房產(chǎn)測量試題【房子面積的測量方法】

房產(chǎn)測量100問，測繪郎請轉(zhuǎn)走！

1， 房產(chǎn)測量的目的是什么？

答:主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開發(fā)利用，交易，征收稅費，以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

2，房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容有哪些？

答:基本內(nèi)容是指:房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查驗收。

3，什么是房屋的建筑面積？

答:房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。20m以上(含2。20m)的 永久性建筑。

4，什么是房屋的共有建筑面積？

答:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

5， 房屋的使用面積是指什么？

答:房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

6，什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？

答:房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市，市，縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

7，成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？

答:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

8，共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？

答:共有建筑面積主要包括:電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門廳，過道，地下室，值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

9，共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么？

答 1，產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2，產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

10，作為人防工程的地下室可否計入共用面積？

答:不可以。

11，在房產(chǎn)測繪調(diào)查中，房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么？

答:是指根據(jù)房屋的梁，柱，墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。

12，在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類別

答:六種。①，鋼結(jié)構(gòu) ②，鋼，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④，混合結(jié)構(gòu) ⑤，磚木結(jié)構(gòu) ⑥，其它結(jié)構(gòu)

13，哪些人可以委托測繪？

答:權(quán)利申請人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。

14，根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》房產(chǎn)測繪成果包括什么？

答:房產(chǎn)簿冊，房產(chǎn)數(shù)據(jù)，房產(chǎn)圖集等。

15，什么叫房屋的總層數(shù)？

答:房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。

16，假層，附層(夾層)，插層，閣樓，裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間，水箱間可否計算房屋層數(shù)？

答:不計層數(shù)。

17，永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計算？

答:永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。

18，房屋的樓梯間，電梯(觀光梯)井，提物井，垃圾道，管道井怎樣計算建筑面積？

答:均按房屋自然層計算建筑面積。

19，無頂蓋的陽臺可以計算建筑面積嗎？

答:不能。

20，突出房屋墻面的構(gòu)件，配件，裝飾性的柱和玻璃幕墻，臺階，雨蓬是否計算建筑面積？

答:不能計算建筑面積。

21，層高低于2。20m的夾層，技術(shù)層，地下室，架空層是否計算建筑面積？

答:不計建筑面積。

22，不封閉的陽臺，挑廊怎樣計算面積？

答:按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

23，臨街樓房，挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑面積計算如何規(guī)定？

答:不計算建筑面積。

24，一般建筑面積計算的單位是什么？

答:平方米。

25，利用屋面空間四周設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)的曬臺，露臺是否計算建筑面積？

答:不計算建筑面積。

26，樓梯已計算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計算面積嗎？

答:不可以。

27，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺，挑廊，檐廊的建筑是否計算面積？

答:不計面積。

28，什么是丘？

答:丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。

29， 按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類型？

答:可分為三種:

1)房產(chǎn)分幅平分圖(分幅圖)

2)房產(chǎn)分丘平面圖(分丘圖)

3)房屋分戶平面圖(分戶圖)

30，建住房(2002)74號文中對房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定？

答:應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱，房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

31，什么是商品房的銷售面積？

答:商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

32，房屋面積測算的要求有哪些規(guī)定？

答:各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0。01平方米。

33，房屋邊長量距有哪些要求？

答:量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的能達(dá)到相應(yīng)精度等級的儀器和工具。距離以米為單位，量距結(jié)果進(jìn)位按四舍五入取到0。01米。

