全額房產(chǎn)稅—自有房產(chǎn)房產(chǎn)稅計算公式
重磅出爐！首套房最高可全額補助購房契稅
長江日報大武漢客戶端9月30日訊（記者冷靖華）9月30日，長江日報記者從武漢市住房和城市更新局了解到，隨著購房節(jié)啟幕，我市同步發(fā)布《關(guān)于階段性優(yōu)化我市購房政策措施的通知》提到，將在10月1日至12月31日期間給予購房優(yōu)惠支持，其中 首套房最高可全額補助購房契稅。
武漢市住房和城市更新局相關(guān)負責人介紹，為貫徹落實中央關(guān)于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準
2024年10月1日至12月31日，在我市新購一套新建商品住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款時按家庭首套住房認定，新購的第二套及以上新建商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款時按照中國相關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。
給予階段性購房優(yōu)惠支持
2024年10月1日至12月31日，在我市購買新建商品住房，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優(yōu)惠，認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠。全面取消全市普通住房和非普通住房標準，滿足居民改善性住房需求。
優(yōu)化預（銷）售方案管理
進一步簡化商品房預（銷）售方案備案和變更的程序，引導開發(fā)企業(yè)合理制定商品住房銷售價格，鼓勵開發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計價方式銷售商品住房。
支持發(fā)展住房租賃市場
加大貸款支持力度，鼓勵房屋租賃企業(yè)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售房源用于租賃住房經(jīng)營，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源轉(zhuǎn)化為租賃住房經(jīng)營，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運營公司購買存量未售房源用作保障性住房。
促進“以舊換新”住房消費
對出售舊房源尚未結(jié)清貸款的“以舊換新”購房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉(zhuǎn)為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。
鼓勵地下空間商業(yè)開發(fā)
商業(yè)類項目地表國有建設用地使用權(quán)人利用自有用地開發(fā)建設地下商業(yè)空間的，可以采取協(xié)議出讓方式供地。簡化地表商業(yè)建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移地下空間項目的辦理流程，合并計算土地出讓金。
優(yōu)化商辦類項目綠地率計算規(guī)則
商辦類項目使用新材料、新工藝建設的垂直綠化、屋頂綠化，可計入配套綠地面積。確因條件限制配套綠地無法達到標準的，項目內(nèi)由開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得并按標準建成開放的公園綠地、防護綠地，可折算計入項目配套綠地面積。
推進商辦空間多樣化
商辦類項目建筑密度在滿足相關(guān)設計規(guī)范等要求的基礎上，結(jié)合具體規(guī)劃方案確定。支持開發(fā)企業(yè)按市場需求合理劃分辦公單元，取消辦公建筑最小分割單元面積要求。
提高居住配套公共服務設施品質(zhì)
支持居住配套養(yǎng)老、社區(qū)服務用房等公服設施按照行業(yè)主管部門組織編制的專項規(guī)劃集中設置。對于按規(guī)定移交的養(yǎng)老用房和社區(qū)服務用房，以及住宅小區(qū)配建的物業(yè)管理用房、配電房、非機動車停車設施，不計入容積率。對于不對外銷售且不辦理權(quán)屬登記的，依托架空層、地下空間等設置的健身房、游泳池、公共會客室等為全體業(yè)主共有的配套服務設施，不計入容積率。
優(yōu)化停車位配建標準
優(yōu)化停車分區(qū)，合理調(diào)整住宅、商辦、中小學等配建標準。地面停車位、地上停車樓等可計入配建指標。非機動車位在滿足相關(guān)規(guī)范要求基礎上，可在地下室配建。支持各開發(fā)區(qū)、新城區(qū)制定更適應當?shù)匕l(fā)展的停車配建標準。
（來源：?長江日報大武漢客戶端）
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買房課堂丨買房子到底要交哪些稅費？
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常常有購房者向封叔咨詢，在買房應要交什么稅。稱自己不清楚除了房款以外還要交稅，所以常常在計算總房款的時候，算漏了稅款，沒有做好買房支出規(guī)劃。
那么買房到底要交哪些稅呢？一起來看看。
契稅
90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅，90～144平的普通住宅1.5%，超過144平的3%，非住宅征收3%。
印花稅
在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0.05%。
銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費:80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)
大修基金
購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點樓盤按50～60元/m㎡收取
