勤業(yè)房產(chǎn),勤業(yè)大倉路的房價
樓面價2596元/m！勤業(yè)以4.03億競得馬鞍大型綜合體地塊
柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（2018）18號地塊
4月21日上午9時30分公開出讓
最終
紹興卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
經(jīng)過110輪激烈競爭
以4.03億元競得柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（2018）18號地塊！
樓面價2596元/㎡！溢價率39%！
經(jīng)紹興市人民政府批準(zhǔn)，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定委托紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心于2020年4月21日上午9時30分，以網(wǎng)上拍賣方式公開出讓柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（2018）18號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
地塊位于馬鞍街道人民路以東，圓駕橋路以南。東至河流、南至錢濱線、西至人民路、北至圓架橋路。出讓面積86287㎡（其中A地塊14551㎡，建筑面積20371.4㎡-23281.6㎡；B地塊50117㎡，建筑面積80187.2㎡-90210.6㎡；C地塊21619㎡，建筑面積37400.87㎡-41724.67㎡），容積率1.6-1.8，建筑面積155217㎡，起價29000萬元，起始樓面價1868元/㎡。
據(jù)悉，項(xiàng)目包括三部分，A地塊和B地塊為居住用地，未來建設(shè)住宅樓盤，預(yù)計(jì)業(yè)態(tài)為高層；C地塊性質(zhì)為商業(yè)。
根據(jù)規(guī)劃條件書公示，“A地塊建筑高度不超過36米、不低于20米，B地塊建筑高度不超過54米，不低于27米“。
值得關(guān)注的是，規(guī)劃條件書中明確：“C地塊需按集中式商業(yè)購物中心建設(shè)，為整體產(chǎn)權(quán)“，未來這里將建設(shè)一個復(fù)合型購物廣場，讓我們拭目以待。
常州鐘樓五星勤業(yè)2月最貴的小區(qū)均價超過2萬/平，均價16701元/平
買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。常州2月的房價也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，常州2月二手房參考均價17822元/平，環(huán)比1月上漲1.26%，同比去年同期上漲4.85%。其中鐘樓五星勤業(yè)2月二手房參考均價16701元/平，環(huán)比1月上漲0.62%，同比去年同期上漲5.26%。
一、五星勤業(yè)二手房房價走勢
鐘樓五星勤業(yè)2月二手房參考均價16701元/平，環(huán)比1月上漲0.62%，同比去年同期上漲5.26%。最近一年中，8個月房價上漲，4個月房價下跌。
圖1：五星勤業(yè)二手房價格走勢
數(shù)據(jù)來源：房天下研究院
二、五星勤業(yè)二手房住宅2月最貴的小區(qū)均價超過2萬/平
五星勤業(yè)二手房住宅2月最貴的小區(qū)為龍湖龍譽(yù)城，均價超過2萬/平。
表1 五星勤業(yè)二手房均價較高的TOP20小區(qū)
數(shù)據(jù)來源：房天下研究院
三、五星勤業(yè)熱門小區(qū)房源推薦
TOP1:龍湖龍譽(yù)城，均價24638元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)107。
TOP2:新城香悅半島，均價18611元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)72。
TOP3:都市桃源，均價15253元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)65。
TOP4:高成萊茵花園三期，均價19982元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)59。