34，永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計算面積？

答:按各層水平投影面積計算。

35，與房屋相連的有柱走廊面積如何計算？

答:按其柱的外圍水平投影面積計算。

36，兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計算？

答:按其柱的外圍水平投影面積計算。

37，房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計算？

答:按外圍水平投影面積計算。

38，有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗面積如何計算？

答:按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

39，有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫如何計算面積？

答:與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫，沉降縫計算全部建筑面積。

40，地下室，半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2。20米以上的如何計算面積？

答:按其外墻(不包括采光井，防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。

41，與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊，檐廊面積如何計算？

答:按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

42，有頂蓋的獨立柱，單排柱的門廊，車棚，貨棚等屬永久性建筑面積如何計算？

答:按頂蓋水平投影面積的一半計算。

43，有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計算？

答:按外圍水平投影面積的一半計算。

44，無頂蓋的室外樓梯如何計算面積？

答:計算一半建筑面積。

45，房屋的天面，挑臺，天面上的花園，泳池能否計算面積？

答:不計算建筑面積。

46，建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱，罐的平臺能否計算面積？

答:不計算建筑面積。

47，騎樓，過街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計算面積？

答:不計算建筑面積。

48，利用引橋，高架路，高架橋，路面作為頂蓋建造的房屋能否計算面積？

答:不計算建筑面積。

49，與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計算面積？

答:不計算建筑面積。

50，活動房屋，臨時房屋，簡易房屋能否計算面積？

答:不計算建筑面積。

51，房屋之間無上蓋的架空通廊能否計算面積？

答:不計算建筑面積。

52，房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間，水箱間電梯機(jī)房如何計算建筑面積？

答:層高在2。20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2。20米的部位，不計算建筑面積。

53，屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計算建筑面積？

答:層高在2。20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2。20米的部位，不計算建筑面積。

54，穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，大廳如何計算面積？

答:按一層計算面積。

55，門廳，大廳內(nèi)的回廊部分如何計算面積？

答:層高在2。20米以上的，按其水平投影面積計算。

56，陽臺，挑廊，頂蓋投影小于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計算面積？

答:不計建筑面積。

57，陽臺，挑廊，頂蓋投影超過陽臺，挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計算面積？

答:按少者的投影面積一半計算面積。

58，陽臺的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計算？

答:陽臺的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計算。

59，上有陽臺，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，是否算作陽臺？

答:視為底層有陽臺。

60，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計算建筑面積？

答:以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

61，同幢房屋各樓層墻體厚度不同時如何計算建筑面積？

答:按層分別計算。

62，傾斜，弧狀等非垂直墻體的房屋如何計算建筑面積？

答:層高在2。20米以上的部位計算建筑面積。

63，墻體向外傾斜的房屋如何計算建筑面積？

答:房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

64，什么是圖形比例尺？

答:圖上某直線的長度與地面上相應(yīng)線段實際的水平長度之比稱為圖形比例尺。

65，房屋建筑面積測算通常采用哪些方法？

1)，

2)，實地量距法:規(guī)則房屋可根據(jù)實地丈量的邊長用幾何圖形直接計算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個幾何圖形然后分別計算面積；

3)，圖解法。

66，國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房產(chǎn)面積精度分為幾個等級？

答:三個等級。

67，我省對房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個等級

答:第二等級，第三等級。

68，我省新建商品房精度采用第幾個等級，限差如何計算？

答:我省對新建商品房(國標(biāo)實施之日起)精度采用第二等級限差，限差計算公式為0。04√S +0。002S。(S為面積)

69，我省對其它房產(chǎn)精度采用第幾等級，限差如何計算？

答:對其它房產(chǎn)精度采用第三等級限差， 限差公式為0。08√S+0。006S。

70，對國標(biāo)《規(guī)范》實施前已測繪認(rèn)定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？

答:對國標(biāo)《規(guī)范》實施前已測繪認(rèn)定的房屋建筑面積，無論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記(或總登記)，還是因房屋析產(chǎn)，買賣，交換，繼承，劃撥，合并，裁決等導(dǎo)致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，變更，以及對房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復(fù)核的，按原測繪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

71，為多幢房屋，小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?

答:不作為共用建筑面積計算分?jǐn)偂?/p>

72，連接商場各層的自動扶梯如何計算分?jǐn)偅?

