農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證;農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦
農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證嗎 ？
農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的,就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。憑這兩樣去房管所換取房產(chǎn)證。
１．房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的一類合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者可以也只能憑證房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。
２．農(nóng)村的房屋沒有房產(chǎn)證屬于違建，得不到保護(hù)，在拆遷之時你是房屋所有人，相關(guān)部門會按違建處理，之后再給予補償，而補償價格是實際房屋成本與造價，可能達(dá)不到購買的價格。
３．農(nóng)村的房屋自建房，就是集體土地建房，在沒有得到相關(guān)國土規(guī)劃部門審批的情況下，在拆遷時期危險性可想而知。
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程？
農(nóng)村房產(chǎn)是否需要辦理房產(chǎn)證很多朋友都不是太清楚；依據(jù)《房屋登記辦法》及《物權(quán)法》農(nóng)村房屋只有辦理了房產(chǎn)證才能證明你是房屋的所有者。
1、申請人提出申請：
2、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
3、公告；
4、審核；
5、收費；
6、載于登記簿；
7、發(fā)證。
申請宅基地使用權(quán)：首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋建設(shè)的報批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垼嚎梢缘疆?dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。
農(nóng)村“無證”自建房如何辦房產(chǎn)證？除三種情況外遺留老房也能
導(dǎo)讀：近期全國范圍內(nèi)正陸續(xù)開展農(nóng)村自建房辦理不動產(chǎn)權(quán)證的工作，大部分的農(nóng)戶都已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，那些無法的房子該怎么辦？除三種情況外遺留老房也能？
大家好，我是您的農(nóng)訊小助手，很高興你我能在這里相識！
隨著近一年的農(nóng)村自建房不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作的持續(xù)開展，如今發(fā)證工作也接近了尾聲，大多數(shù)農(nóng)民都拿到了國土資源部頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，這可把咱老百姓高興壞了，拿著印有國徽的紅本本就像拿著寶貝一樣，畢竟一家人省吃儉用、辛辛苦苦建的房子終于在法律意義上給確認(rèn)了，對于農(nóng)村人來說確實是一件值得高興的事。
農(nóng)村自建房及宅基地的歸屬問題一直是關(guān)系著我國數(shù)億農(nóng)民的大事，不僅關(guān)乎著農(nóng)民能否安居樂業(yè)，更關(guān)系著國家的長治久安，是整個三農(nóng)領(lǐng)域能否更加健康穩(wěn)定發(fā)展的基本保障，所以農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證能否順利辦理既是咱老百姓最關(guān)心的大事，也是這項惠農(nóng)政策能否落地落實的根本所在。
答案是可以的，但同時必須滿足一定的條件，我們知道，農(nóng)村宅基地是屬于集體的財產(chǎn)，不可以買賣，但是自建房屬于個人所有的土地付著物可以買賣，那不自相矛盾嗎？
實際上并不矛盾，根據(jù)房地一體及一戶一基的原則，國家頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，代表著房屋及宅基地使用權(quán)是歸個人所有，確權(quán)以后農(nóng)村自建房就同城市的商品房一樣擁有合法權(quán)，只要滿足以下幾點就可以買賣：
1、擁有農(nóng)業(yè)戶口，同屬村集體中的一員，也就是說是同村的農(nóng)民才可以買。
2、符合“一戶一宅”的原則，即買房人原本沒有宅基地（這種情況在農(nóng)村還是很多的，比如兄弟分家）
3、原房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證或符合的條件，村集體同意并開具證明。
在本次農(nóng)村辦理不動產(chǎn)權(quán)證工作開展以來，還是存在很多不在確權(quán)范圍內(nèi)的，所以也暫時無法，那這些房子該怎么辦？
在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部回復(fù)人大會議建議時答復(fù)：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部將會同自然資源部全面落實中央有關(guān)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作的要求，扎實推進(jìn)宅基地制度改革以及農(nóng)村亂占耕地的整治工作，逐步解決無證房屋，化解宅基地歷史遺留問題。