TOP5:城置御水華庭，均價18440元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)51。
常州樓市成交量下滑 二手房中介有人半年沒開單
“我最近都空，這不，沒事都只能約約小姊妹打麻將了。”和李木子（化名）約采訪時間時，她開頭就來了這么一句。電話那頭，還有小姊妹催她趕快走牌的聲音。
李木子是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。事實(shí)上，去年下半年以來，連她在內(nèi)的房產(chǎn)中介們，日子確實(shí)不好過。之前一天十幾個電話接到手軟、講到口干舌燥的情況，“涼涼”了。
去年上半年，誰能成功把房東帶走，誰就贏了
近日下午2點(diǎn)多，記者來到李木子所在的中介門店，這是位于常州市中心的一處沿街商鋪，店外人來人往，店內(nèi)只有5名店員，有的刷手機(jī)，有的對著電腦發(fā)布租售房信息，或者相互交談，略顯冷清。“現(xiàn)在這個信息發(fā)布就只有我們自己看看的了，這兩個月，成交量下滑得厲害。”
在李木子的印象里，去年樓市的拐點(diǎn)出現(xiàn)在10月份。“俗話說樓市‘金九銀十’，前年的這個時候，那是相當(dāng)火爆的，就拿10月份來說，我們門店前年做了有七八單，去年同期呢，就1單。”李木子進(jìn)入中介行業(yè)四五年，從2016年下半年開始，遇上了樓市的爆發(fā)期。“整個2017年到2018年上半年，行情都很好。”
好到什么程度？李木子說，當(dāng)時，她還特意從勤業(yè)的門店轉(zhuǎn)到了現(xiàn)在的門店，專攻學(xué)區(qū)房銷售。“最火爆的時候，同一個房源，上午下午有三四撥人來看，晚上我們也忙得要死，經(jīng)常帶客戶看房。”李木子說，這個說法一點(diǎn)都不夸張，像熱點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，同一天內(nèi)漲幅在數(shù)十萬都是有的，中介費(fèi)更是妥妥的沒人還價，屬于“搶客戶”階段，用他們行業(yè)內(nèi)的話來說，“那時候，誰能成功把房東帶走，誰就贏了。”
李木子說，去年上半年，客戶的心態(tài)比較焦急，往往看完三四套房，總能有一兩套有意向的，“再聽到房東漲價的消息，客戶就不再糾結(jié)了，買賣雙方很快能坐到一起進(jìn)行最后的‘談判’。”
去年下半年中介聽到最多的就是“再看看吧”
相比之前的火爆，去年下半年不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻揭不開鍋了。李木子說，她所在的這家公司，也算是市內(nèi)連鎖中介品牌，但她沒有底薪，完全靠中介費(fèi)抽成賺錢。所以，房源的成交量，對他們而言就是生計(jì)來源。
“像我還好，雖然做不到前年那樣一個月有好幾單，但是每個月還至少能維持一單的量。”而她的其他同事，就沒這么好運(yùn)氣了。有人已經(jīng)半年沒開單了，她所在門店的銷售總監(jiān)，也已經(jīng)兩三個月沒單子了。
看房的時間拉鋸戰(zhàn)也在加長。李木子說，她手頭有一個客戶，已經(jīng)跟了三四個月，意向是購買學(xué)區(qū)房，如果按照去年上半年的行情，頂多一個月肯定出手了，現(xiàn)在給她的回復(fù)每次都是“等一等”“不急哇”“再看看”，“現(xiàn)在客戶就是口袋里捧著錢在等房價跌。”
李木子說，現(xiàn)在成交量明顯下滑，連咨詢電話都少了不少。她的手機(jī)話費(fèi)，從前年的每月300多元，直接降到了現(xiàn)在的每月100多元。“說起來省錢了，但在我們這行，這可不是什么好事兒。”
門店合并、人員流動，樓市冷暖直接影響著中介市場
李木子說，2016年下半年到2017年間，中介市場也尤為火爆，加盟開店的大有人在，一條500米長的街上，同時開出兩三家新門店也是有的，此外還有大量的中介人員涌入。
現(xiàn)在則是呈“收縮”狀。“很多連鎖中介品牌的門店都在合并，門店的人員流動也很大，有的大半年不開單的，直接辭職走人了。”李木子所在的門店，今年就走了兩個。“房地產(chǎn)市場的冷暖，直接影響著我們的生存。”
那現(xiàn)在是否進(jìn)入了樓市的冬季？李木子說，和前幾年真正的樓市“嚴(yán)冬”相比，2018年的常州市場還沒那么殘酷，但是，2019年，他們也仍然要打個問號。
吳燕翎 文
