上海房產(chǎn)去名字費用(上海房產(chǎn)去名字新規(guī)定2021年)
婚前房產(chǎn)，婚內(nèi)加名或更名，要交哪些稅？
問：夫妻一方婚前房產(chǎn)，婚內(nèi)加名或更名，要交哪些稅？
答：啥稅也不交
具體來說：
1. 不征：個人所得稅、土地增值稅、印花稅
2. 免征：增值稅、契稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
1. 個人所得稅（不征）
《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）
一、 以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方個人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2. 土地增值稅（不征）
《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第二條 條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產(chǎn)的行為。以繼承、房地產(chǎn)的行為。
《關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）
四、 關于細則中“贈與”所包括的范圍問題
細則所稱的“贈與”是指如下情況：
（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。
3. 印花稅（不征）
《印花稅法（2022）》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)書立應稅憑證、進行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納印花稅。
在中華人民共和國境外書立在境內(nèi)使用的應稅憑證的單位和個人，應當依照本法規(guī)定繳納印花稅。
《印花稅法（2022）》第二條 本法所稱應稅憑證，是指本法所附《印花稅稅目稅率表》列明的合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)和營業(yè)賬簿。
4. 增值稅（免征）
《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》
一、 下列項目增值稅
（三十六）涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉讓不動產(chǎn)、土地使用權。
家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權。
5. 契稅（免征）
《契稅法》第六條 有下列情形之一的，契稅：
（四）夫妻之間變更土地、房屋權屬；
6. 城市維護建設稅（免征）
《城市維護建設稅法》第二條第一款 城市維護建設稅以納稅人依法、消費稅稅額為計稅依據(jù)。
7. 教育費附加、地方教育附加（免征）
《征收教育費附加的暫行規(guī)定（2011修訂）》（國務院令第588號）第三條第一款 教育費附加，以各單位和個人、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，教育費附加率為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費稅同時繳納。
《關于統(tǒng)一地方教育附加政策有關問題的通知》（財綜〔2010〕98號）
二、 統(tǒng)一地方教育附加征收標準。地方教育附加征收標準統(tǒng)一為單位和個人（包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人）、營業(yè)稅和消費稅稅額的2%。已經(jīng)財政部審批且征收標準低于2%的省份，應將地方教育附加的征收標準調(diào)整為2%，調(diào)整征收標準的方案由省級人民政府于2010年12月31日前報財政部審批。
作者簡介
張曉峰 執(zhí)業(yè)律師 | 注冊稅務師 | 數(shù)據(jù)合規(guī)師
北京市兩高（上海）律師事務所執(zhí)業(yè)律師，中國注冊稅務師協(xié)會非執(zhí)業(yè)會員，上海市數(shù)商協(xié)會認證數(shù)據(jù)合規(guī)師。
致力于經(jīng)濟糾紛代理與經(jīng)濟犯罪辯護。
上海注冊公司流程及費用（詳細篇）
公司名稱預先核準
- 確定公司名稱，并通過上海市工商局網(wǎng)站進行名稱核準。
- 提交相關信息后，一般在1-3個工作日內(nèi)會得到核準結果。
準備注冊材料
- 全體股東簽署的公司章程。
- 股東的主體資格證明或自然人身份證明。
- 董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明。
- 法定代表人任職文件及身份證明。
- 住所使用證明（可以是實際租賃的辦公地址，也可以是掛靠的商務地址）。
- 其他規(guī)定要求提交的其他文件。
提交注冊材料
- 可以通過上海市工商局網(wǎng)站在線提交注冊材料，或者前往工商局窗口提交紙質(zhì)材料。
- 工商局在收到材料后的5個工作日內(nèi)進行審核。
領取營業(yè)執(zhí)照
- 如果注冊材料審核通過，工商局會頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
- 可以選擇前往工商局窗口領取營業(yè)執(zhí)照，或者通過郵寄的方式收到營業(yè)執(zhí)照。
刻制公司印章
- 領取營業(yè)執(zhí)照后，需要刻制公司的印章，包括公章、財務章、法人章等。
- 可以選擇前往指定的刻章點刻制印章，或者委托代理機構代辦。
銀行開戶
- 前往銀行開立公司賬戶，需要提供營業(yè)執(zhí)照、印章、法定代表人身份證明等材料。
- 銀行會在5-7個工作日內(nèi)完成審核，并開立公司賬戶。
稅務登記
- 前往稅務局進行稅務登記，需要提供營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證、法定代表人身份證明等材料。
- 稅務局會在1-3個工作日內(nèi)完成審核。
后續(xù)事項
- 開設社保賬戶，為員工繳納社會保險。
- 如需票，前往稅局申請。
- 按時進行記賬報稅。
上海注冊公司的費用因多種因素而異，主要包括以下幾個方面：
核名與工商執(zhí)照核名：免費。
工商執(zhí)照：免費。
刻章費用
大約在200至500元之間，具體費用取決于刻章的種類和數(shù)量。
稅務報到
費用包括國地稅CA證書等費用，大約在120至400元之間。
注冊地址
費用如果使用實際租賃的辦公地址，費用取決于租賃合同的約定。
如果使用掛靠的商務地址，費用在1000-4000元不等，不同區(qū)域有差別。
代理注冊費用
如果選擇委托代理公司注冊，基礎費用在600-800元不等。如果需要掛靠地址或代理記賬等服務，費用會相應增加。
銀行開戶費用
如果是代辦，費用大約在200至500元之間。如果是自己辦理，費用可能因銀行而異。
其他費用
如稅控盤、發(fā)票費用、匯算清繳報告、公積金開戶等費用，根據(jù)實際需求而定。
上海注冊公司的具體費用會因公司的具體情況和需求而有所不同。在注冊公司前，建議詳細咨詢相關機構以獲取準確的費用信息。同時，注意遵守相關政策、規(guī)定和流程，以確保合規(guī)的運營資質(zhì)。
