明升房產(chǎn)—明升房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
9970限價地，限不住搶“明昇壹城”的熱情？
文 | 老周
文章開頭，為避免大家誤會，先聲明以下兩點(diǎn)：
01、老周絲毫無意制造和宣傳恐慌，本文也并不是所謂的“槍文”，本人與明昇壹城并無利益關(guān)系，只是提供信息，記錄事實(shí)；
02、明昇壹城確實(shí)是賣得“又貴又好”，但市場終是“幾家歡喜幾家愁”：
1月15日，同樣賣1W2+的清溪川九號，開盤去化率僅52%！（點(diǎn)擊閱讀）；
1月21日，均價還不到8K的奧克斯締壹城，也居然沒賣完：
某個單盤的火爆，并不能讓整體行情“回光返照”！
從趨勢看，隨著房票消耗與貸款的收緊，成交持續(xù)冷卻和萎縮，才是透過喧鬧市場表面的真相！
聲明完畢，以下進(jìn)入正題：
昨晚老周的微信群，聊明昇壹城開盤的并不多，大家的興趣點(diǎn)，似乎還是在“等雪”這件事情上，比如這個：
不過，這段流傳出的開盤現(xiàn)場的視頻，還是讓老周頗為意外，這明昇壹城，還真TM挺火的！
這是開盤前的照片：
這是開始搖號時的照片：
這是銷控表：
通過收集信息匯總，以及對兩位參與現(xiàn)場搖號網(wǎng)友（均沒選到房）的采訪，可以得出一個、讓老周自己也有點(diǎn)意外的結(jié)論：
這次開盤，基本賣得差不多！
老周原來預(yù)測，開盤去化一般，結(jié)果還是給現(xiàn)實(shí)打臉了！
是的，我承認(rèn)打臉了，如果左臉打得還不夠，我把右臉伸過來給你打！反正你隔著手機(jī)屏幕打，疼的是你的手和手機(jī)，我不疼！
哎，能說些什么呢？該說點(diǎn)什么好呢？
當(dāng)我們這群屌絲待在舒適的空調(diào)房里，打著王者農(nóng)藥，時不時還隔著玻璃窗往外張望，操碎了心等下雪的時候；
另一群比我們有錢的多的人，卻不畏刺骨嚴(yán)寒，頂風(fēng)冒雨趕往售樓部，爭相刷卡，搶200多萬一套的房子！
還是用俗不可耐的那一句吧：貧窮限制了我的想象！
這是開盤的價格表，均價應(yīng)該是在1.25W左右，且戶型越大越貴！
16#
19#
19#
明昇壹城此次拿出的兩棟，位置離京珠高速相對較遠(yuǎn)，所以之前開的樓棟有噪音問題，這次倒不用擔(dān)心；
16#以大戶為主，面積從168-189㎡，戶型越大越貴，最小面積總價都超過200W了；
19#面積段從108-140㎡，只是臨一二期中間的粟塘路，樓下是二期商業(yè)，低樓層會有一定噪音問題。
看完明昇壹城開盤的情況，你可能和老周一樣想不明白：
對面不是有新城控股9970的限價房嗎？
怎么就壓不住大家搶明昇壹城的熱情呢？
再者，明昇壹城東面隔壁還有長房的新項(xiàng)目（東旭國際），預(yù)計(jì)2018年入市，大家就這么“急不可耐”嗎？
老周昨晚打臉之后，也靜下心的思考了那么一丟丟，原因可能有以下三點(diǎn)，僅供參考：
1
房貸持續(xù)收緊，給B計(jì)劃購房者一定壓力
有這么一類購房者，雖然有購房計(jì)劃，但不急需，屬于B計(jì)劃；
這群人還有一個考慮點(diǎn)，就是對去年年底普遍上浮10%的利率有所芥蒂；
原本會以為2018進(jìn)入新的一年，房貸額度和利率都會相對寬松，可不料一季度竟持續(xù)收緊；
早已如驚弓之鳥的他們，再聽銷售這么一施壓，什么9970，什么毛都沒見的新項(xiàng)目，等不及啦，先趕緊上車為妙！
2
春節(jié)前的購物小高潮
正如同前天13位買家瘋搶雨花區(qū)2宗7K限價地（點(diǎn)擊閱讀）一樣，寒潮來臨之前，作為人乃至動物的天性，都有要“囤點(diǎn)東西”的下意識念頭；
松鼠會儲積過一冬的食物，開發(fā)商此時會更賣力搶地，普通老百姓呢，馬爸爸這幾天，熱熱鬧鬧搞“年貨節(jié)”；
讓你買買買，根本停不下來！
買房買車，這種大宗消費(fèi)，在春節(jié)前也是高潮（還不打折），也是一樣的道理！
春節(jié)前買輛新車回老家，走親訪友，既方便，又倍有面兒！
春節(jié)前搞定房子，回家拜年，七大姑八大姨家長里短起來，咱好歹也是在省城有不動產(chǎn)的人，腰也直了，口氣也變硬扎了！
3
明昇壹城的品質(zhì)，確實(shí)還不錯
雖然沒收明昇壹城一毛錢，但該夸的還是要夸：
說“品質(zhì)好”，可能有些虛，其實(shí)我們指的是看得見的“品質(zhì)”，換句話說，其實(shí)是“營銷展示”做的好；
“營銷展示”不僅是指售樓部的沙盤和物料，也指“樣板房”、“樣板樓”和“樣板園林”，更指“產(chǎn)品和配套規(guī)劃”，還包括物業(yè)、營銷等軟務(wù)水準(zhǔn)；
另外，雙地鐵，學(xué)位房，大社區(qū)，還自帶商業(yè)，雖然二期從舒適性（建筑密度）上略有縮水，但如何橫向?qū)Ρ戎苓吰渌麡潜P，還是有優(yōu)勢的；
