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官宣！德陽樓市全年均價(jià)7331元/㎡，銷售總金額88億

隆冬時(shí)，小寒至，年味將濃。

今天是二十四節(jié)氣之一的小寒了，小寒節(jié)氣的到來，也就意味著離過年的日子越來越近了。

大家好，這里是房掌柜。

2021年已經(jīng)正式成為過去式，過去這一年所有人都能感受到樓市的不易，不過房掌柜始終相信我們終將會(huì)踏過風(fēng)雪，迎來暖陽。

今天，房掌柜梳理了2021年德陽樓市的年度數(shù)據(jù)，我們一起來回顧一波德陽樓市這一年的來之不易。

樓市數(shù)據(jù)來源：德陽市住建局、旌陽區(qū)住建局

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為德陽市市本級數(shù)據(jù)：德陽主城區(qū)數(shù)據(jù)，不包含旌陽區(qū)數(shù)據(jù)（孝感、黃許等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)）

tips：

1、由于備案具有延遲性，所以公布數(shù)據(jù)與案場實(shí)際成交數(shù)據(jù)有誤差

2、目前德陽房產(chǎn)超市小程序數(shù)據(jù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)和住建局打通，歷史數(shù)據(jù)可直接通過德陽房產(chǎn)超市小程序訪問查詢

01

年度均價(jià)走勢：年均價(jià)7331元/㎡，總成交額約88億

2021年德陽市本級的住房均價(jià)在上半年基本穩(wěn)定在7000+以上，但是進(jìn)入下半年明顯能看出來整個(gè)樓市的疲軟期，住宅均價(jià)一路走低，在年底12月實(shí)現(xiàn)上翹。

全年成交均價(jià)為7331元/㎡，相比較2020年的全年成交均價(jià)，整體下滑262元。

2021年市本級全年均價(jià)最高為7744元/㎡，最低為6656元/㎡，年度最高浮動(dòng)達(dá)到1088元。2020年德陽市本級的均價(jià)有兩個(gè)月的均價(jià)突破8000元，最高均價(jià)為8172元/㎡，全年均價(jià)未跌出7000元檔。

如此一對比，可以看出2021年的樓市行情確實(shí)稍遜于2020年。

房掌柜比對了一番2020年和2021年全年的成交數(shù)據(jù)走勢，可以看出來2020年和2021年的均價(jià)上都沒有太大的波動(dòng)，保持得還算平穩(wěn)。但是6月一過，2020年的均價(jià)還能保持熱度不斷，繼續(xù)上翹，而2021年進(jìn)入下半年，均價(jià)則表現(xiàn)出一定的頹勢，持續(xù)走低，甚至跌出7000檔。

在成交金額方面，市場表現(xiàn)也延續(xù)了均價(jià)變化上的趨勢，上半年整體保持平穩(wěn)，下半年則有所回落，與2020年相比，2021年整體成交相比2020年也是差上一截。

不過，我們必須要注意，2020年整體市場大環(huán)境沒有2021年這么緊張，2020年德陽樓市還有購房補(bǔ)貼政策的刺激，所以數(shù)據(jù)比2021年好也是正常的。

12月德陽市本級均價(jià)為6747元/㎡，經(jīng)歷長達(dá)半年的持續(xù)降價(jià)后，樓市的房價(jià)總算迎來一定的上漲，但是明年德陽樓市會(huì)回歸到7000+的常態(tài)嗎？根據(jù)當(dāng)前的市場行情來看，可能懸！

雖然整體調(diào)控政策有一定的松動(dòng)，開發(fā)商的融資環(huán)境有所改善，但是“房住不炒”的主基調(diào)依然絲毫沒有松懈，好不容易按下來的房價(jià)會(huì)讓它再呲溜翹上天嗎，房掌柜覺得懸哦。

02

年度成交數(shù)據(jù)：新房年累計(jì)成交約9900套，二手房年累計(jì)成交約7500套

2021年，德陽市本級新房全年累計(jì)成交約9900套，相比于2020年，下滑約2200套，新房年累計(jì)成交面積約117.77萬㎡，同比下滑18.29%。

2021年德陽市的成交表現(xiàn)其實(shí)還是相當(dāng)不錯(cuò)的，雖然與2020年的成交有點(diǎn)子差距，但是房掌柜前面也說了2020年成交雖然高，免不了購房補(bǔ)貼政策的影響。

2019年全年成交套數(shù)也僅僅約9300套，這個(gè)數(shù)據(jù)能代表德陽樓市最真實(shí)的成交表現(xiàn)，所以這么對比的話，2021年的成交套數(shù)比2019年還多了600套。

