廣東梅州房產(chǎn)【梅州二手房產(chǎn)網(wǎng)】
梅州房地產(chǎn)行業(yè)上半年觀察：樓市以價(jià)換量 企穩(wěn)仍需耐心
若不是成立了新家庭，市民黃先生并不打算更換住房。
“去年11月領(lǐng)完結(jié)婚證，經(jīng)過(guò)與妻子商量，決定搬出父母家自己住?！苯螘r(shí)間，他和妻子一直奔走在梅州城區(qū)的各大樓盤(pán)，挑選合心意的戶型?！安患敝I(mǎi)，等一些好的樓盤(pán)開(kāi)售再買(mǎi)也來(lái)得及，目前還不愁沒(méi)地兒住。”黃先生說(shuō)。
近半年來(lái)，黃先生持續(xù)關(guān)注梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)。他的消費(fèi)心理，從一定程度上折射出市場(chǎng)走勢(shì)和總體情況。
6月，梅州住宅商品房銷售均價(jià)環(huán)比上升1.2％，住宅商品房銷售面積環(huán)比上升2.8％。南方日?qǐng)?bào)記者 何森垚 攝
從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，1—6月，梅州全市新建商品房的銷售面積與價(jià)格低迷，市場(chǎng)仍處于調(diào)整過(guò)程中，存在供需兩端信心不足、交易總量依然偏低等問(wèn)題。
綜觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也可見(jiàn)亮點(diǎn)。如仍有新樓盤(pán)開(kāi)放銷售，精品房依然受消費(fèi)者青睞；多項(xiàng)政策在梅州落地實(shí)施，持續(xù)釋放政策紅利……“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中?！倍嗝分菔蟹康禺a(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士表示。
梅州正結(jié)合市場(chǎng)情況進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措，多措并舉釋放住房需求，全力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
小幅回落
銷售面積與銷售均價(jià)下滑
7月12日，梅州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)公布了《2024年1-6月梅州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》（下稱《報(bào)告》），對(duì)梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行總結(jié)和分析。
數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市累計(jì)新建商品房銷售面積85.72萬(wàn)平方米，同比下降47.7％；銷售均價(jià)為5355元/平方米，同比下降6.9%。其中，全市住宅商品房累計(jì)銷售5248套，累計(jì)住宅面積60.39萬(wàn)平方米，占總銷售面積的80.94％；全市住宅銷售均價(jià)5280.52元/平方米，同比下降8.7%；全市住宅商品房銷售額約36.64億元，同比下降55.5%。
分區(qū)域來(lái)看，上半年，梅江區(qū)住宅累計(jì)銷售面積14.41萬(wàn)平方米，居全市首位，但仍低于2023年的32.84萬(wàn)平方米；興寧市住宅累計(jì)銷售面積12.12萬(wàn)平方米，排行第二；梅縣區(qū)住宅累計(jì)銷售面積10.63萬(wàn)平方米，排行第三。
總體來(lái)看，上半年梅州市房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌壓力仍然較大，無(wú)論是銷售面積還是銷售均價(jià)，都出現(xiàn)不同程度的跌幅。
“一方面，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售、房屋開(kāi)竣工、房企融資和拿地等各項(xiàng)數(shù)據(jù)全面下滑；另一方面，消費(fèi)習(xí)慣的改變，使得消費(fèi)者的購(gòu)房周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。”梅州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士分析。
從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，1-5月，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額278.69億元，同比增長(zhǎng)0.9%；商品零售251.21億元，增長(zhǎng)0.7%。1-5月，全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比下降0.7%，降幅比1-4月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)正處于弱復(fù)蘇期，尚未恢復(fù)到最佳水平。
上半年，全市土地供應(yīng)3宗，成交3宗，供應(yīng)/成交金額為3995.28萬(wàn)元，與去年同期相比有所下降。
從微觀角度來(lái)看，消費(fèi)者買(mǎi)房的需求已由剛性需求變成了改善性需求，這使得購(gòu)買(mǎi)周期進(jìn)一步加長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇作用進(jìn)一步放緩。