物業(yè)管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
權(quán)屬登記費
80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
交易手續(xù)費
住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
營業(yè)稅
營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
個人收入所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
規(guī)費
規(guī)費主要包括以下方面：
交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)；
《房屋所有權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元；
《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。
封面新聞記者 李竺軒
綜合報道
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重磅出爐！首套房最高可全額補助購房契稅
長江日報大武漢客戶端9月30日訊（記者冷靖華）9月30日，長江日報記者從武漢市住房和城市更新局了解到，隨著購房節(jié)啟幕，我市同步發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，將在10月1日至12月31日期間給予購房優(yōu)惠支持，其中 首套房最高可全額補助購房契稅。
武漢市住房和城市更新局相關(guān)負責人介紹此次出臺新政策，是為了貫徹落實中央關(guān)于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 。
優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準
2024年10月1日至12月31日，在我市新購一套新建商品住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款時按家庭首套住房認定，新購的第二套及以上新建商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款時按照中國相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
給予階段性購房優(yōu)惠支持
2024年10月1日至12月31日，在我市購買新建商品住房，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優(yōu)惠，認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠。全面取消普通住房和非普通住房標準，滿足居民改善性住房需求。
優(yōu)化預（銷）售方案管理
進一步簡化商品房預（銷）售方案備案和變更的程序，引導開發(fā)企業(yè)合理制定商品住房銷售價格，鼓勵開發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計價方式銷售商品住房。
支持發(fā)展住房租賃市場
加大貸款支持力度，鼓勵房屋租賃企業(yè)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售房源用于租賃住房經(jīng)營，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源轉(zhuǎn)化為租賃住房經(jīng)營，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運營公司購買存量未售房源用作保障性住房。
促進“以舊換新”住房消費
對出售舊房源尚未結(jié)清貸款的“以舊換新”購房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉(zhuǎn)為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。
鼓勵地下空間商業(yè)開發(fā)
商業(yè)類項目地表國有建設用地使用權(quán)人利用自有用地開發(fā)建設地下商業(yè)空間的，可以采取協(xié)議出讓方式供地。簡化地表商業(yè)建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移地下空間項目的辦理流程，合并計算土地出讓金。
優(yōu)化商辦類項目綠地率計算規(guī)則
商辦類項目使用新材料、新工藝建設的垂直綠化、屋頂綠化，可計入配套綠地面積。確因條件限制配套綠地無法達到標準的，項目內(nèi)由開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得并按標準建成開放的公園綠地、防護綠地，可折算計入項目配套綠地面積。
推進商辦空間多樣化
商辦類項目建筑密度在滿足相關(guān)設計規(guī)范等要求的基礎上，結(jié)合具體規(guī)劃方案確定。支持開發(fā)企業(yè)按市場需求合理劃分單元，取消辦公建筑最小分割單元面積要求。
提高居住配套公共服務設施品質(zhì)
支持居住配套養(yǎng)老、社區(qū)服務用房等公服設施按照行業(yè)主管部門組織編制的專項規(guī)劃集中設置。對于按規(guī)定移交的養(yǎng)老用房和社區(qū)服務用房，以及住宅小區(qū)配建的物業(yè)管理用房、配電房、非機動車停車設施，不計入容積率。對于不對外銷售且不辦理權(quán)屬登記的，依托架空層、地下空間等設置的健身房、游泳池、公共會客室等為全體業(yè)主共有的配套服務設施，不計入容積率。
優(yōu)化停車位配建標準
優(yōu)化停車分區(qū)，合理調(diào)整住宅、商辦、中小學等配建標準。地面停車位、地上停車樓等可計入配建指標。非機動車位在滿足相關(guān)規(guī)范要求基礎上，可在地下室配建。支持各開發(fā)區(qū)、新城區(qū)制定更適應當?shù)匕l(fā)展的停車配建標準。
【編輯：姚昊】
