曼谷房產(chǎn)抵押—曼谷二手房產(chǎn)中介中文托管服務(wù)

泰國當(dāng)局出臺政策拯救低迷房市：購房可全額貸款

為提振新冠疫情重創(chuàng)的經(jīng)濟(jì)，泰國央行10月21日宣布，暫停住房抵押貸款限額，以扶持低迷的房地產(chǎn)市場。據(jù)泰媒《曼谷郵報》報道，到2022年底，房貸上限從70％~90％提高至100％，規(guī)則已于20日生效。

泰國當(dāng)局出臺政策拯救低迷房市 圖源：法新社

“不確定性仍然很高，一些行業(yè)仍然很脆弱，因此已經(jīng)采取了措施刺激經(jīng)濟(jì)和增加就業(yè)，”泰國央行副行長馬利卡馬斯在新聞發(fā)布會上說。他還稱，這是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，這個領(lǐng)域占泰國經(jīng)濟(jì)總量的9.8%，雇用280萬人。這些措施將針對所有住房貸款合同，包括抵押貸款再融資。

他說，如果沒有額外的刺激措施，房地產(chǎn)領(lǐng)域在2025年之前將不可能回到疫情狀態(tài)。

這個消息讓泰國市場士氣為之一振，房地產(chǎn)商股指立即上升了1.7%，達(dá)到四個月來的新高。10月21日中午，泰國各大房地產(chǎn)開發(fā)商股價普漲 1.2%，Origin上漲6.5%，Noble上漲3%。

新冠疫情來襲，泰國出口和旅游業(yè)兩大經(jīng)濟(jì)支柱首當(dāng)其沖，以至這個東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體2020年經(jīng)濟(jì)萎縮了6.1%。泰國央行預(yù)測今年經(jīng)濟(jì)增長也只有0.7%。

來源：聯(lián)合早報、暹羅飛鳥

編輯：鐘霜霞

最新！泰國房產(chǎn)過戶費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)降至0.01％

來源：瑞投咨網(wǎng) 公眾號（regishome）

泰國政府宣布：2019年11月1號起至2020年12月24日，不超過300萬銖/單元的房子過戶費(fèi)由2%降至0.01%，抵押登記費(fèi)由1%降為0.01%。

01過戶費(fèi)0.01%對泰國房產(chǎn)市場的影響

房地產(chǎn)投資是一種長期的行為，對未來投資項(xiàng)目的增值預(yù)期非常重要。在過去的十年里，泰國的房價一直在穩(wěn)步上漲，從2009年初的房價作為標(biāo)準(zhǔn)記為100，價格指數(shù)從2008年的90直接上升到今天的142，上漲了55%，并且還在繼續(xù)穩(wěn)步上升。

根據(jù)預(yù)測，預(yù)計2019年第三季度泰國房價指數(shù)將達(dá)到138.70。展望未來，泰國房價指數(shù)預(yù)計將在2020年達(dá)到140.10。穩(wěn)定地增長趨勢對于購房者來說是個好消息。因此泰國房產(chǎn)吸引了大量海外人士的投資目光。

02 0.01%房地產(chǎn)過戶費(fèi)促進(jìn)二手房交易

泰國政府出臺的房地產(chǎn)刺激措施給二手房交易市場帶來了新活力。在泰國政府房地產(chǎn)刺激政策出臺并生效后，相信二手房交易將會迎來小幅回升。

泰國房地產(chǎn)過戶費(fèi)將從即日起至2020年12月24日從目前的2%將至0.01%，（舉個例子：定價300萬泰銖的房產(chǎn)以前需要支付6萬泰銖的過戶費(fèi)給泰國土地廳，而現(xiàn)在優(yōu)惠政策實(shí)施期間該筆費(fèi)用將降至300泰銖！）現(xiàn)在曼谷、芭堤雅等泰國主要城市的準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的成交量預(yù)計將大幅增加。

03海外人士投資為何紛紛選擇泰國？

?泰國的基建設(shè)施不斷完善，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)飛速發(fā)展趨勢

泰國2020年將是航空運(yùn)輸?shù)睦锍瘫瑱C(jī)場的擴(kuò)建將為泰國帶來更多游客。在機(jī)場擴(kuò)建的六個項(xiàng)目中，包括普吉島機(jī)場二期擴(kuò)建，完成后的客運(yùn)量將達(dá)到3000萬。該項(xiàng)目預(yù)計將于2020年完工。同年，曼谷素萬那普機(jī)場的第二期工程也將完工，其容量將達(dá)到每年6000萬游客的標(biāo)準(zhǔn)。