買(mǎi)房對(duì)于市民黃先生來(lái)說(shuō)并非剛需。“主要是想改善生活，有了小家庭之后，和雙方父母住在一起還是有諸多不方便，例如生活習(xí)慣等?！秉S先生說(shuō)。
黃先生在蕉嶺工作，未結(jié)婚前他住梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)的父母家中，周末和假期才會(huì)回家小住兩天。妻子在梅江區(qū)工作，婚后與黃先生的父母住在一起。目前，兩人一同住在黃先生的父母家中。
“想買(mǎi)房，搬到梅江區(qū)生活，但什么時(shí)候搬還不確定?！秉S先生坦言，目前還未找到心儀的樓盤(pán)和戶型，價(jià)格也還未達(dá)到內(nèi)心期待的區(qū)間，他們選擇再觀望一段時(shí)間，“看看下半年是否會(huì)有新的樓盤(pán)開(kāi)始銷售，屆時(shí)可多一些選擇?！?/p>
政策激勵(lì)
降首付降利率激發(fā)購(gòu)房動(dòng)力
今年以來(lái)，中央、省、市開(kāi)始頒布一系列政策，進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。
5月17日，《中國(guó)關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》發(fā)布，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；
同日，《中國(guó)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發(fā)布，將首套和二套住房首付比例分別下調(diào)至不低于15%和25%。
5月17日，中國(guó)、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)，推出包括降低首付比例至15%、取消房貸利率下限、支持地方收儲(chǔ)存量商品房等重磅政策利好
一系列針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的支持政策在梅州迅速落地。與此同時(shí)，梅州也不斷將各級(jí)政策，與本土的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)合，推出各項(xiàng)政策，不斷給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入“強(qiáng)心劑”，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。
首先是公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)。5月18日，根據(jù)《中國(guó)關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，梅州自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。
其次是公積金貸款額度提升。5月30日下午，市住房公積金管理委員會(huì)四屆四次全體會(huì)議召開(kāi)，審議同意提高梅州住房公積金貸款最高額度。會(huì)議明確，6月10日起，雙方繳存職工最高貸款額度從50萬(wàn)元調(diào)整為65萬(wàn)元，單方繳存職工最高貸款額度從30萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元；異地繳存職工享受同等貸款額度。
公積金繳存的比例也進(jìn)一步提升。日前，梅州市住房公積金管理中心發(fā)布消息，梅州將調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)及比例。調(diào)整后的繳存基數(shù)不低于省政府公布的現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)1620元，不高于2023年本市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工（含勞務(wù)派遣人員）月平均工資的3倍（即24157元）。
三針“強(qiáng)心劑”，讓疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回彈的苗頭?！秷?bào)告》顯示，6月梅州住宅商品房銷售均價(jià)環(huán)比上升1.2%，住宅商品房銷售面積環(huán)比上升2.8%。
環(huán)比，即連續(xù)2個(gè)統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)的變化。與前兩個(gè)月相比，梅州房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)小幅度回彈。盡管上半年梅州房地產(chǎn)行業(yè)總體呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，但從6月以來(lái)的市場(chǎng)情況看，市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖跡象。
“前期多重利好政策正在開(kāi)始顯效，將會(huì)影響新房與存量房銷售?！泵分菔蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示。通過(guò)降低貸款利率、?提升貸款額度、?調(diào)整首付比例以及創(chuàng)新性的產(chǎn)品化繳納方式，?有效地減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，?提高了住房消費(fèi)的可持續(xù)性和可及性，?對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展起到了積極作用。?
