房產證住宅與商用、房產證上商住-住宅是什么意思
房產：商業住宅和普通住宅的區別
在當今房地產市場中，商業住宅和普通住宅作為兩大主要住宅類型，各自具備鮮明的特點和優勢，同時也吸引著不同需求的購房者。這兩類住宅不僅在建筑設計和功能布局上有所不同，更在土地使用年限、產權性質、費用標準、落戶政策、貸款規定等多個方面存在顯著差異。
首先，從定義和用途上來看，
商業住宅和普通住宅存在本質的不同。商業住宅通常是指那些設計用于商業目的的建筑，比如辦公樓、零售店鋪或酒店等。這些物業的主要功能是提供商業服務或商品銷售。在商業住宅樓中，通常可以看到下層是商業網點，而上層則為民用住宅。這種設計不僅充分利用了土地資源，還為居民提供了便捷的購物和商務環境。然而，需要注意的是，由于商業住宅的商業屬性，其管理和維護通常更為復雜，往往需要專業物業管理公司的介入。
相比之下，普通住宅則更專注于居住功能。它們包括單戶住宅、公寓和別墅等，旨在為居民提供一個舒適、溫馨的家庭生活環境。普通住宅的設計更注重居住舒適性和家庭生活的需求，如廚房、客廳和臥室等空間的布局和規劃都以滿足家庭日常生活為出發點。在普通住宅小區中，管理通常由業主或業主協會負責，他們負責處理住戶的居住管理和小區設施的維護。
在土地使用年限方面，商業住宅和普通住宅也存在明顯的差異。商業住宅的土地使用年限通常為40-50年，而普通住宅的土地使用年限則為70年。這一差異主要源于土地原有的規劃性質和開發商在簽訂土地使用權合同時的約定。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但土地使用年限的不同直接影響到購房者對未來房屋使用的規劃。特別是對于那些計劃長期居住的購房者來說，普通住宅的70年土地使用年限無疑更具吸引力。
產權性質的差異也是商業住宅和普通住宅的一個重要區別。商業住宅屬于非普通住宅，其產權性質通常為商用性質的居住用房。這意味著在購買商業住宅時，購房者需要按照商用房產的標準來繳納相關稅費和費用。而普通住宅則屬于居住性質的居住用房，其產權性質更加符合家庭居住的需求。在稅費和費用方面，普通住宅通常能夠享受到更多的優惠和減免政策。
費用標準方面，商業住宅和普通住宅的差異主要體現在水電等使用費用上。由于商業住宅的商業屬性，其水、電、暖等使用費用通常按照商業價格來收取。相比之下，普通住宅則能夠按照民用價格來繳納這些費用。民用價格的水電費通常更加優惠，能夠為購房者節省不少開支。因此，在選擇住宅類型時，購房者需要充分考慮自己的經濟狀況和日常開銷來做出決策。
落戶政策方面，商業住宅和普通住宅也存在顯著的差異。一般來說，購買商業住宅的購房者通常無法辦理落戶手續。這主要是因為商業住宅的土地使用性質和產權性質決定了其不適用于家庭居住落戶政策。而購買普通住宅的購房者則可以根據當地落戶條件來辦理落戶手續。對于那些希望在城市落戶并享受相關福利待遇的購房者來說，普通住宅無疑更具吸引力。
貸款規定方面，商業住宅和普通住宅也存在明顯的不同。由于商業住宅的商業屬性，其貸款政策通常更加嚴格。購買商業住宅的購房者通常只能申請商業貸款，貸款利率較高且首付比例在5成以上，貸款年限最長僅為10年。相比之下，購買普通住宅的購房者則可以享受更加優惠的貸款政策。他們不僅可以申請商業貸款，還可以選擇公積金貸款及組合貸款方式。這些貸款方式通常具有較低的貸款利率和首付比例，且貸款年限最長可達30年。這對于那些經濟壓力較大的購房者來說，無疑是一個重要的考量因素。
在設計和管理方面，商業住宅和普通住宅也存在顯著的差異。商業住宅的設計通常更注重商業功能和商業需求，如大型辦公樓可能會配備更多的辦公空間和會議設施。而普通住宅則更注重居住舒適性和家庭生活的需求，如廚房、客廳和臥室等空間的布局和規劃都更加人性化。在管理方面，商業住宅通常由專業物業管理公司負責，他們會處理商業租戶和商業運營的相關事務。而普通住宅的管理則更加簡單直接，通常由業主或業主協會負責處理住戶的居住管理和小區設施的維護。
在投資回報方面，商業住宅和普通住宅也存在不同的表現。商業住宅通常具有更高的租金收入和潛在的增值空間，因為商業用途會帶來更多的商業需求和商業流量。這使得商業住宅成為尋求更高風險和更高回報的投資者的首選。然而，需要注意的是，商業住宅的租賃風險也相對較高，因為商業租戶更容易受到商業經濟和市場環境的影響。相比之下，普通住宅在投資回報方面可能更加穩定。雖然其租金收入和增值空間可能不如商業住宅那么顯著，但居住需求的相對穩定性使得普通住宅成為尋求更穩定收益和資產保值的投資者的理想選擇。