答:作為一個整體分?jǐn)偟缴虉龈鲗印?/p>

73，房屋幢的定義是什么？

答:幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

74，幢號如何編立？

答: 1)，一般房屋幢號(門牌號)以市(縣)地名委員會出具的地名證明為準(zhǔn)。

2)，單位院落內(nèi)房屋以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2……順序編號，幢號注在房屋輪廓內(nèi)的左下角，并加括號表示。

75，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房屋用途的分類，集體宿舍應(yīng)屬于哪一類？

答:集體宿舍應(yīng)屬于住宅。

76，什么是房屋的建成年份？

答:房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。

77，什么是房屋的墻體歸屬？

答:房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻，共有墻和借墻等三類。

78，什么是房屋的用途？

答:房屋的用途一般分為設(shè)計用途和實際用途，房屋所有權(quán)證上所指是房屋的設(shè)計用途，并非指房屋的實際用途，設(shè)計用途以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。

79，何為自管產(chǎn)？

答:指國家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。

80，哪些變更測量屬現(xiàn)狀變更測量 ？

答:1)，房屋的新建，拆遷，改建，房屋建筑結(jié)構(gòu)，層數(shù)變化；

2)，房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀；

3)，圍墻，柵欄，籬笆，鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

4)，道路，廣場，河流的拓寬，改造，河，湖，溝渠，水塘等邊界的變化；

5)，地名，門牌號的更改；

6)，房屋及其用地分類面積增減變化。

81，哪些變更測量屬權(quán)屬變更測量？

答:1)，房屋買賣，交換，繼承，分割，增與，兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移；

2)，土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并，分割，塌沒和截彎取直；

3)，征撥，出讓，轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化；

4)，他項權(quán)利范圍的變化和注銷。

82，房產(chǎn)測繪成果檢查，驗收制度如何？

答: 房產(chǎn)測量成果實行二級檢查一級驗收制度。

83，房產(chǎn)測繪成果的二級檢查如何進(jìn)行？

答:一級檢查為過程檢查，在全面自檢，互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

84，委托房產(chǎn)測繪的委托人與房產(chǎn)測繪單位是否應(yīng)簽訂合同？

答:委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測繪合同。

85，房產(chǎn)測繪成果報告書包含哪些內(nèi)容

答:(1)，房產(chǎn)測繪合同；

(2)，測繪摘要；

(3)，房產(chǎn)測繪調(diào)查表；

(4)， 分層分戶平面圖，建筑面積計算頁，公用面積分?jǐn)傉f明；

(5)， 房產(chǎn)權(quán)證附圖；

(6)， 相關(guān)附件；

86，房產(chǎn)測繪成果報告書中的測繪摘要應(yīng)包含哪幾項內(nèi)容？

答:(1)測繪目的；

(2)測繪依據(jù)；

(3)測繪結(jié)果；

(3)施測單位；

(4)測繪人員；

(5)測繪日期；

(6)特殊說明等。

87，商品房建筑面積計算結(jié)果應(yīng)提供哪幾個表格？

答:分層分類面積計算明細(xì)表，幢各層各類面積匯總表，分?jǐn)傉f明及各級共用建筑面積分?jǐn)傆嬎惚恚灿妹娣e分?jǐn)偨Y(jié)果匯總表。

88，房產(chǎn)管理中要求的房產(chǎn)測繪如何進(jìn)行委托？

答:由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行測量。

89，房產(chǎn)測繪所需費用由誰支付？

答:房產(chǎn)測繪所需費用由委托測繪人支付。

90，房產(chǎn)測繪收費標(biāo)準(zhǔn)如何？

答:根據(jù)江蘇省物價局蘇價服[2004]304號、宿價服[60]號文件規(guī)定，測繪收費標(biāo)準(zhǔn)為:純住宅樓、工業(yè)廠房測繪費每平方米1.60元，商住樓測繪費用為每平方米2.00元；多功能綜合樓及其他為每平方米2.60元。

91，向國(境)外團(tuán)體和個人提供，贈送，出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國(境)外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的有何規(guī)定？