找準(zhǔn)方向
好房子好服務(wù)仍是發(fā)力點(diǎn)
走訪梅州城區(qū)內(nèi)部分樓盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)，部分主打高品質(zhì)的樓盤(pán)仍保持較高看房率和銷售率。
周末，在保利·學(xué)士府的營(yíng)銷中心，不時(shí)有顧客前來(lái)看房?！翱傮w來(lái)看，公司上半年銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，延續(xù)去年的成績(jī)。初步統(tǒng)計(jì)，上半年累計(jì)出售房產(chǎn)320套左右，與去年同期基本持平。”保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人麥逸告訴記者。
據(jù)了解，保利地產(chǎn)目前在梅州在售的樓盤(pán)為學(xué)仕府，是現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房小區(qū)，銷售主力房型為105平方米至160平方米的套三、套四、套五產(chǎn)品。
“目前，保利還有約290套房產(chǎn)待售，剩余房產(chǎn)將維持現(xiàn)有價(jià)格。但我們會(huì)在此基礎(chǔ)上為業(yè)主提供更多的人文關(guān)懷，提升他們?nèi)胱『蟮奈飿I(yè)體驗(yàn)?！丙溡菡f(shuō)。
同樣的場(chǎng)景也在正興·芹洋觀邸上演。
“小區(qū)一共有1355套住房，目前剩450套左右，預(yù)計(jì)下半年還能再售賣(mài)出一批房子?！闭d地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人清嫻說(shuō)。
清嫻介紹，正興·芹洋觀邸將會(huì)配備游泳池、涼亭、公共活動(dòng)中心等公共設(shè)施，進(jìn)一步滿足小區(qū)居民日常生活的需求。“購(gòu)買(mǎi)正興·芹洋觀邸的消費(fèi)者大多是有小孩的家庭，因此我們?cè)谠O(shè)計(jì)之初便考慮要盡可能建設(shè)可提供公共服務(wù)的場(chǎng)所，以滿足小朋友的生活需求?！?/p>
主打好品質(zhì)、好服務(wù)的小區(qū)，為何仍受消費(fèi)者青睞？“或許要從兩方面來(lái)看?！泵分菔蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析。
從行業(yè)發(fā)展層面來(lái)看，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)連續(xù)下滑，但新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的腳步?jīng)]有停止，市場(chǎng)需求仍在，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍在?！皳Q句話說(shuō)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，人口流動(dòng)和城市擴(kuò)張將帶來(lái)對(duì)居住需求的增加，尤其是對(duì)改善性住房的需求?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人分析。
從房屋品質(zhì)本身來(lái)看，隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，要下力氣建設(shè)好房子，才能在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道?！罢l(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì)有發(fā)展?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。
好品質(zhì)、好服務(wù)或?qū)⒊蔀槊分莘科笙掳肽甑陌l(fā)力點(diǎn)。
7月6日上午，梅州中駿·天盈營(yíng)銷中心舉行開(kāi)放儀式。儀式上，中駿·天盈項(xiàng)目各領(lǐng)導(dǎo)同廣大嘉賓及主流媒體齊聚一堂，共同見(jiàn)證了營(yíng)銷中心開(kāi)放這一重要時(shí)刻。
項(xiàng)目經(jīng)理陳杰介紹，中駿·天盈結(jié)合客家人的居住特點(diǎn)，打造16棟742套高層住宅，所有樓棟均為板式結(jié)構(gòu)，外立面選材采用部分石材加鋁板；戶型設(shè)計(jì)上，正南正北雙陽(yáng)臺(tái)，兩梯兩戶，143平方米到220平方米大平層，小區(qū)配置了泳池、會(huì)所、幼兒園等配套設(shè)施。
“本次項(xiàng)目，可以說(shuō)是中駿集團(tuán)的2.0產(chǎn)品，即高端產(chǎn)品?！痹诜康禺a(chǎn)行業(yè)摸爬滾打十余年，走遍多個(gè)城市，看過(guò)不少熱銷的樓盤(pán)，陳杰認(rèn)為好房子仍是少數(shù)，“好房子不只是質(zhì)量好的房子，還包括好的物業(yè)、好的小區(qū)環(huán)境、好的配套服務(wù)等。特別是好的物業(yè)，它關(guān)系到消費(fèi)者一生的住房體驗(yàn)?！?/p>
