房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣、房產(chǎn)證還沒有下來的房子如何買賣
房產(chǎn)證還沒下來可以賣房嗎 賣房有什么技巧？
來源：華龍網(wǎng)
想必大家都知道,有的樓盤房產(chǎn)證時間可能較長,但是在這段時間中房價上漲,房屋所有者也想出售房屋,那房產(chǎn)證還沒有下來可以賣房嗎?小編的回答是雙方如果決定在房產(chǎn)交易,那簽訂房屋合同的時候一定要約定清楚相關(guān)的細節(jié),不然肯定會發(fā)生房屋糾紛的。今天就一起來看看房產(chǎn)證還沒下來可以賣房嗎?賣房有什么技巧?
房產(chǎn)證還沒下來可以賣房嗎
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會有風(fēng)險。需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買房人的利益將無法保障。
1、因為沒有房產(chǎn)證,此類房子在進行買賣交易時就容易出現(xiàn)許多的風(fēng)險,因此買賣雙方都應(yīng)該多加注意謹慎!
2、假如因為特殊原因,需要買或者賣這個沒有房產(chǎn)證的房子,那買賣雙方都應(yīng)該對該房子有詳細的了解,比如具體什么時候可以拿到房產(chǎn)證,并約定適當?shù)倪`約金標準,同時也要有心理準備。
3、如果作為買方,你想降低風(fēng)險的話,那我們首先可以在拿到房產(chǎn)證以前,盡量少交房款或者定金,其次我們應(yīng)該先獲得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜。
4、如果在這期間房價會有所波動,那買賣雙方都應(yīng)按照約定的違約金標準來進行賠償,以免房價波動較大時,一方出現(xiàn)違約的情況。
賣房有什么技巧
1、別用經(jīng)驗估算給房子定價房屋交易時,買賣雙方的焦點都集中在房價上,房主總覺得價格已到了底線,可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此,在賣房前,為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多,而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價,這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分,很難保證賣房收益的最優(yōu)化。
2.置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然后,參照同區(qū)域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等,為房子測算出一個性價比最優(yōu)化的售價空間。對房主來說,這是一個如意的價格空間;而對于買家來說,這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ),房子不僅能賣出好價錢,而且還能更容易賣出去。
3、“情人眼里出西施”當前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里,但最終掏錢的還是買家。俗話說,情人眼里出西施,房子越符合買家的需求,房主也就越能賣出如意的價格。因此,要想將房子賣出好價錢,找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家,就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點,首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里;最后找到他們,把房子賣給他們。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證還沒下來可以賣房嗎?賣房有什么技巧的一些內(nèi)容了,房產(chǎn)證是一個至關(guān)重要的憑證,如果沒有房產(chǎn)證就進行房產(chǎn)交易的話,很容易留下很多的隱患,對于買賣雙方都是不好的,而且交易的時候肯定會被迫降低房價的。另外文中也提到了一些賣房的技巧,大家可以根據(jù)自己的實際情況進行借鑒,希望以上的相關(guān)內(nèi)容對你有所幫助。
(華龍網(wǎng)綜合)
沒有房產(chǎn)證的房子 如何進行交易及注意事項
最近就經(jīng)常有人問“我買的期房，還沒有交房，可不可以賣呢？”，當然可以！今天小編就來給大家講一講沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易。
一、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。
后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。（@法治之聲）
二、正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：
個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）
營業(yè)稅：5.55%
第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
三、注意事項
1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。
3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
