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11.4萬方6680元/平 常州樓市連續2周量價齊跌

搜狐焦點常州地產訊 這幾天的常州人，茶余飯后談論最多的莫過于“高溫”二字。橙色高溫預警下，“葛優躺”成為人們聊以慰藉的談資。高溫模式下，“出門五分鐘，流汗兩小時”的狀態也阻擋了部分購房者的熱情。上周常州高溫天正式開啟，而樓市成交也似乎受高溫影響，現量價齊跌。

11.4萬方6680元/平 上周常州樓市成交量價齊跌

據鵬瑞咨詢數據顯示，上周（7.18-7.24）常州全市商品房新增1052套，新增供應面積6.66萬方。其中，商品住宅新增404套，環比跌9.2%，新增供應面積超4.35萬方。

從成交量來看，上周常州全市商品房成交1315套，環比跌11.8%，成交面積13.03萬方，環比跌18.7%。其中，商品住宅成交996套，環比跌幅12%，成交面積11.39萬方，環比跌16%，常州樓市已連續兩周量價齊跌。

從各區域住宅成交來看，武進區成交502套房源，環比下跌5.65，成交面積5.51萬方，環比跌12.1%；而新北區因綠都萬和城7月16日開盤，去化量較好，提升整個區域成交量，上周區域成交268套房源，成交面積3.28萬方，即使這樣，新北區上周數據依然環比下跌30%；鐘樓區上周成交135套房源，成交面積1.51萬方，環比均下跌，而天寧區成交91套，去化1.08萬方，環比微漲。

就房價來說，上周常州商品房成交均價6618元/平，環比跌6.2%，而商品住宅成交均價6680元/平，環比跌幅2.2%，進入7月，常州房價已連跌兩周。

新北某盤周成交“三連冠” 均價6858元/平

據搜狐焦點網獲悉，7月16日，新北飛龍生活圈綠都萬和城01地塊B區17#樓開盤，而在上周項目部分客戶已備案，所以項目以66套、6852.5平米、4699萬元“三連冠”。而次之為港龍新港城，去化了32套房源，去化面積3338.2㎡。

從上周住宅成交前十榜單來看，進入前十的項目中除路勁城洋房成交均價較高外，其余均是剛需、改善型購房人群置業首選，一、房價符合這類人群購房預期；二、；樓盤所處位置都有獨特優勢。

從別墅成交來看，上周天祿西瑤苑周去化9套，也算得上別墅房源周去化理想樓盤。套均面積333平米，成交均價7087元/平，可見，房價是項目的潛在優勢。

在常州貸款買房優缺點全揭秘 一起來漲知識吧

搜狐焦點常州地產整理 對于很多想要買房卻沒有足夠資金的常州人來說，選擇辦理貸款買房無疑是很好的選擇。但是，很多人對于貸款買房的優缺點并不是很了解。今天小編就來給大家介紹一下。

一、辦按揭貸款的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、辦按揭貸款的缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房產再出售就會變得困難，不利于購房者退市。

以上就是小編為大家介紹的貸款買房的優缺點，希望可以給大家帶來一些幫助。

從7000元/㎡到18000元/㎡，常州房價變遷史

上周，常州市整體備案均價18281元/㎡，直到如今，依然很多人高喊“房價重回十年前“。

遙想曾經5000元/㎡的房價，如果現在回到十年前，你真的會在常州買房嗎？

2013年：被冤枉的常州

2011年4月30日，位于武進區的星河國際首次對外售賣，那時候均價8800元/㎡的星河國際可以說是常州市場上的中高端改善選擇。

▲ 圖源搜狐焦點

而一切故事的起源，都要從星河國際說起。

誰能想到，2013年，在建的星河國際、未交付的紫金城，武宜路上一眾尚未有業主入住的樓盤，在某欄目中被黑化成常州“鬼城”的化身。

▲ 圖源網絡

當時節目上稱：常州的新建住宅空置率高，大量商品房積壓，被稱為又一“鬼城”。時至今日，這頂“帽子”依然讓常州人喘不過氣來。

暗流涌動中，一檔與事實不符的欄目，給常州帶來了頗大的壓力。

2014年：樓市“谷底”

“鬼城”之說甚囂塵上，樓市之中人心惶惶。

樓市信心崩塌以后帶來最直觀的影響，房子賣不動了。一般情況下庫存周期在6個月左右較為合理，當庫存大于12個月的時候，說明該城庫存量較高，房子就會大大貶值。

2014年，常州的庫存周期從16.9到17.9個月，中間甚至一度高達22個月。大量新房積壓，常州樓市那時的壓力可想而知。

就在這樣的高庫存壓力之下，常州樓市內出現了一個重磅新聞：2月份，新北區的雅居樂星河灣做出了壯士斷腕的決策，將房價攔腰斬，這項舉動給予樓市沉重一錘，這一錘直接將各大樓盤錘入了降價跑量的階段。

