房產權證部,沒有房產證的房子能買嗎

國網蘇仙區供電公司 知難而上推動房產權證工作勝利收官

紅網時刻新聞12月29日訊（通訊員 李亞濤）“您所辦8筆業務，16處房產、3宗土地共辦理50本不動產權證，請您核對權證。”12月26日上午，國網蘇仙區供電公司在郴州市不動產登記中心領取了50本不動產權證，困擾該公司多年的不動產權證歷史遺留問題在歲末年關勝利收官。

國網蘇仙區供電公司不動產權證問題由來已久，由于時間久遠且牽涉諸多歷史遺留問題，推動極為困難，一直未解決。2022年，該公司將不動產權證列入年度重點工作暨“一把手”工程，抓住郴州市政府開通房產遺留問題處理協調窗口期，爭取各級黨委政府支持，將公司非生產輔助用房未辦理不動產權證事項納入歷史遺留問題，凝聚各方面力量共同推進解決。

“首先摸清公司房產家底，依據房產使用事實情況，理清應確權房產和無必要確權房產，進行分類處理。”上半年，國網蘇仙區供電公司負責人在房產權證歷史問題處置專題會上，向綜合管理部房產權證問題處置專班作工作部署。

今年來，在省、市公司黨委和上級綜合后勤部門的指導幫助下，依托政府和市房遺留辦力量，經過無數日夜奔波努力，該公司房產權證這一困擾多年的歷史遺留問題得以艱難解決，為公司可持續發展、高質量發展奠定了堅實基礎。

簽了合同交了定金 房子沒買到還遇維權難

封面新聞記者 丁偉 李昕鋒 攝影報道

在中介公司主持下，簽了買賣合同，交了5萬元定金，卻沒買到房子，原因是賣房者對房屋無處分權……10月9日，四川樂山中心城區，市民石先生再次找到中介公司樂山恒居房產維權。

律師認為，中介公司未盡到審核賣方信息真實性、完整性的義務，應承擔相應賠償責任。

買房：簽了合同交了定金 約定違約要賠5萬元

今年5月，32歲的石先生通過樂山恒居房地產營銷策劃有限公司，選中了位于樂山中心城區一套二手房。

5月11日，賣方、買房和居間方共同簽訂了《存量房買賣合同》。其中，賣方為劉女士，代理人為萬女士，買方為石先生，居間方為恒居房產。三方約定，石先生以66萬元的價格購買劉女士的房屋，買賣雙方在過戶前各付給居間方5000元傭金。

簽合同當天，石先生根據約定，付給萬女士5萬元定金。根據合同，應在7月30日前一次性付清尾款，并完成房屋委托公證手續。合同還約定了違約責任，賣方逾期10天后，買方有權解除合同，賣方返還雙倍定金，反之則買方交的定金不予退還。

變卦：代理人無權代理 房子沒了維權被踢皮球

“6月3日，中介公司說房主不賣了。”石先生急了，“不是簽了合同嗎？中介公司說，合同是萬女士簽的，但萬并沒有房東授權。”石先生只好退而求其次，“那就按合同辦，雙倍返還定金。”

“但大家都說沒責任。”石先生說，房主劉女士說沒賣過房，合同上沒有她的簽字；代理人萬女士說房主不賣了，她也沒辦法；恒居房產說自己無過錯，不應擔責。

“現在連簽字的人都找不到了。”石先生當著記者的面，撥打萬女士的電話，但一直無人接聽。記者用自己的手機撥打萬女士的電話，同樣沒人接。找不到代理人，石先生只好找恒居房產，“他們介紹的。”

中介：代理人承諾能拿到授權 中介也是受害者

對于石先生購房的經過，恒居房產法律顧問張先生和權證部負責人謝女士基本認同。張表示，此事的過錯在萬女士，其應承擔締約過失責任，如果石先生要打官司，他們愿全力協助。至于居間方，張先生表示，沒有過錯，不應擔責。

石先生對此提出質疑，為何萬女士沒有房主授權，居間方仍組織雙方簽合同和收付定金？“因為萬女士承諾，能夠拿到房東授權，就先把合同簽了。”謝女士對此解釋說，“但萬女士后來遲遲拿不到房東的授權，我們才通知石先生解除合同。”謝女士強調，居間方也是受害者，到現在沒收到一分錢傭金。

律師：無權代理合同仍有效 中介審核不嚴有錯

“這是一起典型的無權處分合同案例。”北京威諾（成都）律師事務所郭金福律師認為，根據最高人民法院相關司法解釋，萬女士雖然沒有對該房屋的處分權，但該無權處分合同仍然有效，萬女士應承擔締約過失責任，根據約定向石先生返還雙倍定金。

郭金福同時認為，恒居房產作為居間方，有審核交易雙方信息真實性、完整性的義務。在此事中，恒居房產未盡到審核賣方信息真實性、完整性的義務，應承擔相應賠償責任。具體來講，就是在萬女士對石先生無法賠償或是賠償不足時，應由恒居房產進行補充賠償。

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