鞍山房產(chǎn)過戶【房產(chǎn)過戶需要什么證件】

鞍山首筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功落地！

貸款買的房子出售時(shí)，無須提前還貸就能交易了！9月1日，在鞍山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和建行鞍山分行的共同努力下，我市首筆二手房“帶押過戶”信貸業(yè)務(wù)成功辦理。此項(xiàng)業(yè)務(wù)成功落地，是“銀政”雙方協(xié)力落實(shí)市委、市政府優(yōu)化營商環(huán)境，提供便民服務(wù)的新舉措。

為支持剛性和改善性住房需求，支持二手房交易的新模式，年初國家自然資源部、銀等部門下發(fā)了關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的政策要求。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極探索二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)模式，與房貸業(yè)務(wù)量最多的建行鞍山分行深入交流，探討業(yè)務(wù)辦理模式，逐步梳理確認(rèn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)各個(gè)流程環(huán)節(jié)的操作要點(diǎn)，明確操作規(guī)程。

市民張洪堂有幸成為首位享受便民舉措的人，此前他通過建設(shè)銀行按揭貸款購買了一套房產(chǎn)，近日想變賣此房，但還有16萬元房貸沒有還完，如果按正常交易需要預(yù)約提前結(jié)清銀行貸款，不僅需要自籌資金，辦理手續(xù)時(shí)間需要一個(gè)月。張洪堂一度有些發(fā)愁，建行鞍山分行工作人員了解到，買主也想通過建行貸款支付購房款，主動(dòng)向買賣雙方介紹推薦了建行“帶押過戶”業(yè)務(wù)，三方一拍即合，馬上行動(dòng)。

9月1日，僅用了大半天時(shí)間，張洪堂就完成了“帶押過戶”，他高興地說，“房屋過戶交易、解押、提前還款，這么多手續(xù)一天就全辦完了，當(dāng)天就拿到了賣房款，解決了我的難題，真是省心又省事！”

建行鞍山分行住房金融與個(gè)人信貸部劉成介紹，“辦理過程中，我行對(duì)房貸資金全程進(jìn)行交易監(jiān)管，再同買賣雙方向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)“帶押過戶”登記需求，通過采用“存量房轉(zhuǎn)移登記＋新設(shè)抵押權(quán)首次登記＋原抵押權(quán)注銷登記”三合一登記模式，實(shí)現(xiàn)了多個(gè)登記，同時(shí)申請(qǐng)、審批，同時(shí)生效。當(dāng)天，買主獲得了貸款，賣方獲得售房款。”

據(jù)介紹，長期以來，有貸款的二手房交易時(shí)，需賣方先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷后，買賣雙方再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款等業(yè)務(wù)，買賣雙方辦理難度大、耗費(fèi)時(shí)間長?！皫а哼^戶”模式一次既可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，有效解決了制約產(chǎn)權(quán)交易的“提前還貸”問題。

推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”新模式，是我市“銀政”雙方持續(xù)打造一流營商環(huán)境、提振市場信心的重要舉措。下一步，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將與建行鞍山分行、工行鞍山分行等各金融機(jī)構(gòu)積極探索跨金融機(jī)構(gòu)“帶押過戶”業(yè)務(wù)模式，進(jìn)一步提升二手房的交易辦理效率，為群眾提供更多、更好的金融服務(wù)，促進(jìn)我市二手房的交易。

全媒體記者 張偉

重磅！鞍山二手房新政 支持公積金帶押過戶

公積金貸款買的房子出售時(shí)，無須提前還貸就能交易了！28日，記者采訪獲悉，為支持繳存職工剛性和改善性住房需求，提高我市二手房交易便利度，充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，市住房公積金管理中心即日起推行二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)模式是指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理更名過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸款，也就是使用買方的購房資金來償還賣方的貸款。

