
（２）從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
Ａ．身份證明；
Ｂ．《房地產證》或其他房地產權利證書；
Ｃ．抵押登記申請書是否按要求填寫；
Ｄ．抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
４．登記
（１）對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
（２）預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
５．收費發證
（１）登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
（２）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。
６．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續。以上就是有關怎么辦理房產抵押登記的相關內容，如需了解更多，歡迎來找法網咨詢相關律師。
住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎么辦理？
下面小編為您整理了住房抵押貸款流程的相關知識。
住房抵押貸款在這里也可以稱做房產典當，是華夏典當行于2001年在行業內首先推出的、針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可，特點是專業、方便、快捷。隨著典當行業及房地產行業的不斷發展，住房抵押貸款已經行業典當行業內一個標準的經營業務。
抵押物范圍
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。
操作流程
洽談業務---了解客戶需求、查驗證件---確認權屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續息---還款、注銷抵押登記。
房屋抵押貸款具體流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
抵押貸款所需要的資料
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
如房產證權利人有未成年兒童,請
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
個人房產抵押所需要的資料
1、房屋產權證、購房合同及發票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明(結婚或未婚證明)
公司房產抵押所需要的資料
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程抵押所需要的資料
1、土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建筑工程施工許可證
5、營業執照
6、商品房預售許可證
房屋抵押貸款具體操作步驟
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
以上房屋抵押貸款流程的相關知識。
