房產(chǎn)證抵押私人貸款、房產(chǎn)證抵押私人貸款安全嗎

欠債太多，男子偽造房產(chǎn)證做抵押貸款

揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)11月10日訊（通訊員 莫婷娟 記者 萬(wàn)凌云） 近日，句容市不動(dòng)產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)了一起偽造不動(dòng)產(chǎn)證案件。犯罪嫌疑人徐某某拿著偽造的中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，到該市不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理銀行抵押貸款，被工作人員當(dāng)場(chǎng)識(shí)破并將偽造證書予以扣留。10日，句容檢方介紹，目前句容市檢察院已依法以涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪，對(duì)犯罪嫌疑徐某某批準(zhǔn)逮捕。

檢方告訴記者，犯罪嫌疑人徐某某由于欠債等原因，其名下位于句容市開發(fā)區(qū)的某房產(chǎn)，已被人民法院依法查封并拍賣。面對(duì)眾多債務(wù)，徐某某打起了用房產(chǎn)證到銀行抵押貸款的念頭。

但是，徐某某所在句容開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)屬于拆遷安置房，并沒(méi)有房產(chǎn)證。于是，徐某某打起了請(qǐng)人偽造不動(dòng)產(chǎn)證的主意。

此后，徐某某通過(guò)微信加了一個(gè)專門代做各種證件的微信好友，以500元的價(jià)格，請(qǐng)對(duì)方代做了一本戶名為夫妻雙方姓名并代有編號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)證書。徐某某拿到這本造假的產(chǎn)權(quán)證后，就帶著偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，來(lái)到句容市不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理銀行抵押貸款。

但該中心的工作人員通過(guò)登記系統(tǒng)信息查詢，發(fā)現(xiàn)偽造的這本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與信息系統(tǒng)不符。此外，工作人員還發(fā)現(xiàn)，這本偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上面的字體是復(fù)印的，而真實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的字均為針式打印。而且，蓋在該本造假的不動(dòng)產(chǎn)證上的印章也存在著一定的瑕疵。

根據(jù)《刑法》第二百八十條偽造、變?cè)臁①I賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪：偽造、變?cè)臁①I賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。偽造的不動(dòng)產(chǎn)證即使仿真度再高，也逃不出專業(yè)人員的鑒定。如果市民發(fā)現(xiàn)可疑的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證自己無(wú)法鑒別，可以到不動(dòng)產(chǎn)中心求助工作人員。采訪中，承辦檢察官說(shuō)，同時(shí)提醒市民，千萬(wàn)不要以身試法。

個(gè)人征信不好，能否用房產(chǎn)證作為抵押貸款？

在當(dāng)今社會(huì)，貸款已經(jīng)成為許多人解決資本需求的重要途徑。在眾多的貸款方式中，房產(chǎn)抵押貸款因其相對(duì)較高的金額和較低的利率而受到青睞。所以個(gè)人信用調(diào)查不好，可以使用房產(chǎn)證作為抵押貸款嗎？

首先，我們應(yīng)該明確什么是個(gè)人征信。

征信記錄了一個(gè)人的信用歷史，包括信用卡還款、貸款還款、逾期等信息。這是金融機(jī)構(gòu)評(píng)估一個(gè)人信用狀況的重要依據(jù)。如果信用調(diào)查不好，通常意味著過(guò)去的信用行為有不良記錄，如逾期還款、未償還欠款等。

那么，當(dāng)個(gè)人信用調(diào)查不好時(shí)，可以使用房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款嗎？答案不是絕對(duì)的。

在某些情況下，即使個(gè)人信用情況存在一些問(wèn)題，仍有可能通過(guò)房產(chǎn)證獲得抵押貸款。例如，如果您的房產(chǎn)價(jià)值較高，抵押貸款率相對(duì)較低，金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)考慮在綜合評(píng)估后為您提供貸款。然而，需要注意的是，糟糕的信用調(diào)查往往會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)產(chǎn)生許多不利影響。金融機(jī)構(gòu)在批準(zhǔn)貸款時(shí)，將嚴(yán)格審查申請(qǐng)人的信用狀況。

不良的信用調(diào)查可能導(dǎo)致以下情況：

首先，貸款利率可能相對(duì)較高。由于金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為您的信用風(fēng)險(xiǎn)較大，為了彌補(bǔ)潛在的損失，貸款利率將會(huì)提高。

第二，貸款金額可能會(huì)受到限制。即使你的房產(chǎn)價(jià)值很高，金融機(jī)構(gòu)也可能不會(huì)因?yàn)樾庞谜{(diào)查而給你預(yù)期的貸款金額。

第三，審批過(guò)程可能更加復(fù)雜和漫長(zhǎng)。金融機(jī)構(gòu)需要對(duì)您的情況進(jìn)行更深入的調(diào)查和評(píng)估，以確定是否可以貸款。

此外，如果個(gè)人信用調(diào)查問(wèn)題非常嚴(yán)重，如有大量逾期記錄，且欠款被列入失信人員名單，想獲得房產(chǎn)證抵押貸款的可能性也非常小。因?yàn)樵谶@種情況下，金融機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為你的信用風(fēng)險(xiǎn)很高，貸款的可能性很小。

簡(jiǎn)而言之，當(dāng)個(gè)人信用情況不好時(shí)，是否可以使用房產(chǎn)證作為抵押貸款取決于具體情況。但無(wú)論如何，保持良好的個(gè)人信用是至關(guān)重要的，它不僅與貸款申請(qǐng)的成功有關(guān)，而且還會(huì)影響我們生活的各個(gè)方面。