王健林拋售房產—王健林放棄房地產

王健林重新“布局”：甩賣國外資產，背負6000億債務谷底重生

“定個小目標，先掙一個億”。

王健林在人生最風光的時候這般豪言。

的確，掙個1億對于當時的首富王健林來說并不是什么難事，但同樣對后來拖著6000億債務的“首負”王健林來說，1億也只是杯水車薪。

從中國首富的位置跌落谷底，王健林連帶著經常在網上掀起腥風血雨的王思聰也一并收斂光芒，很長一段時間里，王健林一家行事瞬間低調，消失在公眾視線中。

就在看戲群眾唱一首《涼涼》給王健林時，王健林時隔兩年再登胡潤富豪榜，以王者的姿態昂首回歸。

王健林的人生起起伏伏，是如何從首富變“首負”再登富豪榜的？

有錢人的錢都投資在項目或者成為股票，擁有的現錢相較于這些資產是九牛一毛。

王健林也一樣，雖說名下有數不清的房產、股票等價值連城的資產，但其實流動資金根本支撐不了他豪賭般的大刀闊斧地投資。

那王健林投資的流動資金又來源于哪呢？除了銀行，又有誰有足夠的資本成為王健林資金鏈的源頭？

王健林靠做房地產發家，旗下最值錢的便是房地產，于是，他把房地產抵押給銀行貸款。手握不會斷源的現金流之后，王健林肆無忌憚地借助銀行的錢生錢，投資領域不再困于房地產，其創辦的萬達集團一度占領了影視、體育、醫療健康等行業。

資本就是這樣，哪行有錢賺，就投資哪一行，就這樣，王健林的商業帝國越來越龐大。

2013年，王健林憑借1350億身價登頂摘得中國首富的桂冠。在人生達到頂峰的時候，王健林名下坐擁1300家影院、200多個萬達廣場、80多家五星酒店……

2017年，王健林因負債掉落神壇，常年的向銀行貸款，負債率累積達到70%時，銀行再也坐不住了。當時披露出來的資料顯示，王健林已經向銀行貸款4000多億。

王健林壘堆起一個虛無的資產帝國，從外表看，王健林資產千億，妥妥的富豪，實際上，王健林的資產如泡沫一般、一戳就破。與此同時，王健林投資的海外產業也出現虧損，對他而言無疑是雪上加霜。

一時之間，王健林的債務累計一度飆升到6000億。王健林也淪為群嘲對象，首富淪為“首負”。銀行催他還錢，但此時的王健林手上空有股票和資產，沒有現錢……

無奈之下，王健林只好“壯士含淚斷臂”，接連變賣名下資產套現還給銀行。

從當初從銀行拿錢買買買，到現在各種賣賣賣還錢給銀行，恰恰證明了一句話“出來混總是要還的”，王健林不得不填補自己挖下的窟窿。

2017年同年，王健林套現自保，分別“賤賣”了集團旗下文旅城和酒店給融創和富力地產。這場一度傳聞“摔杯子”的交易，讓王健林湊齊了幾百億現金流，從而緩解了銀行的借貸危機。之后又忍痛割愛，將九江、南昌、鹽城等地的萬達廣場賣給珠江人壽，一步一步緩解負債壓力。

但這遠遠不夠，王健林接著變賣資產。在2018年的時候，王健林轉賣萬達商業和萬達影業的股票，阿里和文投因此登上第二、第三把椅。到18年下半年的時候，王健林通過不斷拆解變賣自己一手建立起來的資產帝國，已經償還了2000億債務，其負債率也相較于同行低20%，處于安全界限內。

但如同當初買買買停不下來一樣，如今賣賣賣好像剎車失靈一樣，也一直沒停下來。

一個普通人如果欠下6000億巨款，估計早已被這串數字嚇得失了斗志，但王健林卻通過果斷地變賣資產套現，在3年內還清了6000億，而且以過千億身家重回中國頂級富豪圈。不得不佩服王健林這番“斷臂求生”操作，萬達成功度過事業寒冬期。

近日，王健林因為退出AMC董事會而再度成為風評焦點。

想當初， AMC虧損頻臨破產，眾人樹倒猢猻散，唯獨王健林接過了這個燙手山芋，斥7億美元現金全股收購AMC。

此次退出AMC董事會，外人猜測王健林的全球影視業夢碎AMC，此番估計又折損不少，但回首王健林在AMC的九年，王健林實則從AMC撈了一大把。

在收購AMC的第二年，AMC在紐交所股價大漲，萬達收益翻倍。從14年到20年，萬達掌權期間AMC營業額相當可觀，萬達獲利3.26億美元。在18年的時候，萬達就通過轉讓股份收回5億美元。如此一算，大概在18年的時候當初萬達收購AMC的現金已經回本。

在今年1月份，因為美國散戶的逼空事件讓AMC的股價上漲將近7倍。王健林看準時機，套現賺取數億美元。前前后后萬達輪番拋售股票，累計回籠資金近15億美元。

因為受疫情影響AMC虧損的40多億美元，本以為王健林作為最大的股東也要承擔其債務，但沒想到王健林早早布局抽身AMC，據AMC透露萬達從18年減持股份，截止今年3月份手持股票僅為9.8%，也就是說疫情巨額虧損其實和王健林關系不大，這時的AMC已經不是王健林和萬達的AMC了。

不單是AMC，從2018年開始，王健林就開始“清倉”海外資產，實行“聚焦國內”戰略，同年將馬德里競技俱樂部、澳洲黃金海岸和悉尼等項目拋售一空。萬達早已經籌備離開海外市場這個高風險地帶，且海外所有投資項目退出時均有收益。

