志達(dá)房產(chǎn),成都志達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2024-10-29 17:22:59

龍崗區(qū)-龍城街道·志達(dá)工業(yè)園舊改～超酷炫寫字樓

志達(dá)工業(yè)園舊改項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城街道全龍盛大廈西側(cè)，南臨龍平西路。該單元意向更新范圍面積約2.2萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)面積：約13萬(wàn)平方米。深圳市漢京集團(tuán)有限公司已完成了更新單元范圍內(nèi)房屋及其它地上附著物的更新意愿收集，現(xiàn)已向龍崗區(qū)城市更新和土地整備局申請(qǐng)核定更新意愿。

志達(dá)工業(yè)園舊改項(xiàng)目附近的天健郡城、尚景欣園、御府名筑等小區(qū)將獲得不錯(cuò)的升值潛力，升值原因：舊改后的環(huán)境將得到較大改善、且項(xiàng)目自帶中大型商業(yè)和超高層地標(biāo)寫字樓。

無(wú)論你是正在攢首付的購(gòu)房剛需、準(zhǔn)備改善換房的業(yè)主，還是地產(chǎn)中介都可以關(guān)注我，瀏覽我發(fā)布的舊改項(xiàng)目，喜歡的可以收藏起來(lái)，我將帶你一覽深圳各大舊改項(xiàng)目，讓你買到升值潛力巨大的房產(chǎn)。

志達(dá)港匯天地 | 飛碟、森林、木屋，城南商業(yè)新地標(biāo) / 基準(zhǔn)方中

志達(dá)房產(chǎn),成都志達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

志達(dá)港匯天地

中國(guó)·成都

面對(duì)人們更高層次需求，志達(dá)港匯天地項(xiàng)目將購(gòu)物體驗(yàn)、極具沖擊力的建筑空間體驗(yàn)和自然生態(tài)環(huán)境完美融合，打造一個(gè)綜合生態(tài)型時(shí)尚潮流地，沉浸體驗(yàn)式商業(yè)新部落，科幻前衛(wèi)極具沖擊建筑空間，成為代表城南新生活的商業(yè)地標(biāo)！

為城南精英打造高品質(zhì)商業(yè)空間

- 自然、水、綠植、親近體驗(yàn)、網(wǎng)紅打卡 -

港匯天地項(xiàng)目位于成都市天府五街與益州大道交叉口，周邊覆蓋了阿里巴巴、騰訊、亞馬遜等區(qū)域龍頭企業(yè)，天府軟件園、菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

同時(shí)還覆蓋了鄰益州大道的大量住宅小區(qū)等等，為項(xiàng)目提供了大量的潛在消費(fèi)人群。自然、水、綠植、親近體驗(yàn)、“網(wǎng)紅”打卡等等是商業(yè)消費(fèi)環(huán)境的普遍需求。

△功能分析圖

作為一個(gè)體量巨大的商業(yè)項(xiàng)目，面對(duì)區(qū)域客群相對(duì)較高的消費(fèi)需求，為了減小后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力，引入品牌開發(fā)商長(zhǎng)租公寓，根據(jù)長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)要求，定制設(shè)計(jì)。打造獨(dú)一無(wú)二的的高端辦公樓，打破區(qū)域內(nèi)商業(yè)樓宇的同質(zhì)化和商業(yè)零售的短板；商業(yè)設(shè)計(jì)策略為開放式街區(qū)，招商以影院，連鎖超市、餐飲等為主，結(jié)合地塊價(jià)值合理分析設(shè)計(jì)，確定落位。

△流線分析圖

結(jié)合客群需求和招商定位，項(xiàng)目設(shè)計(jì)中引入“生態(tài)峽谷”的設(shè)計(jì)概念，入口建筑設(shè)計(jì)極具科技感的“飛碟”商業(yè)空間，結(jié)合主題生態(tài)下沉廣場(chǎng)，形成項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)性。同時(shí)結(jié)合地下一層商業(yè)，形成雙首層商業(yè)街區(qū)，在屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)中結(jié)合綠化形成城市森林，打造林中小屋的特色體驗(yàn)商業(yè)空間。辦公和公寓塔樓臨街布置，占據(jù)臨街展示面，高低錯(cuò)落形成豐富的天際線和良好的城市界面。

生態(tài)峽谷

“一個(gè)獨(dú)特體驗(yàn)的城市地標(biāo)”

九天開出一成都, 萬(wàn)戶千門入畫圖。

草樹云山如錦繡, 秦川得及此間無(wú)。

<上皇西巡南京歌> ------ 李白

錦江近西煙水綠,新語(yǔ)山頭荔枝熟。

萬(wàn)里橋邊多酒家,游人愛(ài)向誰(shuí)家宿。

< 成都曲 > ------ 張籍

“草樹云山”“萬(wàn)里橋邊多酒家”，古詩(shī)詞大家對(duì)成都的生態(tài)，生活環(huán)境做了詩(shī)意的描繪，而這也正是人們所期望的生活模式。通過(guò)設(shè)計(jì)的再演繹，把這種詩(shī)意的成都生活在志達(dá)港匯天地項(xiàng)目再體現(xiàn)。

