房產(chǎn)招工 房產(chǎn)人員招聘

房地產(chǎn)行業(yè)30大崗位待遇調(diào)查：到底是不是賺錢圣地？

今年房市仍然不缺爆炸式話題，萬達(dá)退出，阿里試水，配合熱點(diǎn)城市相繼步入限購、限貸、限價(jià)、限售、限商為核心的“五限”時(shí)代，一切似乎充滿跌宕起伏的意味。政府對(duì)房地產(chǎn)規(guī)范化政策在下半年仍然將不斷出臺(tái)，可以預(yù)計(jì)，暴利滾滾的局面也將步入轉(zhuǎn)型，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榇罄颂陨车母窬郑罄袀兊娜刖殖鼍謺?huì)成為常態(tài)。而身在局中的房地產(chǎn)從業(yè)人員，必然將一同經(jīng)歷行業(yè)的轉(zhuǎn)型，還有不少觀望入局的職場新人們，或許內(nèi)心也在打鼓。針對(duì)目前處于產(chǎn)業(yè)鏈最上游的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做了完整梳理，推出這篇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各大崗位待遇評(píng)測，如今的時(shí)局，大家處于怎樣的生存狀態(tài)？看看就知道。

數(shù)據(jù)來源說明：數(shù)據(jù)來源于職南針招聘數(shù)據(jù)庫，如引用其他報(bào)告，會(huì)在文中做說明。

01

投融資崗位穩(wěn)居上游，工程及策劃類崗位其次

經(jīng)理級(jí)別：投融資崗位>成本經(jīng)理>土建經(jīng)理

普通職位：工程類崗位>策劃類崗位>開發(fā)報(bào)建類崗位

在普通職位中，工程類崗位的薪資平均水準(zhǔn)優(yōu)勢明顯，建筑設(shè)計(jì)的平均薪資水準(zhǔn)可達(dá)14K，道橋工程師、景觀工程師、機(jī)電工程師等工程類崗位的薪資分布在9800-11000。除工程類崗位之外，榜上較為顯眼的是營銷策劃類崗位，活動(dòng)策劃及地產(chǎn)策劃的薪資分別為9500,10400。相比之下，項(xiàng)目前期報(bào)建類的崗位就比較普通，除了開發(fā)報(bào)建榜上有名外，招投標(biāo)、工程預(yù)算、招商等崗位的薪資都無法殺入前10。

02

薪資上升：

策劃類崗位、項(xiàng)目前期崗位最明顯

漲薪方面，出現(xiàn)兩種趨勢：

1、 高薪的經(jīng)理級(jí)崗位繼續(xù)大幅漲薪

2、 開發(fā)報(bào)建類崗位絕對(duì)薪資偏低，但漲薪潛力不小

就16-17年的招聘行業(yè)趨勢看，招商、工程預(yù)算、土建工程師等絕對(duì)薪資平平的崗位，實(shí)際上在漲薪表現(xiàn)上非常搶眼，幅度均靠近甚至超過35%。而更搶眼的是營銷策劃類崗位，不僅殺入職位薪資top10,也進(jìn)入了漲薪榜單前10，而且幅度同樣都超過35%，看來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)營銷策劃人員很舍得投入。

注：銷售人員的薪酬與其他崗差別較大，通常會(huì)在基礎(chǔ)工資上另加千分之二的提成，外加交通通訊等補(bǔ)貼，因此銷售人員的實(shí)際工資會(huì)在數(shù)據(jù)表上的范圍上下浮動(dòng)，浮動(dòng)范圍也比較大。

03

越老越吃香：

工程類崗位及成本類崗位經(jīng)驗(yàn)要求高

工程類崗位的整體水平確實(shí)不錯(cuò)，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為甲方公司，付出的高薪是以深厚的工作資歷為代價(jià)的。我們整理的17年招聘要求中，房地產(chǎn)公司對(duì)工程師的經(jīng)驗(yàn)要求大量都需要5年甚至8年以上。綜合兩份榜單，以下崗位對(duì)經(jīng)驗(yàn)要求最明顯：

土建工程師：21.69%的企業(yè)要求5-10工作經(jīng)驗(yàn)，20.27%的公司要求3-5年經(jīng)驗(yàn)

