房產小紅本(小紅本是什么)

知識貼：房產證為什么要分為綠色和紅色？今天終于明白了

現在很多的人們在買房子時候，對于房產證是很關心的。不少的業主在買房子后拿到的房產證都是紅色的，但是也有一些人們拿到的是綠色的房產證，對于這兩種房產證很多人們不太了解有什么區別。房產證有紅色和綠分，兩種房產證有什么區別?今天終于明白了

房產證要分為綠色和紅色，各自區別是：

一、紅本

紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，也就是我們通常所說的商品房房產證。 所以呢，針對持有紅本房產證的所有權人，可以對所持有的房產自由交易所得資金自行分配。也可以抵押給銀行從而貸款。 并且這些權利的執行都是受國家法律保護的。

二、綠本

綠本是房地產權共有（用）證，雖然也是產權證明，但主要側重針對經濟適用房、福利房等政策性用房。所以相對紅色房產證，有一定的限制。比如說：持有綠本房產證的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。 不過綠本也可以申請轉為紅本。

這種綠色的房權證在各方面都不如紅色的房產證，甚至都不能表示你有用房屋財產。也就是說，你和房主，也就是政府之間的關系是租賃關系，你不能以個人名義將房產出賣。搞明白了這一點，我們在進行房產交易時，就一定要弄明白對方感到房產證是什么顏色的，不能只聽對方說自己有證，就開始忙活。真要那樣，到最后可能發現，就會是白忙一場了。因為買房的目的，就是要變更產權，而綠色的房產證，就算你把房子買到手了，房子還是不屬于你。

不過各位小伙伴知道嗎，房產證分為紅色和綠色兩種，含義也不一樣，我們一起來看看。

紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，也是真正意義上的房產證，戶主有完整的房屋所有權，除了住在房子里，還有依法轉讓、抵押貸款等等交易的權利。但是綠本的房產證就不一樣，綠本代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產權房，有減免優惠政策，賣給特定的對象。所以這種房產的所有權是受到限制的，不能轉讓和抵押，也不能登記過戶，要補交差價才能轉為紅色的房產證。有些人拿的是綠色的房產證，卻想把房子賣給別人，甚至搞出來一房多賣的事件。所以小伙伴們可要小心了，買商品房和二手房時，一定要認準房產證的顏色，清清楚楚購房，明明白白入住。

那么房產證紅本和藍本差別呢？主要區別是：

大紅本就是大產權證屬于開發商擁有；

小紅本就是你買了開發商的房子后屬于你的產權證；

藍本就是經濟適用房或者公有住房的產權；

只有擁有了大產權證才能辦理出來小產權證；

只需要擁有小產權證就可以合法的進行房屋交易藍本的用戶需要滿5年才能上市交易 公有住房的話 還要補繳土地出讓費。

紅色房本是可以直接上市交易的，藍色房本需要補足一定的費用之后才可以上市交易。

什么是獨立紅本？大紅本房和小紅本房有什么區別？

買房之后我們會拿到房產證，但是房產證的類型是不同的。那么什么是獨立紅本？大紅本房和小紅本房有什么區別？

獨立紅本其實就是商品房的房產證，因為房產證的外皮顏色是紅色，所以被稱作是紅本，獨立紅本就是說產權歸自己所有，沒有其他分割產權房，通常小產權房都不是獨立紅本。

1、不論是從開發商手里買的新房還是從他人手里買的二手房，都需要在簽訂合同交付購房錢款后辦理獨立房產證，如果是小產權房就沒有辦法順利辦理房產證，這樣購買方也就能看出來此房產不是個人單獨所有。

2、獨立紅本在辦理的時候，需要買賣雙方同時到房產交易大廳辦房產手續，要持有效身份證明和房產買賣合同，辦理手續同時要交納契稅、印花稅和手續費等費用。

大紅本和小紅本分別對應大產權房和小產權房，大紅本房和小紅本房的區別具體如下：

1、大紅本房由國家進行頒證，有完整的產權，受國家保護，是合法的。小紅本房多數是沒有房產證的，部分地區的鄉鎮政府會頒發鄉產權證，但沒有完整的產權，是不合法的，暫時也沒有希望轉成合法房屋。

2、若是自己購買的大紅本房遇上拆遷，會獲得一定的拆遷補償金，其具體金額需根據當地政府最新發行的補償標準執行。當不合法的小紅本房碰上拆遷，一般只有拆除，沒有補償金，要是該小紅本房有鄉鎮政府頒發的鄉產權證，可以獲得一部分的拆遷補償金，但若是該棟小紅本房發生過買賣，該項拆遷補償金需發給原有產權證持有人。

3、大紅本房屋的銷售對象可以是任何人，它的建設用地一般是由國家或者當地政府劃撥、轉讓的。小紅本房的銷售對象一般只針對該鄉的村民，其建設用地歸屬鄉政府集體所有。大紅本房屋可以自由進行出售或者轉讓，沒有時間上的限制，而且轉讓不需要補繳其他的費用。小紅本房屋要想轉讓，只能在有房產證的情況下進行，不然整個交易過程不受法律保護，而且小紅本房轉讓還需補繳土地出讓金。

4、大紅本房屋是可以進行抵押貸款的，但由于小紅本房沒有房產證，不能在當地房管部門進行登記備案，是不能進行抵押貸款。此外大紅本房的物業管理一般都會比較好，而且綠化也會比較好。多數小紅本房是沒有物業管理的，所以居住安全性相比大紅本房會得不到保障。

以上就是關于獨立紅本的相關內容，希望對大家有所幫助。