正因?yàn)槿绱耍?021年的德陽樓市均價(jià)才會(huì)跌得那么厲害，因?yàn)?021年整體樓市大環(huán)境并不好，不少開發(fā)商只能通過降價(jià)跑量，才能勉強(qiáng)維持住相對好看的局面。

德陽人買房子，什么戶型區(qū)間是大家最為關(guān)注的？

80-100㎡戶型區(qū)間成交數(shù)量最高，占比高達(dá)34%；其次則是100-120㎡戶型區(qū)間，占比高達(dá)32%；第三則是120-144㎡戶型區(qū)間，占比高達(dá)25%。

80-120㎡這個(gè)區(qū)間的成交用戶合計(jì)占比高達(dá)66%，超過年度成交總用戶的一半，也就是說2021年德陽新房成交人群中，還是以剛需人群為主。

2021年，德陽二手房成交表現(xiàn)又如何呢？

2021年德陽市本級全年二手房成交約7500套，總成交面積約69.66萬㎡，二手房整體表現(xiàn)平穩(wěn)，月均成交差不多在600套左右，年末這三個(gè)月成交數(shù)量略有下滑。

總的來看，德陽的二手房市場熱度依舊中規(guī)中矩，畢竟那么多新房都愁著賣，2021年各種新房特價(jià)房活動(dòng)狂轟濫炸，二手房市場表現(xiàn)一般也正常。

03

年度龍虎榜

大家也一定相當(dāng)關(guān)心，2021年德陽哪個(gè)樓盤賣得最貴，哪個(gè)樓盤賣得最好，那就來看2021年德陽樓市各大樓盤年度龍虎榜。

*本榜單主要包含德陽房產(chǎn)超市小程序統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)據(jù)

全年成交均價(jià)中有4個(gè)樓盤超過9000元，一個(gè)在旌北新區(qū)以西，一個(gè)在黃河片區(qū)，另外兩個(gè)則均集中在城南中央商務(wù)區(qū)，除美信國際花園城外，其余三個(gè)樓盤都是湖景盤。

均價(jià)TOP10中，同森錦樾C地塊以9492元/㎡的均價(jià)排在榜首，世家·雍錦湖以9109元/㎡的均價(jià)排在第二，第三名則是美信國際花園城，年度均價(jià)9084元/㎡。

全年成交銷冠是邦泰·翡翠城，銷售數(shù)量達(dá)到3114套；銷量排在第二的則是鴻成·仁合府（二期），銷售數(shù)量達(dá)到2156套，與邦泰的總銷量相差約1000套；排名第三的是恒大翡翠華庭，銷量為1774套。

仔細(xì)看全年成交銷量前十的樓盤，主要還是以剛需盤為主，賣得最好的前三個(gè)樓盤，都是剛需盤，不過有些盤賣得這么好，背后有一些騷操作，具體哪個(gè)盤房掌柜就不明說了。

成交面積方面，TOP10與成交套數(shù)對比變化不大，陽光·中央公園掉出前10，中盛·金尊御府則剛好摸進(jìn)前10的門檻，頭兩名依然是邦泰·翡翠城和鴻成·仁合府（二期），第三名則是由金科·集美公館替代了恒大翡翠華庭（一期）。

看完這波數(shù)據(jù)，很多人肯定會(huì)問年底這波適不適合上車。

我們可以先來看一看2021年德陽樓市的一個(gè)供銷情況，截止12月結(jié)束，德陽市本級庫存套數(shù)約1.02萬套，面積117.48萬㎡，去化周期約12個(gè)月，差不多一年的時(shí)間。

但是2021年德陽土地市場并不是特別活躍，全年成交10宗，與2020年相比少了10宗，而且年底這一波土拍，要么流拍，要么落入“自己人”口袋，土地市場不夠活躍，那就預(yù)示著明年上新的樓盤會(huì)相對減少。

目前房掌柜了解到的德陽樓市待開盤項(xiàng)目還剩9個(gè)，但是有兩個(gè)湖景盤2021年能開盤多半有點(diǎn)懸，所以實(shí)際能開盤理論上是7個(gè)，這還只是理論上的，畢竟好多盤拍地后已經(jīng)放起很久了，到底能不能開得打上大大的問號。

這樣看來，2022年德陽樓市的供應(yīng)還是比較緊張的，供應(yīng)少了，可選的空間變少了，德陽樓市的兩極分化將更加明顯。而且德陽購房人群主要還是以剛需人群為主，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，購房需求應(yīng)該不會(huì)減少的，需求不變，供應(yīng)少了，整個(gè)市場行情可能會(huì)有所回暖。