樓市信心，一崩再崩。

在9月，常州房價迎來了近年來的房價最低點，當時常州的新房庫存在年底較年初上升了約40萬方，達到了常州庫存的歷史峰值。

常州日報也做了如下的報道：《我市目前已到購房好時機》，住宅成交均價6796元/㎡

▲ 常州日報截圖

但這并不是常州一城的壓力，當年整體的樓市形勢也十分嚴峻，多城高喊“去庫存”的去壓力口號。

常州為了應對這次的樓市壓力，推出了三年限地令的政策，即三年不出讓任何商住用地，減少供給去庫存。

這項政策雖然能幫助去庫存，但效果并不是立竿見影，需要長期時間才能體現該政策的作用。整體說來，2014年，常州房價確實下降了。

2015年：外面的世界太精彩

到了2015年，三年限地政策起到了效果，供應減少了，庫存周期下降至12個月。從趨勢中我們可以看出常州庫存下降到安全周期內僅僅只是時間的問題。

就在常州辛辛苦苦去庫存的時候，2015年，央行宣布5次降息5次降準。

在別人還摸不著頭腦時，上海、深圳這樣的一線城市嗅覺敏銳：大放水時代即將來臨，貶值、房價即將開始躁動。

2015年，以深圳、上海為首，這一輪的房價漲幅開始啟動。

而常州人當時還處在樓市信心不足的狀態，并沒有從中嗅出商機，錯過了時代給予的那一次財富列車。

2015年的財富列車，有些人踏上了，有些人則永遠錯過了：

新北區大名城一口價5666元/㎡

鐘樓區龍湖龍譽城一口價5800元/㎡

▲ 龍湖龍譽城實景

如今這些小區的二手房報價都達到了20000元/㎡，不知道看到這個價格作何感想。

2016年：常州，覺醒了

外面的世界太精彩，但不是所有人都能察覺到。常州直到下半年，才加入了這場樓市的狂歡。

2016年2月，樓市政策繼續寬松化，中國央行及銀監會發布：購房首次商貸首付由30%下調到20%，二次商貸首付由40%下調到30%。

之前是下調利息，這次干脆下調首付，拉低上車門檻。這次的大利好，徹底讓市場沸騰了。

在2016年3月的成交量環比上漲了200%，市場極為火爆。與此同時，常州房價從多年的均價6000元/㎡+跨越了那個重要的門檻，一越到了7000元/㎡+。

當時，庫存充裕、漲幅有限、市場克制。

而大部分的人并不能理解：常州房價多年紋絲不動，一直都是六千多的房價，現在漲500元/㎡，一定是開發商瞎起哄，到年底肯定還會降回去的。

而對樓市有敏銳嗅覺的人卻早已開始行動。

但，有一個事實卻被人忽略了：三年去庫存，這個庫存真的快沒了。2016年，常州的庫存周期從12.3個月降到了4.97個月。

2016年的金九銀十，樓市狂歡的真正時刻。

9月-10月之間，全國就有21個城市出臺了樓市調整政策，主要方向在于限購限貸。

而當南京、蘇州、無錫已經經歷了一輪房價上漲。他們發現：滬寧線上居然還有均價7000元/㎡不限購不限貸的城市，這時的常州猶如珍饈美味一般吸引了南京、蘇州、無錫一大波人。

而常州本地之中，行業老大哥萬科率先打響了常州真正意義上的房價漲動第一槍：

萬科成為在常州第一個吃螃蟹的人，幾乎一周漲500元/㎡的速度讓整個市場都紅了眼。那時候常州房地產還不講究快周轉，尋求高利潤率讓眾多樓盤紛紛加入了漲價大軍的隊伍之中。

這一次，常州覺醒了。

有的樓盤甚至一周漲1000元/㎡的狀態，買房人也加入搶房大軍。被壓抑了多年的常州樓市，終于在2016迎來了自己的第一次高光時刻。

這9、10、11三個月的時間，常州市場主流樓盤由7000元/㎡上升到近10000元/㎡，漲幅高達43%，直到11月底政府出手干預，限制新房備案，低價安置房入市，備案價格從數據上看才有所下調。

這一年的樓市狂歡，誰都沒有落下。

2017年：土拍，來了

狂歡來的快，散的也快。常州開始出手，對房價有一定限制，外地投資客的退場，市場進入疲軟期。

2017年4月初，常州推出了兩年限售的政策，是江蘇首個推出限售的城市，當時政策一出，市場哀嚎一片，還有人開始唱衰常州樓市。

但誰又能想到，日后還有更為嚴厲的政策呢？

而2017年真正對常州房地產市場產生大刺激的莫過于，沉寂三年的土拍回來了。

首場土拍，以田家炳中學北側地塊、九州鋼材市場地塊、新常工院以東地塊三宗地塊直接熔斷收場，足可見當時的火爆。

這是堪稱常州土地市場較為經典的一場土拍，同時也奠定了未來常州土地市場的格局。

但這次常州并沒有像以往一樣大量供地，而是小規模供地、供應小規模地塊，畢竟常州市整體經濟結構較強，對土地收入的依賴度較低。

2017年，常州的庫存周期不超過5個月。從2017年8月以后，常州的供需關系轉變了，連續三年的供應小于需求轉變成了供應大于需求，好在供需量差別不大，但為2018年的市場埋下了伏筆。

