南都房產(chǎn)集團-南都房產(chǎn)倒閉原因

1個月內(nèi)拍賣2次，評估價超千萬，684萬多成交！昔日杭州房產(chǎn)大佬公寓被撿漏

誰都想不到，昔日杭州房產(chǎn)大佬的房產(chǎn)會以這樣的形式重回大眾視野。

昨天，杭州城西早期商品房中的代表樓盤——南都德加公寓一套建筑面積為231.84平方米的大戶型房源，在阿里資產(chǎn)平臺上法拍。這套房源評估價為1036.16萬元，起拍價約580萬元，吸引了7人報名，超1萬人次圍觀。最終經(jīng)過37輪角逐，33次延時，以684.65萬元成交，折合單價約2.95萬元，相當(dāng)于在評估價的基礎(chǔ)上打了7折。

這套房子上架拍賣已不是第一次，就在今年11月中旬，它曾以起拍價725萬多上拍，但24小時后，以無人報名，流拍劇終。

二拍起拍價直接調(diào)低145萬，成交總價700萬不到，是市場價還是撿漏？

“目前南都德加西區(qū)的掛牌均價在45000元/平方米左右，這套大戶型成交價不到3萬，算是價格偏低，撿漏成功了。”小區(qū)周邊的兩家門店中介告訴我們，南都德加公寓分為東區(qū)和西區(qū)，房齡有20年左右。

雖說如此，但這個小區(qū)的“江湖地位”無法撼動。

上世紀90年代末，南都德加就因為其行業(yè)內(nèi)公認的高品質(zhì)，成為國家城市住宅建設(shè)優(yōu)秀試點小區(qū)，囊括了國家建設(shè)部“規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、工程質(zhì)量、科技創(chuàng)新、開發(fā)管理”全部金獎。還是全國同行競相參觀取經(jīng)的必到項目。

回到這套房子本身，眼尖的人們發(fā)現(xiàn)，它的原房東竟然是杭州地產(chǎn)大佬、業(yè)界傳奇人物許廣躍。

就像宋衛(wèi)平與壽柏年之于綠城，周慶治與許廣躍兩人之于南都也曾是“黃金搭檔”。

1992年，周慶治和許廣躍一起創(chuàng)辦浙江華電房地產(chǎn)開發(fā)公司（浙江南都房產(chǎn)集團前身），許廣躍擔(dān)任公司的執(zhí)行董事和總經(jīng)理；1996年浙江南都房產(chǎn)集團成立后，許廣躍出任集團執(zhí)行董事、總裁。

在南都，周慶治最擅長的是出手拿地、運籌帷幄。具體的項目開發(fā)操作則由房地產(chǎn)專業(yè)出身的同學(xué)許廣躍打理。周許二人的“黃金組合”，為南都系在浙江房地產(chǎn)界打下一片江山。

值得一提的是，許廣躍也是宋衛(wèi)平的大學(xué)同窗，當(dāng)年杭大歷史系的文青才子，和他有著一樣的品質(zhì)情懷。許廣躍不愿意復(fù)制樓盤設(shè)計，親手操刀的良渚文化村至今仍是網(wǎng)紅村。

據(jù)統(tǒng)計，杭大77級歷史系兩個班至少有10多位是知名房地產(chǎn)開發(fā)商，還包括原綠城董事局常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年、原錢塘房產(chǎn)集團有限公司董事長路虹等。78級歷史系，濱江服務(wù)董事會原主席朱立東是宋衛(wèi)平的師弟和多年摯友。

不過到了2003年，南都房產(chǎn)的這對“黃金組合”出現(xiàn)了裂痕。

之后，許廣躍從南都房產(chǎn)出走，創(chuàng)辦了郡原地產(chǎn)。

郡原地產(chǎn)開發(fā)的公元大廈和九樹公寓，九樹公寓更是作為國內(nèi)唯一的住宅項目，與北京鳥巢、水立方等一起榮膺2009年度英國皇家建筑師學(xué)會國際大獎。之后，郡原還在杭州及全國多個城市拿地開發(fā)項目，發(fā)展勢頭一度很猛。

2014年，就在中交收購綠城之時，郡原則低調(diào)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了央企中城建（全稱：中國城市建設(shè)控股集團有限公司）。2021年，中城建傳出“爆雷”消息，郡原地產(chǎn)的窘境隨后也捂不住了。

根據(jù)天眼查信息顯示，許廣躍在浙江郡原地產(chǎn)股份有限公司有股權(quán)被凍結(jié)，涉及的金額為1.05億元，執(zhí)行法院為北京市第二中級人民法院。而此次南都德加這套房源被法拍，就是由北京市第二中級人民法院送拍的。

不知此番資產(chǎn)拍賣，能否填補許廣躍巨大的資金空白。

來源：橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

杭州一房地產(chǎn)大佬的房子被法拍，成交單價僅2.95萬元

潮新聞客戶端 記者 徐叔競

今天，杭州城西早期商品房中的代表樓盤南都德加公寓一套大戶型房源，在阿里資產(chǎn)平臺法拍。這套建筑面積231.84m2的房子，評估價為1036.16萬元，起拍價約580萬元，吸引了7人報名，最終以684.65萬元成交，折合單價約2.95萬元。