一是通過繼承的形式，原來的老房子是在父母名下，現(xiàn)在由于需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證，于是很多老人就想將房子登記到子女名下，可是這樣就無法滿足一戶一基的原則了，所以通過繼承的形式是可以在后續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。
二是政策實施前的房屋，在我國原來頒發(fā)的《土地管理法》和《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，房屋已經(jīng)建設(shè)并存續(xù)的，在后續(xù)也沒有違規(guī)擴建的，可以進(jìn)行確權(quán)頒證，不需要遵循現(xiàn)行規(guī)定。
三是采取分戶解決，農(nóng)村多子女家庭，因房屋不夠住或者結(jié)婚等情況需要新建房的采取到派出所分戶的形式，把一家人分出多個戶口，這樣以新戶口建房、買房都是可以的，符合要求。
1、建在基本農(nóng)田上的房子
保護(hù)耕地農(nóng)田是維護(hù)我國糧食安全的根本保障，而糧食安全關(guān)乎國家安全，容不得絲毫放松，特別是近年來受疫情影響和今年的俄烏沖突，糧食產(chǎn)量大幅下降，耕地紅線更容不得任何人逾越，所以建在耕地上的房子無法，建在基本農(nóng)田上的房屋一律要拆除，更不允許在以上土地上新建房屋。
2、一戶多基或面積超限
在農(nóng)村建房，一戶一基是基本原則，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，這里存在一種情況就是舊房未拆建新房的是需一起合算老房的面積，如果不能符合以上條件是無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。
3、批小建大，違規(guī)施工
在農(nóng)村，農(nóng)民在建房前需要先到所在地村委會報備后會同村委會同上級申請，得到縣級主管部門審批后才可以施工，在施工建房時必須按照審批的面積、位置和要求建房才可以，如果批復(fù)的是150平方，實際占地面積達(dá)到200平方是不允許的，或者違規(guī)建設(shè)不符合施工要求和影響他人生活的情況都是一律不允許的，即使建設(shè)成功了也不予。
綜上所述：#農(nóng)村#自建房辦理不動產(chǎn)權(quán)證是國家在三農(nóng)政策上又一次改革和突破，既保障了農(nóng)民的基本權(quán)利也是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的需要，所以大家一定要對這次辦理房產(chǎn)證的工作高度重視起來，確保依法依規(guī)拿到不動產(chǎn)權(quán)證。
農(nóng)村住房到底有沒有房產(chǎn)證？如果沒有要不要辦理？
在大家的印象中，農(nóng)村的房子是建在集體土地上的，和普通城市的商品房不一樣，所以應(yīng)該是沒有房產(chǎn)證的。而事實也是如此，我們村的農(nóng)戶，基本都是沒有辦理房產(chǎn)證的，不過每家都有一個《集體土地使用證》。
那么，農(nóng)村的住房到底有沒有房產(chǎn)證呢，為什么許多農(nóng)村住房都沒有辦理房產(chǎn)證呢？
根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)證是證明房屋所屬權(quán)的一個有效證件。所以，按道理說，農(nóng)村的住房也是應(yīng)該有房產(chǎn)證的。但是為什么農(nóng)村的房子絕大多數(shù)都沒有辦理房產(chǎn)證呢？
其實最主要的原因是因為農(nóng)村的住房基本上都是幾十年前就已經(jīng)建好的，在那個時候國家還沒有擬定房產(chǎn)證的政策，自然許多農(nóng)村住房就沒有辦理房產(chǎn)證了。而后來開始了房產(chǎn)證政策以后，許多農(nóng)民對國家的這些政策也不是很了解，也就沒有辦理。
不過現(xiàn)在也有許多農(nóng)戶因為房產(chǎn)證而困擾。如果想對舊房進(jìn)行翻修改造，沒有房產(chǎn)證是肯定不行的。那么，如果沒有房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦呢？
有人說，現(xiàn)在不是在宅基地登記確權(quán)嗎？會不會登記確權(quán)以后，會統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證呢？
并不是的。宅基地登記確權(quán)并不會統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，確權(quán)以后發(fā)放的是《不動產(chǎn)權(quán)證》。而且《不動產(chǎn)權(quán)證》還是需要農(nóng)戶自行到相關(guān)單位去辦理的，也不會統(tǒng)一發(fā)放。
對于農(nóng)村的老房子，沒有房產(chǎn)證也沒有其它可以證明宅基地使用人的情況下，需要村委會開具證明，證明這個老房子由于歷史遺留問題沒有辦理宅基地使用證，但是你一直在居住，而且你還需要有本村的戶口，這樣依然是可以辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的。
有人說了，都在說房產(chǎn)證，你怎么說到《不動產(chǎn)權(quán)證》上去了？其實現(xiàn)在農(nóng)村的住房產(chǎn)權(quán)，基本上都是由《土地使用證》和《不動產(chǎn)權(quán)證》所認(rèn)定。現(xiàn)在農(nóng)村還沒有真正開始辦理房產(chǎn)證。
為什么農(nóng)村現(xiàn)在不能辦理房產(chǎn)證呢？主要原因是農(nóng)村的都是自建房，設(shè)計修建都是農(nóng)戶自己完成的。而不像城市統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)格設(shè)計、規(guī)范質(zhì)量等，隨意性太大。所以到目前，農(nóng)村房屋辦房產(chǎn)證可能還存在一定的困難，不過相信隨著農(nóng)村宅基地的確權(quán)，農(nóng)村也將開始房產(chǎn)證的辦理。也或者，在未來房產(chǎn)證會被《不動產(chǎn)權(quán)證所》替代。
