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關于辦理不動產登記的熱點問答
關于辦理不動產登記的熱點問答
一、熱點問答
1、辦理不動產權證書需要哪些手續？
2、辦理不動產權證書需要哪些費用？
3、辦理房屋抵押登記需要哪些手續？
4、辦理房屋備案登記需要哪些手續？
二、辦理指南
1、業務名稱：
首次登記、轉移登記、抵押權登記、預告登記、變更登記、更正登記、抵押權注銷登記、權屬調查、檔案信息查詢、查封登記。
2、政策依據：
《不動產登記暫行條例》（2014年11月24日中華人民共和國國務院令第656號公布自2015年3月1日起施行）。國家級文件
《不動產登記操作規范（試行）》（2016年5月30日）國土資規〔2016〕6號。國家級文件
《不動產登記暫行條例實施細則》（2016年1月1日國土資源部令63號公布自公布之日起施行）。國家級文件
《關于開展凌源市集體建設用地、農村宅基地核發不動產權證書工作的通知》（凌政辦發〔2017〕68號）2017年5月28日之日起實施。地方文件
3、申請條件：
年滿18周歲公民、具有民事行為能力方可申請辦理不動產登記業務
4、辦理材料：
<集體土地所有權登記>
首次登記
申請集體土地所有權首次登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、土地權屬來源材料；
4、不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；
5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
轉移登記
申請集體土地所有權轉移登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書；
4、集體土地所有權轉移的材料，除應提交本集體經濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料外，還應提交：
（1）農民集體互換土地的，提交互換土地的協議；
（2）集體土地調整的，提交土地調整文件；
（3）依法需要批準的，提交有關批準文件；
5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
<國有建設用地使用權登記>
首次登記
申請國有建設用地使用權首次登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、土地權屬來源材料包括：
（1）以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料；
（2）以劃撥方式取得的，應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料；
（3）以租賃方式取得的，應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料；
（4）以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料；
（5）以授權經營方式取得的，應當提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料。
4、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；
5、依法應當納稅的，應提交完稅憑證；
6、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
轉移登記
國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書；
4、國有建設用地使用權轉移的材料包括：
（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；
（2）因繼承、受遺贈取得的，按照本規范1.8.6條的規定提交材料；
（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議；
（4）法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料；
（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；共有份額變化的，提交份額轉移協議；
（6）分割、合并導致權屬發生轉移的，提交分割或合并協議書，或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的，還應提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；
（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。
5、申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件；
6、依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證；
7、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
<國有建設用地使用權及房屋所有權登記>
首次登記
申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；
4.、建設工程符合規劃的材料；
5、房屋已經竣工的材料；
6、房地產調查或者測繪報告；
7、建筑物區分所有的，確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料；
8、相關稅費繳納憑證；
9、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
轉移登記
國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書；
4、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料包括：
（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協議；贈與的，提交贈與合同；
（2）因繼承、受遺贈取得的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；
（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議；
（4）法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料；
（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；共有份額變化的，提交份額轉移協議；
（6）不動產分割、合并導致權屬發生轉移的，提交分割或合并協議書，或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的，還應提交有權部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；
（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料；
5、已經辦理預告登記的，提交不動產登記證明；
6、劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件；
7、依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證；
8、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
<宅基地使用權及房屋所有權登記>
首次登記
申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；
4、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；
5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；
4、房屋符合規劃或建設的相關材料；
5.、不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；
6、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