以上，就是房掌柜對2022年德陽樓市的一個(gè)大致判斷，不一定對，姑且聽便可。

德陽歷史最低房貸利率3.0%！存量房3.3%規(guī)矩的規(guī)！

就在昨天，央媽公布了最新一期的LPR，堪稱史詩級的降息。

商代首套房迎來歷史最低，3.6%-60bp，執(zhí)行利率也就來到了3.0%。老天爺，你敢想？今年的第三次降息，直接給出-25bp的福利。

同時(shí)，二套房商貸也迎來3.6-30bp，3.3%的歷史最低貸款利率。

那些什么有助于降低融資成本，支持信貸需求回升，進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)和投資增長動(dòng)能，太高層面的談?wù)摼筒涣牧恕?/p>

我們尋常老百姓，關(guān)注不到那么深。就說說和我們切身相關(guān)的利益，省錢這回事。

主要涉及4個(gè)層面的事情。

第一個(gè)是，公積金的優(yōu)勢有點(diǎn)虛弱了。

在本次降息之前，商貸首套房的利率3.25%，實(shí)際上已經(jīng)比公積金二套房更低。那個(gè)時(shí)候就已經(jīng)體現(xiàn)出，如果有換房需求，采用商貸首套房的方式比公積金二套房更為劃算。

而當(dāng)昨天LPR再次降息之后，不僅商貸首套房遠(yuǎn)低于公積金二套房的貸款利率，就連商貸二套房貸款利率都低于公積金二套房了。

同樣70萬的貸款商貸首套房比公積金二套房要節(jié)約月供124元，利息總額要節(jié)約4.47萬元。

但是，基于商貸和公積金貸款的貸款要求，都要你沒有其他房貸未償還。

又但是，商貸二套房的利率已經(jīng)低于公積金二套房，這讓公積金貸款情何以堪。而且在貸款要求上，商貸二套房又更占優(yōu)勢了。

甚至，同樣70萬的貸款，商貸二套房月供也比公積金二套房更低。

你說，公積金的優(yōu)勢是不是有點(diǎn)虛弱了。不過呢，公積金始終是福利，公司給一半，自己給一半。有多的，可以還可以提取還房貸。

第二個(gè)，準(zhǔn)備要買房的朋友.

這一波降息，讓商貸首套房直接迎來的歷史最低，3.0%。一套100萬的房子，前后腳相差了116元的月供，利息總額相差4.16萬元。

此時(shí)買房，可謂超級劃算啊。

可能你會(huì)覺得，利率要是再降，那自己豈不是也是韭菜？

所以，你要選擇浮動(dòng)利率，未來LPR再降也不怕，只要LPR再降低，到你的重新定價(jià)日也會(huì)跟著降。最多只會(huì)晚幾個(gè)月的時(shí)間享受最新的貸款利率。

再加上現(xiàn)在又有購房補(bǔ)貼政策，最高可以補(bǔ)貼200元/㎡【詳情】，這一波降息、降首付，給補(bǔ)貼，能不能讓你心癢癢呢。

昨天還有朋友跟我說，好家伙，兩次完美錯(cuò)過了購房補(bǔ)貼。對于有購房打算的，購房補(bǔ)貼能多省為哈不要呢。沒有買房需求的，補(bǔ)貼不補(bǔ)貼影響不大。

很多人說，我缺的是那點(diǎn)錢嗎？我缺的是首付和月供啊。

對，很多人嘴上說缺錢，說大抵是窮了。實(shí)際上，悄悄的在買房。成都昨天單日成交量刷了新高，二手房逆天。你說，到底是誰那么有錢，一個(gè)勁兒的買房。

第三個(gè)，已經(jīng)買了房的朋友。

如果你正在還貸款，那你也享福了。這一次存量房降利率，我就非常滿足，先給大家算一筆賬。

一個(gè)是LPR降低到了3.6%，到重新定價(jià)日我們就會(huì)自動(dòng)調(diào)整。

而在此前，全國各大銀行已經(jīng)公布了第二輪存量房調(diào)整利率的時(shí)間和方式，比如我的重新定價(jià)日是12月22日。

工商銀行會(huì)在10月25日之前就調(diào)整存量房利率，按照LPR-30bp統(tǒng)一執(zhí)行調(diào)整。

我現(xiàn)在是4.2%，也就是執(zhí)行的LPR+0個(gè)基點(diǎn)。

那么在10月25日之后，就會(huì)變成LPR-30bp，也就是4.2%-30bp=3.9%。

同時(shí)，我在APP上也已經(jīng)看到公示。

也就是說，10月25日之后，我的貸款利率就先要降低到執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.9%。

