上饒通房產(chǎn)(上饒房地產(chǎn)最新樓盤)
借問商鋪何處有 牧童遙指十六道
來源：上饒通房產(chǎn)網(wǎng) 2016-4-1 14:16:08
“萬物生長(zhǎng)此時(shí)，皆清潔而明凈，故謂之清明”。又是一年清明節(jié)，在這么一個(gè)重要的傳統(tǒng)節(jié)日，想必思念親人、思念家鄉(xiāng)的你，肯定是已經(jīng)不辭千里踏上了返鄉(xiāng)的旅程，回家祭祖、緬懷先人，也趁著難得的節(jié)日假期和親人聚首一堂。
飲水思源，落葉歸根。對(duì)于游子來說，家是溫暖的港灣，而家人是我們永遠(yuǎn)溫情的陪伴。清明返鄉(xiāng)，無論是祭奠已過世的親人、先輩們，還是游鄉(xiāng)踏青，都飽含著對(duì)家鄉(xiāng)割舍不斷的眷戀和思念之情。那么，為什么不留在上饒呢？
上饒現(xiàn)在不一樣了！常年在外忙碌的你，可能忽略了上饒近年來的變化已經(jīng)日新月異了——不僅高鐵通了，飛機(jī)場(chǎng)也要通航了，今年11月25日萬達(dá)也要開業(yè)了……上饒正在昂首闊步的走在崛起的康莊大道之上。
（龍?zhí)堵肥┕がF(xiàn)場(chǎng)）
說起萬達(dá)，那變化就更大了，甚至說出來你都不敢相信，就在今年春節(jié)你離家后的一個(gè)多月的時(shí)間，萬達(dá)廣場(chǎng)周邊的龍?zhí)堵泛兔魇迓芬呀?jīng)開始動(dòng)工建設(shè)了，預(yù)計(jì)到8月萬達(dá)廣場(chǎng)段就將建成通車，到時(shí)候整個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)和十六道金街都將全面打開；
另外，上饒首個(gè)真正意義上的五星級(jí)酒店——萬達(dá)嘉華酒店也已經(jīng)是初露崢嶸，目前正在火熱招聘當(dāng)中，有興趣的話可以去試一試，說不定還能和外國人做同事哦；
而且，上饒最美的瞰江寫字空間也已經(jīng)盛大開放了，不去看一下的話，可別跟別人說自己見過寫字樓；
還有最為重要的是，我們十六道金街運(yùn)營服務(wù)辦公室也已經(jīng)于2月16日正式成立了，目前各項(xiàng)工作都在有序開展當(dāng)中，不管你是商鋪投資還是商家經(jīng)營，我們都將免費(fèi)為您提供服務(wù)……
最后提醒一下，清明小長(zhǎng)假期間，到訪上饒萬達(dá)廣場(chǎng)銷售中心，不僅能夠免費(fèi)參與風(fēng)鈴DIY、多肉綠植DIY等春意盎然的創(chuàng)意互動(dòng)游戲，購房還可享受萬達(dá)專屬優(yōu)惠，成功認(rèn)購更可參與購房砸金蛋，驚喜接連不斷，一定不要錯(cuò)過！！！
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糟心！上饒樓盤這些破事兒
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開發(fā)商暫停施工、更改規(guī)劃、無法兌現(xiàn)承諾、甚至房屋質(zhì)量問題，哪一件碰上了都糟心不已。今天俞先生就來盤點(diǎn)上饒樓盤的這些破事兒。大家在購房的過程中一定要擦亮眼睛！
恒大·翡翠華庭位于信州區(qū)志敏大道與葉挺大道交會(huì)處，是恒大集團(tuán)在上饒的第三個(gè)樓盤。開盤時(shí)間是2018年，為什么土地產(chǎn)權(quán)只剩50余年？很多老上饒人應(yīng)該都知道，翡翠華庭項(xiàng)目所處地塊是有故事的。
早在2003年，上饒大紅鷹置業(yè)有限公司（A股上市公司香溢融通旗下子公司）就已經(jīng)競(jìng)得該地塊。之后便以“大紅鷹·香溢云天”的案場(chǎng)名開盤售賣，主打純別墅社區(qū)。