轉移登記
申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書；
4、宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料包括：
（1）依法繼承的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；
（2）分家析產的協議或者材料；
（3）集體經濟組織內部互換房屋的，提交互換協議書。同時，還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；
5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
<集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記>
首次登記
申請集體建設用地使用權首次登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；
4、不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；
5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書；
4、建設工程符合規劃的材料；
5、不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；
6、建設工程已竣工的材料；
7、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
轉移登記
集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書；
4、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移的材料，包括：
（1）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議；
（2）因企業合并、分立、兼并、破產等情形導致權屬發生轉移的，提交企業合并、分立、兼并、破產的材料、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權權屬轉移材料、有權部門的批準文件；
（3）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致權屬轉移的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書。
5、依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證；
6、本集體經濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；
7、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
<抵押權登記>
首次登記
申請抵押權首次登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書；
4、主債權合同。最高額抵押的，應當提交一定期間內將要連續發生債權的合同或者其他登記原因文件等必要材料；
5、抵押合同。主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，應當提交最高額抵押合同；
6、下列情形還應當提交以下材料：
（1）同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料；
（2）在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規劃許可證。
7、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
轉移登記
申請抵押權轉移登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權證書和不動產登記證明；
4、抵押權轉移的材料包括：
（1）申請一般抵押權轉移登記的，還應當提交被擔保主債權的轉讓協議；
（2）申請最高額抵押權轉移登記的，還應當提交部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料；
（3）債權人已經通知債務人的材料。
5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
<預告登記>
首次登記
申請預告登記，申請人提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、當事人關于預告登記的約定；
4、屬于下列情形的，還應當提交下列材料：
（1）預購商品房的，提交已備案的商品房預售合同。依法應當備案的商品房預售合同，經縣級以上人民政府房產管理部門或土地管理部門備案，作為登記的申請材料;
（2）以預購商品房等不動產設定抵押權的，提交不動產登記證明以及不動產抵押合同、主債權合同；
（3）不動產轉移的，提交不動產權屬證書、不動產轉讓合同；
（4）不動產抵押的，提交不動產權屬證書、不動產抵押合同和主債權合同。
5、預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。
6、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
買賣房屋或者其他不動產物權的協議中包括預告登記的約定或對預告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨提交相應材料。
轉移登記
申請預告登記的轉移，申請人提交的材料包括:
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、按照不同情形，提交下列材料：
（1）繼承、受遺贈的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；
（2）人民法院、仲裁委員會生效法律文書;
（3）主債權轉讓的合同和已經通知債務人的材料；
4、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
5、辦理流程：
6、辦理時限：
轉移登記、抵押權登記、首次登記：自受理之日起五個工作日之內辦結；
抵押權注銷登記、更正登記、變更登記、查封登記:自受理之日起一個工作日之內辦結。
7、辦理地點：
凌源市不動產登記服務中心，南大街118-3號。
8、辦理時間：
上午8:30—11:30；下午13:30—17:00
三、單位黃頁
凌源市不動產登記服務中心隸屬于凌源市自然資源局，負責本市行政轄區內不動產登記的受理，權籍調查、初審、復審、核定、登簿發證等事務性工作；負責不動產登記檔案統一管理和信息公開查詢；負責不動產權籍調查（測繪）工作的組織實施和外業調查，成果確認等相關工作。受市政府委托負責直管公房工作；受住建局委托負責房地產轉讓、抵押、擔保等工作。
中心辦公室電話：0421—6822434
首次登記科電話：0421—6821319
轉移登記科電話：0421—6820030
抵押登記科電話：0421—6801400
權籍調查科電話：0421—6822313
檔案管理科電話：0421—6822431
凌源市不動產登記服務中心
凌源市2024年秋季購房優惠月活動啟動！
為進一步活躍我市房地產市場，實現住建領域高質量發展，切實將惠民惠企的舉措落到實處，凌源市2024年秋季購房優惠月活動將于10月15日啟動。
據了解，優惠月期間將推出多項優惠政策，一是購買住宅商品房（包括二手房）面積為90平方米及以下的，給予購房人契稅繳納額100%的補貼，購買面積在90平方米以上的，給予購房人契稅繳納額50%的補貼。
二是在我市工作，具有全日制博士、碩士學歷的專業人才，購買住宅商品房（包括二手房）的，憑所在單位證明及，給予契稅繳納額100%的補貼。
三是個人購買的商業用房（含車庫但不包括辦公樓）面積為50平方米及以下的，給予購房人契稅繳納額60%的補貼，面積為50至100平方米（含）的，給予購房人契稅繳納額40%的補貼，面積在100平方米以上的，給與購房人契稅繳納額20%的補貼。同時，各房地產開發企業和房地產經紀機構也將出臺相應的優惠利好政策，滿足居民住房剛性需求和多樣化改善性需求。
此次活動由凌源市人民政府主辦，凌源市住房和城鄉建設局承辦，活動時間為 2024年10月15至11月15日。
