二手房交易沒有房產證、二手房交易沒有房產證嗎

2024-10-30 12:27:56

二手房沒房產證可以過戶嗎交易過戶流程詳解

二手房交易過戶的流程是什么？

二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房沒房產證可以過戶嗎？

了解了上述二手房交易過戶的流程之后，相信大家都基本知道了這個問題的答案。二手房沒房產證是無法過戶的。原因在于，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。

但是，現實中有很多人卻經常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了二手房沒房產證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協議作一個公證，以達到增強證據力的作用。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對于購房者來說，風險是巨大的。公證后的買房協議并不能代替房產證，何況房產證到最終能夠發下來或者申請下來的現實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉售，買房人的利益很難得到保障。

總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發生糾紛，因為二手房沒房產證而使自己流離失所，承擔損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭取能夠有房產證的二手房。正如上述所說的，二手房交易有著一套流程，其中所涉及的東西也很專業，如果不能搞清楚其中利弊，建議廣大朋友不要盲目購買，可以先咨詢一下專業的房地產律師，請他們幫忙審核有關事項，或者提供建議，都不失為一種省時省力的策略。