市場需求方面，商業住宅和普通住宅也受到
不同因素的影響。商業住宅的市場需求通常受到商業環境和商業發展的影響更大。例如，商業地段和商業發展計劃都會直接影響到商業住宅的市場需求和價格走勢。而普通住宅的市場需求則更受到居住環境和家庭需求的影響。如學區、生活便利程度等因素都會成為購房者選擇普通住宅的重要考量因素。
商業住宅和普通住宅在多個方面存在顯著的差異。這些差異不僅體現在建筑設計和功能布局上，更在土地使用年限、產權性質、費用標準、落戶政策、貸款規定等多個方面影響著購房者的選擇。因此，在選擇住宅類型時，購房者需要充分考慮自己的經濟狀況、居住需求以及未來的發展規劃來做出決策。無論是選擇商業住宅還是普通住宅，都應充分了解其特點和優勢，以便在房地產市場中做出更加明智的選擇。
商用改住宅，或將成為樓市去庫存新方式 | 政經十事
2024年8月7日，上海進行今年第四批次土地出讓，5宗地塊中最受關注的是徐匯區斜土街道xh128D-07地塊。最終被綠城集團以總價約48億元奪得，樓板價13.1萬元/平方米，溢價率觸及最高限制，達到30%。該地塊原為小米總部地塊，吸引了多家房企組團報名競拍，打破了2016年融信中國在上海拍出的國內最貴地王紀錄。
點評：本地塊原本為商業用途，在重新出讓之后改為住宅，一方面，可以增加賣地收入，另一方面，能夠提高項目的流動性。規劃調整是接下來的關注重點，有助于地塊流動性的改善，預計將成為接下來樓市去庫存的新方式（國泰君安研究員謝皓宇）。
北京市市場監督管理局制定《北京市直播帶貨合規指引》于近日正式實施。將推動直播帶貨治理重心從事中監管、事后處罰向事前預防轉變，依據現有法律法規和部門規章相關規定，對直播帶貨平臺經營者、直播帶貨直播間運營者、直播帶貨人員和直播帶貨服務機構逐一提出具體合規要求。
點評：上述指引共四章31條，重點對制定禁限售商品或服務目錄、建立信息檢查巡查制度、記錄和保存直播帶貨有關信息、建立信用管理體系等方面合規義務進行明確。譬如平臺不得以“全網最低價”等不實表述誤導消費者，帶貨人員自覺反對流量至上、畸形審美、“飯圈”亂象、拜金主義、食物浪費等不良現象。
中國銀行間市場交易商協會8日發文稱，近期，在交易商協會查處的案件中，部分中小金融機構在國債交易中存在出借債券賬戶和利益輸送等違規情形，交易商協會已將部分嚴重違規機構移送中國實施行政處罰，對于其他此類案件線索交易商協會正在加緊調查處理。
點評：央行已多次明文警告，切勿“惡意做多”國債市場。近日，交易商協會監測發現包括常熟銀行在內的四家江蘇農商行存在違規。為何地區農商行成為違規重災區？一個重要原因是資產荒之下，這些投資能力較弱的地區性銀行很難找到比國債更優質的資產，為了維持儲蓄規模，只得鋌而走險。
8月8日，最高人民檢察院發布關于“檢察護企”專項行動主要舉措及階段性成效的通報。據統計，上半年起訴破壞市場經濟秩序犯罪6.2萬人，同比上升36.5%。起訴民營企業關鍵崗位人員職務侵占、挪用資金、受賄等利用職務便利實施的涉企犯罪5827人，同比上升41.1%。起訴侵犯知識產權犯罪8894人，同比上升45.5%；辦理知識產權民事行政訴訟監督案件1837件，同比上升74%；辦理知識產權領域公益訴訟480件。
廣州市人大官網發布《廣州市智能網聯汽車創新發展條例（草案修改稿·征求意見稿）》，支持智能網聯汽車在高速公路、機場、港口等交通樞紐以及城市公交、出租車等出行服務場景的應用，并在全市范圍內開放自動駕駛與人類駕駛混合運行道路。
點評：廣州是國內較早對無人駕駛進行立法的城市之一。法律問題一直是無人駕駛技術的爭議焦點，比如自動駕駛是否需要配備安全員、駕駛人？發生交通事故后誰來負責？條例明確了智能網聯汽車的安全和責任認定標準，要求相關企業保障數據存儲和事故分析。目前廣州已開通多條自動駕駛便民巴士線路，并引入“蘿卜快跑”無人駕駛網約車。
8月2日，沙特主權財富基金（PIF）發表聲明宣布與中國主要金融機構簽署了6份價值總計高達500億美元（約合人民幣3600億元）的協議。簽署諒解備忘錄的機構包括：中國建設銀行、中國農業銀行、中國出口信用保險公司、中國銀行、中國進出口銀行和中國工商銀行。
點評：PIF近幾年持續“重倉”布局中國，大手筆投資中國科技、新能源、商業等多個行業，特別是新能源領域。2024年7月16日，PIF與遠景科技集團、晶科能源和TCL中環等新能源頭部企業簽署了在沙特成立合資企業的戰略協議，推動中東清潔能源轉型。
