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陜西房產(chǎn)質(zhì)量月報第8期：隆基泰和云璽領(lǐng)峯私自變更供暖方式 被相關(guān)部門作出記分處理
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國質(zhì)量新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道陜西房產(chǎn)質(zhì)量月報第8期發(fā)布。
2022年4月4日-15日，中國質(zhì)量新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道共收到70余條業(yè)主投訴信息，加上從網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，整理出多個需要重點關(guān)注的“問題”項目。涉及的項目分別有綠地悅公館、立豐城市生活、當代上品灣、紫薇東進、合能公館、中南春溪集、雅荷紫金陽光、遠洋春風與山水、隆基泰和云璽領(lǐng)峯等，主要問題是規(guī)劃變更、延期交付，其次是房屋質(zhì)量和物業(yè)管理問題等。
>>規(guī)劃變更問題
隆基泰和云璽領(lǐng)峯私自變更取暖方式 其公司被作出相關(guān)記分處理
業(yè)主投訴：我去年購買了隆基泰和云璽領(lǐng)峯的房子，開盤前，開發(fā)商承諾的是市政集中供暖，之后開發(fā)商卻私自變更供暖方式，改為地源熱供暖，業(yè)主多次和開發(fā)商溝通無效。
西安高新區(qū)回復：經(jīng)核查，隆興泰和公司對供暖方式進行變更，就相關(guān)問題與部分購房群眾簽署了補充協(xié)議。此變更情況，該公司未及時公示，針對該情況，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已依據(jù)商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理相關(guān)規(guī)定，對隆興泰和公司作出相關(guān)記分處理，要求其規(guī)范銷售行為，立即整改到位。買賣雙方已簽訂《商品房買賣合同》，針對合同約定內(nèi)容，區(qū)住建局多次約談開發(fā)企業(yè)，要求開發(fā)企業(yè)根據(jù)相關(guān)約定執(zhí)行，保護群眾合法權(quán)益。
綠地悅公館車庫數(shù)量與規(guī)劃不一致 無法通過驗收
業(yè)主投訴：我是綠地悅公館的業(yè)主，綠地悅公館項目合同上要求2018年1月10日交房，但到現(xiàn)在開發(fā)商卻不交房，為什么？
西安市雁塔區(qū)回復：由于該項目實際建設(shè)車位與規(guī)劃批復車位數(shù)量不一致，無法通過規(guī)劃驗收，暫未取得驗收備案相關(guān)手續(xù)，目前尚未達到合同約定交付標準。
>>延期交付問題
遠洋春風與山水停工 浐灞區(qū)督促其按期交付
業(yè)主投訴：我是遠洋春風與山水小區(qū)的一名業(yè)主，2020年8月初在遠洋集團開發(fā)的遠洋春風與山水項目購得商品房一套。去年項目就多次停工，到了今年4月初還沒復工，今年6月份還能按時交房嗎？
西安市浐灞生態(tài)區(qū)管委會回復：經(jīng)浐灞生態(tài)區(qū)住建局核實，您所提遠洋春風與山水項目為西安建工施工內(nèi)容（八家堡城改項目DK-3二標段），因建設(shè)單位及施工單位雙方對前期簽證存在糾紛一直未達成一致，導致施工單位在春節(jié)后未復工。經(jīng)多次商談，目前雙方已經(jīng)達成一致，西安建工標段目前已經(jīng)正式復工，項目現(xiàn)場西安建工現(xiàn)有約60人施工，精裝修單位有約100多人施工，后期還將繼續(xù)增加施工人員，浐灞生態(tài)區(qū)住建局已督促建設(shè)單位及施工單位盡全力保障項目按期交付。