但遺憾的是，開盤之后銷售狀況并不理想，樓盤施工建設(shè)也一度擱置，甚至傳出項(xiàng)目爛尾的流言。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到了2018年，大紅鷹確定了和恒大的合作關(guān)系，引入恒大集團(tuán)重新規(guī)劃并啟動(dòng)該項(xiàng)目。借助恒大集團(tuán)在業(yè)內(nèi)的知名度，這個(gè)瀕臨死亡的項(xiàng)目，又活過來了。
從房企拿地之日算起，已經(jīng)過去十余年了，所以恒大·翡翠華庭的土地產(chǎn)權(quán)確實(shí)只剩50余年。和其他新住宅樓盤相比，少了十余年產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條，商品房的土地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期。但《物權(quán)法》只規(guī)定了“自動(dòng)續(xù)期”。至于該如何續(xù)期，需不需要繳納土地出讓金？這個(gè)目前還真不知道。
所以這件事對(duì)購房者的影響，簡(jiǎn)單來說就是：和同期購買了其他新樓盤的業(yè)主相比，購買翡翠華庭的業(yè)主會(huì)更早的面臨土地續(xù)期的問題。雖然不是什么大問題，但想想自己買的新房子的土地產(chǎn)權(quán)年限和一些二手房差不多，或多或少會(huì)有些膈應(yīng)人。
早在2018年，碧桂園·天樾就因?yàn)椤熬b改毛坯”變相降價(jià)，遭到過業(yè)主集體拉橫幅抗議。天樾的兄弟樓盤碧桂園·信州府也是因?yàn)榻祪r(jià)，售樓部慘遭業(yè)主打砸，還因此上了全國頭條新聞。讓上饒以一種另類的方式在全國人民面前C位出道。
碧桂園的項(xiàng)目在上饒好像就沒有消停過。這不，天樾項(xiàng)目自從今年春節(jié)以來，部分樓棟就一直處于停工狀態(tài)。一開始大家還以為是受到疫情影響，可是等其他樓盤漸漸復(fù)工了，天樾依然沒動(dòng)靜。
后經(jīng)多方了解，天樾項(xiàng)目是因?yàn)榭偘鼏挝毁Y金鏈出了問題而停工。碧桂園·天樾項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)更換總包單位的程序，預(yù)計(jì)在2020年6月30日前復(fù)工。
很多業(yè)主反映，自從項(xiàng)目停工后，大量沒有完成混凝土澆灌的鋼筋裸露在外。他們擔(dān)心停工時(shí)間過長(zhǎng)，會(huì)使鋼筋生銹，影響鋼筋強(qiáng)度。業(yè)主的擔(dān)心不是沒有道理的，如果鋼筋發(fā)生銹蝕,導(dǎo)致截面積減少,就會(huì)使鋼筋的力學(xué)性能下降，而且也不利于和混凝土的粘結(jié)，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全性有一定的影響。
唯有希望碧桂園·天樾項(xiàng)目能夠盡快復(fù)工，并保證施工質(zhì)量，讓業(yè)主安心。
友邦·壹號(hào)院所處地塊是上饒迄今為止的“地王”。2018年友邦地產(chǎn)競(jìng)得該地塊時(shí)，創(chuàng)下總價(jià)35.98億元，樓面價(jià)5637元/㎡的天價(jià)。
傳言土拍時(shí)，友邦地產(chǎn)與另外七家全國知名房企逐個(gè)廝殺，經(jīng)過7小時(shí)368輪的競(jìng)價(jià)，最終以溢價(jià)率125%拿下該地塊（起拍價(jià)16億元）。
上饒本土房企大戰(zhàn)全國房產(chǎn)大鱷，最終殺出一條血路，成功問鼎。一時(shí)間風(fēng)光無兩。這在當(dāng)時(shí)也成為不少上饒人的談資，但言語中似乎總透露著一絲隱憂。大家擔(dān)心，以友邦的體量消化不了這么大塊肥肉。
沒想到，一語成讖！今年3月14日，上饒市自然資源局網(wǎng)站發(fā)布公告：上饒市友邦房地產(chǎn)公司擬調(diào)整友邦壹號(hào)院項(xiàng)目規(guī)劃。大家的擔(dān)心，成真了！
