俚島房產(chǎn)【俚島二手房出售最新消息】
詳解威海榮成怎么樣，榮成房子怎么買
外地人來威海買房選哪里？榮成有著優(yōu)美的自然環(huán)境和比較成熟的城市配套，同時房價又比較折中。所以很多人選擇在榮成買房養(yǎng)老、度假、投資等。
但是，對于外地人來說，也只是看過宣傳什么的，充其量在地圖上看看位置，或者看一些宣傳榮成的小視頻。至于榮成具體怎么樣，適不適合買房什么的就比較迷茫了。等親身過來一趟費時又費力。
下面我們就詳細(xì)介紹一下榮成吧。
榮成屬于威海下屬縣級市區(qū)，目前已經(jīng)撤市劃區(qū)。位于膠東半島最東端，地圖上看是在“咽喉”下面伸出去的那個尖上，是距離韓國最近的地方。
榮成前身是山東省直屬，現(xiàn)歸威海管轄。北、東、南三面環(huán)海，漁業(yè)資源非常發(fā)達(dá)，全國約有一半海帶產(chǎn)量來自山東榮成，名副其實的海帶之都。榮成經(jīng)濟(jì)常年排在中國百強(qiáng)縣前茅。
榮成是個地廣人稀的地方，轄區(qū)面積：1526km2 ，根據(jù)七普結(jié)構(gòu)，榮成常住人口：71.42萬，人口密度約為465人/km2。
榮成是個空氣質(zhì)量非常好的地方，三面環(huán)海，海岸線上遍布黑松林。空氣中負(fù)氧離子含量非常高。榮成沒什么重工業(yè)，污染很少，但是榮成市區(qū)范圍內(nèi)有兩個膠廠，尤其是成山大道西頭，輪胎廠和熱電廠緊挨著，膠味和煙氣都比較大。
榮成的海岸線資源堪比威海市區(qū)，甚至超過威海。但是，從海岸線上房地產(chǎn)開發(fā)力度來看，比威海又差多了。
榮成海景房分布區(qū)域
上圖便是很多人都能接觸到的關(guān)于宣傳榮成海景房的分布圖。
最北側(cè)的便是那香海和好運角，北向開闊海域，水質(zhì)好，水比較深，有很多海產(chǎn)養(yǎng)殖。但是在有樓盤開發(fā)的地段都是規(guī)劃成沙灘浴場的。其中那香海更是被列為4A景區(qū)。
那香海海岸線
同時結(jié)合遍布的大風(fēng)車，真的很有感覺。
那香海和好運角的自然景觀不錯，但是配套就太低了。即便那香海自身商業(yè)帶有診所、飯店、超市、書吧、咖啡屋、酒吧等，但也都是小而精致型的，典型的旅游區(qū)消費類型。
季節(jié)性很強(qiáng)，夏天很熱鬧，9月份一過基本沒人。
房價在8000-15000不等，由觀海景觀類分，不太具備投資價值，買來度假消費還行。
成山頭
成山頭又叫天盡頭，是我國第一個迎接朝陽的地方，又有秦始皇典故，所以很吸引游客。而天鵝湖則是以來自西伯利亞大天鵝過來越冬的棲息地，是很多攝影愛好者的打卡必來的地方。
現(xiàn)在周邊也開始建了很多海景房對外宣售。當(dāng)然，位置太偏了，配套就差了很多，人們只知道銀灘是鬼城卻很少了解這里的入住率也出奇的低。部分小區(qū)是回遷性質(zhì)還有些人氣。
房價在3000-5000左右，部分高端小區(qū)也賣到過萬元左右。除了投資，養(yǎng)老、度假都還行，房子很難變現(xiàn)。
漁業(yè)重鎮(zhèn)，船業(yè)也比較不錯。
對外銷售的主要是愛蓮灣國際旅游度假區(qū)一個項目，從2012年就開始的一個項目，走的主要是全國各地的看房團(tuán)路線。小區(qū)自身非常不錯，但周邊配套有些慘淡，房價在9000左右。適合度假、階段性養(yǎng)老，投資的話慎重考慮，光是變現(xiàn)就夠你頭疼的了。
在整個榮成區(qū)域的中間位置吧。
綠色線圈內(nèi)的區(qū)域便是榮成主城區(qū)范疇，規(guī)模不大，不論從任何一點出發(fā)，貫穿榮成都超不過20分鐘車程。
現(xiàn)在榮成分西部老城區(qū)、東部新市區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)區(qū)。
橘黃色覆蓋區(qū)域為榮成老城區(qū)中心，綠色覆蓋區(qū)域為新城區(qū)建設(shè)，開始越來越靠近海岸線。東南角區(qū)域有很多廠企。
目前榮成的重點打造區(qū)域既是綠色覆蓋區(qū)域，以及向南延伸發(fā)展，包括櫻花湖、桑溝灣區(qū)域。市政府已經(jīng)搬遷到新城區(qū)。
老城區(qū)內(nèi)基本都是一些老房子，在2018年之前沒有一家品牌房企入駐，之后有碧桂園和保集集團(tuán)進(jìn)入榮成，分別在文化東路靠近崖頭（碧桂園）和成大路西頭（保集項目）。之后再也沒有什么大的動作，畢竟老城區(qū)離海有些遠(yuǎn)，而去榮成買房的大部分都是奔著海岸線去的外地人。