2017年，常州整體房價溫和上漲，年底受部分安置房備案影響價格略有下調，實際成交均價約為12500元/㎡左右，同比上漲25%。

但在這一年，也出現了這樣的諷刺笑話：全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金的把車挪走！

房價并未暴漲，但付款方式、付款比例卻提高了，熱點樓盤最低五成首付、不接受公積金貸款的條件一下就勸退了剛需一族。

2017年也是全國樓市銷量最高的一年，三四五線城市也已經進入了最后的狂歡，在這一年不買房的人只有一個理由：買不起。

2018年：樓市冰火兩重天

2018年，常州房價仍然繼續上漲，最高時7月均價達到14817元/㎡，2017年拍出的高價地塊入市，部分高價位樓盤拉高了常州整體成交均價。

上半年風風火火、下半年偃旗息鼓。

中央政治局會議中強調“堅決遏制房價上漲”，字雖少、分量卻足夠重，樓市重錘之下，“房住不炒”轉向“房住不漲”，全國樓市開始大規模降溫。

常州沒有了去年金九銀十的火熱，9月底成交量持續走低，各大樓盤開始降價，迫于無奈的降價維權并不新鮮。

常州從樓市熱潮蛻變成“樓市冰凍期”，激進的買買買信心不復存在。

常州只是全國大多數城市的一個縮影，當時全國的房地產市場都沒有什么信心。

2019年：“救市”

2018年的樓市冰凍讓人記憶猶新，當時為了提高樓市信心，出臺了各項政策：促進房地產市場平穩發展，降息降準政策又出來”安撫“樓市受傷的心，常州部分銀行甚至又重新出臺了兩成首付政策。

而常州真正“救市”的，還當屬一次開盤和一場土拍。

3月22日，新北區的新城樾雋首次開盤，均價23000-24000元/㎡樓盤一搶而空，一下點燃了樓市的信心。

4月18日，新城以15665元/㎡的樓面價拿下時代超市地塊，一舉成為常州當時的“單價地王”，整個常州市場，都被這場土拍給帶火了。

4、5、6三個月的成交量，再創新高。

7月，政治局會議提出：不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

熟悉的論調、熟悉的套路，樓市再一次冷靜下來。

現在的2019，像極了去年的2018。3月市場回暖，4、5、6月受土拍影響，市場預期轉好，房價、銷量明顯上升，7月會議過后，但整體來說，2019年的下半年比2018好了許多。

尤其是逆天樓盤九洲璽的出現，可以說創造了常州的樓市神話。

總體說來，2019年的常州，還算平穩健康的度過了，量價齊升。

2020年：黑天鵝

本以為2020會按照2018、2019的套路再來一次，沒想到，黑天鵝。

經歷了1個月的全國“封閉”，大家都對市場缺乏信心。這一次率先激發市場情緒的當屬3月11日的綠地峰云匯北地塊，14884元/㎡的樓面價，著實刺激了市場的神經。

其實，2020年的黑天鵝，市場選擇大放水救市，多地出現新“地王”，其中310.5億的上海新總價地王在全國掀起了一陣討論熱潮，整個滬寧線上也是激動不已。

隨后宜興、江陰的地價、房價直追常州，更是讓常州人意識到，常州的房價正在被修正。

土拍火熱，同樣的套路又來了一遍，6月常州成交再次破了紀錄。

而常州這次卻等到了9月新政：常州主城區二套房首付提至6成、限售4年，而此次新政并未涉及到溧陽、金壇。

政策的出發點，去處樓市泡沫、擠掉投資成分，讓房子回歸居住屬性。同時，在看不到的地方，嚴格管控新房備案價格，時至今日，多項目依然在苦苦等待。足可看出常州的用心良苦。

同時，2020年樓市分化更為明顯，周邊有優質教育資源的樓盤、高品質改善樓盤分外搶手，九洲璽、瑯越龍洲屬于想買都買不到級別，龍湖景粼天著、星河國際、花語江南一直霸占各大排行榜。

2020年，房子重歸居住屬性。

2021年：春風又綠江南岸

受新政影響，金壇區從去年9月過后就成為常州的香餑餑，成交量也是一路高歌猛進，土拍也格外激烈。

常州近6周的成交均價波動起伏較大，取決于某一樓盤的集中備案，但整體均價維持在17000-18000元/㎡。

常州房地產市場在2014-2018年走出一波令人驚嘆的走勢，有的人后悔沒有及時跟上，有人對未來忐忑不安。2018-2020年，常州市場正在一點一點修正、一點一點回歸住宅本身價值。

春風又綠江南岸，常州走出了自己的十年之路。