蘭州搜狐房產【蘭州樓市最新消息】
百億項目入駐彭家坪，6280元/平的精裝房還能回來嗎？
最近的彭家坪，可謂是熱度十足！
先是七里河發改局公示了33個企業投資項目備案信息，其中包括蘭州佛慈國際健康產業城的開發建設：根據備案信息顯示，佛慈國際健康產業城由甘肅西北養老產業發展有限責任公司開發建設，項目位于彭家坪高新技術產業園區東北部。項目總投資約121億元，由產業城及文旅小鎮兩大板塊組成，總規劃用地面積1832.56畝。
接著是彭家坪T212#規劃路（T219#路-B203#路段）的設計方案總平面圖公示，為彭家坪又增添一條主干道路。
詳情可見《彭家坪南北向骨干道路即將打通！直達保利大都會！》
不僅如此，龍湖、華潤、保利等大型房企還在彭家坪規劃了大體量的商業，將為彭家坪打造一個全新的商業核心區。至此，彭家坪算是重新回歸到自己的“網紅板塊”地位。
猶記得2015年恒大地產進軍彭家坪時質疑聲無數，多數人覺得這個破地方遠離市區、人煙稀少、過于偏僻、前景堪憂。除了開發商，大概沒人相信彭家坪會有如今的面貌。
彭家坪初印象---“一個被交通阻斷的野村子”
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安居客相關數據顯示，2016年蘭州七里河區平均房價在8264元/㎡左右，而同期作為彭家坪首開樓盤的恒大翡翠華庭，精裝房的均價僅6250元/㎡左右。同屬七里河區，價格卻比區域低近30%，可以看出當初的彭家坪有多么不受待見。
但作為西城的一部分，彭家坪背靠蘭州西客站，緊鄰西站商圈，難以忽略的先天優勢讓它出乎意料的迅速崛起了。
迅速崛起期——樓面價一路走高
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2017年4月22日，華潤入駐彭家坪，成功競得蘭州彭家坪151.42畝GQ1601號商住用地，樓面價高達4505元/㎡，至此，彭家坪迎來了房價飛漲時代。
根據搜狐焦點網的不完全統計，2010年蘭州和泰房地產開發有限公司開發和泰家園，地價畝均不超過200萬元；2015年，恒大地產進駐彭家坪，競得四宗總面積為260畝的商住用地建設恒大翡翠華庭項目，成交畝均價分別在336萬元、334萬元、328萬元、322萬元，地價已悄然上漲。
（制圖：搜狐焦點蘭州站）
2019年，T210#路的通車更是將彭家坪的發展推向嶄新高度，該道路的建成大大縮短了主城區來往彭家坪的距離，讓彭家坪西至西固區，北向馬灘片區，東指七里河核心區域。
彭家坪就像個穩居中央的指揮官，一時間風光無限
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彭家坪就這樣一點點從不受待見的小破坪，搖身成為蘭州樓市投資市場的香餑餑。后來，相繼入駐了保利、綠城、龍湖等等大型房企，這也讓彭家坪片區的未來更加可期。
除房企外，2018紅楓嶺國際健康城項目在第二十四屆蘭洽會上正式與七里河政府簽約。紅楓嶺國際健康城項目位于蘭州七里河區彭家坪高新產業園區，占地1036畝，總建筑面積約130萬平方米，總投資約115億元；2019年七里河區最大的生態建設項目---中央公園，也正式入駐彭家坪，這是蘭州主城區內唯一一個新建的綠地公園；2022年，百億級的蘭州佛慈國際健康產業城，也確定即將落地彭家坪。
（中央公園規劃圖）
時至今日，彭家坪早已擁有全新面貌，無論是產業還是交通，都已逐步發展成熟。唯一不足的則是醫療的配套。彭家坪發展的這些年，一直走在高速發展的路上，卻遲遲沒有大型醫院的入駐。
相信在未來，隨著越來越多居民的入駐，無論是醫院還是學校，都會漸漸完善，彭家坪的全面崛起的日子，應該也不會太久。
蘭州主城區體量超大的盤！投資百億，約7000套
近日，蘭州市自然資源局發布了蘭州潤蘭之城生態建設有限公司的工程方案平面圖。該項目位于蘭州市城關區東崗片區B658#規劃路東西兩側，總建筑面積約1267650㎡，其中地上建筑面積約907940㎡，地下建筑面積約359710㎡。
該項目的建設單位為蘭州潤蘭之城生態建設有限公司，項目的總投資約1006894.05萬元（合100.6億元）。建設內容為商住樓，套數約7000套、商業樓、兩座幼兒園、一座一貫制學校、商業及配套公共服務設施。地下建筑面積約360720.00㎡。
迄今為止，該項目是蘭州主城區內體量最大的樓盤。
（制圖：搜狐焦點蘭州站）
據了解，該地塊是在二熱原址土地開發的建設項目，蘭州二熱1991年開始供熱運行，一度承載著蘭州市主城區800萬㎡的供熱任務。2020年的10月，隨著國電蘭州熱點（二熱）原址煙囪完成機械的拆除，這一座210m高，象征著重型工業時代的里程碑轟然倒下。
