房產中介新手必看術語、房產經紀人必備基礎知識

房產中介必知的行業專用術語大全

1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。

2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。

4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。

6、安居房：﹙經濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下。﹚

7、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。﹚

8、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚

9、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

10、標準層：平面布置相同的住宅樓層。

11、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構

12、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構

13、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

14、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公

15、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

16、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

17、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

18、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

19、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

20、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。

21、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能

22、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

23、貨梯：用以運送貨物電梯

24、管道井：用以布置各類管道的空間井道

25、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

26、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力

27、采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

28、通風：風(空氣)之來源、去路。

29、進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間

30、層高：上、下樓面之間的距離

31、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積

32、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

33、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

34、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。

35、封頂：指結構體完成

36、交房：交付房鑰匙給客戶使用

37、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明

38、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件

39、抗震烈度：建筑抗震設計安全設防標準

40、天花板：即室內頂部樓板

41、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面

42、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

43、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

44、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

45、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

46、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。

47、造型：建筑物外觀.

48、室內配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

49、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

50、私密性：指私生活之隱私性(動靜分區，棟距要寬)。

51、座向：指房屋之方向(朝南、東佳，朝北次之，朝西 更 差)。

52、景觀：指觀看景視野。

53、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。

54、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應 更 少8米)。

55、陽臺：直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積)。

56、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

57、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

58、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

59、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。60、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。

61、建筑形式：塔式、板式、墻式。

62、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗

63、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。

64、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。

65、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。

66、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。

67、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

68、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。

69、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。

房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。

70、起價：目前銷售中 更 低的單價。

71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。

72、 更 高價：目前銷售中 更 高的價格。

73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格

74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款

建筑常見名詞

1、 什么是容積率？

答：容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。

2、 什么是建筑密度？

答：建筑密度是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。

3、 什么是綠地率（綠化率）？

答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。

4、 什么是日照間距？

答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依據。

5、 建筑物與構筑物有何區別？

答：凡供人們在其中生產、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產或生活的建筑，則叫做構筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。

6、 什么是建筑“三大材”？

答：建筑“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。

7、 建筑安裝工程費由哪三部分組成？

答：建筑安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。

8、 什么是統一模數制？什么是基本模數、擴大模數、分模數？

答：

（1）所謂統一模數制，就是為了實現設計的標準化而制定的一套基本規則，使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統一協調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。

（2）基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=100mm。

（3）擴大模數是導出模數的一種，其數值為基本模數的倍數。擴大模數共六種，分別是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、 15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應為某一擴大模數的倍數。

（4）分模數是導出模數的另一種，其數值為基本模數的分倍數。分模數共三種，分別是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。建筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構造節點等，應為某一分模數的倍數。

9、 什么是標志尺寸、構造尺寸、實際尺寸？

答：

（1）標志尺寸是用以標注建筑物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建筑制品、建筑構配件、有關設備位置的界限之間的尺寸。標志尺寸應符合模數制的規定。

（2）構造尺寸是建筑制品、建筑構配件的設計尺寸。構造尺寸小于或大于標志尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標志尺寸。

（3）實際尺寸是建筑制品、建筑構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應為允許的建筑公差數值。

10、 什么是定位軸線？

答：定位軸線是用來確定建筑物主要結構或構件的位置及其標志尺寸的線。

11、 什么是橫向、縱向？什么是橫向軸線、縱向軸線？

答：

（1）橫向，指建筑物的寬度方向。

（2）縱向，指建筑物的長度方向。

（3）沿建筑物寬度方向設置的軸線叫橫向軸線。其編號方法采用阿拉伯數字從左至右編寫在軸線圓內。

（4）沿建筑物長度方向設置的軸線叫縱向軸線。其編號方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內（其中字母I、O、Z不用）。

12、 什么是房屋的開間、進深？

答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。

13、 什么是層高？什么是凈高？

答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度

14、 什么是建筑總高度？

答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。

15、 什么是標高？什么是絕對標高、相對標高？

答：（1）建筑物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。

（2）絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。

（3）相對標高是以建筑物的首層室內主要房間的地面為零點（+ 0.00），表示某處距首層地面的高度。

16、 什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結構面積？

答：

（1）建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

（2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。

（3）使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數。

（4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯系設施的凈面積。

（5）結構面積指墻體、柱所占的面積。

17、 什么是紅線？

答：紅線指規劃部門批給建設單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

18、 建筑物如何劃分等級？

答：建筑物的等級是依據耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。

（1）按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。

（2）按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建筑物的耐火能力逐步降低。

19、 什么是磚混結構？

答：房屋的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結構形式叫磚混結構。

20、 什么是框架結構？

答：框架結構指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構成的骨架作為承重結構，墻體是圍護結構。

21、 什么是剪力墻？

答：剪力墻指在框架結構內增設的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。

22、 什么是框架剪力墻結構？

答：框架剪力墻結構指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結構。剪力墻長度按每建筑平方米50mm的標準設計。

