房產銷售率(房子去化率多少正常)
碧桂園：銷售目標完成率123%！
近段時間，房企緊抓樓市政策優化帶來的市場機會，取得了不錯的銷售成績。
10月14日，碧桂園集團召開內部管理會議。從碧桂園的情況來看，國慶黃金周期間公司銷售目標完成率123%，日均常規認購較五一期間上升34%。
對于這份銷售業績，碧桂園集團董事會主席楊惠妍認為，國慶期間的銷售無論從數量還是質量上來說都是不錯的。
碧桂園集團管理層認為，中央和地方政府近期推出的一系列房地產利好政策，為行業發展注入了新的活力。楊惠妍在會上強調，當下政策環境趨好，公司要努力抓住機遇，做好三件事：保交房、資產管理、有效銷售。
楊惠妍指出，國家對房地產行業的定位和指引越來越清晰。嚴控增量、優化存量、提高質量，這三個清晰指標的提出，是對行業未來發展一個較長時期的指引。她說，今年國家推出的利好政策力度非常大，也很全面，大家一定要有信心。各區域要理解好政策，緊緊依靠政府，抓住機遇，全力以赴推動有效銷售的增長，確保房屋交付工作的順利完成。
楊惠妍還表示，政府擴大白名單覆蓋范圍，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，對企業增加流動性、推進按期保質交房是強大的助力。在比較短的時間內，白名單政策已經開始顯現效果。對比9月13日的數據，至10月10日公司進入白名單項目增加約12.8%，新增到賬貸款增加約260%，延展資金增加62.8%。
碧桂園近日發布的營運數據顯示，公司今年前9個月銷售金額約為364億元，銷售面積約為379.8萬平方米。
不過，碧桂園仍未公布境外債務重組方案。就在今年7月，碧桂園發布公告，在代表銀行債權人的協調委員會及代表債券持有人的項目小組的支持下，香港高等法院批準了該公司的延期申請，清盤呈請聆訊被延期至2025年1月20日，公司將繼續有序地推進境外債務重組。與此同時，碧桂園的律師表示，預計在今年9月完成債務重組的條款清單額擬定，10月公開債務重組支持協議（RSA）。
碧桂園在9月30日的公告中表示，公司繼續與主要債權人團體進行建設性接觸及分享信息，尤其是協調委員會及項目小組以及其各自的顧問，以征求他們對全面重組實施的意見。
中指研究院認為，市場銷售企穩回升，是房企重新進入良性經營的關鍵。一方面，房企的銷售將會明顯改善，將有更多的銷售回款支持公司現金流。另外一方面，金融投資機構對行業發展的信心將恢復，房企融資環境將更加寬松，能籌集更多資金充裕流動性，進而使得企業拿地、開發建設等逐漸恢復，房企經營進入良性軌道。
責編：萬健祎
校對：祝甜婷
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房地產稅費基礎知識專題:一、銷售收入
1、一般工業企業： 銷售收入=銷售數量*銷售單價
2、房地產開發企業： 銷售收入=銷售面積*銷售單價
（1）預售階段：
①入賬科目：預收賬款
②開票：營改增后，為保證不影響購房者正常業務辦理，在收到預收款時，開具“房地產預收款”不征稅的發票。
（2）竣工交付：
①結轉科目：預收賬款? 主營業務收入
②開票：
一般計稅：增值稅稅率9%，不動產發票
簡易計稅：增值稅稅率5%，不動產發票
3、銷售方式和收入確認：
（1）一次性全額收款：
實際收訖日，或憑據日
（2）分期收款：
①合同或協議約定日
②提前付款的，實際付款日
（3）銀行按揭：
首付款，實際收到日；
余款，收到銀行按揭放款日
（4）視同銷售:
1、哪種情況是視同銷售？
如用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產，等行為
2、如何確認時間？
按所有權轉移日
3、如何確認金額？
①企業近期月份同類房子市場銷售價格確定；
②由稅局按市場公允價值確定；
③按開發產品的成本利潤率（不得低于15%）。