更可況，這次開盤的兩棟，均離高速較遠(yuǎn)，沒有原來的高速噪音問題，這對此前一直累計(jì)下來的意向客戶，是個不錯的選擇；
我們還從另一個角度來佐證：
在此前流出的一份《銷售價格構(gòu)成》，顯示明昇壹城的“建安工程費(fèi)用”高達(dá)4506元/㎡，雖有適當(dāng)夸大的嫌疑，但結(jié)合現(xiàn)場施工細(xì)節(jié)及用材，確實(shí)成本應(yīng)該要比其它樓盤的高一些的；
當(dāng)然，要說缺點(diǎn)嘛。我們也只能是“不懷好意”的質(zhì)疑一下：
雖然整個小區(qū)產(chǎn)品和配套規(guī)劃得都挺不錯的，但唯獨(dú)開發(fā)商品牌以及經(jīng)驗(yàn)稍欠些火候，能否把這些美好的藍(lán)圖，最終一一兌現(xiàn)，是我們唯一care的點(diǎn)！
又一開發(fā)商破產(chǎn)，超1億資產(chǎn)被查封
自從疫情以來，房地產(chǎn)行業(yè)就進(jìn)入快速洗牌階段，房企破產(chǎn)這一主題已成為人們茶余飯后的談資了，每隔一段時間，就會上一次熱搜。
最近南京又有房企破產(chǎn)了。
降96萬！南京某房企破產(chǎn)，名下房源慘遭拍賣！
剛剛，我在司法拍賣網(wǎng)上看到，南京澤凱置業(yè)有限公司有2套房，慘遭拍賣！
這2套房分別位于高淳玖富廣場一單元601、602室，戶型建筑面積191.24㎡，起拍總價112萬。
據(jù)悉，這2套房源，評估價都是160萬，對比之下，共降價96萬拋售！但因?yàn)闊o人報(bào)名，慘遭流拍......
據(jù)執(zhí)行裁定書顯示，南京澤凱置業(yè)有限公司，已經(jīng)于2017年3月16日破產(chǎn)。
據(jù)天眼查顯示，南京澤凱置業(yè)有限公司未履行總金額有5000多萬，未履行比例95.6%。
該公司共涉及39條法律訴訟，包含商品房預(yù)售合同糾紛、民間借貸糾紛、追償權(quán)糾紛、金融借款糾紛等。
此外，執(zhí)行裁定書顯示，澤凱置業(yè)名下所有資產(chǎn)都已經(jīng)被法院查封。
其中評估報(bào)告共顯示，澤凱置業(yè)有19套房源被查封，其中有2套為住宅，15套為商業(yè)用房，評估總資產(chǎn)為1.4752億元。
慘烈！10天有19家房企宣布破產(chǎn)！
2020年中小型房企融資困難！
不止南京，安徽的房企破產(chǎn)潮有過之而無不及。
自從疫情以來，安徽房地產(chǎn)就進(jìn)入快速洗牌階段，不斷有房地產(chǎn)公司申請破產(chǎn)清算，今年上半年，安徽省就有15家地產(chǎn)公司處在破產(chǎn)清算階段。
5月31日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽成城置業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司破產(chǎn)文書。
5月25日，黃山市黃山區(qū)人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請，裁定受理黃山華澳置業(yè)有限公司（以下簡稱華澳公司）破產(chǎn)清算申請。
5月25日，安徽省六安市裕安區(qū)人民法院發(fā)布公告【（2020）皖1503民破1號】宣布安徽明升房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算。
5月26日，安徽省全椒縣人民法院發(fā)布關(guān)于安徽省老知青置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案債權(quán)的申報(bào)通知。
4月22日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽蚌埠天宏房地產(chǎn)投資有限公司破產(chǎn)文書。
4月12日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽恒廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。
4月4日，人民法院公告網(wǎng)公布淮南市康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。
3月27日，人民法院公告網(wǎng)公布馬鞍山市惠森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。
……
放眼全國，幾乎各個城市，都有房企破產(chǎn)。還有一組數(shù)據(jù)：
