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成貴高鐵宜賓東站綜合體有換乘大廳、住房、商業(yè)！濱江路也快了？

臨港之后，宜賓下一個熱點區(qū)域看哪里？南部新區(qū)！

作為宜賓城市主中心的重要拓展區(qū)域，南部新區(qū)將是眾多市級行政中心的聚集地，交通、醫(yī)療、商業(yè)等城市級配套也將隨之而來，所以區(qū)域期待值非常高。而“成貴高鐵四川段預計今年底試運行”的重磅利好，更注定了今年這里的高關注度。

既是如此，南部新區(qū)2018年還有哪些大動作？別說，就這1月份，整體打造項目、基建工程都有新動靜！

整體打造項目

一期12塊地？成貴高鐵站前綜合體要招商了？

去年12月，宜賓·長江國際醫(yī)養(yǎng)休閑中心項目招商信息的公布，實質性的打開了南部新區(qū)整體打造項目的招商大門。隨即，站前綜合體快馬加鞭而來：

1月4日，成貴高鐵站前廣場招商方案討論會正式召開；

1月13日，成貴高鐵站前區(qū)域一期用地紅線圖、規(guī)條書研討會正式召開；

1月15日，成貴高鐵站前綜合體相關事宜研究會正式召開。

半個多月，至少3次開會研討成貴高鐵站前綜合體的相關內(nèi)容，小編仿佛已經(jīng)聽到了“招商公告”的號角。

去年8月的推介會提到，成貴高鐵站前綜合體暨南部新區(qū)智慧旅游集散中心項目東至天旋路、南至江大道、西至成貴高鐵、北至外江路，總占地面積約2580畝。而最新消息顯示，項目將采用整體招商、分期供地的模式，其中一期617畝的用地范圍圖已經(jīng)流出。從圖上看，一期主要有12塊地，不知這是不是最終版呢？

項目范圍及一期供地范圍

據(jù)悉，項目一期主要建設內(nèi)容如下：

一是成貴高鐵站前綜合體功能性部分。這部分占地約226畝，包括站前廣場、換乘大廳、社會停車場、一級長途客運中心、公交站場、交通系統(tǒng)辦公區(qū)以及配套約10萬方的商業(yè)，投資估算約10.45億。

二是配套商住地塊部分。這部分占地約391畝，其中商業(yè)用地約100畝（規(guī)劃總面積約18.7萬㎡，不含前述10萬方商業(yè)噢~），居住用地約291畝（居住面積約52.8萬㎡）。咦？又是一個大體量的住宅項目？同區(qū)域的洋房（邦泰·天譽一期）傳聞價格會在10000元/㎡上下，不知這里的房價又會是多少呢？

大家有沒有感覺項目已經(jīng)越來越清晰？至于可能“接下”的房企，小編投恒大一票！原因很簡單：去年8月的推介會上，宜賓市政府與華僑城、恒大，臨港與鐵投，江安與中電建簽訂了戰(zhàn)略投資合作協(xié)議。如今，華僑城、鐵投已分別拿下三江口一期、國際會議中心項目，按這個邏輯，似乎也該輪到恒大了！再回看去年2月拍地中，恒大競價南部新區(qū)地塊一事，嗯哼，對此區(qū)域早就“示愛”了。

88號即恒大所持號牌

基建工程

道路招標，包括濱江路？

2017年之前，南部新區(qū)的城建速度幾乎是宜賓中心城區(qū)最快的。即便在臨港這匹“黑馬”馳騁的2017年，南部新區(qū)的基建依然在悄悄推進。辣么，面對萬眾期待的2018年，南部新區(qū)又將“奮筆疾書”怎樣的畫卷？就在1月，已有兩大工程招標了！

?南部新區(qū)江公鐵兩用橋公路南連接線一期及南一街、南二街部分段工程

項目此次招標主要是做路基工程、防護工程和排水工程。其中，公鐵兩用橋公路南連接線一期部分段工程長約141.762米，南一街部分段工程長約119.994米，南二街部分段工程長約193.875米。

