夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)(夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)至一方名下)

夫妻之間如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？具體流程是什么？

現(xiàn)在，需要辦理房產(chǎn)過戶的情況有很多種，房產(chǎn)過戶可能發(fā)生在父母與子女、兄弟姐妹之間、夫妻之間。夫妻之間如果想要把自己的房產(chǎn)過戶給對方的話，也是需要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，那么夫妻之間如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?具體流程是什么?

一、夫妻之間如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、夫妻因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶

雙方需要提供離婚證書和離婚之后的財(cái)產(chǎn)分割商議，通過夫妻雙方共同申請辦理;

向法院提出離婚請求的，也可以是獲得房產(chǎn)的夫妻一方攜帶已經(jīng)生效了的法律文書進(jìn)行直接辦理。

2、夫妻因房產(chǎn)更名而發(fā)生的房產(chǎn)過戶

辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權(quán)證;屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);

如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。

二、夫妻之間辦理房產(chǎn)過戶具體流程

1、提出申請，提交資料

需由夫妻雙方共同提出申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請所需提交的材料如下：《土地變更登記申請書》、原土地證和房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明、結(jié)婚證、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

2、登記土地變更程序受理申請

資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補(bǔ)交材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理。對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。

3、產(chǎn)權(quán)審核

登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報(bào)上級核準(zhǔn)，直至終審核階段通過。

4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件

申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

以上就是關(guān)于“夫妻之間如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?具體流程是什么?”的內(nèi)容，因?yàn)椴煌颍煌愋偷姆慨a(chǎn)屋，夫妻之間辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)不同，主要差異是前期準(zhǔn)備資料的過程，后面的辦理流程是差不多的。

在我國協(xié)議離婚，房產(chǎn)過戶有哪些費(fèi)用

房產(chǎn)的過戶這是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一個(gè)非常重要的步驟，也并不見得對房產(chǎn)的爭奪就必須要?jiǎng)Π螐埖阶叻稍V訟的途徑的，所謂一日夫妻百日恩這句話在有些離婚的夫妻身上還是比較受用的，因?yàn)樗麄儗Ψ慨a(chǎn)的分割就是以協(xié)議的方式達(dá)成了一致的意見。但是雙方也比較關(guān)注在我國協(xié)議離婚，房產(chǎn)過戶有哪些費(fèi)用?

一、在我國協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶有哪些費(fèi)用?

(一)稅類：

1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。

(二)費(fèi)類：

1、登記費(fèi)80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi)20.00元

在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。

根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶 的，不收取個(gè)人所得稅。

在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時(shí)，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。

二、離婚后房產(chǎn)怎么過戶?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

通過小編對協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶有哪些費(fèi)用的這個(gè)問題的解釋以后，大家清楚的能夠看到我國對房產(chǎn)過戶的費(fèi)用主要是包括契稅，登記費(fèi)和工本費(fèi)等，不過并不是所有的協(xié)議離婚的房產(chǎn)過戶都要征收契稅的，契稅實(shí)際上也跟房產(chǎn)分割的時(shí)候的具體情形有一定的聯(lián)系，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是到房管局辦理過戶的時(shí)候就清楚了。

夫妻離婚后房子過戶需要什么手續(xù)？

一、問題背景

夫妻離婚時(shí)大部分都會(huì)涉及到房產(chǎn)分割的情況，那么離婚房產(chǎn)分割后具體怎么過戶到另一方呢？其實(shí)，離婚后房產(chǎn)過戶流程本身是簡單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議或法院出具的生效文書，帶齊相關(guān)證件，雙方共同到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。

但是實(shí)踐中，有時(shí)部分當(dāng)事人因雙方已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，不愿頻繁聯(lián)系，不愿再次見面，已經(jīng)不在房屋所在地城市生活，甚至失聯(lián)找不到等，不愿協(xié)助對方辦理房產(chǎn)過戶或無法協(xié)助辦理過戶。對于上述情形，大家可以參照如下辦法處理。

二、處理辦法

1.協(xié)議離婚

（1）為防止出現(xiàn)離婚后一方無法隨時(shí)配合或不愿配合辦理過戶的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書的真實(shí)有效，此種情形房管局可能會(huì)認(rèn)可憑離婚協(xié)議書過戶（具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T）。

（2）如遇對方不配合辦理過戶，協(xié)議確認(rèn)的房屋歸屬人可通過訴訟方式解決爭議，即以對方違約為由，向法院起訴請求對方履行約定的配合過戶義務(wù)，在法院作出生效判決后，如對方仍不履行，可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，通常法院會(huì)向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，房管部門在收到通知書后即會(huì)根據(jù)相關(guān)流程辦理過戶手續(xù)。

2.訴訟離婚

如果是訴訟離婚，要有法院的判決書或者調(diào)解書，即使對方不辦理，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行后，房產(chǎn)交易部門有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

三、誤區(qū)及注意

1.對于認(rèn)為只要在離婚協(xié)議上約定清楚房屋利歸屬，即可憑離婚協(xié)議書到房管部門單獨(dú)辦理過戶手續(xù)的認(rèn)識是錯(cuò)誤的，雙方在民政部門簽訂的離婚協(xié)議屬民間協(xié)議，不具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力。

2.離婚協(xié)議中，必須注明由未取得房屋產(chǎn)權(quán)一方限期配合辦理過戶，對方屆時(shí)不配合，一方可以依據(jù)離婚協(xié)議起訴對方確定房屋歸屬，然后憑借判決書、調(diào)解書及生效證明去不動(dòng)產(chǎn)登記部門單獨(dú)辦理。

3.不管協(xié)議離婚，還是法院判決、調(diào)解離婚，僅有離婚協(xié)議和判決書、調(diào)解書確定房屋歸屬是不夠的，必須到房屋登記部門辦理離婚析產(chǎn)登記；

四、法律依據(jù)

《民法典》婚姻家庭編第一千零七十六條規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

《民法典》婚姻家庭編第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

《民法典》物權(quán)編第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”

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