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山鋼地產正式出讓，底價20.7億！別了，濟南那些曾經的國有房企

齊魯網·閃電新聞11月10日訊 運作多時的山鋼地產股權轉讓，終于正式掛牌了！記者在山東產權交易中心官網了解到，山鋼地產100%股權分為兩部分全部掛牌出讓，底價合計為價格20.7億元。

目前，山鋼集團直接持有山鋼地產約64%的股權，該部分轉讓底價約13.23億元。

山鋼集團子公司萊鋼建設持有其余約36%股權，本次也一并轉讓，掛牌價格74895.33萬元。

公告還顯示，截至今年9月底，山鋼地產資產總額160.84億元，負債總額139.59億元，凈資產21.25億元，資產負債率86.79%左右。

公司資產評估價值縮水約2億多元，因此評估價值約為20.7億元。

山鋼地產的資產規模很大，來自天眼查的信息，它投資有近30家公司，子公司遍布上海、濟南、青島、濱州、臨沂、日照等地。

山鋼地產在濟南有多個樓盤在售，如位于汽車總站附近的山鋼錦繡華府，位于二環東以東的山鋼鴻悅華府，位于省博物館以西的山鋼現代逸城。另外，它還有兩個待售樓盤，包括位于唐冶的山鋼錦悅華府，位于黃臺電廠以北的錦程園等。

除了以上項目，山鋼地產還持有其他一些項目的股份。

比如，它持有濟南保利文昌置業40%，是第二大股東，而保利文昌置業在長清開發有山語項目。它持有濟南世茂悅盈置業40%股份，也是第二大股東，而世茂悅盈置業是國風源墅的開發商。它持有濟南中錦置業有限公司40%股權，為第一大股東，而中錦置業去年底斥資12.83億拍下濟南中區2宗地塊，主要用于建設安置房。

隨著山鋼地產股權的轉讓，以上資產也都將隨之易手。

山鋼地產掛牌轉讓，意味著又一家山東大型國企的地產板塊即將與我們遠離。在此之前，中國重汽地產已經轉手給碧桂園，兗礦集團旗下的中垠地產40%股權已經轉讓給奧園集團，山東高速旗下眾多房地產業務也已轉手，將軍控股將其漢峪地塊轉給了煙建集團。

隨著這些地方國企的退出，濟南房地產市場已經成為全國性房企的天下。

閃電新聞記者 崔冬梅 報道

突發！山鋼旗下企業破產清算！2022年大批鋼企破產、清算...

日前，山東產權交易中心發布淄博萊鋼鋼結構有限公司破產資產包轉讓信息，詳情如下：

淄博萊鋼鋼結構有限公司破產資產包

轉讓方：淄博萊鋼鋼結構有限公司破產管理人

轉讓底價：1,223.8094萬元

保證金：100萬元

掛牌日期：2022-12-12至2023-01-16

轉讓標的為淄博萊鋼鋼結構有限公司破產資產包，重大事項及其他披露內容如下：

1、標的資產整體受讓，不予拆分。具體情況如下：

（1）機器設備：主要為螺桿式空壓機、空氣壓縮機、低壓開關柜、理光309復印機一臺等（其中序號49、50的機器設備目前存放在濟南）；

（2）產品原材料：主要為H型鋼Q235B、螺紋鋼HRB400、無縫管Q345B等；

（3）產成品一宗。具體參考魯信源評報字（2022）第023號《評估報告》及明細表。

2、附件材料所列資產情況僅供參考，標的以現狀進行處置，標的外觀、數量及質量等以移交時的現狀為準。委托方及本中心不承擔本標的已知及可能存在的瑕疵保證，由受讓方自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格，請競買人務必實地看樣考察。

淄博萊鋼鋼結構有限公司隸屬山東鋼鐵集團，屬國有大型企業，是山東萊鋼建設有限公司的控股子公司。注冊資本1800萬元，總資產1.2億元。公司位于淄博市高新區魯泰大道123號，經營范圍包括各類鋼結構產品的加工制造和鋼結構工程總承包。鋼結構產品和總承包項目涉及工業、民用住宅、公用設施、市政、電力、路橋、化工等多個行業和領域。

2022年8月24日，山東省淄博市中級人民法院根據淄博萊鋼鋼結構有限公司的申請，裁定受理淄博萊鋼鋼結構有限公司破產清算一案。

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2022年以來，受國際形勢復雜嚴峻、國內疫情散點多發、產業鏈供應鏈運行不暢等因素影響，鋼材市場呈現“供給減量、需求偏弱、庫存上升、價格下跌、成本上漲、收入減少、利潤下滑”的運行態勢，企業生產經營面臨較大挑戰。據不完全統計，截止到目前，除淄博萊鋼鋼結構有限公司之外，2022年還有11家鋼企已破產、清算、重整，具體情況如下：