人民法院的公告顯示，不到10天的時間（11.10-11.18），就有19家房企破產(chǎn)，平均一天就破產(chǎn)2家！
（圖片來源：人民法院公告網(wǎng)）
那么，日均2家房企破產(chǎn)這個數(shù)據(jù)意味著什么呢？
先來看看去年和前年的情況吧，去年和前年破產(chǎn)房企的數(shù)量就在450家左右，平均每個月有近40多家房企破產(chǎn)。
2018年和2019年下半年，更是有接近300家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。
但是要知道，目前全國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)高達(dá)9.7萬，208家比起9.7萬的大基數(shù)而言，似乎不值得一提。
有專家預(yù)言，今后十幾年，中國房企數(shù)量會減少三分之二以上。這意味著，未來，或?qū)⒂袛?shù)萬家房企消失。這也許不是危言聳聽。
結(jié)語
企業(yè)能夠通過破產(chǎn)重整起死回生，自然最好。但是一家行將破產(chǎn)的企業(yè)如果想再次翻身又哪能那么容易。
所以，購房者或債權(quán)人應(yīng)該對開發(fā)商或債務(wù)人的資金實(shí)力等情況隨時關(guān)注，一旦發(fā)現(xiàn)問題，就該及時通過法律的手段維權(quán)。
來源：安徽房王
破產(chǎn)！降價！促銷！買房人最難的時刻來了
破產(chǎn)潮、降價潮、促銷潮……如今的樓市，是真難。
1
破產(chǎn)潮已來！市場趨冷，眾多房企危如累卵。最近，徐州又有兩家房企破產(chǎn)了。第一家公司就是江蘇久隆投資置業(yè)集團(tuán)有限公司銅山分公司，近日名下7套房產(chǎn)遭清算，這七套房就是其開發(fā)的南區(qū)久隆鳳凰城項(xiàng)目，包括3套別墅，4套高層，起拍總價近2006萬元。天眼查搜索，該公司已經(jīng)被吊銷，而且目前被建設(shè)工程、金融等公司多次起訴，開庭公示高達(dá)52條。與此同時，徐州另一家房企——中佳（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也瀕臨破產(chǎn)。從去年開始，該公司名下大量房產(chǎn)就不斷被低價拍賣；今年3月份至今，一共被拍賣了3批房源，共有53套。
不止徐州，安徽的房企破產(chǎn)潮有過之而無不及。自從疫情以來，安徽房地產(chǎn)就進(jìn)入快速洗牌階段，不斷有房地產(chǎn)公司申請破產(chǎn)清算，今年上半年，安徽省就有14家地產(chǎn)公司處在破產(chǎn)清算階段。
5月31日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽成城置業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司破產(chǎn)文書。
5月25日，安徽省六安市裕安區(qū)人民法院發(fā)布公告【（2020）皖1503民破1號】宣布安徽明升房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算。
5月26日，安徽省全椒縣人民法院發(fā)布關(guān)于安徽省老知青置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案債權(quán)的申報(bào)通知。
4月22日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽蚌埠天宏房地產(chǎn)投資有限公司破產(chǎn)文書。
4月12日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽恒廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。
4月4日，人民法院公告網(wǎng)公布淮南市康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。
3月27日，人民法院公告網(wǎng)公布馬鞍山市惠森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。
……
還有南京。今年以來，南京也有多個房企破產(chǎn)，包括南京元通置業(yè)有限公司，南京宇揚(yáng)置業(yè)，南京中杭置業(yè)有限公司等等。這些公司有的因?yàn)闊o法清償?shù)狡趥鶆?wù)，有的負(fù)債過高，有的資金鏈斷裂，最終紛紛申請破產(chǎn)清算，名下房產(chǎn)、土地慘遭處理。此外，還有揚(yáng)州、無錫、常州……放眼全國，幾乎各個城市，都有房企破產(chǎn)。還有一組數(shù)據(jù)：