新市區(qū)距離海岸線，向東緊靠濱海公園，向南3000米左右桑溝灣，都是開發(fā)較完善的，當(dāng)然威海所謂的開發(fā)完善指的是綠化及沙灘。沒有什么像樣的海上娛樂設(shè)施。
榮成市區(qū)以成山大道為中軸，南側(cè)兩條東西主路：憑海路和觀海路；北側(cè)是偉德路和青山路，再往北就是北外環(huán)線。
成山大道是直接通威海的經(jīng)區(qū)鳳林與齊魯大道連接，全程大概40分鐘車程；距離機(jī)場12分鐘車程；高鐵在榮成市區(qū)西側(cè)，成山大道西頭向南500米左右。
便利的交通，也是非常吸引外地人的地方。
市區(qū)內(nèi)有一個三甲醫(yī)院一個中醫(yī)院，商業(yè)中心有大潤發(fā)、利群、九龍城。榮成三中在整個威海排名都是前幾的。
榮成櫻花湖
可以說榮成市區(qū)的配套是非常完善的。因為榮成很有錢，市容市貌方面搞的還是非常不錯的，空氣比威海好。
至于房子，小縣城，大部分都是六層板樓老房子，偶有高層建筑。開發(fā)較好的還是在新市區(qū)及櫻花湖周邊。榮成再有錢，也只是提供地皮，開發(fā)樓盤還是看房企的。
櫻花湖周邊項目分布
榮成人基本不會去買海岸線的房子，也就是桑溝灣一帶的。高端社區(qū)都圍繞在市政府周邊，尤其是偉德路兩側(cè)居多。新貴則是在櫻花湖四周。
桑溝灣一線的房子則是純屬外地人買來度假養(yǎng)老的了，也是您看到宣傳最多的地方。
當(dāng)然這些區(qū)域房子有以下幾個問題：沒配套、入住率低、潮濕，距離榮成市區(qū)配套較遠(yuǎn)。優(yōu)點是：環(huán)境好、清靜、去海邊方便。好在有公交車以及去榮成市區(qū)購物的班車。
榮成海岸線上的房子密度并不大，黑松林覆蓋率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤數(shù)量。從市政府沿著海灣路一直向南，看到的小區(qū)就跟叢林中的別墅感覺一樣。當(dāng)然，也不知道有多少人因此而掉坑里了，為什么這么說，還是因為一個買房屬性問題。
如果你是買來自住，養(yǎng)個老度個假，很超值，如果是投資，你仍然很難變現(xiàn)，更別提升值。部分買的較早的一線看海戶型還行。
榮成市整體房價在6000-9000左右。二手房承接力較小，尤其老房和海岸線房產(chǎn)。
赤山大佛及石島灣
石島在榮成最南部35公里處，距離威海市區(qū)70多公里，有些偏遠(yuǎn)。
石島榮成漁業(yè)重鎮(zhèn)，石島灣港是我國北方最大漁港，所以石島本地人都是比較富有的。
轄區(qū)內(nèi)有著名的赤山風(fēng)景區(qū)，是每年賞櫻花打卡的首選。其次就是鳳凰湖，也是我們經(jīng)常見到的石島房子宣傳最多的地方。
石島的房子多以東北人購買，有著威海小東北的意思。
目前石島房價在3000-7000左右，根據(jù)樓盤品質(zhì)而定，熱點是鳳凰湖及附近海岸線房子。
另外離著漁港近了難免會有很重的魚腥味。
以上便是整個榮成區(qū)域的大致情況。可能會有疏漏，有詳知的朋友可以在評論區(qū)分享一下，我們共同幫助有需要的人吧。
買房類分：根據(jù)區(qū)域?qū)傩浴⒎孔犹攸c以及購房者需求，我們分類對應(yīng)下榮成房子，以便為您提供一些參考。
旅游、度假，目的就是玩，要好的環(huán)境：那香海、桑溝灣（榮成）、石島、好運角、成山、俚島
養(yǎng)老，對于配套有一定要求，結(jié)合的是環(huán)境和配套的綜合對比：榮成市、石島、俚島、成山、那香海、好運角
投資，個人認(rèn)為榮成純投資的價值不是很大，優(yōu)先順序為：榮成市、石島、那香海、俚島、成山、好運角
買房是個綜合指數(shù)的結(jié)合，不能但看某方面，比如外地人過來養(yǎng)老肯定要結(jié)合旅游、度假屬性，而大部分又不想房子貶值，更重要的是后期能不能變現(xiàn)。在威海，越是偏遠(yuǎn)的地方坑越多，購房者一定要三思而后行。
關(guān)注我們，后期繼續(xù)分享那香海、石島、臨港、南海新區(qū)、銀灘等區(qū)域房子具體情況。
俚島鎮(zhèn)持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境 加快推進(jìn)項目建設(shè)
今年以來，俚島鎮(zhèn)依托資源優(yōu)勢，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，降低投資門檻，吸引了多家科技含量高、市場競爭力強(qiáng)的企業(yè)落戶投產(chǎn)。