答:向國(境)外團(tuán)體和個人提供，贈送，出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國(境)外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》以及國家安全，保密等有關(guān)規(guī)定辦理。

92，中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》從什么時候開始執(zhí)行？

答:中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》自2000年8月1日(含8月1日)起開始執(zhí)行。

93，《房產(chǎn)測繪管理辦法》什么時候開始實行？

答:《房產(chǎn)測繪管理辦法》自2001年5月1日(含5月1日)開始實行。

94，新建房屋委托測繪應(yīng)提供什么資料？

2， 答:(1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(2)，土地使用權(quán)證或土地使用證明；

(3)，竣工建筑平面圖(藍(lán)曬圖)；[預(yù)測繪的提供施工建筑平面圖]

(4)，人防紅線圖(含有地下室高層房屋)；

(5)，地名證；

(6)，規(guī)劃驗收合格證(預(yù)測繪的不需提供)；

(7)，公用部位設(shè)計說明；

95，房屋內(nèi)的天井(或院子)是否計算房屋建筑面積？

答:房屋內(nèi)的天井(或院子)不計算房屋建筑面積。

96，房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求委托測繪的房屋應(yīng)提供什么資料？

答:(1)，要求測繪報告；

(2)，權(quán)利或利害關(guān)系的證明材料。

97，委托人或其他利害關(guān)系人對房屋面積有異議的應(yīng)向什么部門咨詢？

答:委托人或其他利害關(guān)系人對房屋測繪面積有異議的應(yīng)向房屋測繪單位咨詢，由測繪單位向咨詢?nèi)俗鞒鼋忉尅?/p>

98，當(dāng)事人對房產(chǎn)測繪成果要求鑒定的應(yīng)如何委托鑒定？

答:根據(jù)江蘇省建設(shè)廳，江蘇省測繪局的文件規(guī)定，屬房產(chǎn)面積項目測繪成果的，可委托省建設(shè)廳會同省測繪局指定的長期從事房產(chǎn)測繪，具有較高房產(chǎn)測繪資質(zhì)和良好社會信譽(yù)的房產(chǎn)測繪單位復(fù)核，或由省建設(shè)廳會同省測繪局共同組織的房產(chǎn)測量成果鑒定委員會進(jìn)行鑒定。

99，房產(chǎn)測繪成果由什么部門進(jìn)行驗收

答:房產(chǎn)測繪成果應(yīng)由委托單位(個人)進(jìn)行驗收并簽署意見。

100，房屋所有權(quán)證的附圖上"23122002"八位數(shù)，每位數(shù)字各代表什么

答:第一位代表產(chǎn)別，"2"為集體自管產(chǎn)；第二位代表結(jié)構(gòu)，"3"為鋼精混凝土結(jié)構(gòu)；第三，第四位代表層數(shù)，"12"為該房自然層有12層；"2002"代表房屋的建造年份為2002年。

身為國土測繪人你必須要知道？100個房產(chǎn)測量常見問題總結(jié)

房產(chǎn)測量主要是測定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、征收稅費以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測量工作。

100個房產(chǎn)測量常見問題

?1、房產(chǎn)測量的目的是什么？

答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

?2、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容有哪些？

答：基本內(nèi)容是指：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。

?3、什么是房屋的建筑面積？

答：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。

?4、什么是房屋的共有建筑面積？

答：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

?5、 房屋的使用面積是指什么？

答：房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的墻面水平投影計算。

?6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？

答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

?7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？

答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

?8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？

答：共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

?9、共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么？

答： 1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2）產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

?10、作為人防工程的地下室可否計入共用面積？

答：不可以。

?11、在房產(chǎn)測繪調(diào)查中，房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么？

答：是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。

?12、在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類別？

答：六種。①鋼結(jié)構(gòu) ②鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④混合結(jié)構(gòu) ⑤磚木結(jié)構(gòu) ⑥其它結(jié)構(gòu)