目前，中駿·天盈的施工現(xiàn)場(chǎng)熱火朝天，工程進(jìn)度正按照既定計(jì)劃穩(wěn)步進(jìn)行。預(yù)計(jì)7月20日提供樣板房給消費(fèi)者參考，今年國(guó)慶節(jié)首批次大平層住宅將上市。
“我們從建筑層高、電梯、隔音、綠色、智能、無(wú)障礙等方面入手，提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?！标惤苷f(shuō)。
此外，該項(xiàng)目被梅州市住建部門(mén)納入了“白名單”，獲廣發(fā)銀行授信2億元，也將進(jìn)一步提升消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)信心。
■他山之石
以舊換新助力樓市企穩(wěn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入新一輪去庫(kù)存時(shí)期。
自今年4月底的中央政治局會(huì)議提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施后，在新一輪政策潮中，以舊換新作為去庫(kù)存的新舉措，幾乎成為各地的標(biāo)配。
主要采取三方聯(lián)動(dòng)、房企收購(gòu)、政府收購(gòu)和政府補(bǔ)貼模式。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)已有超60城表態(tài)支持住房以舊換新，并且預(yù)計(jì)還將有更多城市加入。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心副主任羅異鏗介紹，目前住房以舊換新主要有四種模式。
一是三方聯(lián)動(dòng)模式(又稱“聯(lián)合幫賣(mài)”模式)，由房企、中介機(jī)構(gòu)、換房人共同完成。換房人認(rèn)購(gòu)房企新房并優(yōu)先鎖定，同時(shí)中介機(jī)構(gòu)幫助業(yè)主優(yōu)先出售舊房，若一定期限內(nèi)舊房售出，則按流程購(gòu)買(mǎi)新房；若在約定時(shí)間內(nèi)舊房未售出，則房企退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金。此次廣州花都、深圳推行的便是這一模式。從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，目前寧波、上海、杭州臨平區(qū)等推出的以舊換新也采用了這種模式。
二是房企收購(gòu)模式，房企按照評(píng)估價(jià)格收購(gòu)換房人的二手房，收購(gòu)款抵扣換房人認(rèn)購(gòu)新建商品房的購(gòu)房款。比如在珠海，今年4月珠海華發(fā)作為收購(gòu)主體推出以舊換新，直接收購(gòu)存量二手房以促成新房交易。
三是政府收購(gòu)模式，即由政府或委托的國(guó)企按規(guī)定收購(gòu)二手房。比如較早推出以舊換新的鄭州，由鄭州城市發(fā)展集團(tuán)為主體，通過(guò)鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)收購(gòu)500套二手房，同時(shí)換房者選購(gòu)平臺(tái)房源庫(kù)中的新房。還有一些地方特色的延伸，比如肇慶提出“舊房轉(zhuǎn)保障性住房”，即存量房屋持有人可以通過(guò)“舊轉(zhuǎn)保”的形式交由政府統(tǒng)租，由此獲得政府指定機(jī)構(gòu)支付的一定年限租金，并將其全部用于購(gòu)買(mǎi)商品房，無(wú)需賣(mài)房即可換新。
四是政府補(bǔ)貼模式，對(duì)于一定期限內(nèi)實(shí)施以舊換新的業(yè)主給予契稅補(bǔ)貼或購(gòu)房補(bǔ)貼。比如，麗水、揚(yáng)州、蘇州等地便是為換房者發(fā)放契稅補(bǔ)貼。
目前來(lái)看，三方聯(lián)動(dòng)是各個(gè)城市主推的模式。由于是基于市場(chǎng)自發(fā)行為，房企的資金壓力小，且更容易讓利于換房者和中介機(jī)構(gòu)?！拔覀冏鲆耘f換新前參考了多種模式，最終認(rèn)為‘聯(lián)合幫賣(mài)’模式比較合適?！辈└豢毓煽偛弥砝钚闱褰榻B，主要便是考慮到企業(yè)沒(méi)有二手房部、資金需求量更小。
不過(guò)中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，這一模式主要面臨二手房市場(chǎng)調(diào)整壓力，當(dāng)前不少城市的二手房掛牌量處于高位，換房人無(wú)法快速售出二手房，交易周期過(guò)長(zhǎng)，不一定能促成以舊換新。
房企收購(gòu)模式暫時(shí)只有少數(shù)企業(yè)開(kāi)展。由于新房選擇的局限性較大，且對(duì)企業(yè)資金需求量大、對(duì)換房者二手房的門(mén)檻要求高，比如要求一定樓齡、位于較好地段等，惠及面不廣。
政府或國(guó)企收購(gòu)模式，由于有信用背書(shū)受到歡迎，但財(cái)政負(fù)擔(dān)較大，收購(gòu)規(guī)模有限。如鄭州試點(diǎn)收購(gòu)500套、南京收購(gòu)2000套，面對(duì)龐大的二手房掛牌量顯得杯水車薪。另外還需考慮資金平衡，政府或國(guó)企收購(gòu)住房更多用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，都存在資金平衡、盈虧的考驗(yàn)。“需要統(tǒng)籌考慮二手房收購(gòu)后的利用方向，避免閑置空置。對(duì)于保障性住房籌建壓力較大的城市，有條件可以采取該模式?！绷_異鏗說(shuō)。而政府補(bǔ)貼模式，目前一般僅在非一線城市實(shí)施，大部分城市的補(bǔ)貼力度也相對(duì)較小。