定價(jià)日不變，從LPR+0個(gè)基點(diǎn)，變成LPR-30個(gè)基點(diǎn)，這是第一步。

第二步就是昨天LPR降到到3.6%，那么到了我的重新定價(jià)日，12月22日后，我的房貸利率就會(huì)按照3.6%-30bp來執(zhí)行了。

我算了一下，我可以節(jié)約6.99萬利息，月供少242.78元。

簡直不敢想象啊，前兩年我還是5.184%的大冤種，馬上就要成為3.3%的快樂小狗了。

節(jié)約了一大筆錢。

你們也是一樣，到了重新定價(jià)日之后，就會(huì)都按照這個(gè)來執(zhí)行，3.3%。

第四個(gè)，二套房的朋友。

這一次存量房調(diào)整利率，首套房和二套房一樣，沒得區(qū)別，都可以降低到3.3%。

之前二套房的朋友怨聲載道，口吐芬芳。

這一盤，我覺得是整大氣了的，都可以節(jié)約幾大百的月供了，二套房的朋友最爽，從5點(diǎn)幾6點(diǎn)幾的高利率直接來到3.3%。

甚至有點(diǎn)跳樓的感覺，這個(gè)利率。

我還是要?jiǎng)衲悖瑳]得買房需求，不要強(qiáng)行上車。還貸款，不管多少錢，都是給你的品質(zhì)生活帶來壓力和影響。

不還房貸，快樂起飛。

要買房的，可以上車了。

德陽樓市，上漲1.4%，連漲3個(gè)月，春天來了？調(diào)控方向：房住不炒

關(guān)鍵詞：上漲1.4%，連漲，房住不炒，345萬人口。

作為四川北部的城市，德陽的地理位置十分優(yōu)越，處于綿陽與成都兩個(gè)大城市之間，所以德陽的樓市受到它們的帶動(dòng)，這些年也上漲了不少。

環(huán)境方面，德陽的環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，適合居住生活養(yǎng)老。如果是單從環(huán)境方面，我會(huì)投它一票。

目前德陽有人口345萬，GDP有2625億元。勉強(qiáng)進(jìn)入四線城市的陣營，如果按照這樣的人口與經(jīng)濟(jì)體量。總體來說，人口不多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中等以上。

德陽的樓市，在過去的五年一直發(fā)展很好，但是拐點(diǎn)在2019年，疫情發(fā)生之后，德陽的樓市就出現(xiàn)下滑，長期橫盤，過去一年是下滑的。但到了今年開始，又出現(xiàn)了上漲。

那么，當(dāng)下的德陽樓市是什么情況呢？讓我們看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6432元/平，環(huán)比上漲1.4%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下；

旌陽，6537元/平。廣漢，5688元/平。

什邡，5316元/平。綿竹，4766元/平。

羅江，5191元/平。中江，6090元/平。

從過去一年的房價(jià)走勢圖看，德陽的房價(jià)先是橫盤，然后是下滑，長達(dá)半年之久。到了今年，房價(jià)出現(xiàn)了反彈，連續(xù)上漲了3個(gè)月。

具體到各區(qū)縣房價(jià)分布，有4個(gè)區(qū)域的房價(jià)上漲，有2個(gè)區(qū)域的房價(jià)下滑，目前是漲多跌少的樓市分布。

當(dāng)這一波上漲后，特別是成都的房價(jià)也上漲一波。很多購房者開始興奮，覺得樓市春天來了，紛紛想抄底德陽的樓市。

其實(shí)，如果時(shí)間拉長一點(diǎn)，德陽的樓市還是下滑的。過去兩年，樓市漲少跌多。現(xiàn)在的上漲只是短暫的回調(diào)，還不足以抵消之前的跌幅。屬于它的樓市春天還沒到來。

最主要的是，樓市的調(diào)控政策仍在深入，住建局給到的信號是，四個(gè)字：房住不炒！

那么，未來德陽的樓市走向如何呢？長期得看經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及人口變化。

短期得看外部因素的影響，主要有以下幾點(diǎn)；

1，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。德陽也是受到這樣的影響。

加上，德陽是人口小城市，外來人口比較少，本地人口流失，在房價(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年德陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

總結(jié)：德陽的樓市受到房價(jià)調(diào)控的影響大，此外還有疫情的影響，以及人口的流失，等多方面因素。使得未來的樓市充滿著不確定性，現(xiàn)在的短暫回調(diào)，不足以說明未來的樓市向好。

以上，就是德陽的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房！