國家發改委等部委日前聯合印發《加快構建新型電力系統行動方案（2024—2027年）》，提出實施一批算力與電力協同項目，統籌開展算力、電力基礎設施協同規劃布局。
點評：此次行動方案以清潔低碳、高效調節、快速變負荷、啟停調峰為主線任務，推動煤電機組深度調峰、快速爬坡等高效調節能力進一步提升。同時促進新能源消納、應用低碳或零碳燃料摻燒促進碳排放水平大幅下降。為提升電網對清潔能源的接納、配置、調控能力，需要同步推進主網架（提升跨區外送新能源比例）和配電網建設。（中信證券研究員華鵬偉）。
中國機械工業聯合會8月7日發布的數據顯示，我國機械工業產業規模繼續擴大，截至2024年6月末，機械工業規模以上企業數量13萬家，較上年6月末增加1.1萬家。
點評：機械工業是現代工業體系的重要組成，是地方基建水準的反映。挖掘機銷量被視為基礎建設施工晴雨表，2024年7月國內挖機銷量同比增長21.9%，前值為25.6%，超出市場預期，在開工數據同比尚未轉正的情況下，國內銷量連續五個月正增長。
近日，紹興、溫州、金華、湖州等地的新推地塊中，相繼有了“計容新規”，部分新掛牌宅地中注明，空中花園綠化陽臺、小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等不計容積率，挑高客廳只算單層面積等新規定。得房率可以達到100%，高的甚至達到120%。
點評：降低公攤的本質是提升得房率。意味著在傳統計算方式下，購房者可以以較低的價格獲得更多的實用面積，從而提高購房的性價比。“公攤面積”起源于中國香港，而香港早在2013年就已告別公攤面積這一制度。國內“取消公攤”的議案雖多被提及，但尚未全面落實。
（參考《南方周末》報道《合肥“取消公攤”？重慶已經試了21年，香港更徹底》）
8月9日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，商務部相關負責人表示，下一步將加快推進家政服務信用體系建設，引導更多家政服務員和消費者使用“家政信用查”小程序，依托“家政信用查”平臺，推進電子版居家證，方便消費者直觀查驗，更加放心地消費。
點評：類似家政平臺和從業人員的小程序，已在全國“長護險”平臺有過嘗試。從業人員通過小程序打卡、監督，并接受服務家庭的打分點評。同時監管部門通過小程序對從業人員定期抽查，有助于加強行業的服務管理。
南方周末記者 徐庭芳
責編 張玥
商業地產與商鋪有什么不同?
商業地產是包括各種用于商業經營活動的房地產形式，如零售店鋪、購物中心、辦公樓等。與之對應的則是承擔不同功能和社會角色的住宅地產、工業地產。也有狹義商業地產的概念，特指用于各種零售批發、體驗服務等純商業經營活動的不動產，商場、店鋪、購物中心、步行街等。除了用途外，商業地產還有以下關鍵特點。
01
投資屬性：與“房住不炒”為核心的住宅地產不同，商業地產不僅是實體也是投資工具，持有者看重的是租金收入和增值機會。
02
運營復雜性：與住宅地產相比，商業地產需要更精細的規劃設計和運營管理，以及持續的維護和改良來保持其吸引力和競爭力。
03
長期收益：商業地產側重于穩定而長期的現金流，而非短期的資金周轉。成功的商業地產項目往往需要較長的時間來培養人流和市場聲譽。
商業地產是一個涉及地產開發、商業運營和投資管理的綜合性行業，它不僅對城市經濟的發展起著重要作用，也為投資者提供了多樣化的投資機會。
商鋪可以理解為狹義商業地產的表現形式，一般是指具體的零售服務商業單位，如街邊店面或商場內的店鋪。除此以外，商鋪的稱呼通常也代表在開發目的和運營上的差異。
在開發目的上，商業地產的開發往往注重長期穩定的收益，需要大量的前期資金投入和長期的培育期。商鋪則更側重于短期銷售和租賃，尤其是出售型商鋪，更多地關注快速回籠資金。
在運營上，一般商業地產的運營需要精心規劃和設計，以及隨著時間的推移不斷調整改良，以適應市場的變化。商鋪的運營則可能更加靈活，甚至很多銷售型商鋪就不具備運營條件。
總的來說，商業地產是一個包羅萬象的概念，涵蓋了各種商業用途的房地產，而商鋪則是商業地產中具體的實體單位。商鋪也可理解為有一定特殊性的商業地產，在開發上注重短期效益，在后期更多依賴地理位置而不是運營來支撐商業價值。
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