來(lái)源 南方日?qǐng)?bào)、南方+
記者 梁時(shí)禹
實(shí)習(xí)生 賴浩
【作者】 梁時(shí)禹
【來(lái)源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端
梅州樓市，從8千到6千5，持續(xù)跌一年。購(gòu)房者：二手房比新房貴
每一個(gè)房子都是一個(gè)家
每一個(gè)家都是一處風(fēng)景
梅州，世界客都。人們?cè)谡務(wù)撁分荩嗣房h腌面，還有沙田柚。關(guān)于房?jī)r(jià)的話題從來(lái)都是很少的。梅州是最大的客家人聚居地，當(dāng)年，客家人南遷的最后角落就是這里。
從人口分布看，545萬(wàn)的戶籍人口，算是中大城市配置，從經(jīng)濟(jì)上看，全年GDP 1187億，在廣東肯定墊底那一檔的，與河源，云浮，是同檔。人均GDP 2.7萬(wàn)，這樣的收入，如何支撐得住7千的房?jī)r(jià)？
梅州房?jī)r(jià)，從2019年開(kāi)始，從均價(jià)5千一直漲到8千，2019年中旬到達(dá)峰值。此后，一路坐滑梯，在今年的7月份，到達(dá)6千出頭的均價(jià)，往后，回調(diào)一些，穩(wěn)定在6500元。
根據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月，新房均價(jià)，6591,元/平，二手房均價(jià)，6332元/平。具體各區(qū)縣如下；
梅江區(qū)，7739元/平，梅縣，6072元/平，大埔，4939元/平，豐順，7039元/平，五華，5966元/平，平遠(yuǎn)，5033元/平，蕉嶺，5725元/平，興寧，6492元/平。
以上是新房均價(jià)，二手房均價(jià)如下；
梅江區(qū)，6555元/平，梅縣，6001元/平，大埔，5176元/平，豐順，6901元/平，五華，6305元/平，平遠(yuǎn)，5111元，蕉嶺，6725元/平，興寧，6549元/平。
一個(gè)樓市比較年輕的城市，一個(gè)樓市不繁榮的城市，二手房比新房貴（不多）是正常的。
樓市發(fā)展比較晚，說(shuō)明新房與二手房的房齡相差不大。而二手房基本都是帶上裝修的，一個(gè)加上裝修費(fèi)用的房子比新房貴有什么奇怪呢？梅州就是這樣一個(gè)城市。
早期城區(qū)，都是騎樓多，有建筑風(fēng)景之說(shuō)，有建筑文物之說(shuō)，這些地方，即使再破舊，也不會(huì)有開(kāi)發(fā)商去棚改。一是保護(hù)文化古跡，二是開(kāi)發(fā)成本高。不如建拿新地開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)。
騎樓
梅州個(gè)別區(qū)縣的二手房比新房貴，還有一個(gè)原因；二手房成交量太少。根本沒(méi)法統(tǒng)計(jì)，像蕉嶺縣，大埔縣，五華縣，近三個(gè)月的二手房成交量極少，那前半年的交易數(shù)字很大影響著下半年的均值。
那么，現(xiàn)在瘦身到6500的房?jī)r(jià)，它的體重算不算胖？
梅州雖然有545萬(wàn)戶籍人口，但常住人口只有438萬(wàn)，有一百余萬(wàn)的人口外流。不用想，大概率也是到珠三角打拼了，深圳廣州占據(jù)大半。出去的這群人，往往也是最有能力最有希望買(mǎi)房的。他們的去向決定的房?jī)r(jià)的升降。
真正靠留下來(lái)的那群人，月供平均收入2千多，去供6千5的房?jī)r(jià)，顯然是吃力的。
從人口最大的興寧市（118萬(wàn)）看，它的房?jī)r(jià)最穩(wěn)。近一年數(shù)據(jù)顯示，興寧的新房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期穩(wěn)定在6400元/平左右。說(shuō)明它的外流人口回來(lái)買(mǎi)房的不多。至少這個(gè)數(shù)量不影響當(dāng)?shù)氐臉鞘小?/p>
以此類推，其他區(qū)縣返鄉(xiāng)置業(yè)的人也不多。這個(gè)也是房?jī)r(jià)無(wú)法拉升的真實(shí)原因。像大埔縣這樣更加偏遠(yuǎn)的縣城，人口也不少，但房?jī)r(jià)降得最厲害。
大埔某梯田
梅州是山丘山陵地區(qū)，當(dāng)?shù)匾詮臉I(yè)為主，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱。以旅游業(yè)，農(nóng)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品為主，經(jīng)濟(jì)上就很難有質(zhì)的飛越，靠賣(mài)沙田柚賣(mài)丸子去買(mǎi)房，需要個(gè)過(guò)程。
梅州客家人，最好的一點(diǎn)是，注重教育事業(yè)。注重傳統(tǒng)教育，注重培養(yǎng)孩子。儒家思想觀念，對(duì)于買(mǎi)商品房，他們沒(méi)有那么渴望。至少在全國(guó)都渴望套房的對(duì)比上，梅州人更希望是有宅基地，而不是商品房。
美麗的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一棟棟的小樓房
綜上，梅州的房?jī)r(jià)，緩緩再下降是大概率的事情。估計(jì)能到6千左右，然后徘徊很久。
沒(méi)說(shuō)到這些美麗的山水城市，我都不忘給它們宣傳一下。梅州一樣，風(fēng)景秀麗，農(nóng)村特色突出，小吃，圍屋，農(nóng)田，果林，是當(dāng)?shù)仂n麗的風(fēng)景線?？吞煜旅赓M(fèi)對(duì)大家開(kāi)放，然后梅江夜晚的燈光，光彩照人，值得去看看。
關(guān)于梅州樓市，你們是什么看法？歡迎交流。