景觀工程師：19.53%的企業(yè)要求5-10工作經(jīng)驗(yàn)，19.92%的公司要求3-5年經(jīng)驗(yàn)

給排水工程師：18.37%的企業(yè)要求5-10工作經(jīng)驗(yàn),19,85%的公司要求3-5年經(jīng)驗(yàn)

甲方公司的工程師，更著重綜合素質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)方面，更多體現(xiàn)于復(fù)合型能力，要懂得與施工單位打交道，要能夠幫助企業(yè)控制成本，也要能輔助營銷類崗位看懂業(yè)態(tài)，還可能幫助銷售整理各種指標(biāo)與數(shù)據(jù)，

對(duì)經(jīng)驗(yàn)要求第二高的是，開發(fā)報(bào)建及成本預(yù)算方面

開發(fā)報(bào)建：18.77%的企業(yè)要求5-10工作經(jīng)驗(yàn),23.25%的公司要求3-5年經(jīng)驗(yàn)

工程預(yù)算，19.52%的企業(yè)要求5-10工作經(jīng)驗(yàn)，23.79%的公司要求3-5年經(jīng)驗(yàn)

這些崗位的經(jīng)驗(yàn)，更多體現(xiàn)于能夠預(yù)判各類明顯或潛在的開支，要能夠與政府單位打交道，要能夠預(yù)估項(xiàng)目的可行性與風(fēng)險(xiǎn)。

04

工程類崗位平均薪資雖高

晉升速度卻偏慢

工程類崗位工資穩(wěn)定度高，但要升至要職，卻也是各大崗位中時(shí)間較長，難度較高的。在各類中高管中，出生于道橋工程師、給排水工程師、機(jī)電工程師、土建工程師的，通常晉升時(shí)間都較長，晉升至中管約需要4-4.35年以上，而晉升到高管則另外需要，4.7-6.09年。

05

招商、銷售、策劃等崗位晉升速度平均更快

相比工程類崗位在晉升上可能遇到的瓶頸，銷售、營銷策劃等崗位在晉升速度上倒是相當(dāng)傲人，盡管起點(diǎn)不高，但房地產(chǎn)企業(yè)相當(dāng)一部分中高管都出自于這些崗位，做得好，出成績也更快，只要能脫穎而出，他們晉升到中高管的平均時(shí)間保持在進(jìn)公司后2.4-2.6年，速度驚人。

06

各大類崗位薪資及技能圖譜大放送

設(shè)計(jì)或研發(fā)部下的建筑/土建/暖通/機(jī)電等設(shè)計(jì)師：

如果待在工程部，那么會(huì)更像產(chǎn)品經(jīng)理，偏向項(xiàng)目管理的角色。向前對(duì)接投資拓展部開發(fā)的項(xiàng)目、向后對(duì)接設(shè)計(jì)院。通常不需要畫圖，但對(duì)細(xì)節(jié)的理解比起設(shè)計(jì)院要更深，比如原本設(shè)計(jì)院中建筑師可以讓廠家二次深化設(shè)計(jì)的地方，都需要懂得其中細(xì)節(jié)。其他在設(shè)計(jì)部的崗位，無論土建工程師、景觀、給排水、機(jī)電、暖通等崗位，都是如此。

晉升：

建筑設(shè)計(jì)師/土建設(shè)計(jì)師/暖通/機(jī)電→設(shè)計(jì)經(jīng)理/項(xiàng)目經(jīng)理/工程技術(shù)經(jīng)理→項(xiàng)目總→公司高管

工程部下：

如果是工程部門下的崗位，無論是建筑設(shè)計(jì)還是土建、機(jī)電、水暖、道橋等，都需要全國各地跑項(xiàng)目，與施工方及各類供應(yīng)方的對(duì)接變成工作中的常態(tài)，處理現(xiàn)場施工延誤、修錯(cuò)、質(zhì)量缺陷等問題。此外，工程部的崗位還要懂得處理質(zhì)量進(jìn)度成本安全合同等等工程管理類崗位。

晉升

兩者相比：在設(shè)計(jì)部或研發(fā)部的，通常會(huì)在總部向上晉升。而在工程部則更容易沿著項(xiàng)目主管、區(qū)域副總裁、區(qū)域總裁公司高管的路線晉升。

