增加房產(chǎn)稅、房產(chǎn)要收稅了嗎現(xiàn)在

2018新規(guī)：房產(chǎn)稅又要上調(diào)了，有多套房的趕緊賣？

隨著越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，國(guó)家相應(yīng)的政策一直在做調(diào)整。通過(guò)限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)等調(diào)控 ，希望抑制房?jī)r(jià)的上漲。其中房產(chǎn)稅從去年的1.2%開始，作為房產(chǎn)稅費(fèi)征收的對(duì)象，在2018年肯定會(huì)調(diào)增！

一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

最近一香港媒體爆出，我們即將征收的房產(chǎn)稅細(xì)則，引來(lái)了大量“吃瓜群眾”。其中征收的稅率更是“有模有樣”：稅率采用累進(jìn)制，不超過(guò)基準(zhǔn)套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過(guò)的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機(jī)構(gòu)持有的房子直接5％或者10％的稅率。

但是肯定不會(huì)按照這個(gè)來(lái)征收的！暫時(shí)我國(guó)房產(chǎn)稅稅率還是采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

二、房產(chǎn)稅為什么會(huì)增加？

現(xiàn)在房地產(chǎn)正處于變革的窗口期，未來(lái)絕對(duì)是風(fēng)險(xiǎn)大于收益。根據(jù)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)形勢(shì)，房產(chǎn)稅調(diào)增會(huì)針對(duì)擁有多套房產(chǎn)的重點(diǎn)增加。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的增加政策，說(shuō)白了就是沖著炒房和房產(chǎn)過(guò)度投資設(shè)計(jì)的。大部分人一輩子拼命賺錢也只能支付一套房子的首付，剩下的還需要按期還按揭款。就是這種供應(yīng)還不可能達(dá)到全面覆蓋的情況下，少數(shù)人掌握的房子越多，其他人住房的問(wèn)題就越難解決，市場(chǎng)供需矛盾就會(huì)越來(lái)越突出。

歸根結(jié)底，現(xiàn)在房產(chǎn)資源集中在少數(shù)人手里，大多是有閑錢借著房產(chǎn)杠桿點(diǎn)做投資收益，和房產(chǎn)商兩者。這兩者，都是希望房?jī)r(jià)越高越好，所以跟穩(wěn)定房?jī)r(jià)原則上相反。

所以要為了平衡市場(chǎng)的供求關(guān)系，讓房子回歸居住屬性，而不是投資屬性，打擊炒房、遏制住房過(guò)度投資。一旦房子回歸到了居住屬性，想讓它漲價(jià)，也漲不起來(lái)。就是開發(fā)商再怎么去抬價(jià)，也不會(huì)引起哄搶等方面的現(xiàn)象。這就是為什么會(huì)增加房產(chǎn)稅的原因。

三、有多套房的，要趕緊賣嗎？

如本篇所述，家庭正常擁有首套或者二套房的，是不會(huì)有太大影響的。但是，如果擁有多套房產(chǎn)的，需要慎重考慮是否承擔(dān)將增收的房產(chǎn)稅費(fèi)用。因?yàn)樾碌姆慨a(chǎn)稅增加政策一旦實(shí)施，可能房產(chǎn)行業(yè)就沒有現(xiàn)在這么熱銷了。

來(lái)源：律師幫幫

房產(chǎn)稅真要來(lái)了？大會(huì)定調(diào)，專家提出免征面積，超出每年交12000

房產(chǎn)稅我們討論了很多年，作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“殺手锏”，一直被看作是最后的大招，房產(chǎn)稅是針對(duì)存量房的一種稅種，以目前存量房的數(shù)量來(lái)看，如果真的落地，那么影響是非常深遠(yuǎn)的。

那么隨著住房過(guò)剩，以及財(cái)政政策的調(diào)整，我相信房產(chǎn)稅距離我們?cè)絹?lái)越近了，征收房產(chǎn)稅一來(lái)能抑制炒房行為，二來(lái)能提高地方收入，用于發(fā)展城市建設(shè)。

根據(jù)今年大會(huì)的定調(diào)，已經(jīng)明確了具體的時(shí)間，要求在2029年之前完成相關(guān)任務(wù)。

其實(shí)房產(chǎn)稅不是什么新鮮物，上海和重慶早就試點(diǎn)了很多年，如果普及到全國(guó)的話，會(huì)如何征收呢？

手里有房子的人都很關(guān)心，有沒有征收標(biāo)準(zhǔn)和免征面積，比較多的說(shuō)法是人均免征面積60平米，超出的話每年繳納1.2萬(wàn)元。

如果真是這樣的話，那么大部分家庭都不用擔(dān)心，因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)人均住房面積是40平米，免征定在60平米的話，只要不是炒房客和囤房族，基本上和你沒什么關(guān)系。

雖然沒有具體的方案，但是我們可以從上海和重慶試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，征收房產(chǎn)稅不僅要超出免征面積，對(duì)房子數(shù)量還有一定要求，兩者結(jié)合起來(lái)才會(huì)征稅。

不管怎么樣，房產(chǎn)稅落地是板上釘釘了，只不過(guò)具體方案還沒有出來(lái)，總體來(lái)說(shuō)利大于弊。

1、房產(chǎn)稅能抑制炒房行為，沒有比房產(chǎn)稅的效果更明顯了，之前通過(guò)各種限購(gòu)限貸，對(duì)抑制炒房的效果很有限，但房產(chǎn)稅不同，從源頭上杜絕了炒房行為。

2、調(diào)節(jié)貧富差距，房子越多繳納的稅費(fèi)就越多，通過(guò)征稅可以用于提高公共設(shè)備設(shè)施，改善居民的生活水平。

3、提高地方財(cái)政收入，地方有更多的資金用于城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等等，有利于增加就業(yè)和提升居民收入。

現(xiàn)在是2024年的尾聲，距離2029年也就四年的時(shí)間，手握多套房的家庭是時(shí)候做好準(zhǔn)備了，該拋售的拋售，不要再存在僥幸心理，新房市場(chǎng)不景氣，必然要從存量房市場(chǎng)入手。