?13、哪些人可以委托測繪？

答：權(quán)利申請人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。

?14、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》房產(chǎn)測繪成果包括什么？

答：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等。

?15、什么叫房屋的總層數(shù)？

答：房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。

?16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計算房屋層數(shù)？

答：不計層數(shù)。

?17、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計算？

答：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。

?18、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計算建筑面積？

答：均按房屋自然層計算建筑面積。

?19、無頂蓋的陽臺可以計算建筑面積嗎？

答：不能。

?20、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺階、雨蓬是否計算建筑面積？

答：不能計算建筑面積。

?21、層高低于2.20m的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計算建筑面積？

答：不計建筑面積。

?22、不封閉的陽臺、挑廊怎樣計算面積？

答：按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

?23、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑面積計算如何規(guī)定？

答：不計算建筑面積。

?24、一般建筑面積計算的單位是什么？

答：平方米。

?25、利用屋面空間四周設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)的曬臺、露臺是否計算建筑面積？

答：不計算建筑面積。

?26、樓梯已計算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計算面積嗎？

答：不可以。

?27、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑是否計算面積？

答：不計面積。

?28、什么是丘？

答：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。

?29、 按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類型？

答：可分為三種：

1）房產(chǎn)分幅平分圖（分幅圖）

2）房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖）

3）房屋分戶平面圖（分戶圖）

?30、建住房（2002）74號文中對房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定？

答：應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

?31、什么是商品房的銷售面積？

答：商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

?32、房屋面積測算的要求有哪些規(guī)定？

答：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

?33、房屋邊長量距有哪些要求？

答：量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的能達(dá)到相應(yīng)精度等級的儀器和工具。距離以米為單位，量距結(jié)果進(jìn)位按四舍五入取到0.01米。

?34、永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計算面積？

答：按各層水平投影面積計算。

?35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計算？

答：按其柱的外圍水平投影面積計算。

?36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計算？

答：按其柱的外圍水平投影面積計算。

?37、房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計算？

答：按外圍水平投影面積計算。

?38、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗面積如何算？

答：按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

?39、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫如何計算面積？

答：與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算全部建筑面積。

?40、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的如何計算面積？

答：按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。

?41、與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊面積如何計算？

答：按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

?42、有頂蓋的獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑面積如何計算？

答：按頂蓋水平投影面積的一半計算。

?43、有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計算？

答：按外圍水平投影面積的一半計算。

?44、無頂蓋的室外樓梯如何計算面積？

答：計算一半建筑面積。

?45、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

?46、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

?47、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

?48、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

?49、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

?50、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

?51、房屋之間無上蓋的架空通廊能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

?52、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間電梯機(jī)房如何計算建筑面積？

答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.20米的部位，不計算建筑面積。

?53、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計算建筑面積？

答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.20米的部位，不計算建筑面積。

?54、穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳如何計算面積？

答：按一層計算面積。

?55、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分如何計算面積？

答：層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

?56、陽臺、挑廊、頂蓋投影小于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計算面積？

答：不計建筑面積。

?57、陽臺、挑廊、頂蓋投影超過陽臺、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計算面積？

答：按少者的投影面積一半計算面積。

?58、陽臺的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計算？

答：陽臺的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計算。

?59、上有陽臺、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，是否算作陽臺？

答：視為底層有陽臺。

?60、同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計算建筑面積？

答：以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

?61、同幢房屋各樓層墻體厚度不同時如何計算建筑面積？

答：按層分別計算。

?62、傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋如何計算建筑面積？

答：層高在2.20米以上的部位計算建筑面積。

?63、墻體向外傾斜的房屋如何計算建筑面積？

答：房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

?64、什么是圖形比例尺？

答：圖上某直線的長度與地面上相應(yīng)線段實際的水平長度之比稱為圖形比例尺。

?65、房屋建筑面積測算通常采用哪些方法？

答：

1）實地量距法：規(guī)則房屋可根據(jù)實地丈量的邊長用幾何圖形直接計算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個幾何圖形然后分別計算面積；