調(diào)整后，友邦壹號(hào)院項(xiàng)目用地由之前的399畝調(diào)整為236畝，減少用地163畝。沿櫧溪河畔的低層全部更改為高層，同時(shí)其他有關(guān)部分也作了相應(yīng)調(diào)整。項(xiàng)目整體容積率不變，仍為2.4。
這次事件，傷害最大的人群，應(yīng)該就是在更改規(guī)劃前購買了該處房產(chǎn)的業(yè)主們。且不說開發(fā)商在開盤售樓后更改規(guī)劃是否合理合規(guī)。就拿居住體驗(yàn)來說，原來你告訴我在櫧溪河畔建的是別墅，那我買了小區(qū)中央的高層是可以看到河景的。那現(xiàn)在河畔的別墅也改成高層了，是否會(huì)影響小區(qū)中央高層的視野？我想，這個(gè)問題，大家心里都有自己的答案了！
信洲壹號(hào)（開發(fā)商：遠(yuǎn)泉集團(tuán)）的大概位置是在匯成·凡爾賽的南面不遠(yuǎn)處。為什么沒有確切的路段位置？因?yàn)槟壳霸摌潜P還沒有通大路，進(jìn)出小區(qū)都要走小路。是的，你沒有看錯(cuò)，就是這么尷尬。
據(jù)了解，該樓盤的銷售人員曾向業(yè)主承諾，交房時(shí)茶圣西路會(huì)延伸并經(jīng)過小區(qū)，并在宣傳圖及宣傳視頻中多次提及。而在2019年交房時(shí)，實(shí)際情況卻是沒有一條主路可以進(jìn)出小區(qū)。
為了一探究竟，我查看了《上饒市城市總體規(guī)劃（2016-2030）》，發(fā)現(xiàn)在中心城區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖中，確實(shí)是有茶圣西路延伸段的規(guī)劃，并且道路定位還是城市次干道。
（圖中紅框里的紫色線條）
但是，規(guī)劃什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)，又是另外一碼事。我曾經(jīng)在信洲壹號(hào)附近實(shí)地探訪過，發(fā)現(xiàn)那里還坐落著大量的棚戶區(qū)。要修路，勢(shì)必會(huì)穿過這些棚戶區(qū)，這會(huì)涉及到大體量的拆遷工作。這遠(yuǎn)不是開發(fā)商能解決的問題，只能由政府主導(dǎo)進(jìn)行。也只有寄希望于政府能盡快牽頭解決道路問題，早日實(shí)現(xiàn)規(guī)劃。
這次事件，開發(fā)商的銷售人員早早就做出“交房通路”的承諾。猶如開了一張空頭支票，是極其不負(fù)責(zé)任的做法，并且涉及虛假宣傳。業(yè)主們每天進(jìn)出小區(qū)，都只能走泥濘難行的小路，想必內(nèi)心一定五味雜陳。這可是剛買的新房啊！
上饒樓市最觸目驚心的質(zhì)量問題，來自新城·吾悅首府。早在2018年，就有業(yè)主私下進(jìn)入項(xiàng)目工地查看，發(fā)現(xiàn)多個(gè)樓層出現(xiàn)裂縫，甚至部分承重墻也有裂縫。但是由于物業(yè)強(qiáng)制要求先簽字后看房，不少業(yè)主便在2019年接受交房。
可是交房沒多久，更大的問題被曝光。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)地下車庫大梁彎曲變形甚至斷裂，鋼筋裸露在外，部分大梁底部居然是靠千斤頂頂住。這下可就炸了鍋，業(yè)主大面積集結(jié)維權(quán)，怒火中燒的業(yè)主們一度鬧到了廣信區(qū)政府。
最終，在政府牽頭下，由第三方鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)問題區(qū)域進(jìn)行鑒定。最終鑒定結(jié)果為“局部危房”，問題區(qū)域需加固處理，但地下車庫的問題缺陷對(duì)主樓結(jié)構(gòu)無影響。
對(duì)于鑒定結(jié)果，很多業(yè)主并不滿意，無法接受只做修復(fù)加固工作。但既然是專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)給出的結(jié)果，也實(shí)在找不到理由推翻。很多家庭掏空了六個(gè)錢包才買到的房子，結(jié)果竟然是一套“局部危房”。結(jié)果也只能默默承受，業(yè)主的心里有多苦，局外人可能很難體會(huì)。
