繼承房產更名,無房產證怎么更名過戶

房產證如何更名？房子還有貸款能變更名字嗎？

幸福里百科詞條：房產證變更一般是指變更名字，主要分為買賣、贈與、直接添加等形式。更名流程也會根據更名形式不同而有所差異。不管是哪種方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產證等。

1.婚姻存續期間，直接添加配偶姓名

2.贈與形式變更

3.買賣形式變更

4.繼承形式變更

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

婚姻存續期間的房產更名又分為：有房無貸和有房有貸兩類。

（1）有房無貸：

帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

（2）有房有貸：

先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業貸款），還需另外支付200元。其他步驟同“有房無貸”。

另外，非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以通過贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。

如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現一定的稅費。

(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付一定稅費。

【END】以上內容來源于網絡綜合整理，具體政策以各地信息為準。

老人過世，繼承人想進行房產更名應注意以下幾點

在房子戶主是老人，老人已經過世的情況下，兒子要繼承房產，首先還要考慮是否有多個有繼承權的子女。在有多個子女的情況下，就必須確定每個子女的繼承權。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

在經過法院審理后，法院判決房屋歸題主所有的，題主可以持法院判決書辦理房屋繼承手續。

如果是獨生子女或者已經在經過公證的遺囑中寫明該房產由題主繼承的，就不用再考慮那么多問題。

繼承過戶首先要到公證處進行房地產繼承公證，然后再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續。

公證處需要兩份證件和兩份公證證明文件。

1.去警察局開死者的死亡證明書。

2.房屋產權憑證或其他憑證。

3.有必要向死者單位（或者居委會，村委會）證明合法繼承人。內容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過世。

4.如果法定繼承人不止一人，財產只授予其中一人，則須另一人書面同意放棄財產繼承權。

5.繼承人的身份證明文件。

公證是要收取一定的費用的。

根據最新《四川省公證服務收費項目及標準》摘錄（2017年8月1日起執行）

一、證明財產繼承、贈與、接受遺贈按受益額分段累加計收:

受益額20萬元(含20萬元)以下部分，按1%收取，最低收費200元;

20萬元以上至50萬元(含50萬元)部分，按0.5%收取;

50萬元以上至100萬元(含100萬元)部分，按0.3%收取;

100萬元以上至500萬元(含500萬元)部分，按0.2%收取;

500萬元以上至1000萬元(含1000萬元)部分，按0.1%收取;

1000萬元以上至5000萬元(含5000萬元)部分，按0.05%收取;

5000萬元以上至1億元(含1億元)部分，按0.02%收取;

超過1億元部分，按0.01%收取。

房地產交易中心辦理房地產繼承手續和手續費。

財產繼承所提交的信息

1，房屋所有權證書；

2，繼承公證；

3，身份證和繼承人的復印件；

4，房屋所有權登記申請（受理窗口收集）。