在俚島鎮(zhèn)重點項目之一的山東藍(lán)潤蔚藍(lán)谷海洋科技有限公司，記者看到，技術(shù)工人正在調(diào)試生產(chǎn)線，這條生產(chǎn)線主要用于生產(chǎn)復(fù)合調(diào)味料。生產(chǎn)所用的原材料是俚島鎮(zhèn)的優(yōu)勢資源海帶，借助國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)，提取海帶巖藻多糖等物質(zhì)，生產(chǎn)日式復(fù)合調(diào)味液等產(chǎn)品。公司總經(jīng)理杜有貞表示：“從傳統(tǒng)的粗放式加工到科學(xué)提取精細(xì)化加工，產(chǎn)品提質(zhì)增效，海帶的附加值也大大增加了。”
除增上復(fù)合調(diào)味料生產(chǎn)線，山東藍(lán)潤集團(tuán)還投資建設(shè)集海藻精深加工、海洋科技研發(fā)中心、商品物流貿(mào)易、工業(yè)觀光旅游四大板塊為一體的綜合性海洋科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。預(yù)計整個項目建成后，將帶動配套企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上提升產(chǎn)業(yè)層次，探索新的產(chǎn)業(yè)模式。
在引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項目的同時，俚島鎮(zhèn)強(qiáng)化“店小二”服務(wù)意識，為企業(yè)提供保姆式服務(wù)。
去年以來，三星重工訂單量加大，發(fā)展勢頭良好。但企業(yè)發(fā)展多年，一直有一個難題困擾著企業(yè)，那就是供電線路產(chǎn)權(quán)不明確。三星重工榮成分公司副總經(jīng)理王濱海說：“這是個歷史問題，當(dāng)時修建的時候，產(chǎn)權(quán)就不夠清晰，影響到電業(yè)電路的維修。我們公司是用電大戶，一旦供電出現(xiàn)問題，公司就沒法運營了。”
企業(yè)有梗阻，政府來解決。俚島鎮(zhèn)政府與有關(guān)部門多方溝通協(xié)調(diào)，終于為企業(yè)解決了“歷史遺留難題”，讓企業(yè)吃了一顆定心丸。像這樣的事還很多，天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總監(jiān)張永秀說：“在項目開展過程中，我們享受到政府保姆式服務(wù)，不僅為我們完善了周邊設(shè)施配套，還幫忙協(xié)調(diào)開通公交線路，方便業(yè)主出行。”
今年以來，俚島鎮(zhèn)聚焦重點工程項目服務(wù)推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)項目招商引進(jìn)、閑置資產(chǎn)盤活招商、企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展等方面狠抓落實，建立現(xiàn)代服務(wù)體制機(jī)制，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了優(yōu)良的外部環(huán)境。累計實施了總投資22.4億元，當(dāng)年總投資11.2億元的7個重點工程項目，完成盤活低效閑置土地5宗共5.6萬平方米，大力培植轄區(qū)工業(yè)企業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)人招商項目6個，實現(xiàn)利用外資增長8%，服務(wù)貿(mào)易出口額36%，進(jìn)出口總額同比37.9%，固定資產(chǎn)投資增長42%。
俚島鎮(zhèn)黨委書記李洪凱表示，下一步，將繼續(xù)找差距、補(bǔ)短板，集中發(fā)力“雙招雙引”，抓好明年將啟動的蔚藍(lán)谷、人太生物等6個重點項目，儲備好泰碩貿(mào)易等4個產(chǎn)業(yè)項目，助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。統(tǒng)籌精致小鎮(zhèn)建設(shè)和鄉(xiāng)村旅游開發(fā)，將11個海帶養(yǎng)殖村居與11家海產(chǎn)品精深加工企業(yè)連片打造，整合煙墩角大天鵝、海草房等濱海旅游資源進(jìn)行整體開發(fā)，打造鄉(xiāng)村振興示范片區(qū)。