二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)的適用對(duì)象及范圍：買賣雙方約定以“帶押過戶”的方式進(jìn)行二手房交易。賣方住房貸款為鞍山市個(gè)人住房公積金貸款，買方為符合本市住房公積金貸款條件的繳存職工，且所交易的房屋為市本級(jí)國有土地不動(dòng)產(chǎn)登記的二手房。

辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的條件有：1、買方應(yīng)符合本市現(xiàn)行公積金貸款條件。2、賣方住房貸款為本市住房公積金貸款，還款狀態(tài)正常且不存在訴訟、業(yè)務(wù)在途等情況。3、所交易的房屋已在市本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，且未被設(shè)定其他抵押或居住權(quán)，不存在被查封或被其他行政手段限制等影響公積金中心實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的權(quán)利限制。4、買賣雙方約定以“帶押過戶”的方式進(jìn)行二手房交易，并已簽訂登記備案的存量房買賣合同，且買賣雙方符合變更抵押人的條件。5、二手房資金監(jiān)管合計(jì)金額不小于賣方原住房公積金貸款剩余本金、到期利息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還款項(xiàng)之和。6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

需要注意的是辦理公積金“帶押過戶”業(yè)務(wù)需買賣雙方到公積金辦事大廳現(xiàn)場辦理。目前公積金“帶押過戶”業(yè)務(wù)處于測試階段，如有自愿參加測試的繳存職工，可到鞍山市住房公積金管理中心城區(qū)辦事大廳申請(qǐng)辦理。

全媒體記者 張偉

汽車過戶流程及費(fèi)用

汽車過戶分為本地過戶和異地過戶兩種，二者沒有本質(zhì)區(qū)別，但異地過戶所需時(shí)間更長，流程更多。本地過戶： 1、 前往過戶大廳，出示資料，領(lǐng)取《舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》； 2、 將車輛開至指定檢驗(yàn)區(qū)，進(jìn)行車輛外檢、拓號(hào)； 3、 前往繳費(fèi)窗口繳納過戶費(fèi)（根據(jù)車輛年限、排量等浮動(dòng)） 4、 領(lǐng)取并填寫《機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷登記表/轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表》，前往“轉(zhuǎn)移受理”窗口，辦理車輛轉(zhuǎn)移手續(xù)； 5、 完成轉(zhuǎn)移受理后，領(lǐng)取回執(zhí)單，前往繳費(fèi)窗口繳納上牌費(fèi) 6、 選取機(jī)動(dòng)車號(hào)牌（通過網(wǎng)絡(luò)完成選號(hào)的無需現(xiàn)場選號(hào)），領(lǐng)取車輛手續(xù)。異地過戶（提檔過戶）： 1、 在確認(rèn)車輛符合落戶地相關(guān)政策（排放要求等）后，在車輛原所在地過戶大廳申請(qǐng)?zhí)釞n； 2、 前往過戶大廳，出示資料，領(lǐng)取《舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》； 3、 將車輛開至指定檢驗(yàn)區(qū)，進(jìn)行車輛外檢、拓號(hào)； 4、 前往繳費(fèi)窗口繳納過戶費(fèi)（根據(jù)車輛年限、排量等浮動(dòng)） 5、 領(lǐng)取并填寫《機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷登記表/轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表》，前往“轉(zhuǎn)移受理”窗口，辦理車輛提檔手續(xù)，并將車輛材料郵寄或帶回落戶地； 6、 前往落戶地過戶大廳，完成車輛外檢、拓號(hào)； 7、 前往“轉(zhuǎn)移受理”窗口，辦理車輛落檔手續(xù)； 8、 完成落檔受理后，領(lǐng)取回執(zhí)單，前往繳費(fèi)窗口繳納上牌費(fèi) 9、 選取機(jī)動(dòng)車號(hào)牌（通過網(wǎng)絡(luò)完成選號(hào)的無需現(xiàn)場選號(hào)），領(lǐng)取車輛手續(xù)。