楊凌區房產(楊凌區房產交易中心)

楊凌商品房均價5539元/㎡，算不算高？

在西安市規劃局最新發布的《大西安2050空間發展戰略規劃》中，第一次明確了大西安的布局和規模，其將楊凌等地區劃歸西安管轄，由此可見，楊凌地區未來發展前景比較可觀。

楊凌位于陜西關中平原中部，西安以西85公里，它東西長約16公里，南北寬約7公里，總面積約135平方公里，城市規劃面積35平方公里，隸屬于咸陽。

楊凌道路寬闊平坦，東與武功縣大莊鎮以漆水河為界，南與周至縣啞柏鎮隔渭河相望，西與扶風縣絳帳鎮接壤，北依湋河與武功縣武功鎮、扶風縣杏林鎮相鄰，公路基礎設施比較完善，更有隴海鐵路、西寶高速等，交通較為便利。

眾所周知，楊凌區的功能區主要有農業科技園區、現代農業與農村建設示范園區、農業高新技術產業園區、農業綜合園區、農業中試園區、生活服務園區、農業旅游休閑帶等，初步形成了以優質育種、節水灌溉、裝備制造、生物工程、制藥、農化、農副產品深加工為支柱的產業結構。

目前，區域內公共綠地面積超過60萬平方米，綠地覆蓋率達38.8%，旅游資源獨樹一幟，形成了眾多以旅游農業和生態農業為中心的旅游景點，如中國克隆動物基地、昆蟲博物館、農業科技示范公園、水上體育中心等。

楊凌主要有楊凌示范區醫院、楊凌中醫醫院、楊凌博愛醫院、西北農林科技大學醫院、楊凌職業技術學院醫院、陜西省化建公司醫院等醫療資源，基本能夠滿足周邊人群需要。

配套完善，生態宜居，也是中國第一個農業高新技術產業示范區域，目前幸福里顯示該區域的房屋均價為5539元/㎡，值得入手嗎？

01、綠地世界城

綠地世界城項目位于楊凌區自貿大街與博學路交會處西南角，由綠地集團楊凌置業有限公司開發建設，上海新里程物業管理。

項目占地面積約為137000㎡，建筑面積約為340000㎡，共2928戶，其地下車位數為2472個，其車位配比較低，勉強滿足業主對于車位的需求。但該項目為低密大型社區（容積率為2），綠化率35%，居住舒適度較高，其主要建筑形態為多層和小高層，戶型面積為91㎡-135㎡的兩室、三室和四室，樓盤均價7382元/㎡，主要面向剛需、剛改和改善型購房人群。

項目地理位置優越，處于楊凌自貿區中央核心、楊陵高鐵站、楊凌汽車站匯聚周邊，接軌大西安繁華城際商圈。其主要公交路線為楊陵2路、楊陵1路等，軌交線路為楊陵高鐵南站，交通上比較便利。

周邊商業較為匱乏，大型商業綜合體較少，但項目底商及周邊小型便利店，如好又多超市、世紀家樂超市、恒大社區商業、多美匯等商業。基本可以居民日常需要。

周邊主要有示范區醫院、惠仁醫院等，為周邊人群的健康保駕護航。

此外，周邊主要有楊陵渭河濕地公園、教稼園、后稷公園等公園，休憩的好去處較多。

天元棠樾湖居項目位于楊凌示范區邰城路南端(邰城廣場旁)，由陜西天元鴻圖置業有限公司開發建設，陜西天元物業管理有限公司管理。

項目占地面積約為87111㎡，建筑面積約為155595㎡，擁有超低的容積率和較高的綠化率（容積率為1.79，綠化率為38.3%），樓盤均價6510元/㎡。其總戶數為1156戶，停車位1250個，基本可以滿足小區業主對于車位的需求。其物業費用為1元/㎡·月，相對于周邊物業費較低。但從已入住的業主了解到，該小區的供暖設施還有待完善，其冬季室內溫度不達標。

項目周邊公交路線較少，主要有1路、3路和5路公交路線，附近并無軌交交通，交通配套有所欠缺。

附商業資源較為匱乏，主要為好又多超市、500米線性全景商街等為周邊人群日常生活提供便利。

其醫院主要有楊凌示范區醫院和關天醫院，為周邊人群看病就醫提供方便。

項目臨近臨邰城廣場，擁有水運公園以及渭河濕地公園（數千畝）的景觀資源，生態資源豐富。

03、楊凌恒大城

楊凌恒大城位于邰城路南段新天地酒店對面。由陜西耀澤四海房地產開發有限公司開發建設，金碧物業有限公司西安分公司管理。

項目占地面積約為130000㎡，建筑面積約為430000㎡，容積率稍微有點高（容積率為3.3），居住稍顯擁擠，舒適度有所較低，但其綠化率為38%，稍微彌補了這個不足。其規劃建設28棟高層，共計3420戶，地下車位3500個，基本能夠滿足該小區業主對于車位的需求，其房源面積84㎡-151㎡，樓盤均價6776元/㎡。

