石家莊房產(chǎn)報道—石家莊房產(chǎn)動態(tài)
購房首付新政策落地！石家莊樓市表現(xiàn)如何？
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長城網(wǎng)·冀云客戶端訊（記者 武新杰 史葉 姚佩珊）買房安居，對老百姓來說是一件“人生大事”，每次購房政策調(diào)整總是備受關(guān)注。
10月1日，中國河北省分行官方微信公眾號發(fā)布信息：即日起，全省各市首套房和二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
當下正值房地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”的銷售旺季，這一新政的出臺，對石家莊樓市有何影響？記者對石家莊市不動產(chǎn)登記中心、部分樓盤售樓部進行了走訪。
石家莊市不動產(chǎn)交易登記（新華）大廳門口排隊的市民。長城網(wǎng)·冀云客戶端記者 武新杰 攝
在石家莊市長安區(qū)建設(shè)大街與和平路交口的保利天珺項目售樓部，即便是工作日也有不少市民前來看房。
“想換一個地段好點的小區(qū)，方便以后孩子上學?！蓖跸壬鞘仪f本地人，他看中的是保利天珺項目的地段和學區(qū)優(yōu)勢，打算購買一套126平米3室2廳2衛(wèi)的住房，“新政策對我們準備購買二套房的人來說是個利好消息，準備回去和家人商量商量，合適的話會及時出手。”
“國慶期間，日均來訪量在20組左右，比中秋節(jié)期間的日均來訪量多了5組，明顯感覺到客戶買房的積極性更高了，下定買房決心也更快了?！北＠飕B項目銷售負責人張歡介紹，在新政策的刺激下，近期客戶來訪量和成交量都有顯著提升，“最可觀的是我們的轉(zhuǎn)化率，達到了50%，來兩組客戶就能成交一套?！边€沒和記者聊幾句，張歡就被前來看房的顧客“借走”了。
同樣感受到市場暖意的，還有西山桃花源項目副總經(jīng)理王楠。西山桃花源項目位于石家莊市鹿泉區(qū)龍泉湖片區(qū)，是2017年開盤的改善型住宅。“‘十一’期間到訪量是之前的三倍，新政策促成了很多之前觀望的老客戶過來成交?！?/span>
劉先生正和西山桃花源項目銷售人員溝通。長城網(wǎng)·冀云客戶端記者 史葉 攝
正在西山桃花源售樓部看房的劉先生告訴記者，他比較中意這個項目的周邊環(huán)境和居家養(yǎng)老服務(wù)，“想買一樓帶小院的房子，現(xiàn)在購房政策比較優(yōu)惠，如果有合適的房子準備入手?！?/span>
在采訪路上聊起購房新政的影響，網(wǎng)約車司機趙師傅告訴記者，他家親戚正打算購買二套房，給孩子結(jié)婚用。“政策挺好的，以前二套房首付得掏30萬元，現(xiàn)在15萬元就行了。孩子結(jié)婚本身壓力就大，錢也比較緊張，新政策出來，前期交的首付少了，比較合適。”
房產(chǎn)中介公司連通著買賣雙方，有著更為敏銳的市場感知力?！靶抡邥龠M短暫的一波成交量，但受供需關(guān)系影響，整體來看不會變化太大。”據(jù)“找房邦”房產(chǎn)經(jīng)紀人吳利思介紹，對觀望猶豫的和看房時間較長的客戶來說，新政策會帶來一些信心。
就目前的房價來看，據(jù)吳利思觀察，“沒有上漲，新房還和之前一樣，比較平穩(wěn)，個別樓盤倒是推出了一些特價房?！?/span>
截至目前，購房新政對石家莊房產(chǎn)交易整體影響如何？記者聯(lián)系到石家莊市不動產(chǎn)登記中心，工作人員表示目前市場整體反應(yīng)較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)太大波動。
8月石家莊樓市繼續(xù)持穩(wěn) 新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%
來源：【石家莊新聞網(wǎng)】
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)發(fā)布最新數(shù)據(jù)，8月份，我市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，二手住宅價格環(huán)比下降0.55%，樓市持續(xù)保持穩(wěn)定。
數(shù)據(jù)顯示，8月份，我市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，樣本平均價12018元/平方米；二手住宅價格環(huán)比下降0.55%，樣本平均價12973元/平方米。
“近兩個月，成交量有所增長，特別是二手住宅增長較為明顯，購房的很大一部分原因是為了9月學生開學做準備。”位于談南路的某中介機構(gòu)相關(guān)負責人告訴記者，關(guān)注度較高以及房屋成交多的，依舊是高品質(zhì)住宅和“學區(qū)房”，部分小區(qū)價格有一定幅度的上漲。
