怎樣查房產證有沒有被抵押-上海不動產抵押狀態查詢

如何查詢房產是否被抵押？

坐標北京

第一種：肯定是去房管局查詢，這個是最穩也是最權威的！

一般正常過去的時候帶上本人的身份證原件和產證原件即可查詢

第二種：直接在手機上就可以查詢。

北京（北京通）---具體操作方法（附圖）

1：登錄北京通、完成身份認證

2：搜索不動產查詢、選擇任意人查詢、然后輸入房產證上地址（這個很重要、因為有些小區的房本上地址和通俗叫法不一樣）

3：輸入地址后點擊查詢、頁面下方會出現房產信息、點擊查看、即可出現房屋的所有狀態！

如果遇到房產抵押或者貸款問題，歡迎評論留言。91金融小助手12年不動產貸款領域經驗。

怎么查詢房子有沒有被抵押？

1、網上查詢。如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以點擊當地房產局的官網進行查詢，查詢的時候需要輸入房屋產權人姓名、產權證號等等。不過一般只有部分城市有開通網上查詢功能，查詢人先要確定清楚自己所在城市是否有開通網上查詢功能。房屋抵押貸款。

2、房產局查詢。如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以攜帶自己的身份證原件和房產證前往當地房產局的大廳窗口或者是檔案館進行查詢。一般情況下，房管局對于各個房屋交易的詳細情況以及抵押情況等都會做詳細的備案登記的。

3、看他的項權證，如果房子被抵押，上面都會有抵押蓋章的。

首先，房產必須是可以上市進行交易而且處于非按揭狀態的。其次，要有房產證和土地使用證。房子抵押的時候對于貸款人的年齡，和房齡都有要求。男性貸款人年齡加房齡不能超過65歲，女性不能超過60歲，但具體的還是要以當地的政策為標準。最后對于貸款的年限和貸款的用途都是有嚴格要求的，貸款最長時期為十年，貸款的用途只能用于買房買車，教育裝修等合法的消費用途。

1、用于抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

5、也是最重要的一點，根據物權法規定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。

好了今天的文章到這里就結束了，喜歡歷史和房產知識的朋友，可以關注一下小甲，每天都會更新好文章哦^_^