這次事件后，新城控股在上饒的口碑算是徹底崩壞。在廣信區(qū)武夷山大道旁正準(zhǔn)備開發(fā)的地塊也轉(zhuǎn)手他人（現(xiàn)金科奧園·鉑悅都會(huì)地塊），灰溜溜的退出了上饒房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。
（以上部分信息來自熱心業(yè)主，如有不實(shí)信息，請(qǐng)聯(lián)系作者刪除。）
萬達(dá)廣場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)價(jià)值
來源：上饒通房產(chǎn)網(wǎng) 2016-5-6 8:47:10
5月4日，上饒市青年文化創(chuàng)業(yè)聯(lián)合會(huì)在萬達(dá)廣場(chǎng)正式掛牌，可謂是瞬間聚焦了上饒青年創(chuàng)業(yè)者的目光。俗話說，樹大好乘涼，店大招遠(yuǎn)客，站在巨人的肩膀上更容易成功。那么，作為青年創(chuàng)業(yè)者最為向往的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富平臺(tái)，萬達(dá)廣場(chǎng)對(duì)于上饒青年創(chuàng)業(yè)者來說，究竟意味著什么？
首先，萬達(dá)廣場(chǎng)作為上饒最為繁華的商業(yè)中心，也是全市最大的商業(yè)平臺(tái)，其強(qiáng)大的品牌實(shí)力以及豐富的品牌資源不僅能夠極大程度彌補(bǔ)創(chuàng)業(yè)者初期在各方資源上的不足，降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，更會(huì)或多或少、有形無形地為其品牌的加速成長(zhǎng)提供助力。
其次，萬達(dá)廣場(chǎng)充足的人氣保障，以及萬達(dá)商管成功的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌驗(yàn)槌鮿?chuàng)品牌提供一個(gè)良好的商業(yè)環(huán)境。萬達(dá)廣場(chǎng)先天所具備的強(qiáng)大人氣集聚力、商業(yè)運(yùn)營實(shí)力、豐富的品牌資源、以及巨大的商管扶持力度和營銷策劃能力等等，可充分為青年創(chuàng)業(yè)者所用。
第三，萬達(dá)廣場(chǎng)品牌層次豐富，品類繁多，青年創(chuàng)業(yè)者還可以在這里借鑒別人的裝修風(fēng)格，學(xué)習(xí)人家的經(jīng)營理念。而且，萬達(dá)廣場(chǎng)客群覆蓋年齡層廣，客戶購買力強(qiáng)，初創(chuàng)品牌可以在這里進(jìn)行很多試煉和探索，也能降低不少風(fēng)險(xiǎn)。
尤其值得一提的是，上饒萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)之后，國內(nèi)外知名品牌匯聚而來，將為整個(gè)上饒?zhí)峁┮粋€(gè)最為前沿的潮流時(shí)尚生活平臺(tái)，讓青年創(chuàng)業(yè)者第一時(shí)間就能捕捉到最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，贏得更多的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)！
律師聲明：凡注明“來源：上饒通房產(chǎn)網(wǎng)”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬上饒通房產(chǎn)網(wǎng)所有，轉(zhuǎn)載須注明出處；資訊信息僅供參考，內(nèi)容不代表上饒通房產(chǎn)網(wǎng)觀點(diǎn)。
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