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，泰國的通信網(wǎng)絡(luò)也跟上了時代的步伐。泰國副總理頌吉宣布，泰國將致力于發(fā)展電信基礎(chǔ)設(shè)施，并計劃在2020年啟動一個5G網(wǎng)絡(luò)。

對于泰國而言，5G網(wǎng)絡(luò)是泰國4.0計劃的一部分，該計劃將使國民經(jīng)濟(jì)能夠推動特定行業(yè)的創(chuàng)新，為垂直行業(yè)創(chuàng)造價值。這也是政府實(shí)現(xiàn)“數(shù)字泰國”的重要一步。5G網(wǎng)絡(luò)帶來的移動互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展將伴隨著更多的商機(jī)，它還將吸引更多高素質(zhì)人才涌入泰國，將進(jìn)一步推動泰國經(jīng)濟(jì)的騰飛！

?泰國GDP生產(chǎn)總值、GDP增長率持續(xù)增長

一個國家的GDP指數(shù)代表了一個國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。泰國的國內(nèi)生產(chǎn)總值在世界上排名第26位，在東南亞的GDP排名中一直處于中上水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了東南亞其他蓬勃發(fā)展的國家。由此可見，泰國經(jīng)濟(jì)實(shí)力是不可低估的。

到2019年第三季度末，泰國的GDP增長率預(yù)計為1.00%。從長遠(yuǎn)來看，泰國2020年的GDP增長率預(yù)計將達(dá)到0.80%左右，呈上升趨勢。

截至2019年第三季度末，泰國的消費(fèi)者價格指數(shù)預(yù)計為103.17。從長遠(yuǎn)來看，泰國消費(fèi)者物價指數(shù)（CPI）預(yù)計將達(dá)到106.16個指數(shù)點(diǎn)。它顯示了消費(fèi)者對泰國經(jīng)濟(jì)信心的提升。

?泰國高端低消的教育、醫(yī)療資源備受青睞

泰國國際學(xué)校非常受歡迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長。

泰國的國際學(xué)校有兩個明顯的優(yōu)勢，一是教育質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，老師都是知名學(xué)校畢業(yè)，教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富，課程設(shè)置與歐美大學(xué)接軌，教育理念更開放、更國際化。二是教育成本更低，同樣的國際品牌學(xué)校，泰國一年的費(fèi)用約為15-20萬元，而在北京費(fèi)用約為20-30萬。

除了國際學(xué)校，泰國優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療環(huán)境每年吸引著280萬人次的醫(yī)療旅游者，可見泰國醫(yī)療的受歡迎程度。

泰國的醫(yī)生大都有國外留學(xué)經(jīng)歷，專業(yè)水平很高。而且，泰國的醫(yī)院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區(qū)，人們的就醫(yī)體驗(yàn)非常舒適。

無論是旅游、醫(yī)療、教育還是區(qū)域發(fā)展政策，都能看出巨大經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ΑＴ谄渲蜗拢﹪姆慨a(chǎn)市場也將穩(wěn)定發(fā)展，可以帶來穩(wěn)定的投資收益。

文章 | 網(wǎng)絡(luò)整理

圖片 | 網(wǎng)絡(luò)整

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重大利好！泰國房產(chǎn)過戶費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)僅需0.01%

泰國內(nèi)政部在政府公報上宣布，從11月2日開始降低過戶和抵押登記手續(xù)費(fèi)，時間持續(xù)2020年12月24日。

泰國總理辦公室助理察閣里表示，內(nèi)閣批準(zhǔn)通過房地產(chǎn)刺激措施，以減輕購買民眾的生活負(fù)擔(dān)，決定調(diào)降過戶費(fèi)由原來收取2%降至0.01%，房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)由原來收取1%降至0.01%，僅針對購買住宅類型的土地、建筑物或公寓，房產(chǎn)價格不超過300萬泰銖/單元。

一般來說，外國人在泰國買房很少貸款，所以房產(chǎn)抵押登記費(fèi)的下調(diào)只和泰國當(dāng)?shù)刭彿空哂嘘P(guān)系。仔細(xì)查看這個政策，我們可以得出，從現(xiàn)在開始到2020年12月24日，外國人在泰國購買每套總價不超過300萬泰銖的房產(chǎn)，過戶費(fèi)由原來的2%下調(diào)至0.01%，即總價≤300萬泰銖房產(chǎn)，以前需要支付60000泰銖的過戶費(fèi)給泰國土地廳，而現(xiàn)在優(yōu)惠政策實(shí)施期間，該筆費(fèi)用將降至300泰銖！

