房產評估條件【房產評估有幾種方法】

房屋安全鑒定的三大標準，你知道是什么嗎？

現在，人們的安全意識逐漸提高，對房屋的安全狀況也越來越重視，因此，開展房屋安全鑒定工作是非常重要的。房屋安全鑒定，它是專業的第三方機構，運用專業檢測設備和知識對房屋進行全方位的檢測，以確保房屋的安全性。那房屋安全鑒定的三大標準，你知道嗎？

房屋安全鑒定

房屋安全鑒定，它主要是對房屋的安全性、穩定性以及抗震性能進行檢測，具體如下：

一、安全性鑒定

1、房屋在增加荷載、加層或者改造裝修前，對房屋的結構、承載力以及安全性進行鑒定，可以為下一步的改造工作提供科學依據。

2、當房屋發生火災、地震、意外撞擊以及地基變形等情況時，房屋的結構可能會受損壞，因此，需要對受損范圍、受損程度、房屋結構、承載力、安全等級進行檢測評定。

3、建筑物位于施工場地的周邊，為了區分施工前后的安全性，判斷受損程度，分析受損原因，有必要在施工前后對房屋進行安全性鑒定。

4、酒店、賓館、醫院、學校等公共場所，在進行時，需要進行房屋安全性鑒定。

5、當對建筑質量和結構安全系統有疑問時，對建筑物進行檢測，評估其安全系數。

二、穩定性評估

1、房屋維修前的全面檢查。

2、建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

3、建筑物達到設計使用年限還需要繼續使用時，需對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

房屋安全鑒定

三、抗震性能評估

1、當初建造時沒有考慮抗震設防要求或者由于某種原因抗震要求提高的建筑，需要對房屋的整體抗震性能進行重新鑒定。

2、超過使用年限，還想繼續使用的房屋，需對建筑的整體抗震性能進行鑒定。

咨詢人：農村房屋評估，有具體的標準嗎？

李順華主任律師公益直播，實例解答網友提問系列之“第六十三篇”

北京一訟律所李順華主任律師解答：農村房屋的評估，應該說是沒有具體的評估標準的，不僅是農村房屋的評估沒有具體的評估標準，城市國有土地上的房屋征收，它也沒有具體的評估標準，只是規定了一些確定補償標準的程序和原則，所謂程序就是由依法選定專業評估機構來評估來確定，它的原則就是說按照周邊類似房屋的市場價值進行評估，這就是具體的確定的原則。

北京一訟律所李順華主任律師解答：

對于農村的房屋，據我了解它是對于地上的建筑物、附著物進行評估確定價值的，這個價值一般來講它是由征收機關來明確規定的，比如說按照什么結構的房子一平米是多少錢，土木的或者框架的等等的，包括附著物是什么樣的，樹是多少年齡的樹，包括什么種類的樹，當然涉及的附著物比較多，它一般來講會有一個規定的價格。

所謂的評估無非就是通過評估機構的手，然后把規定的補償價格讓它以評估的形式來體現出來，無非也就這樣，它并不是說按照真正的經濟價值或者市場價值進行評估的，我們了解到，就說規定的價格一般來講低于正常的價值的，如果說有明確的標準，那可能就說地方上，征收機關它有公布的補償標準，當然這個標準一般來講很多它也是滯后于經濟發展水平的，應該要調整沒調整的。

當然了，對于最終的補償結果，不能夠因為征收導致咱們財產利益受損，這也是《土地管理法》明確規定的標準。不管他按照什么標準去計算，如果總體下來我們還要貼錢或者居住條件下降了，這個肯定是損害了我們利益的，那就值得去用力去爭取，提高我們的補償利益。