項目周邊公交路線較少，主要為1路公交車可以到項目門口，交通設施有待完善。

其周邊并無大型商場，商業資源較為匱乏，主要為每天天便利店、紫妍便利店等小型超市為周邊人群的日常生活提供方便。

醫療方面，主要有楊凌朝陽醫院、楊凌天倫醫院等醫院，為周邊人群看病就醫提供方便。

值得一提的是，項目周邊擁有千畝楊凌渭河濕地生態公園，生態資源豐富，是周邊人群閑逛的好去處。

04、陜西恒大世紀夢幻城

陜西恒大世紀夢幻城項目位于三原縣南環路西延段，由陜西恒祥偉弘置業有限公司開發建設，金碧物業管理。

項目占地面積約為206960.11㎡，建筑面積約為517400.32 ㎡，容積率為2.50 ，綠化率35%，總規劃戶數約 5017 戶，車位配比 1:1.05，勉強滿足小區業主對車位的需要，其在售戶型面積約81-119㎡的高層，樓間距超100米。項目以中心水景為核心，各棟樓錯落有致，充分保證三面通風采光，園林景致盡在眼前。

項目周邊交通較為便利，其公交路線較多，擁有113路、116路、105路、108路、107路、102路等多條線路，但周邊無軌交交通。此外，項目距三原立交高速口較近，因此，周邊人群自駕行較為方便。

其周邊主要有三原縣骨科醫院、咸陽市中醫醫院、三原縣醫院、三原縣婦幼保健院等醫院為人們的健康保駕護航。

商業方面，除項目自身規劃的水世界（約22.3萬㎡）、兒童世界（17.3萬㎡）、旅游世界（16.9萬㎡）、九國溫泉館（15.5萬㎡）、美食天地（9.8萬㎡）、養生谷（13.9萬㎡）外，周邊并無大的商業綜合體，目前商業資源有所匱乏，發展尚需時日。

此外，項目自身規劃文博園（13.9萬㎡）、農科園（35.9萬㎡），方便周邊人群娛樂。

一泓碧水潤華庭

徜徉于碧水華庭小區的步道，陽光如洗、清風拂面、鳥語花香，眺眼遠望，但見秦嶺含黛、渭河泱泱，水運中心的一泓碧水盡在眼底、波光蕩漾，沐浴著這繾綣的愜意和美好的春光，楊凌子辰房地產開發有限公司董事長杜劍英思緒飛揚、感慨萬千。

這位50年代中期出生于渭河岸邊的漢子，家境貧寒，高中畢業后步入社會，做過生產隊的記工員、會計、大隊團支書，從青年時候就養成了勤奮、踏實的良好習慣。1985年，杜劍英走出家門，在西安一家建筑公司打工，憑著勤快好學，他很快擔任該公司會計，并潛心自學工程造價、工程施工等專業知識，打下了堅實的業務基礎。

機遇總是青睞有眼光、有準備的人。眼看著楊凌從一個名不見經傳的小鎮逐漸發展為全國首個農業高新技術產業示范區，每年一屆的農高會更是人氣旺盛、聲譽隆起，讓他對楊凌心馳神往。于是，2002年他就在緊挨楊凌示范區的扶風縣揉谷鎮經招商引資立項征地，2008年揉谷鎮劃歸楊凌后，很快辦完所有手續，并注冊成立楊凌子辰房地產開發有限公司，開始了碧水華庭項目的規劃建設。

碧水華庭的名稱，寄托著杜劍英兒時的一個美好夢想。那時他和小伙伴們經常在渭河岸邊戲水玩耍，每每看到美麗壯闊的河面，他就在心里想著能不能在河面上搭建起水上樓房，就像美麗的威尼斯一樣，因水而生、伴水而居、因水而美。

幾十年后，兒時的夢想要變為現實了，杜劍英在心里給自己定下“心系買房人、奉獻農科城”的樸素理念，要求員工按良心做人、按規矩干事。良心就是腳踏實地、真材實料，規矩就是將每一道工序的施工、安裝、結構都對照圖紙、現場交底，進行工法展示，在楊凌首創了施工建設的工廠化、標準化管理模式。他經常對管理人員叮囑，要做到腿勤、能深入現場，眼勤、能發現問題，嘴勤、能指導工作。這些管理模式和措施，從源頭和細節上保證了工程的質量和進度；一期工程2019年10月開工后恰遇疫情防控和全運會水上項目比賽的影響長達半年之久，但他們克服種種困難最終順利交房，贏得了廣泛贊譽。

現在，碧水華庭一期全部入住，二期銷售已達70%，有望提前交付入住，三期正在加緊建設。站在小區窗前俯瞰，水運中心的水面聚散開合，波光飛動，加上體育健兒們時不時的劃艇訓練，恰似一場陣容恢弘的“乘風破浪弄潮頭”的實景演出，給人帶來無盡的遐想。

除此之外，公司在碧水華庭一路之隔處，再次競買征得一宗土地，將給楊凌人民奉獻出更精美的宜居作品。

逶迤行走于小區旁邊的渭河濕地公園，沙灘，蘆葦蕩，步行廊道，健身場所，頓覺心曠神怡。遼闊的水面、茂密的林木、清新的空氣，加上渭河南岸巍峨秦嶺的映襯，給碧水華庭又平添了些許自然情趣。

碧水華庭小區的建設者，選擇在環境優美的渭水河畔建造，有自然風光的清澈、純潔，更重要的是他們要把這種美好寓意根植于“不忘初心、向美向善”的企業文化，讓所有的業主親人在水運中心1000多畝、渭河濕地公園5500多畝水面的滋潤涵養下，享受更高品質的美好生活！

記者：劉松燾