中國房產稅如何征收、房產稅最新政策2024

根據我國法律的規定怎么征收房產稅？

根據我國法律的規定征收房產稅的方式是按年征收、分期繳納。房產稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

一、根據我國法律的規定怎么征收房產稅?

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年征收、分期繳納。房產稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。

二、房產稅的征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房產稅的計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

購買房屋所需要花費的費用是比較多的，這里的費用還包括房產稅，由于房屋的價格比較高，所以他的催費也會相應的提高，有著不同的計算方式，比如說從價計征和從租計征，但是具體的繳納方式都是一樣的，按照年份進行征收，可以分期繳納。

房產稅征收標準

幸福里百科詞條：房產稅主要以房產為征收對象，具體指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

本文知識點：

1、房產稅的具體征收標準與征收方式

2、房產稅計算公式

3、個人住宅房產稅2021年上海、重慶開征標準

房產稅主要以房產為征收對象，具體指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計稅依據主要有兩種：從價和從租，通常按年征收，分期繳納。

1、從價計征年稅率為1.2%，計稅依據為依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定，如浙江省規定具體減除幅度為30%。

計算公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％

2、從租計征年稅率12%，以房產租金收入為計稅依據，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

計算公式為：應納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間。

3、免征，所有個人非營業用房產，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產稅。

舉個例子，作為房產稅試點城市的上海，目前征稅對象有兩類，第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房產，第二類為外地戶籍新購房產。計稅價格為交易價格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建筑面積均價的2倍，征收稅率為0.4%。

房產稅是一種財產稅，是以持有的房屋面積作為征收標準。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據。

我國房產稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統一的征收標準。但就目前來看，重慶是對劃定標準的高端住宅征收房產稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內的19種情況，房產稅是免征的。

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應房產稅率計征。需要注意的是，在第二套購入后一年內，第一套賣出的，可退還已繳納的房產稅。

2、商業房產，每年均按租金收入的12％繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

按照上海現行的征收標準，房產稅起征點人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價計算總價的70％，按0.6％的稅率征收房產稅。

舉個例子，上海戶籍的一個三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。

但如果這個家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標準，因此新購住房里有80平方米須按規定繳納房產稅。

1、從價計征 年稅率為1.2%，計稅依據為依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定，如浙江省規定具體減除幅度為30%。

2、從租計征 年稅率12%，以房產租金收入為計稅依據，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

對于以下情況，房產稅予以免征。

1、國家公用的房子：我國的部分房子是屬于國家公用的，這類房子是不需要出一些房產稅，因為這些房子的最終目的不是為了盈利。

2、沒有房產證的房子：有一些房子，因為不符合一些條件而沒有到房管局進行登記，這類房子應該也是不需要繳納稅費，但這類房子若是出現什么事情的話，相對的合法權利也得不到保障。

3、小產權房：一些小產權房也不需要繳納，這種房子證件不齊全，也沒有到房管局進行登記，而且這些房子也屬于集體所有，這里面有很多一時說不清楚的關系在里面，如果對于這類房子交稅，其實也失去了這個房產稅本身的意義，房產稅是為了遏制商品房價格上漲，如果這小產權房還征收房產稅的話，可能還會有一些不好的影響。

4、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。

5、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。

6、個人非營業用的房產。

7、經財政部批準的其他房產。

前面說到，目前全國范圍內的房產稅征收還未展開，現只有上海和重慶兩個地區作為房產稅開征試點有起征房產稅。根據去年房產稅起征情況，以下介紹上海、重慶房產稅2021年開征標準。

1、上海房產稅2021年征收標準：

①上海房產稅2021年開征標準計稅依據：住房市場交易價格的70%；

②上海房產稅2021年開征標準稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；

③上海房產稅2021年開征標準征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和；

因而，上海房產稅2021年開征標準房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率；

2、重慶房產稅2021年開征標準：

①重慶房產稅2021年開征標準從價計征：依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。稅率1.2%；

②重慶房產稅2021年開征標準從租計征：按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅；

③重慶房產稅2021年開征標準個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%

房產稅什么時候開始征收

8月18日，財政部副部長許宏才作《國務院關于今年以來預算執行情況的報告》，在介紹下一步財政重點工作時指出，提出積極穩妥推進房地產稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費稅法、關稅法等立法審核工作。

消息發出后，“房地產稅改革”再次沖上了熱搜，并且，這是今年以來官方第五次提及“房地產稅”。

此前，3月13日，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式發布，第二十一章完善現代稅收制度中提及，“推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權”。建立住房和土地聯動機制，加強房地產金融調控，發揮住房稅收調節作用，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。

4月7日，在國務院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規劃綱要、加快建立現代財稅體制發布會上，財政部稅政司司長王建凡表示，積極穩妥推進房地產稅立法和改革，進一步完善現代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優化稅制結構，建立健全有利于高質量發展、社會公平、市場統一的稅收制度體系。

5月6日，財政部部長劉昆在《經濟日報》撰文提到，推動構建新發展格局，促進高質量發展，必須加快建立現代財稅體制。劉昆提到，健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

房產稅的立法工作雖未出臺，但早已著手進行。專家預計，房產稅最早將在2022年全面開始征收。

房產稅如何征收？征收標準是什么？

“新國五條”細則明確規定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規定，要充分發揮稅收政策的調節作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。

新房產稅如何征收2018，主要內容如下：2018年房產稅出臺的概率仍不大，李迅雷指出，在防范發生系統性金融風險的底線思維下，房產稅出臺的概率仍不大，2018年不大可能進入人大立法程序。香港大學亞洲環球研究所所長、經濟及工商管理學院馮國經馮國綸基金教授陳志武也認為，現在認為房產稅即將出臺為時過早。目前財政部關于房產稅內容講的不是很明確，而且房產稅要通過立法等步驟一點點來實施，這個過程不是一兩天能夠完成。陳志武指出，房產稅作為一種新的稅種被推出，要非常謹慎，不應該為了調控房地產市場而推出這種基本財產稅，因為財產稅比經濟正常更加根本。我們必須關注和討論征稅的另一邊：房產稅征收過來的錢怎么花?征收的錢怎么花必須要有一個明確的交代，與房產稅相配合的問責制也要跟上。否則，征收房產稅對社會的普通公民是不公平、不對等的處理。

所以，現在認為房產稅即將出臺為時過早。目前財政部關于房產稅內容講的不是很明確，而且房產稅要通過立法等步驟一點點來實施，這個過程不是一兩天能夠完成。但房產稅肯定會在未來某一個時間點推出來。征收的方向應該和重慶、上海一致，可能第一套房子稅率最低，或許第一套房在一定面積內不會被征收房產稅，如果超出一定面積或者規模的時候，要征收一部分房產稅。第二套房產稅稅率要高一些，第三套房更高一些，類似這樣的方向征收。

房產稅征收范圍：房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。二、房產稅征收標準：房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

2、以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。

買買房子要注意房屋房產稅的征收范圍，如果自己的房屋在交納房產稅的范圍內，就要履行自己的義務，及時的交納房產稅。以上就是關于房產稅如何征收和房產稅征收范圍是什么的相關介紹，大家可以針對上述事實詳細的了解一下。