圖源阿里資產(chǎn)平臺

這個價格讓很多網(wǎng)友感嘆：偏低了。要知道，上世紀90年代末，南都德加就因為出眾的品質(zhì)，成為國家城市住宅建設(shè)優(yōu)秀試點小區(qū)，囊括了國家建設(shè)部“規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、工程質(zhì)量、科技創(chuàng)新、開發(fā)管理”全部金獎，不但吸引了全國同行競相參觀取經(jīng)、甚至模仿，更是當(dāng)年多少杭州人的夢中情房。哪怕如今時間已經(jīng)過去了20多年，南都德加獨特的深紅色外立面，仍然歷久彌新，非常能“打”，在城西眾多小區(qū)極具辨識度。

更讓人感嘆的是，這套法拍房的原房主，竟然是杭州地產(chǎn)大佬、業(yè)界傳奇人物許廣躍。

在杭州樓市的野蠻生長年代，綠城和南都是最閃耀的“雙子星”，被業(yè)內(nèi)稱為一時瑜亮。

就像宋衛(wèi)平與壽柏年之于綠城，周慶治與許廣躍兩人之于南都也曾是“黃金搭檔”。他們4人全部出自傳奇的老杭大77級歷史系，鼎盛時期，老杭大77級歷史系兩個班70人中，有15人成為浙派地產(chǎn)公司大佬，撐起浙江房地產(chǎn)的半壁江山。

1992年，周慶治和許廣躍一起創(chuàng)辦浙江華電房地產(chǎn)開發(fā)公司（浙江南都房產(chǎn)集團前身），許廣躍擔(dān)任公司的執(zhí)行董事和總經(jīng)理；1996年浙江南都房產(chǎn)集團成立后，許廣躍出任集團執(zhí)行董事、總裁。在南都，之前有從政經(jīng)歷的周慶治擅長出手拿地、運籌帷幄，具體的項目規(guī)劃、設(shè)計和產(chǎn)品打磨等則主要由許廣躍打理。

許廣躍和宋衛(wèi)平一樣，都是理想主義者，對產(chǎn)品精雕細琢，要求極高。據(jù)說早年間的杭州房交會上，兩人會坐在會展中心的門前臺階上，聊上一整夜的建筑和產(chǎn)品。作為當(dāng)年南都房產(chǎn)的“操盤手”，許廣躍主持開發(fā)了南都德加、白馬公寓、林語別墅、西湖高爾夫別墅等多個杭州品質(zhì)樓盤，“現(xiàn)象級”的網(wǎng)紅樓盤良渚文化村更是由他親手操刀。

但是2003年，南都房產(chǎn)的“黃金組合”出現(xiàn)了裂痕。之后，許廣躍從南都房產(chǎn)出走，創(chuàng)辦了郡原地產(chǎn)。郡原地產(chǎn)開發(fā)的公元大廈和九樹公寓，在市場上一炮打響，九樹公寓更是作為國內(nèi)唯一的住宅項目，與北京鳥巢、水立方等一起榮膺2009年度英國皇家建筑師學(xué)會國際大獎。之后，郡原還在杭州及全國多個城市拿地開發(fā)項目，發(fā)展勢頭一度很猛。

九樹公寓

然而隨后全國房地產(chǎn)市場迎來一波漫長的下行周期，開發(fā)商的日子普遍難熬。2010年，許廣躍曾想借殼ST北生上市，通過上市融資來發(fā)展郡原，但未成功。2014年，就在中交收購綠城一事震動業(yè)界時，郡原則低調(diào)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了央企中城建（全稱：中國城市建設(shè)控股集團有限公司），該公司是國家級專門從事城市開發(fā)投資建設(shè)的國有企業(yè)，前身是隸屬于國家建設(shè)部的中國城市建設(shè)開發(fā)總公司。不過與宋衛(wèi)平離開綠城時干脆利落不同，中城建收購郡原后，許廣躍仍是郡原的第二大股東，除了個人持有公司9.55%的股份外，還通過其控股的杭州唐旗投資有限公司和杭州天禧投資有限公司，分別持有4.77%和2.68%的股份。

2021年，中城建傳出“爆雷”消息，郡原地產(chǎn)的窘境隨后也捂不住了。據(jù)公開信息，當(dāng)年3月，郡原地產(chǎn)在北京通州商務(wù)園開發(fā)建設(shè)有限公司、湖南宏夢置業(yè)有限公司、寧波隆越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青山湖圣元（杭州）置業(yè)有限公司的股權(quán)均被凍結(jié)，數(shù)額共計1.87億元。此外，郡原地產(chǎn)還因兩起合同糾紛兩次被限制高消費，申請人分別為華融資產(chǎn)浙江分公司和郡原地產(chǎn)辦公樓的“房東”。

天眼查信息顯示，許廣躍在浙江郡原地產(chǎn)股份有限公司有股權(quán)被凍結(jié)，涉及的金額為1.05億元，執(zhí)行法院為北京市第二中級人民法院。而此次南都德加這套房源被法拍，就是由北京市第二中級人民法院送拍的。

曾經(jīng)擁有滿腹理想情懷的地產(chǎn)大佬，和他麾下驚艷一時的郡原地產(chǎn)，終究隨著時代的洪流，飄散在風(fēng)中。

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