23、 什么是全剪力墻結構？

答：全剪力墻結構是利用建筑物的內墻（或內外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結構。

24、 什么是筒體結構？

答：筒體結構由框架-剪力墻結構與全剪力墻結構綜合演變和發展而來。筒體結構是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。

25、 什么是鋼結構？

答：鋼結構是建筑物的主要承重構件由鋼材構成的結構。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結構多用于超高層建筑，造價較高。

26、 與磚混結構相比，框架結構有何優、缺點？

答：

優點：（1）自重輕：磚混結構自重為1500公斤/平方米；框架結構如采用輕板（加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結構的1/3。

（2）房間布置靈活：框架結構的承重結構為框架本身，墻板只起圍護和分隔作用，因而布置比較靈活。

（3）增加了有效面積：框架結構墻體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。

缺點：①用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。

②部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外，影響美觀。

27、 地基和基礎有什么區別？

答：（1）地基是基礎下面的土層，它的作用是承受基礎傳來的全部荷載。

（2）基礎是建筑物埋在地面以下的承重構件，是建筑物的重要組成部分，它的作用是承受建筑物傳下來的全部荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。

28、 什么是基礎埋深？什么是深基礎、淺基礎？

答：（1）基礎埋深是指從室外設計地坪至基礎底面的垂直距離。

（2）埋深大于等于5米的基礎稱為深基礎；埋深在0.5米~5米之間的基礎稱為淺基礎。基礎埋深不得淺于0.5米。

29、 建筑物的基礎可按哪三種不同的方法分類？

答：（1）按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

（2）按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。

（3）按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。

30、 什么是防潮層？

答：為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對墻面的侵蝕，采用防水材料將下部墻體與上部墻體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內地面（+0.00）下60mm~70mm處，及標高-0.06m~-0.07m處。

31、 什么是勒腳？什么是踢腳？其作用各是什么？

答：（1）外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護墻面，保證室內干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內地坪與室外地坪的高差。

（2）踢腳是外墻內側和內墻兩側與室內地坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時污染墻面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。

32、 什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？

答：散水是靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設置的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建筑物的下沉。

33.房屋結構的類型：

鋼結構：是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

鋼、鋼筋混凝土結構：是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

鋼筋混凝土結構：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。

混合結構：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

磚木結構：是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

其他結構：是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。

34.一個建筑物都有哪些部分組成？

主要是承重構件，基礎，墻，樓面層，地坪，樓梯，屋頂，門窗，還有其他的附帶構件陽臺，雨蓬，煙筒，散水等。

35.建筑里常用的建筑材料都有什么？

是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，磚，砌塊，鋼材，瀝青，木頭，石頭等還有些防水材料，吸聲隔聲的裝飾材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌塊，鋼筋，沙為主要。如果水是算材料的話，水也是很重要的。

36.結構里主要構件有什么？

板（預制，現澆，樓梯板，屋面板等），梁（框架梁，簡支梁，圈梁，過梁，樓梯梁等），柱子（框架柱子，構造柱，暗柱等），墻（承重墻，非承重墻，剪力墻等），基礎（條形基礎，獨立基礎，樁基礎）。

房產中介新手必看：房產中介專業術語

房產中介行業人員流動十分頻繁，很多新人通常都是其他行業轉行過來的。通常新人剛剛進入房產中介公司頭三個月是最關鍵的，在這三個月里如果能夠堅持下去，成功賣出第一套房源，就能夠順利入門。

房產中介不同于其他行業，沒有相關專業，也極少有行業培訓課程，一切都只能靠自己。剛進入中介公司，你需要快速進入狀態，可能第二天領導就會讓你去跑盤，跟老師傅學習帶看、房源跟進等，在此之前你要做的就是先熟悉，并且掌握一些重要的專業術語，快速進入工作狀態。

　一、付款類：期房（新房、現房）與二手房

1、新房　　期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買“樓王”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。

2、現房　　所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

3、二手房　　二手房即舊房。新建的商品房進行 次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，一些無房的人，可以 套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取。

二、房屋建筑類：建筑面積、使用面積和公攤面積1、建筑面積　　住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2、使用面積　　住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。（計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算）

3、公攤面積　　住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

三、稅費類：契稅、營業稅、印花稅、個人所得稅

1、契稅　　房屋契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

2、營業稅　　營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率征收的一種稅。3、營業稅附加　　營業稅附加是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。

