句容房產(chǎn)最新(句容房產(chǎn)網(wǎng)二手房)
1-9月句容賣了多少套新房，誰是冠軍？
24年1-9月，句容共網(wǎng)簽新房4511套。按前三季度的數(shù)據(jù)平均折算24年全年數(shù)據(jù)：4511套/9*12=6014套。這是怎樣的成績？
1、低于去年和前年，降幅約為17%，2022年1-12月句容網(wǎng)簽新房7374套，2023年是7232套。遠(yuǎn)低于22年以前的15000套/套，差不多碧桂園恒大未進入句容時00年代的水平。
2、今年句容上市新房套數(shù)大幅度下降，二手房取代新房成為市場交易主力，6000套新房不代表句容樓市的真實水平。
3、8月底推出的房票政策9月份剛開始發(fā)力，房票樓盤銷量看漲。
4、按照一年6000套的銷量，句容庫存新房套數(shù)為9169套（含商鋪公寓），去化周期為18個月，如果去除商鋪和茅山、天王那些樓盤，城區(qū)住宅的去化周期會明顯低于18個月。南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析中心披露，7月末南京去化周期降至17.86個月。
1-9月銷售套數(shù)排名，第1名的是御東國際，御東上半年網(wǎng)簽了很多套商鋪。
▲24年1-9月句容新房網(wǎng)簽套數(shù)TOP30
2-10名有臺北國際社區(qū)、鳳凰城、國賓府、旭輝宸悅賦、恒大童世界等，需要說明的是本文只對各樓盤房源的網(wǎng)簽狀態(tài)進行統(tǒng)計，有樓盤是補辦網(wǎng)簽手續(xù)，有樓盤是正常的抵押。
句容改善新房銷售的主力樓盤，悅榕墅64套、雋瀾軒是52套。不愿意降價虧本銷售的未來城賣了24套，24年上市的純新盤銀河壹號也是24套。
▲句容參加房票銷售樓盤統(tǒng)計表
值得注意的是參加房票的樓盤明顯開始發(fā)力，今年1-9月葛仙湖花園賣了44套，富豪國際33套，山泰商業(yè)廣場18套，普羅旺斯小鎮(zhèn)50套，而這四家樓盤在2023年的業(yè)績是11套、3套、5套和1套。
上半年各房企都很難，進入下半年終于等到了各種利好政策：
句容的房票政策拉了各樓盤一把；
國家層面是存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整；
9月26日中央政治局會議首提“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放積極信號，預(yù)計后續(xù)一系列促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的政策將加快出臺。
回到十年前！句容新房庫存降至1萬套以
句容各開發(fā)商手里還有多少套新房在賣?
住先生花了數(shù)天時間統(tǒng)計分析了句容在售新房數(shù)據(jù)，截至2024年10月3日，全市在售新房9169套，以上數(shù)據(jù)包括住宅、商鋪和公寓，不包括安置房。這是自2010年代碧桂園、恒大等外地房企大規(guī)模進入句容后，新房庫存最低值。
2011年碧·鳳凰城首期開盤當(dāng)年底恒大雅苑在寶華問世；
12年底句容新房庫存達(dá)到15140套，之后庫存逐年攀升14年站上2萬套大關(guān)，15年第達(dá)到了句容史上峰值27224套，15年句容市場供需失衡香江麗景等少數(shù)樓盤開始悄悄降價；
2016年去庫存和S6輕軌規(guī)劃公布，句容樓市火爆庫存降至22881套；
自19年開始，碧桂園等房企拿地?zé)崆闇p退，句容新房上市量減少，21年跌至2萬套以下，23年底降至11754套，24年10月降至9169套。
房子難賣，為什么新房庫存逐年下降？
20年后真正拿地開發(fā)的房企屈指可數(shù)，新房上市量逐年下降。
疫情前的2019年句容新房上市19673套，20年降至14981套，21年降至12545套，22年銳減至4133套，23年是低臺跳水再減數(shù)百套至3234套，今年1-9月領(lǐng)取銷許的新房僅有2071套，預(yù)計今年上市新房套數(shù)在2500-3000套之間。
▲19-24年碧桂園、恒大新房上市套數(shù)
碧桂園、恒大號稱句容樓市的臥龍、鳳雛，2019年-2024年臥龍鳳雛的新房上市量見上表。19-21年臥龍每年5-6000套的上市量甚至大于一些縣城的年銷售套數(shù)，鳳雛在暴雷前每年上市量也在2000套左右。
2024年這兩家房企上市量都接近于零。
句容各樓盤手里有多少存貨？
排名第1位的義臺街，他家主要是商鋪和公寓；
御東國際416套庫存中也有很多是商鋪；
香山壹境360套，全市第3寶華第1；
得撒豆腐村343套公寓排名第4；
郭莊的普羅旺斯小鎮(zhèn)，十多年的老盤了，還有312套庫存；
排名第9的林楓墨莊位于茅山風(fēng)景區(qū)官司纏身。
看TOP30表可以發(fā)現(xiàn)，很多樓盤的庫存要么是在天王、茅山、下蜀等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，要么都是公寓、商鋪，城區(qū)對于購房者來說可選擇的樓盤并不多。
為什么句容新房庫存下降市場卻依然慘淡？看看13-23年句容新房網(wǎng)簽套數(shù)，11年賣了20萬套新房，二手房取代新房是當(dāng)下句容市場的絕對主力。
鎮(zhèn)江句容上周（3.21-3.27）熱搜小區(qū)榜，碧桂園鳳凰城為最受歡迎小區(qū)
房源的受關(guān)注情況，在一方面反映一個小區(qū)的受歡迎程度，根據(jù)上周（3月21日-3月27日）用戶的關(guān)注度，整理出句容的熱搜小區(qū)TOP10，碧桂園鳳凰城、恒大雅苑、仙林悅城為用戶最關(guān)注的小區(qū)，這些小區(qū)到底有哪些吸引人的魅力，還有哪些小區(qū)也上榜了，快跟隨我一塊去看看吧。
根據(jù)房天下研究院大數(shù)據(jù)，整理出上周句容熱搜小區(qū)榜。
熱搜小區(qū)第一名：碧桂園鳳凰城，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價7876.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.16%。
熱搜小區(qū)第二名：恒大雅苑，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價8810.00元／㎡，環(huán)比上月下降0.01%。
熱搜小區(qū)第三名：仙林悅城，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價8691.00元／㎡，環(huán)比上月持平。
熱搜小區(qū)第四名：御東國際，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價10593.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.16%。
熱搜小區(qū)第五名：朗詩萬都玲瓏樾，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價14294.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.16%。
熱搜小區(qū)第六名：四季金輝，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價9528.00元／㎡，環(huán)比上月持平。
熱搜小區(qū)第七名：鴻德紫谷，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價0.00元／㎡，環(huán)比上月持平。
熱搜小區(qū)第八名：句容天悅府，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價8287.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.16%。
熱搜小區(qū)第九名：寶華花園，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價7001.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.16%。
熱搜小區(qū)第十名：鴻信大宅門，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價18491.00元／㎡，環(huán)比上月持平。