泰國總理辦公室助理察閣里說，財政部將與3大房地產(chǎn)協(xié)會開會商議總結(jié)最后的結(jié)論，并舉辦路演對外宣傳，目的是拉動房地產(chǎn)業(yè)回暖，以及舉辦市場營銷活動，向擁有房產(chǎn)價值低于300萬銖的購房者贈送福利，包括推出「降低、交換、分發(fā)和贈送」的市場機(jī)制引領(lǐng)地產(chǎn)業(yè)走出年底寒冬。

房地產(chǎn)投資是一種長期的行為，對未來投資項(xiàng)目的增值預(yù)期非常重要。在過去的十年里，泰國的房價一直在穩(wěn)步上漲，從2009年初的房價作為標(biāo)準(zhǔn)記為100，價格指數(shù)從2008年的90直接上升到今天的142，上漲了55%，并且還在繼續(xù)穩(wěn)步上升。

根據(jù)預(yù)測，預(yù)計2019年第三季度泰國房價指數(shù)將達(dá)到138.70。展望未來，泰國房價指數(shù)預(yù)計將在2020年達(dá)到140.10。穩(wěn)定地增長趨勢對于購房者來說是個好消息。因此泰國房產(chǎn)吸引了大量海外人士的投資目光。

0.01%的過戶費(fèi)和抵押登記費(fèi)政策，不僅可以刺激泰國當(dāng)?shù)財?shù)量龐大的中低收入群體購房需求，還可以讓更多的外籍人士區(qū)泰國購房，進(jìn)一步活躍泰國房地產(chǎn)市場。

泰國的過戶費(fèi)新政同樣書用于購買房價低于300萬泰銖的二手房。

這也就意味著，泰國政府出臺的此項(xiàng)房地產(chǎn)刺激措施，將給泰國二手房交易市場帶來了新活力。在泰國政府房地產(chǎn)刺激政策出臺并生效后，相信二手房交易將會迎來小幅回升。

隨著泰國二手房市場原來越有活力，買賣機(jī)制越來越完善，這對于一些已經(jīng)購買了泰國房產(chǎn)的外國投資者來說，是十分利好的。

泰國財政部將會與泰國三大地產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)就新政的實(shí)施細(xì)節(jié)進(jìn)行磋商并最終得出一個共識的執(zhí)行方案。預(yù)計最新房地產(chǎn)市場刺激新政能將能為泰國房地產(chǎn)市場中低端房源庫存壓力帶來積極效果，從而緩解房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，同時也能造福更多購房人提前達(dá)成了購房的夢想。

同時，泰國總價低于300萬泰銖的房子將成為投資者嚴(yán)重的“香餑餑”，預(yù)計總價低于300萬泰銖的房產(chǎn)成交量將大幅增加。接下來逍遙（微信公眾號【Thai泰逍遙】）將為大家推薦一些值得投資的，總價低于300萬泰銖的好房子。

①The Privacy S101

關(guān)鍵詞：曼谷“硅谷”旁

點(diǎn)我?

我們都知道全世界都在爭奪5G信息時代的優(yōu)先權(quán)，而在2020年將確定為中國-東盟數(shù)字經(jīng)濟(jì)合作年，中國將與東盟一同努力，抓住新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)革命的機(jī)遇，推動雙方在數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、大數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)安全等領(lǐng)域開展創(chuàng)新合作。

在5G領(lǐng)域享有領(lǐng)先技術(shù)的華為率先在泰國建立起了5G測試平臺，還進(jìn)駐了曼谷“硅谷”——Punnawithi！致力于打造曼谷乃至全泰國的“硅谷”。所以，投資距離Punnawithi站450米，搭上5G快車，做泰國4.0經(jīng)濟(jì)大贏家的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目——泰國著名開發(fā)商Pruksa實(shí)力開發(fā)的普夏S101，大家來了解一下？

項(xiàng)目詳情

項(xiàng)目名稱：The Privacy S101

項(xiàng)目位置：素坤逸101巷，BTS Punawithi 450米

占地面積：3-0-1.5萊

交房時間：2020年第四季度

總戶數(shù)：394戶

停車位：42%

總層高：8層（2棟）

項(xiàng)目單價：11.4萬泰銖/㎡起（折合人民幣約2.6萬元/㎡起）

項(xiàng)目總價：289萬泰銖起（折合人民幣約65萬元起）

物業(yè)費(fèi)：57泰銖/㎡/月

維修基金：500泰銖/㎡

戶型：一房26-30㎡；小兩居34.9㎡；合并戶型52.2-56.5㎡

最新優(yōu)惠：限量20席電器贈送名額，先到先得

②Noble Nue諾博翰林關(guān)鍵詞：【國際學(xué)校學(xué)區(qū)房】

點(diǎn)我?

