房產(chǎn)借貸條件(個(gè)人借貸房產(chǎn)抵押合法嗎)

房貸最低首付比例統(tǒng)一為15% 五大金融新政支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

今天（24日），中國、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)手推出五大金融政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

視頻加載中...

01

降低存量房貸利率

平均下調(diào)約0.5個(gè)百分點(diǎn)

擬指導(dǎo)商業(yè)銀行對存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，將存量房貸利率調(diào)降到新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

中國行長 潘功勝：我們預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右，這有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時(shí)還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的秩序。

02

完善房貸定價(jià)機(jī)制

協(xié)商確定利率變化

近期還將完善房貸定價(jià)機(jī)制，推動未來商業(yè)銀行和客戶根據(jù)市場化原則，通過協(xié)商確定房貸利率的變化。

03

全國統(tǒng)一房貸首付比例為不低于15%

不再區(qū)分首套、二套

這次還將全國層面商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%，不再區(qū)分首套、二套住房。政策明確，在此基礎(chǔ)上，各地可以因城施策自主確定是否采取差別化的安排，并確定所在城市最低首付比例的下限。商業(yè)銀行則根據(jù)對客戶的風(fēng)險(xiǎn)評估以及客戶的意愿，確定具體的首付比例水平。

04

房企存量融資展期延長到2026年底

此外，這次還明確，將經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”中房企存量融資展期等階段性政策延期，從今年底到期延長到2026年底；將3000億元保障性住房再貸款政策中的資金支持比例，從60%提高到100%。

中國行長 潘功勝：原來商業(yè)銀行放100億元，提供60億元。現(xiàn)在商業(yè)銀行放100億元，提供低成本資金100億元，加快推動商品房的去庫存進(jìn)程。

05

研究出臺政策支持收購房企存量土地

金融監(jiān)管部門還將研究出臺政策支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。

（總臺央視記者 張道峰 田琪永）

責(zé)任編輯：湯嘉銘

貸款買房須謹(jǐn)慎 七大注意事項(xiàng)看過來！

貸款買房如今已成為買房的主要方式之一，是再平常不過的事情了，那么您真的了解貸款購房嗎？您知道貸款購房要注意哪些問題嗎？下面就跟著小編我一起來了解一下吧！

1、前期準(zhǔn)備

有的人可能工資不是很高，買房的錢大部分都是家里出的首付。在你買房之前，做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000元要流水賬。有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數(shù)

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過，遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許的話，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！

3、買房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的，如果要買房了，盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再去辭職！

4、貸前選擇好合適的銀行

目前，各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個(gè)性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。

5、善于管理和使用公積金

對于每月繳納公積金的人來說，用好自己的公積金非常重要。目前，多數(shù)人申請貸款一般不超過總房價(jià)的80%，期限為30年；商業(yè)性貸款額度不超過總房價(jià)的70%，貸款年限為30年，這將會是很大一筆利息支出。既然公積金貸款的利率那么優(yōu)惠，不用該多可惜。

6、計(jì)算買房貸款的可貸額度

借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

7、查看開發(fā)商口碑

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣或者是到查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！

關(guān)于貸款買房的相關(guān)知識小編就為大家介紹這么多了，如果您也想通過貸款的方式去購置一套住房，希望小編總結(jié)的這些知識能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

申請購房貸款需要滿足哪些條件？

申請購房貸款需要滿足多個(gè)條件,包括具有中國合法居民身份、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、有符合貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)或保證人、購買住房的合同或協(xié)議以及申請購房貸款時(shí)在銀行有足夠的存款等。申請人還需要滿足其他貸款行的規(guī)定條件。

1.申請購房貸款時(shí)，必須具備我國合法的居民身份；如果是申請政策性個(gè)人住房貸款，則需要滿足當(dāng)?shù)爻Ｗ【用駰l件。2、買房貸款需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、買房貸款需要有按期償還貸款本息的能力。4、買房貸款需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、買房貸款需要有購買住房的合同或協(xié)議。6、提出買房貸款申請時(shí)，在銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行繳存住房公積金。7、貸款行所規(guī)定其它的一些條件。

購買住房如何申請貸款？

購買住房如何申請貸款？根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購買住房可以申請商業(yè)貸款或公積金貸款。具體步驟如下：

1. 商業(yè)貸款：

商業(yè)銀行作為住房貸款的主要提供方，需要提供以下材料：

（1）購房合同：購房人與售房人簽訂的房屋買賣合同，需明確房屋面積、房價(jià)款及付款方式等基本信息。

（2）收入證明：借款人需提供穩(wěn)定的收入證明，證明具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

（3）資產(chǎn)證明：借款人需提供合法的資產(chǎn)證明，如銀行存款、股票、房產(chǎn)等。

（4）征信報(bào)告：借款人需提供本人近半年的征信報(bào)告，以證明信用狀況良好。

2. 公積金貸款：

公積金貸款僅限于購買首套自住住房，且申請條件較為嚴(yán)格。具體要求如下：

（1）購房合同：與售房人簽訂的房屋買賣合同，需明確房屋面積、房價(jià)款及付款方式等基本信息。

（2）收入證明：借款人需提供穩(wěn)定的收入證明，證明具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

（3）資產(chǎn)證明：借款人需提供合法的資產(chǎn)證明，如銀行存款、股票、房產(chǎn)等。

（4）公積金繳存證明：借款人需提供近半年的公積金繳存證明，證明已具備申請公積金貸款的基本條件。

綜上所述，申請住房貸款需要提供相應(yīng)的材料，并滿足銀行或公積金貸款的申請條件。在辦理過程中，借款人應(yīng)確保所提供的材料真實(shí)、合法，以避免后續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。

購買住房如何申請貸款？根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購買住房可以申請商業(yè)貸款或公積金貸款。具體步驟如下：商業(yè)貸款需要提供購房合同、收入證明、資產(chǎn)證明和征信報(bào)告；公積金貸款僅限于購買首套自住住房，且申請條件較為嚴(yán)格，需要提供購房合同、收入證明、資產(chǎn)證明和公積金繳存證明。在辦理過程中，借款人應(yīng)確保所提供的材料真實(shí)、合法，以避免后續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。

《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條

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