南京房產鑒證(南京市房產局鑒定名錄庫)

上海有市民法拍別墅遇房產證辦理難題 幾十名購房者已付房款近3.7億

來源：【海報新聞】

海報新聞記者 趙恩 上海報道

近日，上海市民毛先生（化名）向海報新聞記者反映，包括自己在內的幾十名業主自去年開始陸續拍下了位于奉賢區的多套別墅，購房總價超過3個億，沒成想打算入住時，卻在房產證辦理上犯了難，遲遲未獲解決。

去年10月，毛先生在阿里拍賣平臺拍下了位于上海奉賢區海馬路4199弄的一套住宅。據安居客官網信息，該小區名為棕櫚灘高爾夫別墅，于2004年竣工。小區約有212棟樓，720個車位，容積率0.25，戶型面積有331平方米到732平方米的3居室到8居室。

阿里資產平臺拍賣頁面

阿里資產平臺顯示，此處住宅的拍賣價格多在六七百萬到一千萬元左右，最高的有兩千多萬元，住宅的拍賣所有權人為上海同豐房地產開發有限公司。

海報新聞記者了解到，由于上海同豐房地產開發有限公司（下稱“同豐房地產”）進入破產重整階段，上海市第三中級人民法院已于2020年依法指定上海市方達律師事務所擔任同豐房地產管理人，負責接管、處分債務人的財產等。

法院決定書截圖

拍賣公告顯示，交易過程中所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、房產稅、原權利人欠繳的房產稅、城鎮土地使用稅、稅務鑒證咨詢費和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），均由買受人承擔。這就意味著，原本該由同豐房地產交納的部分甲方稅費也將由乙方購房者來承擔。

對于上述要求，毛先生和其他業主表示接受。因此在拍下住宅后，他便開始著手處理稅務問題。然而，管理人方達律師事務所提出的稅收標準引起了他的質疑，雙方也在這一標準的衡量上陷入了僵局。

毛先生表示，管理人既沒有出具土地增值稅的計算結果，也沒有拿出明確的收稅依據，只是要求業主按照17.6%的標準先行交付部分稅款，才肯協助業主辦理乙方稅費及產權證。業主認為稅率太高不同意，對方便遲遲不肯出具相關材料，這就導致業主不僅不敢貿然支付甲方稅，也因材料欠缺無法交納乙方稅，導致房產證辦理難。

別墅近景（圖片來源于阿里資產平臺）

拍賣公告顯示，拍賣標的的轉讓過戶手續由買受人負責辦理，管理人將給予必要的協助，必要時可以由管理人向人民法院申請出具拍賣成交確認裁定書和協助執行通知書。

“只要算清楚了，給我們一個明確的依據，我們不可能欠這個錢的。沒有道理遙遙無期算不下來，還一直扣著我們的材料不給。”毛先生稱，現在不少業主拿不到辦理乙方稅所需要的裁定書和協助執行通知書，有的業主買了房子8個月，還是交不了稅，辦不下房產證。

毛先生介紹，遇到這一問題后自己結識了不少鄰居。業主們一起算了一下，約四十戶購房者付清的房款總計已有近3.7億元，有人因此背負債務。

購房人凌女士（化名）告訴記者，半年多來，業主多次提出與方達律所溝通都很難見到人，有一次終于在警方的協調下打通了律所電話，對方表示溝通的大門“隨時”敞開，這讓他們感到啼笑皆非。

競買公告稱管理人不作過戶的任何承諾

在表示要起訴管理人后，方達律師事務所在今年3月向毛先生和部分購房人提供了裁定書掃描件。目前，部分已獲得裁定書的業主開通了房屋的水電煤，但還是因缺少產權證，業主無法對毛坯房進行裝修，進入小區也仍可能遭到阻攔。

4月1日，在奉賢區委信訪接待室，一工作人員表示，本次爭議的焦點在于稅額計算結果遲遲無法出具，只有按照項目整體清算才能確保稅率公平準確，而這種計算方法需要等待項目進一步清售，因此也需要一些時間。

該工作人員表示，當下更關鍵的問題在于協調管理人和物業，幫助購房者順利進入小區，展開裝修、入住等事宜，先將房子“用起來”，然后再耐心處理房產證問題。此外，對于已經確定的稅額可以先行交納，或與管理人溝通，確定一個雙方都能接受的稅率進行預付，后續再根據實際計算結果進行“多退少補”。

根據官網信息，管理人方達律師事務所成立于1993年，擁有約800名律師，辦公室分布于北京、廣州、香港、南京、上海和深圳。4月1日，上海方達律師事務所涂光澤律師回應稱，后續一定會敞開門跟大家溝通這個問題，但不是說一定按購房者的方式來，我們會有一些合理的方法提出來。

海報新聞記者了解到，目前已有多位業主準備起訴。

本文來自【海報新聞】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發布傳播服務。

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南京市溧水區辦成首張閑置農房使用權流轉鑒證書

龍虎網訊（記者 易閃閃 通訊員 傅廷鳳）日前，南京市溧水區晶橋鎮芮家村石景農地股份合作社領到了一份由南京市溧水區農村產權流轉交易中心頒發的農房使用權流轉鑒證書，流轉期限為10年。這是該區發出的首張閑置農房使用權流轉鑒證書，也是南京市今年的首張閑置農房使用權流轉鑒證書。

該鑒證書是南京市溧水區農村產權流轉交易中心為閑置農房使用權流轉出具的第三方憑證，既是農房使用權流轉鑒證書，也是金融機構提供抵押擔保貸款的重要依據，有利于保護交易雙方合法權益。此舉標志著溧水區在盤活利用農村閑置資產資源、增加農民財產性收入等方面開拓了又一新的路徑，為激發鄉村發展活力，促進鄉村振興提供了有力支撐。

“頒發閑置農房使用權流轉鑒證書，是規范化流轉流程的一種形式，通過證書的出具，可以保證農村產權流轉過程的公平、公正、公開。”溧水區農業農村局有關負責人介紹，證書從簽約時間、四至邊界、流轉面積、流轉用途、流轉形式、流轉金額、合同期限等方面均進行了規范。

據了解，溧水區辦成的首張閑置農房使用權流轉鑒證書，流出方為晶橋鎮芮家村石山下一劉姓村民，流入方為芮家村石景農地股份合作社。據該合作社負責人劉家春介紹，合作社流轉的這處閑置農房，面積為77.89平方米，流轉房屋將改造為集非遺展示館、農產品展銷中心、電商直播基地功能于一體的購物中心。

溧水區農業農村局農村合作經濟指導科負責人表示，閑置農房使用權流轉鑒證書的發放，無疑從實質上將農村的閑置農房變成了“活”資產。據悉，下一步該區將擴大閑置農房盤活范圍，形成規模流轉和連片開發模式，撬動社會資本向農業農村集聚，為興農強農提供新動力。