布達(dá)佩斯房產(chǎn);匈牙利房產(chǎn)

布達(dá)佩斯房價(jià)上漲：平均三個(gè)月工資，才夠買一平米

據(jù)匈牙利媒體報(bào)道，匈牙利首都布達(dá)佩斯房地產(chǎn)價(jià)格在一年內(nèi)上漲了8.5%之后，其中公寓上漲了10.6%，每平方米平均房價(jià)只有10個(gè)區(qū)房價(jià)低于100萬福林。

目前，布達(dá)佩斯公寓平均平方米價(jià)格約為130萬福林，其中新建公寓約為147萬福林。最貴的公寓位于第五區(qū)，每平方米平均價(jià)格為170萬福林，但最便宜的地區(qū)平均價(jià)格為80萬福林。

報(bào)道稱，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，匈牙利的平均凈工資為423,400福林，因此很容易計(jì)算出，大約三個(gè)月的平均工資收入才能購買到一平方米。

繼第五區(qū)之后，布達(dá)的第一區(qū)、第二區(qū)和第十二區(qū)，買家的平均價(jià)格為每平方米 150 萬福林。但是10區(qū)、15區(qū)、16區(qū)、17區(qū)、18區(qū)、19區(qū)、20區(qū)、21區(qū)、22區(qū)、23區(qū)可以買到每平方米100萬福林以下的公寓。最便宜的獨(dú)立屋可以在第 18 區(qū)購買（74 萬福林/米2），最便宜的公寓是第 20 區(qū)（85.6 萬福林/米2）。

雖然大多數(shù)房價(jià)昂貴的地區(qū)都在布達(dá)，但最受追捧的第 13 區(qū)、第 11 區(qū)和第 14 區(qū)依次是最受房地產(chǎn)投資者歡迎的地區(qū)。

據(jù)報(bào)道，在佩斯郊區(qū)，每平方米房地產(chǎn)價(jià)格一年內(nèi)平均上漲 8%，達(dá)到 651,384 福林。然而，布達(dá)佩斯周邊的房地產(chǎn)價(jià)格與首都市內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格差異很大：在érd、Szentendré、Dunakesz和Vecsés，交易的平均價(jià)格為每平方米850,000福林，而在布達(dá)厄爾什、Veresegyháza則超過100萬福林。

3000萬福林在布達(dá)佩斯能買到什么樣的房產(chǎn)？

據(jù)匈牙利媒體報(bào)道，布達(dá)佩斯房地產(chǎn)市場在過去的一年里房地產(chǎn)價(jià)格并沒有真正上漲。

媒體根據(jù)房地產(chǎn)官方網(wǎng)站提供的交易數(shù)據(jù)，以去年的“最低金額”（3000 萬匈牙利福林，約折合8萬歐元）進(jìn)行房市比較，做出以下的分析報(bào)告。

在佩斯的外圍地區(qū)，面板公寓（主要是18-27平方米的單間公寓）現(xiàn)已納入3000萬福林以下的類別。

第十八區(qū)，去年價(jià)格沒有什么下降，但現(xiàn)在一般可以比廣告價(jià)格低 10-15%。顯示一室半的面板公寓售價(jià)接近3000萬福林的上限，有時(shí)一套50-60平方米的1+2室半公寓也能進(jìn)入這個(gè)價(jià)位類別。

低于 3000 萬福林的房價(jià)只能出現(xiàn)在大型住宅區(qū)的公寓，但極少見，如哈瓦那或拉卡托斯住宅區(qū)，價(jià)格并沒有發(fā)生下跌，也沒有上漲。

除了面板房之外，公寓、帶庭院房產(chǎn)也能有這個(gè)價(jià)位區(qū)間，尤其是帶院子的公寓樓，房間數(shù)越多，房價(jià)就越低。一套30-45平方米、需要現(xiàn)代化翻新的一居室或兩居室也有的會(huì)被劃入這一價(jià)格區(qū)間，但值得注意的是，隨著價(jià)格越低，房屋的質(zhì)量也越差。

布達(dá)佩斯以外東南部地區(qū)，甚至可以以3000萬福林找到帶2室、3室或4室的家庭住宅，但這些3000 萬價(jià)位的家庭住宅需要在品質(zhì)上進(jìn)行重大的裝修和改造。不過，去年一套3000萬以內(nèi)的獨(dú)棟別墅根本不可能在佩斯買得到。

分析佩斯內(nèi)城區(qū)的房價(jià)，3000萬福林基本可以買到一個(gè)單間公寓。

在六區(qū)，1900 萬至 2400 萬福林之間可以買到半地下的一室公寓，而 2400萬- 3000 萬元已經(jīng)可以找到較小的一室公寓，通常帶有通道。

在七區(qū)，這個(gè)房屋類別的房價(jià)卻幾乎是六區(qū)的兩倍，這里的報(bào)價(jià)也包括一居室、帶通道式公寓，價(jià)格取決于地點(diǎn)。不在中心區(qū)，3000萬福林也可能可以買到一套小公寓。

在八區(qū)，翻新的一室公寓的價(jià)格約在 1000萬 至 2000 萬福林之間，盡管它們的位置“不是最好的”。價(jià)格在 2000-3000 萬福林之間，可以買到面積 30-40 平方米的兩居室公寓。與一年前相比，3000萬福林可以在八區(qū)買到一套50平米裝修好的公寓。

九區(qū)，與六區(qū)一樣，房源供應(yīng)有限。事實(shí)是，2000萬福林可以買到小型的一室公寓和地下室公寓。較大的一室公寓售價(jià)在 2000至 3000 萬福林之間。去年在九區(qū)可以用3000萬福林買到55平米兩室半的板式公寓，或者裝修好的的一套40-45平方米的磚房公寓。

搜索布達(dá)出售的房產(chǎn)廣告，很難找到低于 3000 萬福林的“正常”房產(chǎn)。最多是那種浸水、黑暗的地下室公寓，以及存在其他更嚴(yán)重問題的房產(chǎn)。

根據(jù)近幾個(gè)月市場上出現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售廣告， 每平方米低于100萬福林的價(jià)格幾乎不存在。然而，當(dāng)談到實(shí)際銷售價(jià)格時(shí)，情況已經(jīng)發(fā)生了變化。買家通常不會(huì)以超過 100 萬福林的廣告價(jià)格購買房產(chǎn)，除非是位置極其優(yōu)越且功能良好的房產(chǎn)。

2023年，能用3000萬福林入手的基本是23-24平方米的小工作室，也就是說， 每平方米一百萬福林。由此可見，布達(dá)區(qū)的房產(chǎn)廣告報(bào)價(jià)幾乎沒有變化，顯然需求也仍然非常有限。