4、印花稅　　印花稅在應稅憑證上粘貼印花作為完稅的標志而得名。印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。

5、個人所得稅　　個人所得稅指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

6、房地產交易手續費　　房地產交易手續費是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。　四、二手房交易常見的行業術語

1、商圈　　商圈指某一地區所有的大環境。如城市規劃、道路建設、商場超市、醫院學校跑盤指通過走訪、電話了解樓盤信息。

2、洗盤　　洗盤指通過或其它圖徑了解房屋的最新動態和基本情況(打單)。

3、洗客　　洗客指通過了解客戶的最新動態。

4、洗樓盤　　洗樓盤指通過派發資料直接和業主客戶交流，了解其有關需求。

5、跳單　　“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經與中介（公司）簽署了預售確認書、委托求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

6、守價　　守價指咬住某價格不放。

7、差價　　差價指房屋買賣過程中的差額。

8、誠意金　　誠意金指為了解客戶意向和交易方便而向客戶收取一定的購房意向金(可退)跳單本欲購買的客戶，私自與房東聯系成交，或與其它中介合作購買，逃避較高中介費的單子。

　9、抵押貸款　　抵押貸款用房產證，土地使用證做抵押，向金融機構貸款。

10、按揭貸款　　按揭貸款以商品房預售合同為抵押，向銀行貸款。

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房地產經紀人必懂的97個專業術語

01、商品房

是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

02、外銷房

外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。

03、內銷房

內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

04、復式住宅

復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

05、躍層式住宅

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

06、居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。

07、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。

北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

08、產權置換

是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續。

09、房地產產權

房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。

10、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。

11、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。

12、印花稅

印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。

13、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。

14、人住房抵押貸款

是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。

15、人住房擔保貸款

是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

16、房屋

一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

17、商品房

是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。

18、房改房

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

19、存量房

是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

20、 集資房

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。

21、微利房

亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

22、 解困房

是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

23、 再上市房

是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。

24、 廉租住房

是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

25、花園式住宅

也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。

26、公寓式住宅

相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

27、安居工程住房

是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。

28、經濟適用住房

是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

29、住宅

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

30、成套住宅

是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

31、非成套住宅

是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

32、公用設施用房

是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。

33、商業用房

是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

34、國有房產

是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

35、自管房產

是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。

36、集體所有房產

是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。

37、私有(自有)房產

是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合伙企業和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。

38、期 房

是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

39、有限產權房

是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

40、鋼結構

是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

41、鋼、鋼筋混凝土結構

是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

42、鋼筋混凝土結構

是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。

43、混合結構

是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

44、磚木結構

是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

45、房屋層數

房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

46、地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

47、半地下室

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

48、假 層

是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。

49、擱樓（暗樓）

一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。

50、低層住宅

指一層至三層的住宅。

51、多層住宅

指四層至六層的住宅。

52、小高層住宅

指七層至十二層的住宅。

53、高層住宅

指十層及十二層以上的住宅。

54、塔式高層住宅

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

55、單元式高層住宅

由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

56、通廊式高層住宅

由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。

57、(住宅)房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。

58、成套住宅建筑面積

是指成套住宅的建筑面積總和。

59、房屋的產權面積

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

60、房屋預測面積

預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據

61、房屋實測面積

實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

62、房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

63、商品房的銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

64、共有建筑面積

共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

65、房屋施工面積

是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

66、房屋新開工面積

是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

67、房屋總面積

是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

68、樓 花

一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。

69、實際銷售面積

是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。

70、預售面積

是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

71、單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

72、期 房

是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

73、現 房

是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

74、商品房的起價

是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。

75、商品房的均價

是指商品房在銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的價格。

76、復式商品房

是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

77、躍層式商品房

由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。

78、水景商品房

是指依水而建的房屋。

79、TOWNHOUSE

也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋。

80、灰空間

最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部環境之間的過渡空間，以達到室內外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等

81、商住住宅

是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅行式。

82、會 所

就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業主免費或少量收費開放。

83、外飄窗

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。

84、中空玻璃

中空玻璃是對傳統單玻門窗的革新，是現代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態，故稱"中空玻璃"，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。

85、基 價

經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。

86、均 價

將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。

87、七通一平

是指土地(生地)在通過一級開發后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。

88、三通一平

是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。

89、五 證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。

90、酒店式服務公寓

是指提供酒店式管理服務的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。

它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。

91、RUN 智能家居布線系統

是一種物理網絡系統建立在國際標準之上，以 TIA/EIA 570A

為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區內所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環境。

92、房地產契稅

是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

93、營業稅

指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。

94、房產稅

是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

95、營業稅附加

是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。

96、印花稅

指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。

97、個人所得稅

指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

來源：網絡綜合整理