負(fù)一層的商業(yè)中庭，不同于一般的商業(yè)廣場(chǎng)那么開場(chǎng)，引入水景與高大的喬木植物，營(yíng)造“城市間，山水澗“的城市生態(tài)公園。同時(shí)在商業(yè)的屋面，也是通過(guò)設(shè)計(jì)營(yíng)造森林花園購(gòu)物的商業(yè)體驗(yàn)。

雙首層設(shè)計(jì)

- 利用高低差設(shè)計(jì)結(jié)合生態(tài)引流 -

弱化負(fù)一層感受形成雙首層商業(yè)街區(qū)，廣場(chǎng)入口不僅是單純的功能性臺(tái)階和電梯，利用高低差設(shè)計(jì)“梯田式”的生態(tài)溪流，結(jié)合茂林草階和漣漪水景，將人群流線引至生態(tài)中庭。

“飛碟”廣場(chǎng)

- 科幻前衛(wèi)極具沖擊力的入口空間 -

結(jié)合項(xiàng)目的功能、定位和概念，打造成極具科幻的“UFO飛碟”，采用360°影像全景、炫彩燈光工程打造出沉浸式變化效果，與生態(tài)下沉入口空間呼應(yīng)，形成整個(gè)項(xiàng)目的形象昭示。展開一段以峽谷為主題，從飛碟降臨為開始的叢林探索之旅。

外擺空間、架空層、林中木屋

- 與自然融為一體的多層次商業(yè)空間-

不完全界定商業(yè)界面，把商業(yè)消費(fèi)活動(dòng)延伸到生態(tài)峽谷，模糊商業(yè)與景觀環(huán)境的界面，讓消費(fèi)活動(dòng)與自然環(huán)境融為一體，相輔相成。在設(shè)計(jì)開放式商業(yè)街區(qū)時(shí)，把消費(fèi)活動(dòng)延伸到我們的生態(tài)峽谷，模糊商業(yè)與景觀環(huán)境的界面，讓消費(fèi)活動(dòng)與自然環(huán)境融為一體，相輔相成。因此，商業(yè)外走道預(yù)留可以放置外擺桌椅的空間。利用設(shè)計(jì)的架空灰空間，讓商業(yè)界面外延，形成多層次的商業(yè)空間。

在二層屋面設(shè)計(jì)獨(dú)立個(gè)性小木屋，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)“鳥籠”小品，隱藏在生態(tài)峽谷公園之中，形成獨(dú)特商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)。

“銀河”廣場(chǎng)

- 次入口大飄板 -

在次入口的設(shè)計(jì)同樣通過(guò)獨(dú)特的飄板設(shè)計(jì)，配合燈光設(shè)計(jì)，形成星河廣場(chǎng)。成為次入口的一個(gè)標(biāo)識(shí)。

營(yíng) 造

-獨(dú)具匠心鑄造精品-

項(xiàng)目主入口極具科幻科技的飛碟造型，是整個(gè)項(xiàng)目中的一個(gè)亮點(diǎn)，也是整個(gè)項(xiàng)目在營(yíng)造過(guò)程中最具難度的工程。

首先是結(jié)構(gòu)的選擇：飛行橫跨1#樓和2#樓，最大跨度約44m，最小處跨度約26m。最終通過(guò)結(jié)構(gòu)工程師的設(shè)計(jì)，采用偏置大跨度鋼結(jié)構(gòu)桁架的結(jié)構(gòu)形式，既滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求，又滿足建筑造型要求。在鋼桁架施工過(guò)程中，設(shè)計(jì)，鋼結(jié)構(gòu)廠家，施工等各方單位密切配合，保證結(jié)構(gòu)主體安全無(wú)誤的完成。

主體結(jié)構(gòu)完成以后，便是“飛碟”的表皮呈現(xiàn)。在這個(gè)過(guò)程中，與幕墻設(shè)計(jì)、鋁板廠家、幕墻施工單位等合作，從最開始的鋁板劃分、模型模擬、鋁板現(xiàn)場(chǎng)打樣、施工現(xiàn)場(chǎng)把控溝通，直到整個(gè)“飛碟“完美呈現(xiàn)。

次入口的“銀河廣場(chǎng)”大飄板，確定分縫原則控制鋁板分縫；和幕墻深化設(shè)計(jì)單位、鋁板廠家等共同配合，通過(guò)建模模擬分縫成果最后在工地現(xiàn)場(chǎng)鋁板選樣打樣；最后上主體打樣調(diào)整。

公寓外立面采用窗墻體系和局部幕墻體系相結(jié)合形式。為了保證外立面的效果干凈整潔，和幕墻設(shè)計(jì)單位配合，在現(xiàn)有窗墻體系工藝條件下，研究新的節(jié)點(diǎn)，窗戶豎挺橫挺均在內(nèi)部，做成隱框形式，保證最終呈現(xiàn)為類幕墻效果。

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱：志達(dá)港匯天地

委托方：成都志達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)單位：基準(zhǔn)方中成都三、九公司

建成時(shí)間：2021年5月

建設(shè)面積：16.6萬(wàn)㎡

項(xiàng)目地點(diǎn)：成都高新區(qū)天府五街999號(hào)

主創(chuàng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：

王毅楊翔茅海兵王浩源孫艷玲羅暢賀志強(qiáng) 黎曉嚴(yán)寒俞蘊(yùn)洋

施工圖設(shè)計(jì)：汪良孫艷玲羅暢唐文昭許正海肖文浩