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1-8月，人民法院公告網(wǎng)上共計(jì)發(fā)布約288份破產(chǎn)文書，算下來平均每個月有36家房企宣布破產(chǎn)，平均每天就有1.2家房企破產(chǎn)。
雖然，這份數(shù)據(jù)里確實(shí)有不少房企在三四線布局的空殼公司，但不可否認(rèn)的是，因?yàn)槿谫Y環(huán)境改變、因?yàn)槭袌龅牟痪皻狻⒁驗(yàn)橘I房人購買力的重創(chuàng)，越來越多房企境遇慘淡，確實(shí)到了生死關(guān)頭。越來越多的房企破產(chǎn)之后呢？遭殃的還是購房者，房企破產(chǎn)，項(xiàng)目停工爛尾，多年積蓄打水漂，錢房兩空，很可能再也等不到交房的那一天。
2
促銷大潮已至！只有你想不到，沒有開發(fā)商做不到。最近各種花樣的樓盤促銷消息滿天飛。常見的樓盤降價、特價房、低首付、首付分期、送物業(yè)費(fèi)、送家電等等的，都弱爆了。甚至還有一些樓盤想出不少奇招怪招，買房現(xiàn)場送車，甚至請來明星或者網(wǎng)紅站臺、當(dāng)房托兒等等，為了促銷吸睛簡直無所不能。但在這輪樓市促銷大潮中，聲勢最為浩大的，還是一如既往的宇宙房企——某大。近日，某大宣布，自9月7日起至10月8日，全國樓盤全線7折優(yōu)惠促銷！按照其營銷目標(biāo)，9月-10月份，短短兩個月里，要完成2000億的銷售目標(biāo)。眾所周知，就目前的市場，如果按正常打法，很難實(shí)現(xiàn)，唯有打折促銷。諸如其在開封項(xiàng)目，原來均價9000+，現(xiàn)在最低5400+，力度還是很猛的。某大豪橫出“7折”，另一家房企——某創(chuàng)，更加簡單粗暴，直接下指標(biāo)要求員工買房。最近，某創(chuàng)在鄭州北的大型文旅項(xiàng)目迎來首開，當(dāng)天成交2000多套，熱銷2.6億。這樣的成績，對于市場蕭條下的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目來說，堪稱奇跡。殊不知，這樣的奇跡背后，還有一個更狠的細(xì)節(jié)——要求公司中高層員工，自行購買該盤表忠心，甚至要通過這次認(rèn)籌來“發(fā)現(xiàn)一批人、提拔一批人”，為此還專門給這些中高層員工預(yù)留了足足3棟樓。
3
降價潮已然爆發(fā)！前幾天，河南三十多家開發(fā)商大佬們結(jié)盟抱團(tuán)不降價的消息，引起全國同行關(guān)注，甚至炮轟。有人說，抱團(tuán)不降價，意味著房價已經(jīng)在降了，而且不是一家兩家，不是三五個樓盤。確實(shí)，進(jìn)入6月份以來，鄭州的降價盤、特價房就沒斷過；9月份之后，這種情況更加普遍、更加嚴(yán)峻，特價房幾乎每個樓盤都有。就在大佬們宣布抱團(tuán)不降價的第二天，鄭州豪宅集中營區(qū)域北龍湖，就爆出了某盤洋房毛坯價格降至2.68萬，這在動輒4萬+的北龍湖，簡直是腰斬價。的確，鄭州房價確實(shí)降了，價差從1000-5000元/平不等，甚至有十幾個樓盤價格比三年前還便宜。除了鄭州之外，今年因?yàn)榉績r下降登上微博熱搜榜的，還有天津，還有石家莊……不管是新房，還是二手房，價格下跌成為天津樓市的主流。相比2018年時的最高點(diǎn)，如今的天津房價跌幅高達(dá)30%以上。二手房量價齊跌，很多新盤也有近千元跌幅。再看石家莊。
2017年10月調(diào)控以來，石家莊房價就一直處于下降態(tài)勢，降了足足3年。如今，石家莊項(xiàng)目為了促銷大打折扣，部分樓盤甚至打出7折，房價降回2017年初，均價回歸1萬5+左右。
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在這一輪愈演愈烈的破產(chǎn)潮、降價潮、促銷潮背后，為什么我說，買房人最難的時候到了？因?yàn)殚]著眼都不會買錯的時候結(jié)束了，接下來買房，綜合專業(yè)性知識和豐富經(jīng)驗(yàn)來判斷和選擇是必需的！如果你沒有足夠的時間和精力，記住下面幾點(diǎn)底線，不要輕易以身試險(xiǎn)：1、盡量買主城，主城！選靠譜產(chǎn)品；2、避開起步前期的衛(wèi)星城和遠(yuǎn)郊區(qū)域，這些地方價值太脆弱，很容易價值垮塌；3、投資在碰到價差夠大的目標(biāo)時，千萬別去碰小房企的迷你盤，破產(chǎn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)太大；4、四種禁忌產(chǎn)品盡量不碰：商業(yè)或辦公性質(zhì)的公寓、商鋪、寫字樓。
