開封西湖房產、西湖的房價

總價50萬左右，在開封汴西湖買三房

我的印象中，應該是2015年以后，開封西區核心區域汴西湖片區就很難以50萬左右的總價買到三房產品，尤其是面積超過100㎡的。

從2019以來，開封房地產行情整體步入橫盤期。簡單的說就是，在2019年以后，開封房價逐年下調，成交均價一年比一年低。但開封房價均價的整體下行，更多的是“擠掉了”相對偏遠的運糧湖組團、樓齡年限相對較長的老舊小區的“水分”，同時，使得開封洋房的房價逐步回調，使得開封新房市場不再有精裝產品。

2023年8月以后，龍昇麗景的出現，徹底改寫了開封西區核心市場的價格預期。從2023年以來，龍昇麗景的成交均價基本上在4300元/㎡以下。隨著二手房房源掛牌量越來越多，龍昇麗景的競爭也越來越激烈。如：目前龍昇麗景二手房掛牌量基本上在230套左右，其中：

掛牌價在60萬的有18套，掛牌價在62萬的有17套，掛牌價65萬的有15套、掛牌價66萬的有13套，掛牌價59萬的有12套、掛牌價58萬的有11套、掛牌價68萬的有10套。這些掛牌總價，可以輕輕松松的買到建面144㎡的大三房，甚至個別房源在這個價格區間內帶裝修。

進一步從整個龍昇麗景掛牌房源來看：144㎡大三房，總價最低是46萬。在48萬也可以買到，在51萬以上可以挑選樓層。

對于開封市場來說：此前的開封西區核心區，想低價買房，沒有選擇。而在市場下行和有了龍昇麗景以后，你可以說龍昇麗景品質不行，但它真的便宜啊。尤其是對于購房者來說，他們又有了一個觀望的理由。

191萬，買金明廣場附近的獨門獨院還是汴西湖品質洋房

今天我們來看一套金池名仕苑的獨門獨院。

先來看房源的基礎信息：建面約168㎡左右的三層小別墅，共計有4個臥室，可以改成5個臥室。先來看房間分布，臥室主要分布在二樓，兩個大臥室一個小臥室，大臥室的面積在16㎡左右，小臥室的面積在9㎡左右。三樓是頂層，也可以當做一個臥室，面積在24㎡左右。

對于一部分購房者來說，會考慮在一樓設置一個老人房，方便自己的父母居住。對于有類似需求的購房者來說，第五房的實現方式是將入戶門廳改造成臥室，從院子里直接進入客廳即可。

進一步來看：

在金池名仕苑現有的二手房掛牌房源中，面積段為165㎡-231㎡，總價為152-210萬，單價為8139-9678元/㎡，裝修程度基本上可以忽略不計或者為簡裝。

我們今天看的這套房子，門前可以停車，配置有充電樁，三層搭建的有陽光房，帶地暖。業主目前的掛牌價是191萬。

如果將該房源對比當前的品質洋房產品，優劣勢為：

劣勢：園區整體綠化景觀比不上當前如海馬公館等品質洋房小區；

優勢：整體私密性更強，入住客群也相對純粹。

從價格對比上來看，按海馬公館二手房洋房1.1萬/㎡（標準層）的價格來看，168㎡的總價為184萬左右。從總價上來看，基本近似。但，相比起洋房標準層，同時多了院子、露臺。