由泰國龍頭企業(yè)BTS和老牌上市開發(fā)商N(yùn)oble強(qiáng)強(qiáng)合作，位于曼谷與EEC東部經(jīng)濟(jì)走廊必經(jīng)之路Bangna的主干道輕軌上蓋，可能是全曼谷最具性價比的“學(xué)區(qū)房”項(xiàng)目——Noble Nue Srinakarin Lasalle 諾博翰林。

之前想要已經(jīng)介紹過項(xiàng)目周邊的幾大國際學(xué)校，這次要回歸到項(xiàng)目本身，讓感興趣的小伙伴們充分了解樓盤的優(yōu)勢所在。

樓盤名稱: Noble Nue Srinakarin Lasalle 諾博翰林樓盤位置：Bangna區(qū)Sri Lasalle站旁開發(fā)商：Noble地產(chǎn)樓盤單價：8.5萬泰銖/㎡起（折合人民幣1.9萬元/㎡起）樓盤總價：205萬泰銖起（折合人民幣47萬元起）樓盤規(guī)劃：1棟43層高樓盤戶數(shù)：總1014戶主要戶型：開間：22.0-22.8平方米 1臥室(S)：26.0-26.6平方米 1臥室(L)：30.4平方米 2臥室：34.8平方米

③Plum Condo Pinklao Station

關(guān)鍵詞：【地鐵房】【零空租期】

點(diǎn)我?

大家都知道曼谷是一座堵城，去過曼谷的人，都感受過“曼谷”=“慢谷”，堵塞在滾滾車河當(dāng)中，誰都快不起來。所以軌道交通的重要性就不言而喻了。因?yàn)樘﹪鞖庋谉幔谑彝庾叱^10分鐘身上應(yīng)該就要汗?jié)裢噶耍还苁潜镜厝诉€是赴泰工作人員都更喜歡住在靠近軌道交通的公寓。所以，在曼谷投資的上上之選就是距離軌道交通站點(diǎn)600米范圍內(nèi)的項(xiàng)目。

這個項(xiàng)目就是距離已建成MRT藍(lán)色延長線站點(diǎn)僅600米，全泰唯一付定即租、零空租期的熱門現(xiàn)房——Plum Condo Pinklao Station 普朗苑賓高天鐵站。

項(xiàng)目詳情

項(xiàng)目名稱：Plum Condo Pinklao Station

項(xiàng)目位置：MRT藍(lán)色線Bang Yi Khan站600米

開發(fā)商：Pruksa

項(xiàng)目總價：270-280萬泰銖/一房

建筑類型：1棟22層+地下1層

車位配比：41%

交付時間：2018年7月，現(xiàn)房

項(xiàng)目戶型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡

物業(yè)費(fèi)：45泰銖/㎡/月

維修基金：500泰銖/㎡

④HYPE·河西公館

關(guān)鍵詞：【1公里即達(dá)ICONSIAM】

點(diǎn)我?

由于距離是隆/沙吞很近，吞武里成為是隆/沙吞區(qū)白領(lǐng)們時尚生活聚居地。不夸張的說，吞武里是曼谷最成熟、離CBD最近的生活區(qū)。如果把沙吞比作北京的國貿(mào)，那么吞武里就是離國貿(mào)最近的四惠，如果把湄南河比作上海的黃浦江，那么吞武里就像是與陸家嘴隔江相望的浦西。這里交通出行便利，生活配套成熟。HYPE·河西公館可謂是這個區(qū)域里的“超神”項(xiàng)目。

Hype Sathorn-Thonburi

項(xiàng)目名稱：Hype Sathorn-Thonburi

項(xiàng)目性質(zhì)：永久產(chǎn)權(quán)

項(xiàng)目位置：Soi Charoennakorn 22, Klongsan, Bangkok

開發(fā)商：Pattaranun Asset Co., Ltd

占地面積：7-0-53萊

項(xiàng)目類型：5棟8層

總戶數(shù)：907戶

主力戶型：開間 25.2㎡；1居 32-43㎡；2居 45-51.36㎡

竣工時間：2021年第2季度

項(xiàng)目價格：約266萬泰銖起

項(xiàng)目單價：10.2萬泰銖/㎡起

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