原廠址拆遷之后，2021年12月1日，人們期待已久的蘭州二熱原址開發項目終于迎來全新消息。
潤蘭之城正式進入大家的視野。
規劃內有社區、學校、商業以及公園。其中居住用地容積率≤3.67，建筑密度≤25%，綠地率≥30%；中小學用地容積率≤1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；商業用地容積率≤6，建筑密度≤40%，綠地率≥30%。
不僅如此，“潤蘭之城”項目與城關區教育局簽訂了教育配套合作協議，就“潤蘭之城”小區配建中小學校、引進優質教育資源、配置優質師資事宜達成協議。
計劃由蘭州市第三十五中學和城關區一只船小學按標準同步配建中小學教學班，配置優質師資入住，為小區居民提供高水平教育服務。
就目前情況看來，潤蘭之城走勢優秀。位于主城區東崗地塊，又有優秀的商業配套以及待建學校等，相信在未來的發展中，將更好地推動該片區的價值升級。
搜狐采盤記 | 到底是誰拉高了蘭州的平均房價？
自從京東和淘寶成為大眾的裝機必備的軟件之后，它們不但能夠在人們有需要的時候出現，也可以在閑暇的時刻滿足人們對更高階生活的窺視欲。
改善型樓盤就像是一個類似“京東”、“淘寶”的存在，它可以滿足改善群體的需求，也能夠滿足剛需群體窺視的欲望。
本周，搜狐焦點采盤蘭州的三個純改善項目：盛達公館、溫商·金豪庭和安寧吾悅廣場，其中吾悅廣場目前沒有公布太多信息，其余兩個盤的房價均達到了13000元/㎡以上。
盛達公館
雄踞銀灘大橋西的河景樓盤——盛達公館在生態環境方面是蘭州所有樓盤中排名靠前的樓盤之一。項目除了內部配建的大面積景觀綠化外，小區外圍也是市政綠化用地。除此之外，項目還臨近國家級濕地公園和華夏始祖公園。所以，盛達公館的確稱得上生態河景樓盤。
優越的地理位置加上配置令人羨慕的綠化景觀，均價14000元/㎡的盛達公館仍然不愁沒有買主。
作為純改善樓盤，整個項目在戶型的設計上也偏向大氣寬敞。除9#還有建筑面積約98㎡的戶型外，其他樓盤的戶型均在100㎡以上。
自2019年9月22日開盤以來，項目的銷售情況較為良好。整個項目共計規劃11棟住宅樓，目前在售的樓棟為2#、6#和7#樓，均為2梯3戶，9#樓尚有為數不多的98㎡戶型，3#和4#尚未規劃，其余樓棟基本售罄，僅剩零星幾套房源。
溫商·金豪庭
溫商·金豪庭是位于西津西路的改善型樓盤，東側毗鄰蘭州大型文旅項目——蘭州老街，西側和北側均為住宅小區。
同樣是馬灘板塊內的樓盤，溫商·金豪庭項目似乎并沒有做太多的宣傳推廣，顯得有些沉默。項目均價13000元/㎡，毛坯交付。
（工程進度實拍圖）
項目2019年年底首開1#、2#和4#樓，目前去化已達到約70%，2020年年初加推3#和5#，許是受到疫情的影響，該兩棟樓的銷售情況并不樂觀，根據住建局官網顯示，這兩棟樓仍然有大量剩余的房源，此外，項目6#還未開盤。
雖然相比盛大公館，溫商·金豪庭不是河景樓盤，但是項目南側是七里河最大的市政綠化用地，項目內部是大面積的景觀綠化，所以無論是外還是內，項目的生態環境仍然讓人眼前一亮。
（項目南側市政綠化：沙盤圖）
溫商·金豪庭目前樓棟已基本完成了大樓主體的修建工作，預計交房在2021年6月。
目前所有面積段戶型均有在售房源，未推的6#樓為2梯4戶，中戶108㎡，西戶141㎡，東戶132㎡。
安寧吾悅廣場
安寧吾悅廣場項目目前住宅部分沒有任何的具體信息公布，可知的是住宅部分6棟住宅樓，其中2棟為9層的洋房。
僅憑概念你會放心選擇一個樓盤嗎？
因為項目沒有具體的規劃公布，因此我們對項目的了解也僅停留在“中央商務區”、“綜合體之上”和“商業中心”的描述上。
安寧吾悅廣場項目占地約122畝，內容包括吾悅廣場、商業步行街、高端華府、精品公寓等業態。購物中心規劃總建筑面積約12萬平方米，主要建設集購物、休閑、娛樂、文化于一體，包括室內步行街、IMAX影院、大型兒童業態、體驗式消費等多種業態的大型購物中心。未來將填補蘭州市安寧區國際化大型體驗式購物中心的空白。
據悉，項目后期將連通住宅和商業部分，業主從小區內部即可通過通道進入商場，方便生活。但考慮到商業未來帶來的巨大人流量，住宅的安防部分將值得購房者著重考量。
其實對購房者來講，本周小編探訪的三個項目均能夠帶給人更好的居住體驗，無論是交通的通達度，戶型的設計上，還是項目內外的綠化景觀上，這些樓盤都能夠讓人產生“買它”的沖動。但是在寸土寸金的蘭州，更好的居住條件自然也意味著更高的置業成本，對改善群體來講尚且可以承受，剛需群體則需要通過觀看和了解來激勵自己向著更好的生活努力。