接下來，浐灞生態(tài)區(qū)住建局將繼續(xù)關(guān)注，并督促開發(fā)商及施工單位加快施工進度，確保房屋保質(zhì)保量交付給業(yè)主。
立豐城市生活交房時間一再延期
業(yè)主投訴：本人于2019年購買了立豐城市生活廣場16號精裝修公寓，之后簽了購房合同，合同上清楚寫明須在2020年12月31日前交房，然而交房時間一再延期，到底什么時候能夠交房？
雁塔區(qū)住建局：我局已搭建溝通平臺督促開發(fā)企業(yè)邀約部分loft業(yè)主于2022年2月13日到訪項目，針對延期交付的情況進行溝通會談。3月9日，我局再次約談相關(guān)企業(yè)負責人，要求企業(yè)加大與投資方信達公司的溝通，積極推進二次精裝合同的簽訂。
截至目前，立豐城市生活廣場公寓精裝修工程已確定施工單位為“陜西建工第二建設(shè)集團有限公司”，合同簽訂工作預計2022年4月6日以前完成。
當代上品灣停工 高陵區(qū)政府要求盡快復工復產(chǎn)
業(yè)主投訴：當代上品灣二期，合同約定2021年12月31號交工，但去年7月份就已經(jīng)停工，后來說2022年3月1日復工，后又告知4月份復工，然而現(xiàn)在還沒復工。
西安市高陵區(qū)回復：為妥善解決好當代上品灣項目后續(xù)建設(shè)問題，我們已采取如下措施，維護業(yè)主合法權(quán)益，保障我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一是成立了以區(qū)委書記、區(qū)長為組長，常務(wù)副區(qū)長、區(qū)書記、區(qū)委宣傳部部長、主管副區(qū)長為副組長，區(qū)委網(wǎng)信辦、公安高陵分局、區(qū)司法局、區(qū)住建局等主要負責同志為組員的工作專班。專班下設(shè)綜合聯(lián)絡(luò)組、復工交樓組、資金管控組、資金追繳組、法務(wù)保障組等7個專項工作組具體處置涉及問題事項。
二是區(qū)政府已向開發(fā)商總公司發(fā)函，要求企業(yè)拿出解決方案，切實解決廣大業(yè)主的實際問題，盡快啟動復工復產(chǎn)工作；主管副區(qū)長約談了當代上品灣項目負責人，繼續(xù)敦促其積極籌措資金盡快復工；區(qū)住建局主要領(lǐng)導約談開發(fā)企業(yè)負責人和施工總承包單位，要求制定可行性方案和復工復產(chǎn)具體措施，要求各施工方按照“欠舊賬、付新賬、算總賬”原則，優(yōu)先保障后續(xù)工程的建設(shè)資金，保障業(yè)主合法利益不受損失。
三是區(qū)住建局安排專人常駐項目售樓部，負責推動相關(guān)工作落實，并接待來訪業(yè)主，做好答復和記錄。目前，相關(guān)溝通協(xié)商工作還在進行之中，待取得新的進展，我們將及時向廣大業(yè)主進行告知。
>>房屋質(zhì)量問題
紫薇東進二期電梯再次掉落 區(qū)市場監(jiān)管局緊急排查
業(yè)主投訴：我是紫薇東進二期一號樓三單元業(yè)主，所住單元樓電梯出現(xiàn)一周掉下過兩次的情況，電梯安全，事關(guān)每一個人的安全！
西安市新城區(qū)回復：針對您反映的問題，為進一步明確電梯故障原因，區(qū)市場監(jiān)管局緊急調(diào)用解碼器對電梯歷史故障代碼進行分析排查：2022年3月24日晚出現(xiàn)故障的原因是電梯電源閃跳，電梯入電配電柜動力線虛接，當晚已對該線進行緊固。2022年3月25日出現(xiàn)故障的原因是24日緊固螺絲時，可能存在過緊情況，導致導靴靴襯磨損嚴重，現(xiàn)已對導靴靴襯進行更換。目前，電梯已恢復正常運行。