從之前的規(guī)劃圖看，南一街很可能就是未來的濱江路，而目前附近還是一段相對較窄的“老舊”公路，所以建成后也算和大地坡已建的濱江路連通了。而南二街應該就是龍源府邸、東辰學校附近的那一條。

目前南部新區(qū)沿江區(qū)域的主要通道？

南二街就是這條路改的？

根據(jù)規(guī)劃，此項目計劃工期為270日歷天。也就是說，如果各項工作順利進行的話，預計今年年底就能呈現(xiàn)。

?府前路至馬鳴溪大橋生態(tài)環(huán)境整治工程

從此前的規(guī)劃圖看，府前路至馬鳴溪的范圍基本上屬于南部新區(qū)南區(qū)。莫非是隨著北區(qū)城建的推進，南區(qū)也要“上馬”了？！

據(jù)悉，府前路至馬鳴溪大橋生態(tài)環(huán)境整治工程是長江生態(tài)綜合治理項目的一部分，計劃總投資3.2億元。其中，工程費用約2.7億元，其他費用約0.25億，基本預備費約0.29億。建設內(nèi)容主要包括路基段長3970.46m的道路、11.15萬㎡的濱江步道（騎行步道、親水步道及生態(tài)綠化一體化景觀），以及土石方、路基、路面、人行道鋪裝等工程。

不！過！此番招標還不是建設，二是勘察、設計，所以要真正呈現(xiàn)的話，尚需時日。

【寫在最后】

此前的規(guī)劃顯示，南部新區(qū)定位為集交通集散、商貿(mào)金融、醫(yī)療健康、行政文化、生活居住五大功能為一體的區(qū)域性現(xiàn)代服務中心和國際化山水園林新區(qū)。因此，說南部新區(qū)是未來宜賓新的市中心，應該不為過吧？

不難想象，隨著站前綜合體、基建工程等一波大動作的建設，以及成貴等高鐵的通車，南部新區(qū)的人氣吸附力還將進一步突顯。當然，從近期一大波投資者密切“圍觀”芙蓉大廈的商鋪、酒店、寫字樓等產(chǎn)品的動作中，我們也能感受到南部新區(qū)這股風真的來了。

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宜賓樓市動態(tài)速看！2大新盤亮相、首開

紀大新盤亮相，首開。

樓市動態(tài)早知道，跟著蕭哥一起了解下上周情況。

·首先是新房方面，兩個新盤有比較大的動作。1月20號邦泰譽江境營銷中心和示范區(qū)同步開放。據(jù)宣傳這是邦泰對標自己在成都的云璟項目打造的高端改善范本，酒店式歸家，大陽臺，玻璃幕墻，這一改之前在宜賓的剛需盤形象。目前項目的面積段已經(jīng)曝光出來了，建面約102-198m2，非常期待它的呈現(xiàn)效果。

此外1月21日三江新區(qū)國企改善大盤科教·三江奎薈正式開盤，項目包含高層和洋房。不過這次只首開了建面約95-125m2的高層太家。科教·三江奎薈這個位置還是比較成熟，并且這次開盤可以享受限時最高6萬塊錢的優(yōu)惠，感興趣的朋友可以去了解一下。

·再說下土地市場，上周沒有什么重量級的土地掛網(wǎng)，不過可以給大家預告一下，本周四岷江新區(qū)的約79畝住宅地正式拍賣，記得關注我們的消息。

·最后是城建方面，2023年宜賓的經(jīng)濟數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，3806.64億，比上一年增長了7.5%。我看了下公布的數(shù)據(jù)，主要推動力還是在于新能源電池、光伏以及智能終端這些行業(yè)。房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)還沒有具體公布，不過想也知道肯定是負數(shù)。2023年的房地產(chǎn)全國都好不到哪里去。

2024年宜賓的工作重心還是在于民生，上個周的政協(xié)會議剛通過了關于改善"一老一小"等民生服務的"一號提案"，畢竟幼有所育，老有所養(yǎng)，才能為社會經(jīng)濟高質量發(fā)展提供有力保障。

以上就是本周的樓市簡報內(nèi)容，喜歡的朋友不要忘了點贊加轉發(fā)，我們下周再見。記得關注我。