加州房產投資—美國加州一套房多少錢

加州持有房產成本有多高？每年維護費用平均多少？

據美國媒體「水星新聞報」的最新報道，自2020年起，美國房地產市場經歷了一場前所未有的上漲風暴。數據顯示，美國的購房成本在短短幾年間激增了26%，而在加州這一漲幅更是高達32%。

孫斯陶認為這一顯著增長并非孤立現象，而是與經濟整體的高通脹環境緊密相連。在通脹壓力下，各項生活支出，包括稅收、保險以及公用事業費用等，都在節節攀升。個人理財領域的權威網站Bankrate近期發布的一份報告為我們揭示了背后的真實情況。

該報告顯示，2024年3月，維持一棟典型獨棟式住宅的年均支出已飆升至1萬8118美元，換算成每月則是1510美元。與四年前疫情剛剛爆發時相比，這一數字已然上漲了大約300美元。這一驚人的漲幅是根據Redfin3月份公布的中位銷售價格—43萬6291美元計算得出的。

Bankrate的分析師奧斯特洛夫斯基對此表示：“房屋的維護成本之高，實在是讓人瞠目結舌。只有當你真正擁有了一套房子，才會深切體會到每個月、每年為房子投入的資金是多么龐大。”他進一步解釋說，Bankrate在進行分析時，不僅考慮了房產稅、房屋保險和能源成本等基本開支，還將上網和有線電視費用，以及房產銷售價格的2%作為維護費用納入計算范疇。然而，許多購房者在購房時往往低估了這些潛在費用。

在Bankrate的調查結果中，房屋維護費用在所有權成本中所占比例最大，這無疑給許多購房者帶來了沉重的負擔。尤其是在疫情期間房價大幅上漲的州，總支出的躍升比例更是驚人。例如，在新澤西州和康乃狄克州等高稅率地區，房產稅成為了第二大支出；而在其他州份，能源賬單則位居第二。

過去四年的通貨膨脹對猶他州的房主造成了尤為嚴重的打擊，那里的支出激增了高達44%。愛達荷州和夏威夷州分別以39%和38%的漲幅緊隨其后。相比之下，阿拉斯加州和德州的費用漲幅較小，僅上漲了14%。然而，即使是漲幅較小的州份，每年的維護費用也依然是一筆不小的開支。

具體到加州，其維護費用上漲了32%，漲幅位居全美國第八，達到驚人的2萬8790美元。Bankrate在報告中詳細列出了加州的各項支出：房主需要支付年均6832美元的房產稅、年均1572美元的房主保險、年均1434美元的有線電視和互聯網費用，以及年均1986美元的能源賬單。這些數字無疑為購房者敲響了警鐘，提醒他們在購房前必須充分考慮并預算好這些潛在的支出。

。奧斯特洛夫斯基最后指出，盡管在某些情況下，這些費用總數可能被夸大，尤其對于那些新建且無需維修的房屋來說。然而，對于購房者而言，記住這些費用總數總是有益無害的。畢竟，購房不僅僅是一筆巨大的投資，更是一份長期的責任和負擔。

投資、慈善兩不誤：比爾·蓋茨4300萬美元買下加州海濱豪宅

在中國疫情爆發之初，世界IT領袖慈善家比爾蓋茨向中國伸出援手，蓋茨基金會宣布提供500萬美元緊急贈款，支持中國抗擊新冠肺炎疫情。而現在疫情席卷全球，比爾蓋茨夫婦又增加捐款1億美元（約7億人民幣），協助世界衛生組織和中國救援一線的醫護人員。

作為世界富豪，比爾蓋茨為抗擊疫情奔走呼號的同時還不忘投資房產。據4月22日消息，微軟公司聯合創始人比爾·蓋茨及其妻子梅琳達·蓋茨花費4300萬美元買下了美國加州圣迭戈附近的一座海濱住宅，成為該地區成交額最大的房產交易之一。

房產交易網站Realtor.com的數據顯示，這座位于圣迭戈德爾瑪(DelMar)的住宅最近的市場標價為4800萬美元，在3月底成交。蓋茨夫婦從德克薩斯州億萬富翁T·布恩·皮肯斯(T.BoonePickens)前妻瑪德琳·皮肯斯(MadeleinePickens)手中買下了這座住宅。

這座豪宅的住宅面積約為5800平方英尺(約合539平方米)，擁有6個臥室，配備了一個可容納10人的按摩浴缸(Jacuzzi)，一個長長的海濱看臺，石灰巖地板以及一個游泳池。