合能公館車庫漏水、垃圾清理不及時
業(yè)主投訴：我是合能公館業(yè)主，存在很多問題。地下室漏水嚴重，但維修很慢，社區(qū)內(nèi)多處堆積垃圾，卻沒能及時清理。還有4號樓交房時卻沒有一表，且地面坑坑洼洼，路面濕滑，小區(qū)路面泥濘不堪，給住戶生活造成困擾。
長安區(qū)住建局：經(jīng)區(qū)住建局調(diào)查，現(xiàn)回復如下：1.合能公館地下室及地下車庫墻面，頂面因前期漏水造成，地下車庫頂板鋼筋外漏。上述質(zhì)量問題已經(jīng)要求建設(shè)單位聯(lián)系施工方立即整改修繕。區(qū)住建局已督促企業(yè)積極進行打掃，要求企業(yè)后期維護好小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。
中南春溪集房屋屋頂開裂 經(jīng)開區(qū)要求積極維修
業(yè)主投訴：中南置地房地產(chǎn)旗下中南春溪集小區(qū)，入住一年多房屋屋頂開裂，到現(xiàn)在一直不維修，眼看2年的房屋維修質(zhì)量保證馬上過期，我們該怎么辦？
西安經(jīng)開區(qū)：經(jīng)開區(qū)住建局已責成項目建設(shè)單位積極同您對接進行現(xiàn)場核查，針對房屋質(zhì)量問題要求建設(shè)單位積極進行維修。
>>物業(yè)管理問題
雅荷紫金陽光物業(yè)收費捆綁水電費 被相關(guān)部門責成改正
業(yè)主投訴：雅荷紫金陽光小區(qū)，墻體瓷磚掉落、小區(qū)消防設(shè)施不完善、門禁形同虛設(shè)，多次反映，還沒解決；而且物業(yè)說，不繳納物業(yè)費，不能買水買電。
西安市未央?yún)^(qū)：關(guān)于您反映的問題，現(xiàn)將具體情況回復如下：關(guān)于瓷磚掉落問題：經(jīng)區(qū)街相關(guān)部門督促，物業(yè)已承諾將于近期對小區(qū)內(nèi)存在瓷磚脫落的墻體進行維修。關(guān)于消防設(shè)施不完善問題：物業(yè)承諾將盡快核實，補齊丟失與損壞的消防器材。
關(guān)于門禁問題：經(jīng)核實，該小區(qū)于2020年12月開始啟用門禁系統(tǒng)。2022年3月30日，區(qū)街相關(guān)部門工作人員實地核查中發(fā)現(xiàn)，確有部分單元門禁損壞現(xiàn)象。區(qū)街相關(guān)部門已要求物業(yè)盡快維修，切實保障業(yè)主安全。
關(guān)于因欠費限制業(yè)主購水、購電問題：區(qū)街相關(guān)部門已責成物業(yè)嚴禁將物業(yè)費收取問題與群眾購水、購電問題捆綁，物業(yè)表示會遵照執(zhí)行，并承諾將通過合理合法途徑催繳物業(yè)費。
后記：
“陜西房產(chǎn)質(zhì)量月報”第8期發(fā)布，中國質(zhì)量新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，系統(tǒng)化、綜合性反映陜西房地產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量生態(tài)狀況，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。（本文圖片均來自人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板截圖）
河源樓市，300萬人口，能撐起7千的房價？售樓部：返鄉(xiāng)購房多
每一個房子都是一個家
每一個家都是一處風景
在廣東，一說到河源，大家最先想到的是，美麗的萬綠湖，與窮。
的確，從全年生產(chǎn)總值上看，1080億的數(shù)字（2019年）是墊底的。戶籍人口，372萬，人均收入2.9萬，然后每個月不到2500的個人收入。這樣的經(jīng)濟水平，怎么能支撐起7千的房價？