從全國范圍來看，8月份，全國100個城市新建住宅平均價格為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.11%；業(yè)主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續(xù)下行，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點。
行內(nèi)人士指出，考慮到目前全國房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段，預(yù)計有關(guān)部門將繼續(xù)堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合策略，以促進市場加速企穩(wěn)。整體來看，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的來臨，房企推盤促銷力度或?qū)⒓哟螅B加政策支持進一步落地顯效，短期內(nèi)核心城市樓市活躍度預(yù)計將小幅回升。
預(yù)計石家莊房價在短期內(nèi)仍將保持相對穩(wěn)定，可能會有輕微波動，但大幅上漲或下跌的可能性較小。長期來看，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、人口的增長等因素，房價可能會呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，但上升幅度將較為平緩。（記者 宋 鈞）
本文來自【石家莊新聞網(wǎng)】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。
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2018石家莊房價是漲是跌？124個在售盤最新報價一覽
2018年1月22日，莊里幾大區(qū)房價均趨穩(wěn)。證件方面，上周新增2張預(yù)售證，分別為新華區(qū)東三莊城改盤弘石灣，長安區(qū)城改盤鉑宮時代小區(qū)，共4棟住宅。新盤方面，本周共有2個新盤住宅項目入市——潤江正定壹號院、福臨名邸，可喜的是兩個項目均于2017年12月份成功摘地 。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，石家莊目前共有124個在售樓盤，包括58個住宅，9個別墅，44個寫字樓，13個商鋪項目。區(qū)域分布：長安區(qū)共有29盤在售為各區(qū)之首；業(yè)態(tài)分布：住宅在售項目最多共58個，而且部分住宅項目因證件、限價等諸多方面原因，暫時不對外報價。本周共有4盤調(diào)價，除鹿泉帝華鴻府項目均價變起價外，其余3席均為商業(yè)項目，且均有所微漲。
長安區(qū)項目數(shù)量以及在售項目數(shù)量都居于各區(qū)首位，城市的發(fā)展方向以及區(qū)域自身配套的成熟，讓眾多購房者選擇置業(yè)此地。上周鉑宮時代小區(qū)新獲預(yù)售證，另外商業(yè)項目發(fā)力，YOU+公館、嘉和廣場商鋪價格均有不同幅度上漲。
新華區(qū)作為石家莊的老城區(qū)之一，加之第三座萬達正式簽約和和平路西延貫通，區(qū)域配套顯著提升。目前市場上住宅業(yè)態(tài)的房源在售數(shù)量較少，且多為洋房、公寓等，商業(yè)在售項目占據(jù)區(qū)域主流，且多為寫字樓業(yè)態(tài)在售。上周東三莊城改盤弘石灣新獲預(yù)售證，買房可選范圍又增多。
橋西區(qū)以自身區(qū)域成熟的配套、萬科和碧桂園的加入，使得區(qū)域突出重圍吸引著購房者，整體價格水平較為平穩(wěn)，塔談商貿(mào)城商鋪及公寓都在售。
裕華區(qū)相較于其他主城區(qū)來說，目前在售項目數(shù)量較少，但是后期發(fā)力足。融創(chuàng)臻景園新獲標準地名，融創(chuàng)近期動作頻繁，成為許多市民關(guān)注裕華的重要因素。
高新區(qū)作為后起之秀，隨著保利茉莉公館·沁香園、富力城受到不少人的關(guān)注，高新區(qū)作為技術(shù)發(fā)展重點區(qū)域，商業(yè)項目一直是此區(qū)域的重點類型之一。
新三區(qū)隨著近年來石市房價上漲，很多購房者把目光投向新三區(qū)，鹿泉區(qū)各大房企爭相入駐，欒城區(qū)和藁城區(qū)也后勁十足，美的、天山、潤江等項目的入駐，使得購房者的目光有所轉(zhuǎn)移。上周鹿泉區(qū)一新盤入市——福臨名邸，土地已成功摘牌。
正定（正定新區(qū)）區(qū)縣合一抱團發(fā)展，區(qū)域發(fā)展勢態(tài)良好，目前在售房源偏少，但正定新區(qū)金科地產(chǎn)和金輝地產(chǎn)均已入駐，且品牌館先后開放。整個區(qū)域房價依舊穩(wěn)定，未出現(xiàn)價格調(diào)整。上周潤江正定壹號院入市，土地已成功摘牌。
