金華房產(chǎn)估;金華評(píng)估

2023年的金華房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎樣？

一直以來(lái)，大多數(shù)人們會(huì)認(rèn)為買(mǎi)房是投資，是將自己現(xiàn)有的錢(qián)去換成更值錢(qián)的東西，是一個(gè)保值的投資。

但近年來(lái)也有很多人們手握資金不買(mǎi)房，年輕人的買(mǎi)房觀念似乎變得淡薄了。特別是今年上半年，在后疫情時(shí)期，售樓部變空起來(lái)了。市場(chǎng)的降溫、經(jīng)濟(jì)的影響，各種原因?qū)е沦I(mǎi)房的人變少了。

那么，在明年，金華的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么樣呢？

一、庫(kù)存量再創(chuàng)新高

2022年已經(jīng)過(guò)半，上半年行情并不樂(lè)觀，從拍地上看，每一年拍地量在不斷提升，所產(chǎn)生的住宅量也在提升，在購(gòu)房者有更多購(gòu)房選擇的同時(shí)，也面臨著去化慢的問(wèn)題，去年的土拍熱潮，加上今年疫情的影響，庫(kù)存在不斷增加，購(gòu)房者在變少。

據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，金華住宅待售存量最高的是金義新區(qū)，有近15000套待售房源；開(kāi)發(fā)區(qū)近7000套；婺城區(qū)8000余套；整個(gè)金華市區(qū)還有3萬(wàn)余套待售房源。

圖表數(shù)據(jù)來(lái)源：金華房天下

供需已經(jīng)有所失衡。

從今年的供地情況來(lái)看，算上安置，上半年預(yù)計(jì)有33宗（待）出讓住宅地塊，共2000余畝，已經(jīng)達(dá)到21年全年出讓面積。

以此預(yù)計(jì)，2023年的庫(kù)存量可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)新高。

二、市場(chǎng)預(yù)期走低，樓市調(diào)控需要“妙手”

不大漲，也不大跌，維持樓市穩(wěn)定，是市場(chǎng)調(diào)控的目的，在今年，金華出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策與購(gòu)房補(bǔ)貼，以此來(lái)穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)樓市。

但從現(xiàn)在看，房貸利率頻頻走低，銀行利率下調(diào)至最低首套4.25，且未來(lái)仍有下調(diào)趨勢(shì)，相比于去年全年動(dòng)輒5.5+的利率，現(xiàn)在買(mǎi)房貸款一百萬(wàn)能省下14萬(wàn)的貸款利息。

圖表數(shù)據(jù)來(lái)源：金華房網(wǎng)

而對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房的群體來(lái)說(shuō)，如果當(dāng)初貸款買(mǎi)房是固定利率的話(huà)，還是得還合同約定的月利息，如果是LPR浮動(dòng)利率的話(huà)，則會(huì)根據(jù)當(dāng)下利率進(jìn)行調(diào)整。房貸利率繼續(xù)下調(diào)，或多或少將影響已購(gòu)房人群的利益，每個(gè)月比別人多還錢(qián)，誰(shuí)也不會(huì)開(kāi)心。

既要鼓勵(lì)剛需置業(yè)，刺激樓市，又要顧及已買(mǎi)業(yè)主，樓市調(diào)控確實(shí)還需要一招“妙手”。

三、更多“三好項(xiàng)目”登場(chǎng)

大浪淘沙，經(jīng)過(guò)今年的市場(chǎng)波動(dòng)和政府的不斷調(diào)控，更能吸引購(gòu)房者的勢(shì)必是開(kāi)發(fā)商更優(yōu)，地段更佳，產(chǎn)品力更強(qiáng)的項(xiàng)目。

在今年的拍地中，同樣也登場(chǎng)了數(shù)宗優(yōu)質(zhì)地塊，如二七四季人家南地塊、浙師大東地塊、上古井地塊等......為下半年，相信依然會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)地塊亮相。

不難看出，在2023年，金華也將迎來(lái)更多好盤(pán)之間的較量，百舸爭(zhēng)流的局面也將再度來(lái)臨。

火速收藏！金華最新年度房?jī)r(jià)地圖出爐，10大版塊漲跌真相曝光

2020年的金華樓市，大開(kāi)大合。

歷經(jīng)了諸多風(fēng)雨，卻堅(jiān)挺依舊。

01

#2020年樓市表現(xiàn)#

2020年金華樓市基調(diào)整體表現(xiàn)為昂揚(yáng)向上，趨于穩(wěn)健。

2020年年度整體成交均價(jià)為15687元/㎡。

年初，疫情來(lái)襲，出現(xiàn)單周0成交。

上半年，樓市回溫，走勢(shì)向好。

7月的金華樓市迎來(lái)了一個(gè)最高潮。

無(wú)論是推售樓盤(pán)數(shù)、登記購(gòu)買(mǎi)人數(shù)還是千人搖樓盤(pán)數(shù)都是最高的。

下半年成交持續(xù)穩(wěn)定。

02

#2020年板塊房?jī)r(jià)圖#

根據(jù)各區(qū)域成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)來(lái)看，房?jī)r(jià)最高的區(qū)域依然是江北老城區(qū)，27300元/㎡，最低的是金西區(qū)域均價(jià)7800元/㎡。（由于計(jì)算的是實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的成交價(jià)格，可能部分與區(qū)域?qū)嶋H價(jià)格有所出入，數(shù)據(jù)僅供參考。）