1、江蘇中嘉鋼鐵有限公司

2、東華北方機械集團有限公司

（原葫蘆島首鋼東華機械有限公司）

3、浙江天瑞鋼業有限公司

4、南通豐磊鋼業有限公司

5、福建省龍巖時興鋼鐵制品有限公司

6、江陰市宏泰鋼制品有限公司

7、重鋼產業公司

8、山東泉信不銹鋼有限公司

9、泰州市新華特鋼材料有限公司

10、鞍鋼勞服天鋼軋鋼廠

11、云南昆鋼拓展鋼鐵爐料有限公司

回顧與展望

對于當前鋼鐵行業的運行情況，我的鋼鐵網資訊總監徐向春表示，受房地產拖累和疫情沖擊影響，鋼材需求明顯下滑，鋼材價格深度下調。鋼鐵業步入周期性低谷，鋼鐵行業遭遇供給側改革以來最困難局面，1-11月，黑色金屬行業利潤229億元，同比降94.5%。展望2023年，基建仍將持續發力，地產有望逐漸著陸，中國經濟大概率回升。預計2023年鋼鐵需求與2022年持平，鋼材價格預計先抑后揚，年均價下跌10%左右。

上海鋼聯副總裁、高級研究員任竹倩表示，鋼鐵下游消費仍有增長潛力，但供給彈性或將大于需求彈性，生產企業微利狀態延續。

無論如何，2023年中國經濟前景利多和利空因素都很明顯，鋼鐵企業應保持對于政策端的高度關注，目前中央對于穩經濟的態度堅決，可能會有超預期的政策發布，鋼價也有超預期運行的可能性。對此，鋼鐵企業要提振信心，持續推動企業向高端化、智能化、綠色化發展，以市場的高質量需求為牽引，激發鋼鐵高質量供給的新動能，推動產業升級，加快實現企業高質量發展。（來源今日鋼鐵）

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山東鋼鐵集團擬20.7億元轉讓房地產公司100%股權

中國網地產訊11月9日，據山東產權交易中心消息，山東鋼鐵集團擬轉讓山東鋼鐵集團房地產有限公司100%股權，轉讓底價合計20.7億元。

其中，山東鋼鐵集團旗下公司山東萊鋼建設有限公司擬轉讓山東鋼鐵集團房地產有限公司36.1548%股權，轉讓底價7.49億元；山東鋼鐵集團擬轉讓山東鋼鐵集團房地產有限公司63.8452%股權，轉讓底價13.23億元。

披露信息顯示，山東鋼鐵集團房地產有限公司成立于2002年1月30日，注冊資本19.36億元，經營范圍包括房地產開發(憑經營)；物業管理及相關業務咨詢服務；建筑材料、建筑構配件銷售。公司由山東鋼鐵集團有限公司持股63.8452%，山東萊鋼建設有限公司持股36.1548%。

據主要財務指標顯示，截止2020年9月30日，山東鋼鐵集團房地產有限公司營業收入1.09億元，營業利潤8648.34萬元，凈利潤8648.34萬元，資產總計160.84億元，負債總額139.59億元，所有者權益21.25億元。

交易條件顯示，本次交易價款一次性支付；本項目不接受聯合受讓；意向受讓方須同時受讓上述2個項目；意向受讓方須承諾，簽署產權交易合同的同時另行向轉讓方交納合計2.07億元作為履約保證金。

意向受讓方須承諾，補繳憑海臨風項目地上建筑面積變更的土地出讓金2.73億元事項，如未來不補繳或者少補繳，相關權益歸轉讓方所有。

意向受讓方須承諾，政府在山鋼?錦繡華府項目因降低容積率而退回的部分土地出讓金，待退回金額確定時，相關收益歸轉讓方所有。

意向受讓方須為依法設立且有效存續的企業法人；意向受讓方以房地產開發為主營業務之一，意向受讓方或其母公司具有中華人民共和國房地產開發企業一級，且在2018年、2019年中國房地產企業銷售金額和權益銷售額排行榜（克而瑞（中國）和中指數據）前50名以內。

意向受讓方或其母公司能夠提供金融機構60億元以上資金證明材料；意向受讓方或其母公司2020年上半年公開披露的財務報告中，剔除預收款后的資產負債率不大于70%，凈負債率不大于100%，現金短債比不小于1倍的，在同等條件下優先受讓；意向受讓方或其母公司產業結構、業務種類比較均衡，創新轉型發展情況良好，在同等條件下優先受讓。意向受讓方或其母公司具有國企混改成功經驗，在同等條件下優先受讓。

據了解，今年以來，山東國企密集掛牌轉讓所持房地產公司。

其中，10月19日，山東萊鋼建設3821.81萬元轉讓咸陽麗萊房地產40%股權；6月4日，山東高速1.77億元掛牌轉讓山東高速濱州置業有限公司100%產權及1.73億元債權；

5月29日，中國旗下公司山東將軍三名置業有限公司6.05億元掛牌轉讓山東將軍名郡房地產開發有限公司100%股權及5.99億元債權。

3月27日，中國重汽集團掛牌轉讓中國重汽集團房地產開發有限公司100%國有產權及506584.萬元債權，轉讓底價為48億元。最終受讓方為碧桂園集團。