2）圖解法。

?66、國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房產(chǎn)面積精度分為幾個等級？

答：三個等級。

?67、我省對房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個等級？

答：第二等級、第三等級。

?68、我省新建商品房精度采用第幾個等級，限差如何計算？

答：我省對新建商品房（國標(biāo)實施之日起）精度采用第二等級限差，限差計算公式為0.04√S +0.002S。（S為面積）

?69、我省對其它房產(chǎn)精度采用第幾等級，限差如何計算？

答：對其它房產(chǎn)精度采用第三等級限差， 限差公式為0.08√S+0.006S。

?70、對國標(biāo)《規(guī)范》實施前已測繪認(rèn)定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？

答：對國標(biāo)《規(guī)范》實施前已測繪認(rèn)定的房屋建筑面積，無論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記（或總登記），還是因房屋析產(chǎn)、買賣、交換、繼承、劃撥、合并、裁決等導(dǎo)致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更，以及對房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復(fù)核的，按原測繪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

?71、為多幢房屋、小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?/strong>

答：不作為共用建筑面積計算分?jǐn)偂?/p>

?72、連接商場各層的自動扶梯如何計算分?jǐn)偅?/strong>

答：作為一個整體分?jǐn)偟缴虉龈鲗印?/p>

?73、房屋幢的定義是什么？

答：幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

?74、幢號如何編立？

答：1）一般房屋幢號（門牌號）以市（縣）地名委員會出具的地名證明為準(zhǔn)。

2）單位院落內(nèi)房屋以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序編號，幢號注在房屋輪廓內(nèi)的左下角，并加括號表示。

?75、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房屋用途的分類，集體宿舍應(yīng)屬于哪一類？

答：集體宿舍應(yīng)屬于住宅。

?76、什么是房屋的建成年份？

答：房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。

?77、什么是房屋的墻體歸屬？

答：房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。

?78、什么是房屋的用途？

答：房屋的用途一般分為設(shè)計用途和實際用途，房屋所有權(quán)證上所指是房屋的設(shè)計用途，并非指房屋的實際用途，設(shè)計用途以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。