（數(shù)據(jù)來(lái)源于各區(qū)域樓盤(pán)在售價(jià)格數(shù)據(jù)）

根據(jù)各板塊成交單價(jià)，大致可分為以下梯隊(duì)區(qū)間：

2.0萬(wàn)以上：江北、湖海塘、金東新城、多湖。

1.6萬(wàn)以上-2.0萬(wàn)以下：江南、城北。

1萬(wàn)以上-1.5萬(wàn)以下：婺城新區(qū)、金義、安地。

1萬(wàn)以下：金西。

穩(wěn)坐主城區(qū)房?jī)r(jià)首位的江北老區(qū)，地位依舊沒(méi)人能撼動(dòng)。

03

#中高位房?jī)r(jià)區(qū)域擴(kuò)大#

隨著整體城市發(fā)展與擴(kuò)張，金華中高位房?jī)r(jià)區(qū)域擴(kuò)大。

NO.1 金東新城進(jìn)入第一梯隊(duì)

由于江北新盤(pán)選擇較少，房?jī)r(jià)較高，多湖板塊與金東新城成為江北客戶(hù)外溢的承接板塊潛力十足。

多湖與江北為鄰，由于金義新區(qū)成立，城市向東等一系列政策的引導(dǎo)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新人民醫(yī)院、三江里、金華之光文化廣場(chǎng)，光南中學(xué)等利好消息，該區(qū)域的新房被購(gòu)房者所熱捧。

目前區(qū)域及周邊在售樓盤(pán)有保利·閱江臺(tái)，金地·大境花園，碧桂園·湖境佳苑，富力·三江都薈，綠城·春熙明月，敏捷·星匯源著，美的·大發(fā)云筑等。

NO.2 第一梯隊(duì)成員大幅增加

金華主城板塊中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的有9個(gè)板塊，其中漲幅較高的是：

（數(shù)據(jù)來(lái)源于各區(qū)域樓盤(pán)在售價(jià)格數(shù)據(jù)）

多湖商務(wù)區(qū)板塊 ↑13.4%

金東新城板塊 ↑12.1%

金義都市新區(qū) ↑11.7%

湖海塘板塊↑11%

金華主城區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的板塊中，金東新城板塊仿佛“王者歸來(lái)”，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高，從二梯隊(duì)，跳級(jí)到了房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)。

金東板塊跳漲的主要原因是政策消息面利好，城市向東發(fā)展勢(shì)態(tài)，加上周邊配套逐漸完善，區(qū)域新房?jī)r(jià)格不低、土地價(jià)格影響。

NO.3 區(qū)備受熱捧

另外房?jī)r(jià)變動(dòng)較大的金義都市新區(qū)板塊，作為第四大都市區(qū)的核心區(qū)域，是金華與義烏的樞紐，隨著金義新區(qū)的成立，寶龍商業(yè)綜合體開(kāi)工、產(chǎn)業(yè)園投產(chǎn)、周邊商業(yè)配套等的逐步完善，成交均價(jià)漲幅較快。

靠近金滿(mǎn)湖的紅星·天鉑樓層較好的位置已經(jīng)超過(guò)13500元/㎡，目前該板塊新房房源十分緊張，如有對(duì)該板塊新房心動(dòng)的房友要抓緊了。

其他新區(qū)板塊也出現(xiàn)大幅度的梯隊(duì)晉級(jí)：例如，湖海塘板塊，目前湖海塘在售新盤(pán)有金地·峰匯、金地·湖塘月色、濱江·悅虹灣等項(xiàng)目，項(xiàng)目不多，但是這樣可以大大減少對(duì)比時(shí)間。

婺城新區(qū)的漲幅也相當(dāng)可觀，作為副城區(qū)提高首位度。隨著萬(wàn)泰公園大道廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，金華第五中學(xué)（成美校區(qū)）的落地。使得婺城新區(qū)在生活配套與教育配套更上一層樓。\

房小天認(rèn)為大家可以關(guān)注下山嘴頭、西關(guān)、秋濱周?chē)陌鍓K，從首個(gè)未來(lái)社區(qū)的開(kāi)工建設(shè)，和西關(guān)3個(gè)村的拆遷已經(jīng)鐵板釘釘，目前正在簽約中。再到上個(gè)禮拜秋濱單元02街區(qū)的規(guī)劃出爐，可以基本確定已經(jīng)吹響了西進(jìn)的號(hào)角。各位想在城西置業(yè)的房友可以先關(guān)注一下。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

雖說(shuō)在2020年初樓市較為慘淡，但是最終金華以全年新房成交超23000套的成績(jī)，為金華房地產(chǎn)市場(chǎng)劃上圓滿(mǎn)了句號(hào)。各個(gè)板塊是否將在2021年重新洗牌，房小天將持續(xù)為房友觀察分析。

2020年鼠實(shí)不易，房小天希望各位房友在2021年牛轉(zhuǎn)乾坤！