轉(zhuǎn)崗：工程師除了普通的工程部門晉升路線，也可能轉(zhuǎn)崗到成本部。許多公司的成本部門分得會(huì)比較細(xì)，如土建成本控制，機(jī)電成本管控，對(duì)應(yīng)的工程師轉(zhuǎn)崗也可考慮。

1、投資類

基礎(chǔ)技術(shù)能力：包括項(xiàng)目調(diào)研、經(jīng)濟(jì)測算（包括公司可調(diào)度的資金、融資數(shù)量，均攤成本，利潤等；同時(shí)測算每個(gè)項(xiàng)目的利潤、成本，年IRR/凈資本收益率/凈租金收益率等）

加分技能：總而言之，就是能夠拓展以下幾種關(guān)系

1、政府關(guān)系：由于投資拓展部是項(xiàng)目前期開拓方，因此要有良好的談判能力，要能夠說（hu）服（you）政府接納自己的住宅、商業(yè)或養(yǎng)老等地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、需要經(jīng)常和銀行、信托等打交道，因此要能撬動(dòng)資方參與項(xiàng)目。

3、投資部通常會(huì)大致確定項(xiàng)目的功能、定位、目標(biāo)等，因此需要初步與項(xiàng)目方或業(yè)主方打交道，至于到底是業(yè)主方強(qiáng)勢還是房地產(chǎn)房強(qiáng)勢，則根據(jù)項(xiàng)目而定。

投資類崗位晉升

投資類崗位→投資經(jīng)理→投資副總/項(xiàng)目總

2、開發(fā)報(bào)建類

基礎(chǔ)技能：熟悉大量政府規(guī)章制度，辦理手續(xù)整理資料，需要懂得一些基本的房地產(chǎn)知識(shí)（如出讓土地面積、凈地面積、建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度等）

加分技能：能夠掌握政府辦事流程，拓展人脈

八面玲瓏，能與各個(gè)部門打交道（土地、環(huán)保、人防、建委、房產(chǎn)、發(fā)改委、地震局、消防等相關(guān)部門），并熟悉各個(gè)部門的特點(diǎn)。

晉升路線：可以拓展一些知識(shí)面，對(duì)于晉升更有幫助

1、 開發(fā)報(bào)建+投資類知識(shí)→項(xiàng)目拓展負(fù)責(zé)→部門主管→項(xiàng)目總

2、開發(fā)報(bào)建+工程類知識(shí)→項(xiàng)目落地負(fù)責(zé)→區(qū)域副總裁→區(qū)域總裁→副總裁

在房地產(chǎn)行業(yè)，營銷口所包含的工作大類為銷售、策劃；而策劃崗位中，涉及的范圍也較廣，包含市場及策劃：市場偏向于前期調(diào)研及客戶定位，營銷偏向于項(xiàng)目推廣與宣傳時(shí)的策略制定。如果細(xì)分起來，會(huì)有市場、地產(chǎn)策劃、活動(dòng)策劃、運(yùn)營等各種職能。

市場類基礎(chǔ)技能：土地拍賣信息、行業(yè)宏觀中觀微觀層面信息、落實(shí)項(xiàng)目定位、組織營銷部門進(jìn)行前期策劃；項(xiàng)目可行性調(diào)研、目標(biāo)人群調(diào)研；實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目市場數(shù)據(jù)，調(diào)研競品。

營銷類崗位基礎(chǔ)能力：寫方案與溝通能力；物料對(duì)接：物料制作和售場管理，設(shè)計(jì)制作各類營銷道具，管理銷售現(xiàn)場的軟硬件，常對(duì)接物料制作單位；廣告公司對(duì)接；媒體對(duì)接與推廣計(jì)劃；活動(dòng)策劃，對(duì)接活動(dòng)公司為主。

加分技能：

統(tǒng)籌開發(fā)：項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的安排與把握，包括聯(lián)系建筑設(shè)計(jì)公司對(duì)建筑的外立面戶型等進(jìn)行設(shè)計(jì)，聯(lián)系景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目景觀，聯(lián)系模型公司制作沙盤和戶型模型，聯(lián)系印刷公司印刷宣傳物料。

