房產(chǎn)全額稅;房屋稅款怎么算

2024-10-29 10:57:42

重磅出爐！首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)大武漢客戶(hù)端9月30日訊（記者冷靖華）9月30日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從武漢市住房和城市更新局了解到，隨著購(gòu)房節(jié)啟幕，我市同步發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，將在10月1日至12月31日期間給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持，其中首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅。

武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹此次出臺(tái)新政策，是為了貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2024年10月1日至12月31日，在我市新購(gòu)一套新建商品住房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)按家庭首套住房認(rèn)定，新購(gòu)的第二套及以上新建商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)按照中國(guó)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持

2024年10月1日至12月31日，在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)認(rèn)定為家庭首套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠，認(rèn)定為家庭第二套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。全面取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，滿足居民改善性住房需求。

優(yōu)化預(yù)（銷(xiāo)）售方案管理

進(jìn)一步簡(jiǎn)化商品房預(yù)（銷(xiāo)）售方案?jìng)浒负妥兏某绦?，引?dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理制定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計(jì)價(jià)方式銷(xiāo)售商品住房。

支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

加大貸款支持力度，鼓勵(lì)房屋租賃企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未售房源用于租賃住房經(jīng)營(yíng)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自有未售房源轉(zhuǎn)化為租賃住房經(jīng)營(yíng)，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級(jí)運(yùn)營(yíng)公司購(gòu)買(mǎi)存量未售房源用作保障性住房。

促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)

對(duì)出售舊房源尚未結(jié)清貸款的“以舊換新”購(gòu)房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉(zhuǎn)為新購(gòu)商品住房按揭貸款的金融支持措施。

鼓勵(lì)地下空間商業(yè)開(kāi)發(fā)

商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目地表國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人利用自有用地開(kāi)發(fā)建設(shè)地下商業(yè)空間的，可以采取協(xié)議出讓方式供地。簡(jiǎn)化地表商業(yè)建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移地下空間項(xiàng)目的辦理流程，合并計(jì)算土地出讓金。

優(yōu)化商辦類(lèi)項(xiàng)目綠地率計(jì)算規(guī)則

商辦類(lèi)項(xiàng)目使用新材料、新工藝建設(shè)的垂直綠化、屋頂綠化，可計(jì)入配套綠地面積。確因條件限制配套綠地?zé)o法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，項(xiàng)目?jī)?nèi)由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出讓方式取得并按標(biāo)準(zhǔn)建成開(kāi)放的公園綠地、防護(hù)綠地，可折算計(jì)入項(xiàng)目配套綠地面積。

推進(jìn)商辦空間多樣化

商辦類(lèi)項(xiàng)目建筑密度在滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范等要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合具體規(guī)劃方案確定。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)按市場(chǎng)需求合理劃分單元，取消辦公建筑最小分割單元面積要求。

提高居住配套公共服務(wù)設(shè)施品質(zhì)

支持居住配套養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)用房等公服設(shè)施按照行業(yè)主管部門(mén)組織編制的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃集中設(shè)置。對(duì)于按規(guī)定移交的養(yǎng)老用房和社區(qū)服務(wù)用房，以及住宅小區(qū)配建的物業(yè)管理用房、配電房、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施，不計(jì)入容積率。對(duì)于不對(duì)外銷(xiāo)售且不辦理權(quán)屬登記的，依托架空層、地下空間等設(shè)置的健身房、游泳池、公共會(huì)客室等為全體業(yè)主共有的配套服務(wù)設(shè)施，不計(jì)入容積率。

優(yōu)化停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)

優(yōu)化停車(chē)分區(qū)，合理調(diào)整住宅、商辦、中小學(xué)等配建標(biāo)準(zhǔn)。地面停車(chē)位、地上停車(chē)樓等可計(jì)入配建指標(biāo)。非機(jī)動(dòng)車(chē)位在滿足相關(guān)規(guī)范要求基礎(chǔ)上，可在地下室配建。支持各開(kāi)發(fā)區(qū)、新城區(qū)制定更適應(yīng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展的停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)。　　　

【編輯：姚昊】

買(mǎi)房課堂丨買(mǎi)房子到底要交哪些稅費(fèi)？

視頻加載中...

常常有購(gòu)房者向封叔咨詢(xún)，在買(mǎi)房應(yīng)要交什么稅。稱(chēng)自己不清楚除了房款以外還要交稅，所以常常在計(jì)算總房款的時(shí)候，算漏了稅款，沒(méi)有做好買(mǎi)房支出規(guī)劃。

那么買(mǎi)房到底要交哪些稅呢？一起來(lái)看看。

契稅

90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅，90～144平的普通住宅1.5%，超過(guò)144平的3%，非住宅征收3%。

印花稅

在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，總房款的0.05%。

銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a.抵押登記費(fèi):80元/戶(hù)

b.權(quán)證印花稅:5元/戶(hù)

c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)

大修基金

購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:

a.不含電梯:總房款×2%

b.含電梯:總房款×3%

c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元/m㎡收取

物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

權(quán)屬登記費(fèi)

80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

交易手續(xù)費(fèi)

住宅建筑面積 X3元/㎡；非住宅建筑面積 X11元/㎡。

營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿五年可減免。

個(gè)人收入所得稅

個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：

交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)；

《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元；

《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

封面新聞?dòng)浾?李竺軒

綜合報(bào)道

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重磅出爐！首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)大武漢客戶(hù)端9月30日訊（記者冷靖華）9月30日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從武漢市住房和城市更新局了解到，隨著購(gòu)房節(jié)啟幕，我市同步發(fā)布《關(guān)于階段性?xún)?yōu)化我市購(gòu)房政策措施的通知》提到，將在10月1日至12月31日期間給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持，其中首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅。

武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持

2024年10月1日至12月31日，在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)認(rèn)定為家庭首套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠，認(rèn)定為家庭第二套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。全面取消全市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，滿足居民改善性住房需求。

優(yōu)化預(yù)（銷(xiāo)）售方案管理

支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)

鼓勵(lì)地下空間商業(yè)開(kāi)發(fā)

優(yōu)化商辦類(lèi)項(xiàng)目綠地率計(jì)算規(guī)則

推進(jìn)商辦空間多樣化

商辦類(lèi)項(xiàng)目建筑密度在滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范等要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合具體規(guī)劃方案確定。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)按市場(chǎng)需求合理劃分辦公單元，取消辦公建筑最小分割單元面積要求。

提高居住配套公共服務(wù)設(shè)施品質(zhì)

優(yōu)化停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)

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