透過現象看本質，很多人只看到王健林賣資產套現還債的表面，殊不知他高頻套現還有另一番原因。一個曾經登頂首富的企業家，絕沒有這么容易被擊潰。

要知道萬達負債之前的經營模式是重資產，這就導致萬達強烈依賴于資金供應鏈，一旦資金鏈斷裂，萬達便舉步維艱。這讓王健林跌了一個大跟頭，還債的同時王健林摸索到了企業發展的新趨勢，開始帶領萬達朝輕資產的道路走去。

這一次王健林做事更穩了，不再單靠銀行貸款而是招攬投資商注資共擔風險、共享利益。銀行不再是王健林唯一的現金流，多方投資商讓王健林的資金鏈有多個源頭。畢竟王健林知道風險可不是那么好擔的，再來個6000億債務，可真的無力回天了。

與此同時，王健林轉戰新領域，逐漸放棄萬達的發家領域—房地產，將萬達今后發展投注于商業文化、醫療健康等領域。王健林曾聲稱不再追逐“風口”，但醫療健康領域顯然是“新風口”。

從17年至今，王健林先后投資1500億元，創辦了萬達大健康產業集團有限公司，在北京、上海建成醫院。王健林雖然更小心翼翼地布局，縮小產業鏈，轉而投入藍海領域，但顯然仍在風險下行棋。

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作者：向楠

李嘉誠、王健林當年開始拋售地產，真的是因預見今日房價趨勢？

李嘉誠和王健林應該算我國最早一批做房地產項目的，而且發家致富了，李嘉誠多年蟬聯亞洲首富寶座，王健林也是大陸首富常客，當然兩位也是率先拋售地產進行轉型的代表。借此機會簡單談談對于這兩位大佬拋售地產的一些觀察。

2014年是李嘉誠拋售商業房產最為瘋狂的一年，這一年也被國內媒體譽為李嘉誠拋售國內房產，確實有數據顯示在從2013年8月到2014年1月至11月，李嘉誠通過拋售內地物業獲得累計獲得367億的資金總額；這種密集的拋售不引起人的注意都是不行的。

李嘉誠可以說是商業傳奇

王健林拋售房產最密集的年份集中在2017年，這一年萬達開始拋售國外的眾多地產項目，包括國內的很多項目紛紛向各個地產商進行拋售，包括融創、富力等。僅僅18個月時間萬達的負債就減少了2158億元，負債率低至60%；進入2019年后萬達繼續進行賣賣的模式，萬達百貨如今也已經成為蘇寧易購的囊中之物。那么這兩位地產大佬為什么會拋售地產？幾點愚見：

第一、企業轉型的必然性。從2013年到2014年李嘉誠拋售了那么多地產物業，但是2014年李嘉誠先后收購愛爾蘭移動通信服務商O2和組建了一家飛機租賃合資公司；可以理解為李嘉誠拋售地產的目的是為了投資新的項目。包括王健林也是這樣，從2016年開始地產商融資困難后，王健林就開始思考轉型問題，后來的動作也表明了，萬達未來的主營業務就是：收房租和商業管理。

萬達廣場是萬達成名之作

第二、確實地產的利潤在下降，商人都是逐利的。房地產利潤從2015年之后開始下降是不容爭辯的事實，尤其是從2016年進行金融管制后，地產商的融資渠道普遍變窄。尤其對于境外資本有一定依賴作用的企業來說（一般來說香港上市的公司主要是為了吸引境外資本青睞）。在利潤已經不大情況下，在高處拋售或許是最好都選擇。而李嘉誠和王健林都是這方面的好手，商人的嗅覺不得不說是很靈敏的。

王健林曾也愁得慌

第三、家族企業都是為了給下一代打基礎。李嘉誠的企業和王健林的企業有一個很相同的特點，就是家族企業。雖然說如今王健林的兒子王思聰表態不愿意接手萬達，其實際原因個人猜測是因為以王思聰的資歷和能力來說根本不足以服眾和維持業務運營。結果也是如此，李嘉誠將路鋪好后給了自己長子；王健林如今也在鋪路的路上，未來王思聰接手萬達是必然。

第一、趁自己能干多干幾年是所有中國父母的特點。這就是中國父母的特點，無論什么時候都會想著子女的未來。哪怕是以后自己不在了，至少子女還都可以過得很好。李嘉誠就不說了，年過90歲才退休；王健林開始瘋狂轉型的時候也已經年過六旬，與其說看破房價還不如說自己給自己留退休時間，要知道年過六旬后能夠折騰的時間已經不多了。尤其是中國出現了馬云這樣的怪才，55歲就宣布退休了，可想對于王健林的刺激有多大！

說實話馬云對于王健林的影響很大

第二、房地產并沒有想象的形式那么嚴峻。根據目前的發展速度來看，至少還有10年的發展期，雖然說利潤不會比之前高，但是比起傳統制造業來說要好得多。這也是為什么很多地產大佬，融創、富力、萬科等還在拿地的主要原因。雖然說未來房地產會進行洗牌，但是針對的更多是中小房企，對于大房企來說影響不會很大。

第三、房地產企業轉型與其被逼還不如主動來的痛快。按照有關方面的預測未來80%的房地產企業會被迫轉型或者淘汰（或被吞并），這點絕對是會出現的。包括萬達在內的第一批房地產大佬無一不在轉型的路上，恒大投資了新能源、萬達的商業管理、萬科也開始向商業轉型等等都說明了一個問題，要想維持企業效益和業績不斷增長僅僅依靠房地產開發已經行不通了，這也是為什么各大房企頻頻開始轉型的主要原因！！

所以，對于大佬們的決定有時候不用過分的解讀，每個人考慮的點都會不同，作為大眾來說可以進行猜測分析，但是千萬要有自己的理性判斷。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。