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麗江“第三鎮(zhèn)”助力城市轉(zhuǎn)型升級

■ 中國建設(shè)報記者 張東林 云南麗江報道

旅游資源怎樣與城市轉(zhuǎn)型升級、房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，已成為困擾云南省麗江市政府多年的問題。

這個憑借麗江古城、束河古鎮(zhèn)兩個“古鎮(zhèn)”聞名遐邇的世界文化遺產(chǎn)圣地，在年均到訪的旅游人次超過海南（樓盤）三亞（樓盤）后，迫切需要解決的問題是：如何不再一味依賴先輩遺產(chǎn)，讓古老的麗江煥發(fā)出時代的風(fēng)采？

9月2日，金茂谷鎮(zhèn)全球發(fā)布盛典在麗江隆重舉行，包括金茂君悅雪山酒店揭幕、金茂JoLIFE平行奢侈品中心開業(yè)以及“麗江城市馬拉松”承辦權(quán)簽約儀式在內(nèi)的各項活動，讓這個位于玉龍雪山腳下的麗江“第三鎮(zhèn)”，一時異彩紛呈、熱鬧非凡。

“作為國內(nèi)惟一同時擁有世界自然遺產(chǎn)（三江并流）、世界文化遺產(chǎn)（麗江古城）、世界記憶遺產(chǎn)（納西東巴文化）的‘三遺城市’，麗江面臨古城環(huán)境承載力脆弱、城市形象標(biāo)簽低俗、旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單薄、區(qū)域旅游競爭力威脅等現(xiàn)實挑戰(zhàn)，急需通過城市功能重組和轉(zhuǎn)換，完善旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、升級麗江城市形象，并真正實現(xiàn)國際化，鞏固麗江在大香格里拉的龍頭地位，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。”麗江市委常委、常務(wù)副市長吉宏龍佳表示，金茂谷鎮(zhèn)的開業(yè)，為提升麗江城市品位和旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級起到重要作用，更為麗江旅游(002033,股吧)業(yè)的發(fā)展作出杰出貢獻。

作為金茂谷鎮(zhèn)的投資建設(shè)方，方興地產(chǎn)董事長何操透露，七年前，方興地產(chǎn)積極響應(yīng)國家西部大開發(fā)和云南省“央企入滇”號召進入麗江，至今已完成近40億元投資。作為國家“一帶一路”大戰(zhàn)略中南方絲綢之路的重要支點，在麗江市委、市政府大力倡導(dǎo)弘揚麗江優(yōu)秀文化、升級城市形象的大背景下，方興地產(chǎn)再次積極響應(yīng)政府號召，履行央企社會責(zé)任，提出打造金茂谷鎮(zhèn)的戰(zhàn)略構(gòu)想。“方興地產(chǎn)的進駐，提供了打造產(chǎn)業(yè)新城需要的聚合力與推動力，將提升麗江的國際化生活氛圍和度假體驗。”

對此，有業(yè)內(nèi)專家表示：“以木府文明和東巴文化為內(nèi)涵的大研古城，是麗江旅游的1.0模式———景區(qū)經(jīng)濟；以酒吧客棧為代表的束河古鎮(zhèn)，是小資的目的地，代表麗江2.0模式———體驗經(jīng)濟；而以高端酒店、高端休閑目的地、育幼養(yǎng)老等為核心的金茂谷鎮(zhèn)雪山板塊，是麗江的高端體驗區(qū)和高端居住區(qū)，代表著中國旅游消費升級的未來方向，謂之麗江旅游3.0模式。該模式的成長、成熟離不開優(yōu)秀的企業(yè)與外來高端客群的引入。”

另據(jù)方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松介紹，金茂谷鎮(zhèn)將以項目所在區(qū)域為基礎(chǔ)，結(jié)合麗江當(dāng)?shù)氐馁Y源特色以及麗江800年的歷史文化，發(fā)揮央企強大的整合能力與全球資源優(yōu)勢，有機落實谷鎮(zhèn)四大核心內(nèi)涵：“文化、活力、創(chuàng)新、智慧”。