營銷總控：和銷售、高層領(lǐng)導(dǎo)配合，做項(xiàng)目價(jià)值梳理、提煉和表達(dá)，營銷推廣的節(jié)奏、語言、費(fèi)用等工作的綜合把控，管理策劃團(tuán)隊(duì)

晉升路線

1、市場/策劃專員→策劃主管→策劃經(jīng)理→策劃總監(jiān)（或營銷經(jīng)理）→營銷總監(jiān)。

2、銷售 →銷售經(jīng)理 → 營銷副總/銷售副總/區(qū)域副總→營銷總監(jiān)/銷售總監(jiān)/區(qū)域總→ 副總

2024年荊門屈家?guī)X城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司招聘公告（2人）

荊門屈家?guī)X城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司，因業(yè)務(wù)發(fā)展工作需要，擬面向社會(huì)誠聘工作人員2名。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、公司介紹

　　荊門屈家?guī)X城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司（以下簡稱“城投公司”），為區(qū)屬國有獨(dú)資企業(yè)，于2016年10月成立，公司注冊(cè)資金為1億元。主要承擔(dān)政府授權(quán)的國有資產(chǎn)的管理和運(yùn)營，國有資源的開發(fā)與利用，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)及項(xiàng)目投資、咨詢服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售，不動(dòng)產(chǎn)租賃，物業(yè)管理等。

　　二、招聘原則

　　按照“公平、公正、公開”的原則，采用筆試、面試相結(jié)合的方式，對(duì)應(yīng)聘人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、工作能力、職業(yè)操守、現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)等各方面進(jìn)行全面考核，并擇優(yōu)錄用。

　　三、招聘條件

　　應(yīng)聘人員應(yīng)符合以下條件：

　　1.熱愛祖國，擁護(hù)中國的領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，堅(jiān)持中國特色社會(huì)主義道路，具有良好的政治素養(yǎng)。

　　2.誠實(shí)守信，愛崗敬業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有良好的協(xié)作精神，服從用人單位的工作安排。

　　3.遵紀(jì)守法，無不良嗜好及違法、違紀(jì)記錄。

　　4.身心健康，專業(yè)扎實(shí)，能夠勝任本職工作。

　　5.符合招聘崗位所需學(xué)歷及專業(yè)要求。

　　四、招聘崗位

　　具體招聘崗位及要求詳見《荊門屈家?guī)X城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司員工招聘計(jì)劃表》（附件1）

　　五、招聘方法、程序

　　（一）發(fā)布招聘公告

　　通過屈家?guī)X管理區(qū)政府網(wǎng)站（http://www.qjl.gov.cn/）向社會(huì)發(fā)布招聘公告。

　　（二）報(bào)名與資格審查

　　1.組織報(bào)名：應(yīng)聘人員只限選報(bào)一個(gè)招聘崗位；

　　2.報(bào)名時(shí)間：2024年10月14日—10月18日（共計(jì)5天）。（期限可適當(dāng)延長不設(shè)限，以正式發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)）根據(jù)報(bào)名情況不定期組織筆試面試。

　　3.報(bào)名方式：采取郵箱投遞方式進(jìn)行。報(bào)考后需保持報(bào)名時(shí)登記的聯(lián)系方式暢通。

　　（1）登錄屈家?guī)X管理區(qū)政府網(wǎng)站下載http://www.qjl.gov.cn/《應(yīng)聘登記表》（附件2），登記填寫個(gè)人信息，連同應(yīng)聘崗位需求相關(guān)證書證明材料按對(duì)應(yīng)順序掃描打包發(fā)送至指定郵箱：469481280@qq.com，郵件主題名稱為：姓名+應(yīng)聘崗位+聯(lián)系電話。

　　本次招聘實(shí)行誠信報(bào)名制度，應(yīng)聘人員要真實(shí)、全面、準(zhǔn)確填寫報(bào)名材料，信息填報(bào)不全或虛假的，一經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)輕重，取消招聘資格或聘用資格，并按有關(guān)規(guī)定給予處理。

