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鄭州房產稅真要來了？ 購房者淡定短期內難影響市場

8月15日，國務院法制辦公布了《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(下稱《條例意見稿》)。這只緩慢落下的靴子，究竟會對限購松綁后的鄭州造成何種影響?近日，記者走訪發現，目前鄭州二手房市場并未對該條例的實施產生較強烈反應。

有店長認為，一項政策從發布到落地，有很長的路要走，因此短期內難以影響鄭州樓市。

【疑問】房產稅真的要來了?

自從聽聞房產稅即將開征后，李女士就開始打聽房產轉讓事宜。她和丈夫名下共計兩套房產，如果房產稅開征，就意味著每年要繳納一定金額的稅金，這讓她開始心急處理名下的房子。

鄭州建宇不動產李店長說，自8月15日《條例意見稿》公布后，已有部分和李女士一樣的鄭州市民，開始盤算出售自己名下的房產。“剛開始，我們還有些納悶，后來才了解到這部分人是擔心房產稅開始實施，所以著急出售名下房產”。

李店長分析，之所以部分鄭州市民有這種反應，可能是因為鄭州屬于年初確定的首批不動產登記試點城市之一。“大家都害怕哪天就像限購取消一般忽然就確定征收了，所以或多或少都有根弦繃在腦子里”。

目前鄭州市并未開征房產稅，但不可否認的是《條例意見稿》的公布，意味著距離房產稅的征收又近了一步。

【現狀】購房者反應較為平淡

盡管對于不動產登記及房產稅的征收，業內人士有著種種猜測，但在大多數購房者看來，《條例意見稿》的公布并未對他們造成太大影響。

鄭州靚家不動產的金店長說，經歷過嚴格調控的2013年后，鄭州市的購房者變得更為淡定更為成熟了。按照以往的經驗來推斷，不論是限購取消或是《條例意見稿》的公布，都將會在市場上帶來一波購房的小高潮，但今年，購房者格外淡定。

位于鄭州管城區點石房產的銷售員小張也有著同樣的感受，“《條例意見稿》公布后，感覺購房者們并沒有太大的反應，來登記房源的也沒增多，來買房的客戶也沒有出現忽然增多的情況，可能是大家對于這樣的情況都習慣了。”

今年剛入行當職業經理人的賈鵬明顯感覺到自己所掌握的買賣知識已經不夠用，回憶起曾經接待的客戶，他感慨道：“有的時候感覺買房的那些大叔大媽比我們知道得還多，問的問題還特專業。”想起曾經被問得無言以對的經歷，他搖了搖頭：“現在的購房者都太專業了，有的單子一次兩次的咨詢很難搞定的。”

【未來】短期內難以影響市場

究竟各店長是如何看待房產稅開征及不動產登記的推行?走訪中記者了解到，店長們都普遍認為即便房產稅開征及不動產登記開始推行，對于鄭州市場的影響都是極其有限的。

超越不動產的一位資深經濟人表示，每一個政策從頒布到最終的落地都要經歷很長一段時間，而在從2012年到2014年調控最嚴苛的兩年里，購房者們學得更加淡定，更加能夠適應政策了。

靚家房產金店長認為：“不動產登記這個政策是好的，但是從以往的情況來看，它對鄭州市場的影響是很有限的。除非較短的時間內在全國推行，并且快速地全國聯網。那樣一來會擠壓出來許多房源，但是房價估計不會有太大變動，畢竟需求還是存在的，還有很多人在等著買房子。

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