“未來，我們將在谷鎮(zhèn)區(qū)域出資建設(shè)東巴文化祈福壇，邀請熟知東巴文化和麗江文化的東巴長老參與策劃、建造過程；打造東巴文化標(biāo)志性建筑，推進麗江博物院的規(guī)劃與落位；設(shè)置三江并流文化遺產(chǎn)展示區(qū)，在區(qū)域內(nèi)定期進行東巴文化和麗江特色文化傳播、民族風(fēng)情表演等。”

王振松還介紹稱，方興地產(chǎn)會以金茂城區(qū)君悅酒店和君悅雪山酒店特色聯(lián)動，金茂麗江JoLIFE時尚生活中心、平行奢侈品店、高端超市等高端商業(yè)運營為基礎(chǔ)，全面推動麗江高端商業(yè)升級。同時，還將應(yīng)麗江市政府打造智慧城市號召，通過智能家居、社區(qū)服務(wù)平臺打造等手段，將金茂谷鎮(zhèn)建設(shè)成為高端智慧大社區(qū)。

本報記者在金茂谷鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過半年多的悉心培育，如今的金茂麗江JoLIFE時尚生活中心已樹立麗江高端商業(yè)街區(qū)形象，形成餐飲、零售、生活體驗高端商業(yè)氛圍，客流量穩(wěn)步增長，成為麗江高端商業(yè)的代名詞。

“把金茂品牌和麗江地貌、文化特色有機結(jié)合的金茂谷鎮(zhèn)，其多方面的綜合價值不可估量。”某業(yè)內(nèi)專家認為，后續(xù)幾年，隨著書院酒店和麗茲卡爾頓酒店等20～25家五星級以上高端酒店的陸續(xù)入駐，該區(qū)域高端酒店規(guī)模將趕超三亞亞龍灣，國際級度假目的地與高端居住地的藍圖也將逐漸變成現(xiàn)實。“當(dāng)然，這也對麗江市政府提出了更高要求，目前迫切需要解決的是古城保護費收取、出租車隨意加價等影響城市形象的規(guī)范管理問題，讓游客在麗江高興而來、滿意而歸。”

麗江股份股東戶數(shù)下降4.65%，戶均持股10.26萬元

麗江股份2022年10月26日在三季度報告中披露，截至2022年9月30日公司股東戶數(shù)為4.38萬戶，較上期（2022年6月30日）減少2137戶，減幅為4.65%。

麗江股份股東戶數(shù)高于行業(yè)平均水平。根據(jù)Choice數(shù)據(jù)，截至2022年9月30日社會服務(wù)行業(yè)上市公司平均股東戶數(shù)為3.06萬戶。其中，公司股東戶數(shù)處于2.5萬~4.5萬區(qū)間占比最高，為26.03%，麗江股份也處在該區(qū)間范圍內(nèi)。

社會服務(wù)行業(yè)股東戶數(shù)分布

股東戶數(shù)與股價

2021年12月31日至今，公司股東戶數(shù)顯著增長，區(qū)間漲幅為21.59%。2021年12月31日至2022年9月30日區(qū)間股價上漲31.72%。

股東戶數(shù)及股價

股東戶數(shù)與股本

截至2022年9月30日，公司最新流通股本為5.49億股。戶均持有流通股數(shù)量由上期的1.2萬股上升至1.25萬股，戶均流通市值10.26萬元。

戶均持股金額

麗江股份戶均持有流通市值低于行業(yè)平均水平。根據(jù)Choice數(shù)據(jù)，截至2022年9月30日，社會服務(wù)行業(yè)A股上市公司平均戶均持有流通股市值為21.84萬元。其中，26.03%的公司戶均持有流通股市值在8.5萬~14萬區(qū)間內(nèi)，麗江股份也處在該區(qū)間范圍內(nèi)。

社會服務(wù)行業(yè)戶均流通市值分布

免責(zé)聲明：本文基于大數(shù)據(jù)生產(chǎn)，僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)。