　　（2）上傳證明材料。網(wǎng)上報(bào)名時(shí)，應(yīng)聘人員應(yīng)掃描上傳提交以下材料：

　　a.個(gè)人詳細(xì)簡歷(相關(guān)信息需要與附件2《應(yīng)聘登記表》對(duì)應(yīng)一致）；

　　b.有效身份證正反面(同頁)或護(hù)照（有效證明信息頁）；

　　c.本人近期1寸免冠藍(lán)底證件照片（不允許拉伸、翻拍，不過度美化，非生活照）；

　　d.出具可證明學(xué)業(yè)的材料；

　　e.專業(yè)技術(shù)資格證、職(執(zhí))業(yè)資格證、外語等級(jí)證書、任職文件、獎(jiǎng)懲文件等崗位所需的其他材料或證書；

　　f.全國失信被執(zhí)行人查詢結(jié)果(查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/)。查詢截圖需包含姓名、身份證號(hào)及查詢結(jié)果，查詢范圍為全國法院。

　　（三）資格審查和簡歷篩選。根據(jù)簡歷與報(bào)名材料進(jìn)行審核，擇優(yōu)篩選面試候選人。資格審核結(jié)束后通過短信方式通知或電話聯(lián)系到相關(guān)人員，請(qǐng)應(yīng)聘人員實(shí)時(shí)關(guān)注。資格審查貫穿公開招聘全過程，對(duì)弄虛作假、不符合報(bào)考條件等違反招聘規(guī)定的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，一律取消應(yīng)聘或聘用資格。

　　(四)面試

　　（1）時(shí)間和地點(diǎn)：具體時(shí)間地點(diǎn)等面試流程以電話、短信形式另行通知。

　　（2）面試形式：可以根據(jù)報(bào)名情況選擇等額、差額面試；面試采取現(xiàn)場面試的方式進(jìn)行。

　　面試采用動(dòng)態(tài)管理進(jìn)行，啟動(dòng)報(bào)名程序后，結(jié)合實(shí)際報(bào)名情況，靈活組織面試。后續(xù)投遞簡歷納入人才儲(chǔ)備庫，如有崗位空缺，擇優(yōu)面試。

　　（五）考察與體檢

　　1.確定考察人選：通過面試后，根據(jù)崗位的招聘人數(shù)，從達(dá)到面試合格分?jǐn)?shù)線的應(yīng)聘人員中，按崗位綜合成績由高到低等額確定背調(diào)考察人選（崗位綜合成績相同的，加試一場面試，以加試面試成績最高者確定背調(diào)考察人選），由公司委派考察組對(duì)其進(jìn)行背調(diào)考察（考察方式由公司確定）。

　　2.確定體檢人選：通過背調(diào)考察且符合要求的應(yīng)聘人員即可入圍體檢。應(yīng)于一周內(nèi)到我公司指定的醫(yī)院自行體檢，并出具書面體檢結(jié)果，加蓋醫(yī)院公章。應(yīng)聘人員未按規(guī)定時(shí)間到指定地點(diǎn)參加體檢的，視為自動(dòng)放棄體檢資格。應(yīng)聘人員放棄體檢或因體檢不合格或拒不配合安排的應(yīng)聘者出現(xiàn)的崗位空缺，可在應(yīng)聘相同崗位且達(dá)到面試合格分?jǐn)?shù)線的人員中，按綜合成績從高至低依次等額遞補(bǔ)。體檢標(biāo)準(zhǔn)按照公務(wù)員入職體檢通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）執(zhí)行。

　　（六）公示及聘用

　　根據(jù)考察結(jié)果確定擬聘人選，確定名單后將進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。經(jīng)公示無異議的人員，依據(jù)公司規(guī)定辦理入職手續(xù)，待遇按公司薪酬標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　六、對(duì)招聘工作的監(jiān)督

　　招聘工作實(shí)行全過程、全環(huán)節(jié)監(jiān)督。在招聘工作中如有違紀(jì)違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以嚴(yán)肅處理和責(zé)任追究。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　本公告未盡事宜由城投公司負(fù)責(zé)解釋。

　　附件：1.《荊門屈家?guī)X城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司員工招聘計(jì)劃表》

　　2.《應(yīng)聘登記表》

　　荊門屈家?guī)X城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司

　　2024年10月14日

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