房產拍賣規定、房子不能執行拍賣的條件

關于法院拍賣房產競買人購房資格有何規定

　　法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是指當債務人無力償還債務或者無法履行按揭合約時，其名下的房產就有可能會被強制拍賣用以償還債務，其中遭到拍賣的房子就是法拍房。

　　網友咨詢：

　　關于法院拍賣房產競買人購房資格有何規定？

　　律師解答：

　　以前法院拍賣不審核購買人資格，現在法院拍賣不能隨心所欲，也要審核購房資格。人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

　　人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

　　律師補充：

　　網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

　　根據法院拍賣公告，拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》

　　第一條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

　　第二條 人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

魏毅律師簡介

魏毅律師擅長并專注于刑事辯護、交通事故、勞動工傷糾紛、合同糾紛、婚姻家庭糾紛、債權債務糾紛等訴訟案件，擔任企業常年法律顧問，執業多年來成功辦理各類案件多起，擔任多家企業的常年法律顧問。