?79、何為自管產(chǎn)？

答：指國家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。

?80、哪些變更測量屬現(xiàn)狀變更測量？

答：1）房屋的新建、拆遷、改建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)變化；

2）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；

3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

4）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；

5）地名、門牌號的更改；

6）房屋及其用地分類面積增減變化。

?81、哪些變更測量屬權(quán)屬變更測量？

答：1）房屋買賣、交換、繼承、分割、增與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移；

2）土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；

3）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化；

4）他項權(quán)利范圍的變化和注銷。

?82、房產(chǎn)測繪成果檢查、驗收制度如何？

答：房產(chǎn)測量成果實行二級檢查一級驗收制度。

?83、房產(chǎn)測繪成果的二級檢查如何進(jìn)行？

答：一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

?84、委托房產(chǎn)測繪的委托人與房產(chǎn)測繪單位是否應(yīng)簽訂合同？

答：委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測繪合同。

?85、房產(chǎn)測繪成果報告書包含哪些內(nèi)容？

答：1）房產(chǎn)測繪合同；

2）測繪摘要；

3）房產(chǎn)測繪調(diào)查表；

4）房產(chǎn)分丘平面圖；

5）分層分戶平面圖、建筑面積計算頁、公用面積分?jǐn)傉f明；

6）房產(chǎn)權(quán)證附圖；

7）檢查報告，驗收報告；

8）相關(guān)附件。

?86、房產(chǎn)測繪成果報告書中的測繪摘要應(yīng)包含哪幾項內(nèi)容？

答：1）測繪目的；

2）測繪依據(jù)；

3）測繪結(jié)果；

4）施測單位；

5）測繪人員；

6）測繪日期；

7）特殊說明等。

?87、商品房建筑面積計算結(jié)果應(yīng)提供哪幾個表格？

答：分層分類面積計算明細(xì)表、幢各層各類面積匯總表、分?jǐn)傉f明及各級共用建筑面積分?jǐn)傆嬎惚怼⒐灿妹娣e分?jǐn)偨Y(jié)果匯總表。

?88、房產(chǎn)管理中要求的房產(chǎn)測繪如何進(jìn)行委托？

答：由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行測量。

?89、房產(chǎn)測繪所需費用由誰支付？

答：房產(chǎn)測繪所需費用由委托測繪人支付。

?90、房產(chǎn)測繪收費標(biāo)準(zhǔn)如何？

答：根據(jù)浙江省物價局浙價物[2003]62號文件規(guī)定，自2003年3月1日（含3月1日）起測繪收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅測繪費每平方米0.80元，非住宅測繪費每平方米1.20元。

?91、向國（境）外團(tuán)體和個人提供、贈送、出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國（境）外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的有何規(guī)定？

答：向國（境）外團(tuán)體和個人提供、贈送、出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國（境）外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》以及國家安全、保密等有關(guān)規(guī)定辦理。

?92、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》從什么時候開始執(zhí)行？

答：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》自2000年8月1日（含8月1日）起開始執(zhí)行。

?93、《房產(chǎn)測繪管理辦法》什么時候開始實行？

答：《房產(chǎn)測繪管理辦法》自2001年5月1日（含5月1日）開始實行。

?94、新建房屋委托測繪應(yīng)提供什么資料？

答：1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2）土地使用權(quán)證或土地使用證明；

3）竣工建筑平面圖（藍(lán)曬圖）；[預(yù)測繪的提供施工建筑平面圖]

4）人防紅線圖（含有地下室高層房屋）；

5）地名證；

6）規(guī)劃驗收合格證（預(yù)測繪的不需提供）；

7）公用部位設(shè)計說明。

?95、房屋內(nèi)的天井（或院子）否計算房屋建筑面積？

答：房屋內(nèi)的天井（或院子）不計算房屋建筑面積。

?96、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求委托測繪的房屋應(yīng)提供什么資料？

答：1）要求測繪報告；

2）權(quán)利或利害關(guān)系的證明材料。

?97、委托人或其他利害關(guān)系人對房屋面積有異議的應(yīng)向什么部門咨詢？

答：委托人或其他利害關(guān)系人對房屋測繪面積有異議的應(yīng)向房屋測繪單位咨詢，由測繪單位向咨詢?nèi)俗鞒鼋忉尅?/p>

?98、當(dāng)事人對房產(chǎn)測繪成果要求鑒定的應(yīng)如何委托鑒定？

答：根據(jù)浙江省建設(shè)廳、浙江省測繪局建房發(fā)[2002]220號文件規(guī)定，屬房產(chǎn)面積項目測繪成果的，可委托省建設(shè)廳會同省測繪局指定的長期從事房產(chǎn)測繪、具有較高房產(chǎn)測繪資質(zhì)和良好社會信譽(yù)的房產(chǎn)測繪單位復(fù)核，或由省建設(shè)廳會同省測繪局共同組織的房產(chǎn)測量成果鑒定委員會進(jìn)行鑒定。

?99、房產(chǎn)測繪成果由什么部門進(jìn)行驗收？

答：房產(chǎn)測繪成果應(yīng)由委托單位（個人）進(jìn)行驗收并簽署意見。

?100、房屋所有權(quán)證的附圖上的八位數(shù)“23122002”，每位數(shù)字各代表什么？

答：第一位代表產(chǎn)別，“2”為單位自管產(chǎn)；第二位代表結(jié)構(gòu)，“3”為鋼精混凝土結(jié)構(gòu)；第三和第四位代表層數(shù)，“12”為該房自然層有12層；“2002”代表房屋的建造年份為2002年 。

（來源：公眾號 光谷信息）