其實，從人口，經(jīng)濟水平，河源與云浮很相近，屬于難兄難弟，但人家云浮才5千，為何河源能達7千? 而且房價還很平穩(wěn)。
美麗的萬綠湖
根據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，河源新房均價為，7054元/平，二手房均價是，6466元/平。具體各區(qū)縣如下：
源城區(qū)，7509元/平，和平縣，5289元/平，紫金縣，6797元/平，龍川縣，5629元/平，連平縣，6388元/平，東源縣，6448元/平，高新區(qū)，7175元/平。
以上是新房均價，二手均價如下；
源城區(qū)，6302元/平，和平縣，6332元/平，紫金縣，6358元/平，龍川縣，5436元/平，連平縣，4967元/平，東源縣，6417元/平。（高新區(qū)無資料）
因為，源城區(qū)與高新區(qū)，以及紫金的成交量大，它們占據(jù)前三的成交量，所以，全市新房均價能到達7千。
再看看全市的人口分布，常住人口310萬，說明有60幾萬人口流出，他們大概率是到深圳東莞等珠三角。其中，人口最多的龍川，101萬人口，其次，紫金，84萬，東源，60萬。
總?cè)丝谑遣欢?，但細分每個家庭也不少。河源屬于客家人，講究傳宗接代，重男輕女的觀念下，每個家庭都有不少子女。所以才有人口大縣，超過80萬都屬于人口大縣城。
河源的高房價，也是得益于這兩年的莞深房價上漲，帶動不少。當這群客家孩子們，在東莞深圳打拼攢到了一些錢，他們返鄉(xiāng)回去購買不少當?shù)氐姆孔印２庞衅咔У姆績r，沒有他們返鄉(xiāng)潮，河源的房價基本就是維持在5千左右。
返鄉(xiāng)購房的原因有；1客家人落葉歸根的觀念很強， 它會引導他們返鄉(xiāng)置業(yè)。
2廣州，深圳，東莞的房價高，河源兒女退而求其次?；氐郊亦l(xiāng)安家（當然目前大部分空著）
3河源到東莞深圳近，2~~3小時的車程。
他們回去首選就是河源中心區(qū)，集中在源城區(qū)，高新區(qū)，中心區(qū)靠西南，也就是挨著東莞深圳方向。所以才有中心區(qū)的房價居高不下。
我們在討論當?shù)氐姆績r時，一定要考慮人口，以及交通位置。
河源挨著東莞，河源與深圳之間隔著惠州?；葜莸姆績r能撐到一萬以上，主要是深圳東莞的購房客。假如我是一名河源人，在深圳東莞買不起房時，我會到惠州去購買嗎？大概率是不會，我再邁多一步，回到自己的家鄉(xiāng)河源買多好。
進可攻退可守，房價漲了我可以賣或換大房，房價跌了，我可以留著自住。這個就是回家鄉(xiāng)置業(yè)的購房策略。
由此可肯定，河源買房的基本是本地人，外來人口不會到那邊炒房的?；葜荽髞啚秤械姆孔咏o他們投資。
河源的房價比較穩(wěn)定，根據(jù)樓盤網(wǎng)，2019年的均價是6946元/平，今年是7千出頭。這個也更加驗證，當?shù)胤績r都是本地人買的，外地人外部資金沒有進入的客觀條件。這個對當?shù)貥鞘蟹€(wěn)定有很好幫助，要么買，要么不買，不會炒來炒去。返鄉(xiāng)置業(yè)群基本都是從居住的屬性去考慮自己的房子。
這兩年的剛需返鄉(xiāng)基本告一段落，加上國家政策——房住不炒——房子大需求的時代過去了。
未來，河源的房價大漲的概率很小，但大跌也不可能，基本維持現(xiàn)狀吧！近幾年的河源的房子走勢就是證明，平穩(wěn)，有升。一個健康的樓市，我們的房價，我們定，根本不會過多受外部的影響。
桂山漂流
最后，河源的旅游資源豐富，客家菜十分美味。有我們熟悉的萬綠湖，東江水的源頭，有桂山大峽谷漂流。我曾經(jīng)體驗過，非常刺激的漂流，與廣闊的綠水萬綠湖?；蛟S，美食，美景，戀家，是河源引以為傲的文化。他們樂于落葉歸根。
關(guān)于河源樓市，你們是什么看法？歡迎交流。