據了解，蓋茨過去一直常住位于華盛頓州麥地那(Medina)的房產，2014年，他斥資1800萬美元從瘦身女王珍妮·克雷格(JennyCraig)手里買下了位于加州蘭喬圣菲的一座馬場。蓋茨夫婦名下已有多處房產，新住宅為他們的房產組合再添一筆。

2020年北京樓市迎來了豪宅回歸之年，3月別墅市場成交明顯回暖，全市月成交128套，而4月最多的一天成交了10套。下面小編為大家推薦北京最火爆的改善豪宅！

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未來五年購房？加州這些城市你了解嗎？

根據GoBankingRates報道，未來5年內，加州郊區的房產投資機會備受關注。盡管近年來加州房價持續上漲，特別是在主要大都市區域，一些郊區依然提供了兼具投資潛力與生活質量的選擇。無論是較低的生活成本、良好的社區環境，還是未來房產可能增值的機會，這些郊區都值得考慮。

下面是GoBankingRates介紹的四個備受關注的加州城市：

1. 福爾松（Folsom，薩克拉門托地區）

福爾松是薩克拉門托地區的亮點，以其優質的生活環境和較低的生活成本受到關注。當地的房地產經紀人指出，福爾松與灣區和洛杉磯相比，生活成本要低得多，這對想要獲得更大生活空間的家庭和專業人士來說很有吸引力。該地區學區優越，社區設施完善，適合家庭居住。

2. 爾灣（Irvine，橙縣）

爾灣是加州橙縣（Orange County）備受推崇的社區，以其優質的公共設施聞名。該市連續多年被評為全美最安全的城市之一，特別適合家庭居住。雖然爾灣的房價較高，2024年房屋平均價格達到158.4萬美元，但由于本地和國際需求的持續增長，爾灣的房產增值前景仍備受期待。

爾灣所在的橙縣的房市情況也不容樂觀。橙縣中位價為105萬美元的房屋僅有14%的家庭能夠負擔。購房者年收入需至少27.4萬美元，每月支付的房貸約為6,850美元。

根據SFGATE的數據顯示，自2019年以來，爾灣的房價大幅上漲，尤其是在疫情期間，市場需求激增。雖然房價偏高，但爾灣的生活環境、教育資源和治安狀況，使其在購房者心中仍占據重要位置。

3. 特曼庫拉（Temecula，河濱縣）

位于河濱縣的特曼庫拉近年來成為購房者的熱門選擇。據SFGATE報道，內陸帝國（Inland Empire）地區的房價自2019年以來上漲了43.8%。河濱縣的中位價為57.5萬美元，有23%的家庭能夠負擔；相比洛杉磯、橙縣等沿海大都市，這些地區的購房門檻相對較低。

作為該區域的一部分，特曼庫拉憑借相對較低的房價和優美的環境，吸引了大量從沿海城市遷入的家庭。購房者在這里不僅能享受更大的居住空間，還能以更實惠的價格獲得高質量生活。

當地的房地產經紀人表示，特曼庫拉的葡萄園和自然風光，再加上優質的學校系統，使這里成為希望遠離大都市喧囂、追求寧靜生活的家庭的理想選擇。隨著內陸帝國市場的發展，特曼庫拉的房價未來或有上升空間。

4. 波威（Poway，圣地亞哥縣）

圣地亞哥縣（San Diego County）也是南加州的房市熱門地區。該縣房產中位價為85萬美元的房屋需要購房者年收入至少21.8萬美元，每月支付的房貸為5,460美元。雖然圣地亞哥的房市相對洛杉磯和橙縣稍顯溫和，但高薪工作者仍是市場的主要買家，這使得房市競爭依然激烈。

波威市位于圣地亞哥縣。波威被SafeWise評為2024年加州最安全的城市之一，排名第八，市內人口已超過48,000人。波威從一個以農業為主的鄉村社區，逐漸發展成為適合家庭的安逸居住地。

當地房地產經紀人介紹，波威的房價雖然相對圣地亞哥的其他郊區較為實惠，但近年來也呈現上漲趨勢。特別是隨著更多土地被開發，波威的房地產市場有著長線的增長潛力。

南加州房價飆升的趨勢

雖然房價不斷上漲，但加州的房產市場對那些尋求更多購房選擇的買家而言仍充滿吸引力。總的來說，GoBankingRates介紹的這些城市在未來幾年內為購房者提供了更多選擇。孫斯陶認為，雖然這些區域的房價在未來可能仍會有所波動，購房者可以根據自身的需求和預算，綜合考量這些郊區的優勢，做出適合自己的選擇。